剛結婚房屋類型 中古屋 價格250~300萬屋況 有裝潢 透天屋 屋齡30地區台南市 永康區 永二街與文化路附近 在巷子裡面銀行信用 持有信用卡2年 目前信貸剩20萬繳款正常工作目前在上市公司已工作4年 收入只計新轉方面36萬名下沒有 自有地 自有屋 自有車=============================另外再問 月繳多少 像上面描述的屋況 跟地段 大約買房多少錢=============================小弟 第一次買房 自備又不多20萬 房子總價當然越少越好
匿名 ^^你好,我以自己本身是代辦公司的負責人來回覆你的問題並給你一點建議做參考:其實,不動產的貸款操作其實不是簡單就可以答覆的,也不是只要有標的物就一定能夠核貸貸款的!大致上要分2個方向去評析,一個是標的物的條件,一個是借款人的條件,這2個方向當然都會牽動很多關鍵,基本上而言你所敘述的應該還有可以操作的方案,當然,因為有過多次的操作經驗才能這樣跟你回覆,但是,這都不還是必然的答案,因為所有的資料相關情形都還不明確,而適合怎樣的規劃操作,這更是要經過評算後才會比較知道!以目前以承做房貸的銀行而言,因各種原因(包含放款緊縮,央行打房政策等)房貸放貸的成數大多都是落在7成~8.5成之間,而你所提及的,有關於你的案件,有個部分你必需要特別注意:標的物的屋齡已達30年,這樣的標的物條件,以目前而言,會有部分的銀行因內規準則屋齡限制而不承做此類型的房貸業務!當然,以你所預期的目標,或還有可能可以規劃出操做的方案,或者是用房貸搭配信貸的方式來操作,但這些方式是必需要有經驗跟技術的,否則都很容易因部分環節出狀況,而導致影響整個案件的進行!大部分的案件操作必須透過技術性的操作來達到所預期的目標,但是未經過完整評析規劃前無法有比較明確的答案,有些問題並不是沒有解套的方式,而最重要的是要經過規劃的技術性操作,不僅只是要可以提高過件的機率,也要盡量的操作到預期的目標,如果抱著亂槍打鳥的心態,肯定很多地方會有障礙!希望你能了解我所說的,如果還不了解,你可以點進我的資料,會有更詳細的分析^^ 祝 順心
參考資料
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