現在台北市都蓋一堆豪宅那一般人要住哪裡?還是都針對中上游社會族群而建的呢?金字塔地下的人怎麼翻身呢? 不懂.....
不要鑽牛角尖, 只要 "吾心信其可行, 雖千萬人吾往矣" !!! 我很誠意地分析給你聽, 你試著花一生的時間做做看...1. 台北是台灣最頂尖的都會區, 等於日本的東京, 大陸的上海, 美國的紐約:查住宅統計資訊網 ( http://housing.cpami.gov.tw/house/default.aspx)目前戶數供給存量僅 89萬戶左右, 但台北設籍戶數卻有 96萬戶左右, 等於有 7萬戶是需要設籍卻無法入駐, 版主想想看, 若台北有合理房價的地方應該這 7萬戶的需求是存在的, 但供給卻一年只多那麼微微的 1000多戶, 在需求大於供給的前提下(搶的人多, 供貨的人少), 房價就不會下跌.查詢方式 : 指定地區 : 台北市選擇期間 : 98Q1 至 98Q1選擇資料項目 : 戶量(人/戶) ,戶數(戶) ,住宅存量(宅數) ,核發使用執照宅數(宅數) 時間 戶數(戶) 戶量(人/戶) 住宅存量(宅數) 核發使用執照宅數(宅數)98Q19597612.7388892812902. 不論家中有 4口/3口/2口/1口人都希望在台北能住一屋 :台北人需要的自主權/隱私權 和 空間要求愈來愈高, 所以寸土寸金的台北蓋的房子會有兩極化(M型) 現象, 即 : 100坪以上豪宅及 30坪以下小豪宅, 但不管房子多大多少, 住的人數也與和原來一樣, 並非 100坪就會住更多人, 因此台北市好區 (大安/信義/松山) 人口應是會逐年下降, 老舊社區的人會在都更後逐漸向外圍擴散.3. 捷運的意義 :版大問一般人要住哪兒, 這就是台北蓋捷運的意義, 台北任一個 "區", 大約是 3~4個捷運站便 "呼嘯而過", 所以十分鐘捷運車程的地方都是 "一般人" 的好住家, 想想大安區人付出的高昂代價和銀行利息, 住在一山洞之隔的文山區不是也很方便價廉嗎 ?4. 翻身的問題 :萬丈高樓也要平地起, 萬金豪宅自然也要由小而大, 所謂的 "登高必自卑, 行遠必自邇", 你若沒有先買任何小單位或平價的單位來將第一桶金準備好, 就無法換成中單位或中高價位的單位, 而等你有較之市場稍高的準備金, 才有可能上探更高價位的優質好宅, 以下的範例階段性換屋 :1. 假設你一開始工作每月便存下 1萬元, 三年便有 40萬 (22~25歲)2. 自備 40萬買總價 300萬的預售屋, 等於興建的 2~3年間你被強迫存下 80萬 (25~28歲), 就算沒有增值, 三十歲以前你便有了 120萬.3. 自備 120萬, 買總價 600萬的小套房, 假設十年後增值 10%(跟著通膨漲), 等於你售出時應有 NT$420萬的現金 (120+24X10+60), (28~38歲).4. 自備 420萬, 買總價 1200萬的公寓 (留點錢小裝修, 加上出國一趟慰勞自己), 假設十年後增值 10% (跟著通膨漲), 你售出時應有 NT$840萬的現金 ( 240+ 48X10+120), (38~48歲)5. 48歲的你有 840萬的現金, 買個 2000萬的好房子應合理, 在未來的 20年內你可以存下約1620萬 (840+58x10+200) 的資金以利養老.以上的範例有個前提 : a. 買在不會眨值的地區b. 你和配偶的工作穩定, 可以每月還貸款本金來強迫儲蓄c. 你的信用讓你可以貸到 7~8成d. 每 6~10年看到房市低迷就考慮逢低買近換屋e. 以上方法絕對可行..... 但若你賺錢速度較快, 動作較積極, 膽子較大, 眼光較準, 運氣較好..... 那三十年的運作換到一個億元屋(例 : 都更改建後換到的價值) 也非絕不可能.含金湯匙的人不用動腦筋想錢的事就可以華服美飾嫩妻豪宅 (如開價值近千萬休旅車的連公子...) 但金字塔地下的人就要 "動" 腦筋, 要 "轉" 資金, 才能將錢給賺出來, 但絕對是可行的.至於豪宅就如法拉利跑車, 不是人人都必須具備的, (試想一坪 NT$250 x 100 坪 x (12+2)月 是你一年要付出的管理費, 的確非 "一般人" 需要考慮的, 但若是一個信義區松山區價值 2500萬的電梯華厦, 附近有公園綠地和捷運站, 好的學校和商圈機能, 都是你點點滴滴涓滴成河的累積, 人生不是就很讚了嗎 ?
一般人就往台北縣搬囉除非你在北市本來就有房子而且蓋豪宅都是那些地段離市區遠的地方也有一般的ㄚ以後北縣蓋完捷運也很方便
的確台北市大多都是上游社會族群較多一般普通收入的購屋還是以北縣為主北縣的房子也不差而且現在交通這麼方便到北縣也不用多久的時間所以北縣還是有很多好房子在蓋的畢竟金字塔頂端的人還是比較少中下的人還是佔大多數要翻身的話不外乎就是創業.投資.中樂透不然領薪水是沒機會的
你好... 你自己可以去想想哪些有錢人位什ㄇ會哪ㄇ有錢.. 因為他們的想法跟大都數的人不一樣.. 而且他們重服務和感覺..好溝通.. 建議你可以去找身邊一些智慧比你高的人都學習 ..等等
台北縣中永和～板橋中階層較多素質也都有一定水準但價位較合理
沒錢人...蔣爺爺不是有教?用時間換取空間阿...,買不起台北市...就買台北縣...1天24小時...浪費1/24在路上通勤阿....
台北市政府,台北市公車,台北市地圖,台北市電子地圖,台北市國稅局,台北市勞工局,台北市環保局,台北市監理所,台北市教育局,台北市飯店台北市,台北,豪宅,鑽牛角尖,涓滴成河,合理房價,住宅存量,銀行利息,金字塔,慰勞自己
買屋|賣屋|中古屋|購屋|地契|公設|法拍屋|租屋|房東|房屋稅|房屋貸款|都市更新|房貸|建設|建坪|自用住宅|土地買賣|土地面積|房契|坪數|成交價|預售屋|土地稅|房屋仲介|地價稅|地價|土地開發|建地|交屋|建商|土地權狀|使用面積|房價|
台北捷運宅參考資訊:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1009072804869
如有不妥請告知於本Blog，煩請通知，將立即移除。感謝您
沒有留言:
張貼留言