想請教各位大大 透過x慶仲介買中古屋 在簽約後 尚未交屋前 發現陽台增建部份有瓷磚隆起現象但契約上有寫"現況交屋" 這樣可以在交屋前要求屋主處理完畢嘛?因為是後來才發現的 在簽約後 仲介當初也沒有告知 是我門自己後來去看 才又發現 這樣可以減少或不付仲介費用嘛?這是我找到的一篇文章 不知是否有參考價值消費者在中古屋交屋過程中應注意哪些事項？
一般認為驗收手續完成，代表買方接受賣方交屋之屋況即為其接收不動產的開始，所以當交屋時若有明顯可茲辨識之瑕疵，買方如因為不在意且未及時向賣方反應，一旦交屋後，此項保固責任就可能因該瑕疵不在建商保固範圍或保固年限，而必須自費整理了。
唯若驗收過程曾向賣方（建設公司或前任屋主）具體反應，賣方就有責任將房屋完整無損地交付給買方。
感謝喔
就合約來說，的確已同意現況交屋，這點我不能說您不小心，因為您已經夠煩心了，說這句無異落井下石。
可是，換個立場若您今天是屋主，簽了現況交屋之後，您會對買方的任何要求都百分百配合嗎？
(今天是地磚隆起，明天是海砂檢測，後天是.........)凡事先將心比心，然後心平靜氣的冷靜處理，會比衝動的吵鬧來得好。
建議先向仲介提提看，說是自己當初的確沒有看清楚屋況，不知道仲介是知情未報還是也不知道？
既然現在發現了，仍希望事情有個圓滿的處理，請仲介代為轉達，也許在仲介的誠懇說明下屋主願意配合修繕也不一定。
假使屋主不願意，那仲介願不願意協力呢？
任何協商方式你都持開放態度，願意配合溝通。
不要一副要定對方負責，畢竟合約是白紙黑字，要打感情牌，從預算很有限請託仲介務必幫忙協商。
如果要講理，一定講不過合約的約定。
購屋是喜事，還是希望能順順利利，靜下心來找方式，找方法～也許會有你意料之外的收穫也不一定。
為什麼合約要白紙黑字寫下!?你都已經簽了"現況交屋" 就是以你"簽約的當時現況"既然簽約 就表示您同意了 所以才簽約如果簽約當時沒壞的 後來壞了或是不見 您可以求償如果當時您沒反應 就是您同意 沒有問題"唯若驗收過程曾向賣方（建設公司或前任屋主）具體反應，賣方就有責任將房屋完整無損地交付給買方。
"這句話是在簽約前反應的所以法律上 很難站的住腳仲介方面也是相同 因為您已經簽約了 此也不屬於重大瑕疵(漏水 凶宅等)所以要走法律程序 可能也很難不過可以跟總部反映看看或許可以減少仲介費的支付 或是由仲介費來幫忙處理這也是大公司跟小公司的差別因為大公司都重視名聲 聲譽 所以比較會處理參考
你好: 按照你所敘述之情形，只能說你"太不注意了"，而都已經跟賣方簽訂契約了，賣方一般都不理會你所提出之要求，因簽約時買賣雙方都已言明並簽定"現況交屋"等重要字句，說難聽一點"賣方"連理都可不理你。
該如何呢?只能對仲介施壓了。
如是買賣之屋是菜菜的仲介人員處理的，可向其談談說說 : 為何沒有在"不動產說明書"中提供給買方詳細之解說。
望 有幫助到你，法令依據再 -"不動產經紀業管理條例第二十三條第一項"。
現 任 中華繼承贈與基本權益保護協會 (北區代書群執行顧問)http://www.brig.org.tw/大信地政士事務所 (負責人- 全國第十二名)早安房屋 - 嘉義耐斯店(不動產經紀人)
買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗面對市場上眾多房仲品牌與店頭，消費者要如何選擇？
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瓷磚隆起應該不是什麼大的瑕疵如果你用這個理由拒絕結案對你是比較不利的所謂的現況交屋是指眼睛看到的部分如果眼睛看不到就不算所以重點來了賣方會說你一定有看到買方會說我沒有看到建議比較好的方法還是協調不然你可以先發存證信函主張減少的部分因為這是房屋的問題你想想如果屋主不用負責為什麼仲介要負責所以先後順序是先跟屋主再跟仲介求償
修繕費用就直接跟仲介要仲介會找屋主談如果沒有給你滿意的答覆那你就不要結案有做履保的話錢你不簽名錢就不會給屋主屋主拿不到錢自然會想辦法解決最嚴重就只是跑法院讓法官仲裁而已(仲介只是幫賣方賣屋、買方買屋，協調雙方價格及細節，給他一些事情做只是剛好而已，想輕鬆賺錢沒那麼容易)
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中古屋交屋注意事項參考資訊:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1010121218486
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