問題一：鑑價與房貸假設一間房子(房子位於三重，聽人家說在三重金管會規定最多只能貸九成?)賣方賣400萬，而我請銀行估價為480萬，我能貸多少?是480萬嗎?還是有規定的成數?問題二：房貸的成數。我在南亞科技上班一個月約二萬六，年收入約40萬，在前百大工作有四年的薪轉，目前無欠款，以這個資歷在三重現在還能全額貸嗎(400萬)?ＰＳ:1.全額貸可整合信貸2.我是自行購屋不透過仲介，如果以上二個問題都不行還有別的方法嗎?拜託不要廣告，我只想知道真相，謝謝回答的先進。
版主您好；聽人家說在三重金管會規定最多只能貸九成~A：金管會從沒有說過『三重房貸最多只能貸9成』這一句話，只有對於目前銀行對於房屋貸款成數比重的過高提出警告，要求銀行應考量貸款人所提抵押品的時值、折舊率、銷售性及擔保品個別差異，自行訂定房貸的核貸成數；其次，須將房貸戶的個人負債比高低，納入給予核貸成數的考量要素之一，對於房市投資客更須嚴控核貸成數及評估授信風險。三重房屋請銀行估價為480萬，我能貸多少?是480萬嗎?A：目前房屋貸款銀行貸款成數平均約為8成，換言之您能夠貸款的最高金額為480萬*0.8=384萬；其餘不足部份96萬為自備款。但是每一家銀行對於不同的區域都有規定成數，視房屋的詳細座落區域、屋齡、屋況等條件，輔以申請者的職業、收入、負債等條件綜合評估。若以您目前的職業與收入推論，您個人應該屬於一般生產線的基層人員；但要申請全額房屋~幾乎不可能；因為銀行已經紛紛下修貸款成數到7成~8成，您提到9成、基本上還要加上一位薪資轉帳保人或許還有機會，否則建議您最好先行準備一筆頭期款約買賣價款的2成。若以貸8成=384萬/20年期/年息2.8%~月付本息就要20,914元，一個月的薪資收入2.6萬、負債比為80%，銀行負債比算不過加保人勢所難免、否則就直接婉拒申請。建議您應該將購屋貸款的月付金比重減少到勿超過月薪1/3，才有餘力來負擔未來利率上揚後還款壓力增加的情況；換言之，您可以選擇較小坪數、或者準備多一些自備款因應，畢竟，貸高對您的月付金的負擔壓力更沉重、風險更高。有疑問可再進一步聯絡討論曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry
參考資料
銀行與代辦實際承辦經驗
1.如果銀行可估到480萬,那依你的情況在我家可貸到8.5成約400萬.2.400萬20年2.45%月付金約21099,你的薪資26000,21099/26000=81%,你的收支比過高,需要徵提一位有財力的保人喔.2.你在南亞上班喔,我家有專對上市櫃公司員工的房貸專案,一段式指數2.20(指數)+0.15-0.25%(固定加碼20年不變)=2.35-2.45%,是目前市場上最低的,成數8成以上應該比其他家好,可以幫我跟同事宣傳喔. (大頭)
您好:如果你或身邊朋友有任何信用貸款、負債整合．企業主貸款.機器物料貸款‧自營商貸款‧ 汽車貸款 .房屋貸款、房貸二胎降息、轉增貸 購屋理財理債(免)頭期款專案..等相關銀行問題需要幫忙協助解決 隨 時 都 歡 迎 你 们 洽詢~交流與指教~http://***** 免費諮詢規劃~免得你聯徵次數過多
以你的個人的條件要貸到全額有點難，假設480萬分20年，利率抓3%，你一個月，月付金便要26000囉，等於你一個月的薪水，現在銀行要貸高成數，只針對優質客戶做放款，除非你能在提供一位收入高的保證人才有機會。今年５月份後，金管會開始金檢各家銀行房貸。只要銀行貸款利率過低、放款比率過高，都可能遭到處分!其中，合庫、玉山銀、台新銀及遠東銀、竹商銀等銀行~~都已接近３０％法定上限，金管會特別發函提醒各銀行注意風險。大部份銀行的房貸放款成數已被金管會點名且限制放款。一般民眾很難再拿到低利率且百分百的房貸放款額度囉。房子是有擔保的東西，銀行考慮的風險較低，故再申貸的過程中核貸的機率也較高,但要先看您房屋的地段在那、公寓還是大樓等《因為每家銀行認定房子地段的價值都不一樣》各家銀行對房屋鑑價、貸款成數及授信審核標準皆不盡相同。房屋貸款專員是否夠專業，替客戶選擇最有利的房屋貸款商品及利率，以及辦妥房屋貸款後的後續相關的投資建議及規劃呢?以下的方式希望您可以參考看看，希望對您個人或周遭朋友會有所幫助! ☆購屋or轉增房貸☆前半年固定利率2.23%起，第7到第24個月指標利率2.51起，第3年以後指標利率3.06%起，寬限期3年。只要您的信用良好，房屋主建物５坪以上。全省各地房屋皆可承做，免附財力及保證人!如果您不介意的話，我可以先幫您評估看看額度及利率是多少。《以上的建議希望對您有幫助，如何做下一步的決定。謝謝》 善加利用房貸調度資金~~整合負債、借低還高、省息省時、避免信用破產!把握選擇適當的房貸商品，才是省錢之道!http://tw.myblog.yahoo.com/easy-moneybank/==>這是我的部落格，上面或許有您需要的相關資訊，僅供參考!
你好 我是國泰x華銀行 李小姐看到你所說的這樣，可以的話，最好還是電話中詳談之後，再給你一個適當的建議，對你來說會比較好。我們公司審的條件不太嚴苛，一般來說是不算收入負債比。但........這樣的優惠有可能只到近期為止。如果是這樣的話，也許我也能為你辦辦看，請問一下你房子的地址在那?總樓層? 幾坪? 有無車位(一個還是二個)(平面、機械)打算增貸多少?申請的步驟1先初估2送總行拍照鑑件(約3天等報告下來)3告知客人可申貸金額4來公司辦理申請(時間約7-14日扣除星期六、星期日)5對保(公司的審查部確定此件可受理、最後額度上的確認，才是真正的對保。)6接下來則是請客人去問原銀行所剩貸款金額, 再由它行來進行代償動作。7客人去原銀行拿清償證明、火險單正本。8送至他行辦理設定9隔天撥增貸的尾款。利率部份的話，要等確定拍照鑑後，及評定你的信用狀況後才可知你可申請多少的利率。如有需要隨時可以交流、洽談。 ##我想要不要爭取的機會是該由你掌握，我只能提供相關的訊息給你參考用。##也謝謝你給我機會來回答問題。謝謝!
關於貸款方面ㄉ問題由專業ㄉ人員 來為你服務比較好以免被不肖業者騙取高額佣金 又辦不下來我之前也是有被不肖業者騙過後來朋友幫我介紹 你可以打電話去詢問看看他們是合法立案ㄉ公司 只跟銀行配合 沒有像別家ㄉ還跟民間融資或地下錢莊配合搞得家破人亡舉凡 小白 或 強停過 ..等重度瑕疵件 在他們那邊 過件率真ㄉ很高還有像我自己聯徵ㄌ11次都可以貸ㄉ下來只能說 真是太專業ㄌ! !所以值得我再三強力推薦 **還有他們<全省收件> 喔** *****(代表號) 方先生Mail：*****一通電話 對急需資金者來說 = 一線生機希望這ㄍ資訊對你有幫助 ....
您好關於您的問題金管會目前並無規定銀行貸放成數不過一般購屋貸款成數約在8成條件佳者可至9成額度的部分需先估價(免收鑑價費，免到府)只要有詳細地址即可幫您估價有需要可以進一步來電討論
Dear~其實金管會並沒有規定銀行哪個區域放款成數多少都是看各銀行自家的規定至於你可貸的成數依照你的職業與房屋座落地來看在我們銀行可貸到85成如果銀行估價是480那就是480*85%=408萬當然還要看個人的財資力及債信狀況才會有更進一步的結果如果你需要我的服務或者還有其他問題想問的歡迎隨時點我的名字裡面有我的聯絡方式^_____________^願你有美好的一天~
現在要全貸很難了,更何況妳的合約價又比買價高,銀行也不是笨蛋高80萬相對成交價錢已經超過行情,銀行可能會認定這個價錢並不是真的成交價,所以會有風險,再者以你的月新2.6萬要貸款400因該貸不到,300因該可能有點難,銀行可能會要求你在找一位保人,還有你房子買了嗎?我這有房子想賣也在三重在三重商工旁忠孝路三段(公寓三房)395萬需要的話可以電話或傳訊給我謝謝你喔.
嗯你目前的財力來看只有八成..那個不只有三重,,是全省都是如此...你那房子是親人的吧..不然怎麼會有這麼便宜,我也住三重..也幫我介紹一間吧...我不要兇宅
您好.1.三重的房子要看是在哪個路段上，本行的貸款成數為85成~9成2.如果你們的買賣合約成交是480萬，而本行的估價也是480萬 那我們就以480萬的85成~9成貸款給客戶(依客戶條件而定)3.以您的狀況收支比算不過，須徵提一位有收入證明且信用正常的保人 （限二親等親屬關係）有任何問題請用電話與我聯絡，謝謝您！行員親辦。安全。迅速
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購屋流程參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1507061100898
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