請問各位大大: 我因為媽媽過世後曾與我姐姐繼承房子,但後來我把我持有的部份賣給我姐了,請問我的名下曾經有房子的話,那我們夫妻現在想要買房子的話,我們還能享有首次購屋的優惠嗎?因為之前聽朋友說夫妻是一體的,只要兩人其中一人名下有房子就不能再享有首次購屋的優惠吔!所以想請教各位大大,謝謝!!
你名下曾有過房子．．首購是不適用的．．‧ 本人、配偶、同一戶籍親屬均無自有住宅，且均未受政府輔助購屋者．．所以首購你們夫妻是不適用的．．3200億元優惠房貸是最新公告的．．若有自有住宅或40歲以上，則只適用三大振興房地產優惠專案中的一般優惠房貸方案，因為一般優惠房貸並不限首購或換購、新屋或中古屋。 而若是低收入戶家庭且年齡在20-40歲，那麼青年首購低利貸款方案、青年優惠房貸及保證方案或一般優惠房貸方案，原則上都適用。 20-40歲的民眾如不是低收入戶家庭，但同樣也是本人、配偶及未成年子女均無自用住宅，則除符合一般優惠房貸方案，還符合青年優惠房貸及保證方案的申請資格。 至於已申請勞工、國宅及軍公教房貸優惠的民眾，原則上仍可以本次優惠貸款中的一般優惠房貸，做為二順位房貸。 符合上述資格條件的民眾當然均隨時可提出申請，不過優惠貸款均有總額上限：青年優惠房貸及保證方案為1200億元，適用戶估計為2萬5000戶；一般優惠房貸為2000億元，適用戶數估計為10萬戶；青年首購低利貸款方案則每年220億元，每年1萬戶，超過者用抽籤決定。總之，均須以實際撥款時是否仍有額度和名額為準。 最新條件⊙ 行政院優惠房貸一覽表 ⊙ 青年首購 青年優惠房貸 一般優惠 低利貸款 及保障方案 房貸專案 適用 ‧20到40歲 ‧20到40歲 ‧年滿20歲 對象 當地設籍 ‧本人、配偶 限購一戶 ‧與直系親屬 子女無住宅 ‧購買新屋 設籍同一戶 ‧每人限購一戶 中古屋可 或有配偶者 ‧本人、配偶 無住宅且未 受政府補助。 ‧低收入戶家庭 利率 前7年為3% 5.5% 5.5% 7年後恢復一般利率 戶數 每年辦理1萬戶 估計2.5萬戶 10萬戶 超過由抽籤決定 每戶 最高220萬元 北市450萬 北市250萬 資金 其他350萬 其他200萬 實施 明年元月 近日發佈 近日發佈 日期 其他 低收入戶適用 青年首購 一般民眾適用 青年首購適用 適用 限購一戶 不限新購屋
參考資料
愛上咖啡～～報紙公告
現在銀行有許多配合政府補貼利息的貸款並非限定【首次】像本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均未曾受政府輔助購（建）住宅者即可但是一人一生只能接收一次政府購屋相關補助以下資料可參考參考青年購屋低利貸款 (已經開始受理了)(內政部營建署http://www.cpami.gov.tw/pwi/ph/ph_5.php)勞工住宅貸款 (約要等到10月才開始辦理)(行政院勞委會http://www.cla.gov.tw/cgi-bin/SM_theme?page=416f8759)還有還有各銀行購屋利率月報表可再供選擇購屋貸款銀行參考
以政府的首次購屋優惠貸款來說, (目前是3.1%), 是一人一生一次, 和配偶無關, 更和自己名下有多少間房屋無關, 只要沒辦過都可以申辦! 不過要注意的是, 目前的政府優惠首購房貸的額度, 之前是說不會再撥款了, 意思就是這一次的3000億用完就沒了, 所以你如果有打算要申請, 就要去問一下該銀行還剩多少額度!而事實上, 以3.1%的房貸利率在目前市場上算高的, 一般房貸第3年起都還在3%以內(2.8~2.9%), 所以建議你可以再比較, 只要你沒有信用問題, 應該是可以找得到比3%低的!而因為你曾有房屋紀錄, so勞貸對你來說就不適用了, (而去年也應該是最後一年有勞貸了), 不然目前勞貸2.297%的利率是市場上最低的(長期來看).
首購是1人1生1次, 跟名下是否(曾)有房屋, 有多少房屋是無關的, 不要誤導大家了!http://www.paimaihouse.com.tw/house_ifo_04.aspx二千億一般優惠房貸方案(1)中華民國國民年滿廿歲者，每人限購一戶。(不限首購，新屋、中古屋皆可) (2)凡符合政府其他政策性房貸者(如國宅、勞工、公教住宅貸款)亦得搭配本項優惠貸款使用。但不得搭配前兩項貸款使用。
如果是"青購"or"勞貸", 那就不符合! 政府首購是符合的!
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房地產首購方案參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1007030901557
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