本身想用委託法拍公司的方式購屋，想知道一下他們的作業流程，以做為決定時的參考，謝謝
問:想用委託法拍公司的方式購屋，想知道一下他們的作業流程?答:====================您好:1.法拍公司作業流程說明如下，你可參考看看:2.在委託法拍公司前，如果對法拍公司的作業流程有了初步的基本概念後，對於拍賣屋的作業方式，也較不會像霧裡看花而無所適從。若對服務作業流程有所了解，能使購屋者與法拍公司彼此間更加有默契，並能在愉快的心情下標購房屋，等待點交的期間也比較能心平氣和，不致產生因為不了解法拍公司的服務作業流程而有不必要的猜疑，更能清楚的知道，法拍公司在委託前、後到底能為購屋者做了哪些的服務。3.拍賣資訊的掌握:4.法拍公司最重要的就是能將所有拍賣物件的件數充分掌握，為了讓物件內容更加完整，通常法拍公司也均會訂閱拍賣相關資訊刊物，例如拍賣房訊公司所提供的付費網站拍賣房訊或是訂閱郵寄拍賣房訊，藉由這些拍賣房訊可清楚的了解拍賣屋的相關訊息，再將各該區域內的物件加以分類整理，除了法院所公告的拍賣內容外，還須將其點交情形歸類，並將各該物件依其所屬區域、拍次、價位、類別、現況、坪數做一有效率管理再輔以親至現場所記錄之大樓案名、座向、路寬、屋齡、學區、公園綠地、市場、商圈、交通路線、地標、停車空間等等資料記錄清楚，有時更需要配合著地政機關所申請之土地或建物登記簿謄本資料交叉比對清楚後，才能將物件歸類是否為可報客戶的物件或尚待處理分析之物件，以便能向購屋者說明之用。5.過濾瑕疵案件:6.當拍賣物件資料及該筆拍賣公告確認無誤後，法拍公司的專業人員會將各該物件加以過濾，並將有瑕疵的案件先予以標明註記後，再深入分析是否真正有瑕疵，另將初步審查過濾為無瑕疵的物件先予以管理，方便日後告知此一拍賣資訊給予購屋者選購房屋之參考。7.買方來源：來店、來電、開發、介紹:8.委託法拍公司的購屋者來源，包括來店尋屋客戶、或以觀看報紙、網路、傳單、廣告的來電客戶，或經由業務所開發的客戶及客戶彼此間介紹的二次傳播客戶等等，此時法拍公司就會依個別條件及其不同屬性需求的客戶做一分類，再將其基本資料書入電腦資料庫中，方便做為內部的客戶管理之用，以便日後有適合的物件出來時，能馬上告知購屋者最新一手訊息。9.客戶需求、條件確認:10.購屋者對於自己本身所欲尋找的房屋，其所處區域、類別、環境、路寬等等，都各有其不同的需求原因和其所設定之不同條件；法拍公司則會針對客戶所告知的條件尋找最適合的物件，以符合其需求，首先會將房屋類別加以分類，再依區域、地段、價位、環境、路寬、座向等等條件做一比較篩選後才告知客戶，讓購屋者無形中節省許多寶貴的時間。11.資訊充分提供:12.一般購屋者常有些無法掌握到的拍賣資料，法拍公司都會盡可能的完整搜集，適時的提供客戶所需拍賣屋訊息。有些法拍資訊公司亦會提供購屋者上網查詢拍賣資料或訂閱拍賣刊物之服務；如果上網者所查詢的資料是法拍公司免費提供的，那麼這些免費的拍賣資料大多已經經法拍公司篩選過了，而免費資訊整體的完整性當然無法跟付費會員所取得的資料相比擬；通常付費網站所提供的資料就比較充足，由網站上即可得知所屬區域、條件、座向、路寬、屋齡、屋況、市價行情、房屋外觀照片甚至當地的街景影像等等，相形之下可以省卻不少整理資料的時間，透過簡易的操作系統並具極佳方便性，所以聰明的法拍公司、投資客、購屋者等多會選擇付費的方式取得拍賣屋的完整資料，以便進一步的比較參考增加獲益。若是購屋者不想額外付費，法拍公司一般也都會提供免費的拍賣資訊供購屋者做為標購之參考。=======================~~本題若需補充之處，富門再予回答~~以上回答希望對你有所幫助。
參考資料
為法拍屋更正面化而終其一生+法拍屋研究院
版主你好:關於法拍程序分類收費說明表如下 基本上委託代標公司收費為底標價的２～６％，當然、要視物件難易度而定。詳細費用如下：代寫標單 填寫投標書等車馬費 3000元 （件） 申請謄本 地政機關申請 300元 （工資） 申請警察 聲請警察派遣單 1000元 （工資） 開鎖 安排鎖匠 500元 （工資） 申請書、狀、函 各項申請書、聲請狀、契約書、通知書、切結書、存證信函等 1000-5000元 （件）繁複案件另議 神明安遷 遷移神明安度費 10000元 （尊） 繁複案件另議 祖先牌位 安置祖先牌位 10000元 繁複案件另議 水、電、瓦斯 回復水、電、瓦斯 1000元 （件）（工資） 自用住宅稅率 改按自用住宅稅率 2000元 （件） 營業遷移 原債務人營業登記遷移 2000元 （件） 戶籍遷移 原債務人戶籍遷移 2000元 （件） 管理費、停車費 處理管理費、停車位 5000元 （次） 搬遷費 搬遷費用協調 5000元 （次） 產權過戶 房屋產權過戶、登記 8000元 （件） 產權設定 房屋產權評估、設定 5000元 （件） 產權評估 案件分析、謄本、平面圖、地籍圖、歷年成交行情、市價行情、租金行情、各項圖表說明、現場勘查 9900元 代標 代寫投標書、代理標購、案件過濾、案件諮詢、節稅諮詢、代擬點交書狀 1.投標總價2％ 基本上、您除了代標公司的費用以外，剩下的就和購買市售屋是一樣的意思了。代書費、契稅、地政事務所規費等等，都是一樣的流程例如：有一物件「底標價」為300萬，代標公司收取5%費用，那也就是15萬，確定得標後、接下來就是「代書費」約12000，辨理過戶事宜，過戶過程中所延申出來的，也是給「政府」費用的部份，如「契稅」「過戶費」「申請書狀費」等等雜項....依物件的所在地、會有不同的契稅產生，因此所繳的稅也會不同。剩下來的、就和您去購買「市售屋」都是一樣的意思了~~~~希望以上的回答能對您有幫助....參考網址：http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1508062303241多閱讀幾遍..看看你接觸的代標公司如何告訴你服務內容及收費標準
買新屋不如買法拍屋 有些法拍屋屋齡並不高，且由服務人員站在你的角度選購。 更供居住又可投資一舉兩得。 搜尋這麼多法拍公司比較過後，我發現富門專業法拍屋http://www.815.com.tw，真得不錯。可以進去網站看個仔細喔，除了有專業的知識還有課程開放，更有創業/加盟申請富門讓您成就事業巔峰。在經濟不景氣的時代下，要投資賺點小利潤或是選擇加盟自已當老闆法拍屋是不錯的選擇，而且富門法拍屋成立這麼久20餘年的時間，我想信任度和專業度一定有的。是個不錯的參考！ http://www.815.com.tw
買法拍屋的好處，是「產權清楚」及「超低市價」， 但它的最大缺點，則是「點交麻煩」及「屋況問題」。 想保守投資又避免糾紛，關鍵就在於選取良好具有公信力的法拍公司 大大推薦 ●富門五大信念● 足夠讓客戶享受至高無上的服務感受 ◎專業-專業法拍不做仲介或其他業務，真正法拍權威。 ◎負責-案件審查嚴格，真正負責責任點交，客戶沒煩惱。 ◎誠信-誠實分析，案例說明，真正替客戶節稅省錢。 ◎服務-大愛服務客戶，把客戶當成好朋友對待。 ◎熱情-富門先生熱情有勁，做正確的工作。 富門法拍屋 http://www.815.com.tw
若是法拍當初可搭配公司所做的大力廣告讓拍賣得標價位提高很多都會超出償還金額或公司找人直接購買能讓您損失降低很多債務人還有錢可分來電說明買屋 賣屋 租屋 法拍屋找富屋房屋買法拍屋找全國最大法拍屋體系富屋法拍屋富屋榮獲 經濟部 GSP 優良商家(金牌服務 國家認證) 榮獲2011年『建國百年國家品質金像獎』公司網站有每日更新數萬筆即時物件 您可先上公司網站 右上角有免費加入會員 富屋房屋/法拍屋ㄚ 誠
若要了解各種拍賣屋或法拍屋相關7/16(一)14:00~17:007/17(二)9:40~17:00富屋房訊各種拍賣屋或房地產法拍屋課程來電報名~您可先上公司網站 右上角有免費加入會員 富屋房屋/法拍屋ㄚ 誠
真有感!!呂文琬代言富屋房屋/法拍屋加盟『真有感』專案加盟富屋體系全省已達100多家強者恆強~大者恆大富屋房屋/法拍屋為全省最大房屋/法拍屋體系房仲或法拍店東新藍海策略~第一品牌 低管銷 來電說明..房仲與法拍雙品牌一個月只要2000~3000元不須每月數萬元月費房屋仲介與法拍業者加盟第一名..想開房屋仲介 或法拍屋公司全國性知名房仲與法拍龍頭品牌讓您開店無壓力..來電說明比較詳細..富屋榮獲 經濟部 GSP 優良商家(金牌服務 國家認證)榮獲2011年『建國百年國家品質金像獎』您可先上公司網站 右上角有免費加入會員 富屋房屋/法拍屋ㄚ 誠
法拍車,法拍土地,法拍農地,法拍專員,法拍程序,法拍點交,法拍機車,法拍流程,法拍地,房子被法拍法拍,作業流程,公司,拍賣,愉快的心情,物件,資料,客戶,房屋外觀照片,無所適從
地價|公設|中古屋|都市更新|坪數|建坪|成交價|房貸|土地稅|房屋仲介|建地|房屋貸款|土地權狀|房價|使用面積|建設|預售屋|房屋稅|賣屋|建商|房東|房契|土地開發|地契|交屋|法拍屋|地價稅|買屋|自用住宅|購屋|土地面積|租屋|土地買賣|
購屋流程參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1608090803548
如有不適當的文章於本部落格，請留言給我，將移除本文。謝謝！
沒有留言:
張貼留言