原本租屋7000,但因為會漏水所以想搬,聽很多人說現在利率低為什麼不用買的,買新房房貸繳不起,所以想買100~250萬的中古屋,但說實在的我們並沒有現金,這樣想買房做的到嗎?老公有一個中國信託7年的貸款42萬已繳近3年,扣憑約38萬,之前用老公的名買過國宅但賣掉了,而我有一個5年25萬的貸款剛繳半年.扣憑約24萬(皆不是實報).有幾點問題想請教:1.想用一個人貸信貸一個人貸房貸的方式,房貸前5年先繳利息這5年先繳信貸,信貸繳完房貸剛好接上,這樣才不會負擔太大,但老公說好像是買國宅才可以設定前5年先繳利息,是真的嗎?2.聽說一個人有一次買屋低利率的機會,跟青年安心成家的方案可共用嗎?我们有符合方案的條件,但老公買過國宅是不是就不能申請?3.如果皆可一起用,安心成家是前2年零利率,我想前5年想先繳利息,那前2年就不用繳錢嗎?4.老公說他買國宅時,不知道是不是已經用了他自己首購的機會,因為他說去辦國宅時在銀行就已經設定好利率多少,他沒特別申請什麼?這次如果可以買房,是不是得用我的名,但我的扣憑低又有信貸好申請嗎?5.那這些所謂的首購.安心成家要向誰申請?是直接向銀行說我要買房子要用這些方案即可嗎?
目前銀行貸款緊縮通常只願意貸款７－８成左右代書過戶費用等雜支再加個５萬左右１００萬房屋大概自備款就要準備２５－３５萬之間若以大大的情形，會建議先不要購買房子，先把信貸先繳清後再考慮購屋。而且有用信貸，銀行也較不願意貸款。以下是個人所知道的：國宅貸款分３０年，前五年可只繳利息目前優惠貸款只有國宅可以分３０年期，首購優惠房貸每人限用一次是獎勵購賣自用住宅，不限有沒有房地產，只要沒有用過該優惠，皆可申請。可以選擇前三年繳息通常優惠貸款只能擇一使用，因為每種優惠條件並不相同，可選擇對你較有利的申請，因為混合用會降低申請數量，會讓政府的美意打折扣。首購跟國宅並不衝突，可以申請，不用擔心，要擔心額度快用完了。可夫妻一當連帶保證人是是看，銀行會評估償還能力通常買房子時，通常是交給代書辦理，每家銀行辦理貸款內容均不同，代書會給你建議。當然也可自己去銀行詢問也可以。
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您好，我是銀行的正式行員喔，並非代辦公司所以請放心。您第一個問題提到『房貸前5年先繳利息這5年先繳信貸』但以目前金融市場來說，寬限期延長的五年幾乎是窒礙難行。所以建議您以別的方式考量。您第二個問題提到『聽說一個人有一次買屋低利率的機會,跟青年安心成家的方案可共用嗎?』嚴格說來你們這次要買的房子是價格約100~250萬的中古屋所以只要選定一種貸款辦理即可。因為政府優惠房貸有300萬額度可用喔。您第三個問題有提到『老公說他買國宅時,不知道是不是已經用了他自己首購的機會』建議您可以善用銀行資源，只要聯絡銀行(或本行)就可以知道你老公有沒有用過政府優惠貸款了。(這是免費諮詢喔)如果真的用過，那就以您為申請人就可以了。最後，政府優惠房貸的申請其實很簡單，只要一開始跟銀行表明您是要辦理政府優惠貸款，然後檢附您與先生的財力資料及身分證影本即可辦理。P.S.如果您想知道更多詳細事項，可以點我的大頭查詢聯絡方式喔，用打字的總有點費時，可以電話聯絡我喔，謝謝。
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房地產首購方案參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1609040602213
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