我最近跟仲介買房子...貸款已經下來了最近要約時間交屋,要我去點交房屋並把款項付清,請問我要注意哪些細節呢?
您如果是透過仲介公司甘賣主簽訂買賣契約書的附件一定有<<不動產標的現況說明書>>按照裡面的內容逐一檢查確認,應該就不會錯了您可以注意以下幾點...我分述說明1是否有住戶規約如果有社區住戶規約可以請前屋主附上或是社區住戶手冊等. 2是否依慣例使用之現況關於共用部分約定專用之部分或是專用部分約定共用可以問清楚 3是否有滲漏水情形：這個部份可以找一位水電技師專家在堪驗現場有無滲漏水部份的修繕,問題市由誰來修復要再交屋前確認清楚 (1)屋頂、外牆、窗框部份 (2)冷熱水管部份 (3)浴室漏水、滲水部份 (4)前、後陽台及廚房地面滲水 (5)其他漏水、滲水部份 4是否為海砂屋...可以肉眼看或是注意看天花板的部分是否有裝潢(新的或是舊的要注意),試著敲敲看有無水泥塊,掉落雜音等5是否有為輻射屋...可以請房仲公司先測量 6是否有損鄰狀況...有無界址糾紛等7是否曾發生過凶殺案「凶宅」等情事,可以問一下左鄰右舍上下四鄰,查清楚8是否位於政府徵收預定地內... 如果有原屋主一定有公文,或是在交屋前到鄉.鎮.市.區公所問一下9是否有改建、違建、禁建或糾紛之情事 記得喔:跟登記謄本與建物測量成果平面圖不相符的部份都是增改建喔10是否曾被列為危樓之建築 11是否有管理委員會統一管理 有無管理費,費用是多少,有無積欠要繳清才可以交屋12是否使用自來水廠提供之自來水 水費要結清喔13是否使用天然瓦斯 瓦斯費用也要結清喔14其他重要事項： 約定事項如果注意以上幾項應該就不會錯了,記得權利義務要說清楚...
您好~樓上大大回答的很詳盡 不過我認為那應該是簽約前 應該注意的事項 畢竟 房貸都下來了 有些問題如果發生了 是會比較麻煩處理的 當然 交屋之前要先驗屋 我的建議是請仲介 陪您去看屋 順便做筆記 如有要改善的 仲介也可以記錄下來 以前我的工作經驗常碰到的問題是管線不通 或是燈泡損壞 馬桶漏水 之類的小問題這些小問題比較好處理 如果遇到牆壁滲水 漏水的問題 就比較麻煩了 因為那要修繕的時間比較久 可能會耽誤您交屋的時間!至於滲漏水的部份是肉眼就可以判斷 管線 水電都要試過才知道我的作法都是 把全部的水龍頭都打開流20分鐘 有沒有問題 就可已知道了 這是房屋的部份 還有交屋日當日 的費用也要切算清楚如房屋稅地價稅 水費電費瓦斯費 管理費 (公寓大樓或社區型別墅)還有一些像電話費 第四台的費用 等 比較會忘記提出 因為那不是必定的費用 看原屋主有沒有遷走~大致上就這樣了吧如有不足的部份 再請各位大大補充 也祝您交屋愉快!
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中古屋交屋注意事項參考資訊:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1008013006615
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