各位大大們~請問我想買屋,可是有些買屋須知.以及貸款部份我都不了解,想請問各位大大購屋的問題1.頭期款(指我的現金愈多,貸款的利率就愈少嗎?)2.我大約能貸款多少錢?(我28歲,女性.己婚,房屋買約500萬,收入大約3萬左右,第一次購屋)3.有過戶費嗎?或者買屋需要代書費(其實我也不懂到底要辦什麼業務)4.請各位大大們..能替我擬一份大約購屋所需要的流程.謝謝您們了~~~
柏澂 ~ 您好1. 頭期款(指我的現金愈多,貸款的利率就愈少嗎?)A~ 房貸利率取決於你職業條件與各銀行理財型專案不同高低頭款越多不代表利率可越低也不能當籌碼談利率除非你是該行貴賓理財型客戶2.我大約能貸款多少錢?(我28歲,女性.己婚,房屋買約500萬,收入大約3萬左右,第一次購屋)A~月收入3萬最好找400萬以內物件頭款自備80萬貸320萬月繳控制在薪資3成才是穩定月支付比也能維持生活品質3.有過戶費嗎?或者買屋需要代書費(其實我也不懂到底要辦什麼業務)A~一．購買房屋會產生費用如下 契稅（由買方繳納）買賣移轉按核定契價課徵百分之六土地增值稅 (移轉時申報現值減除前次移轉現值或原規定地地價)地政移轉規費 (金額的每萬12元)印花稅（移轉現值千分之一）申報土地增值稅約1000元契稅約1000元.簽訂買賣契約2000元代書費 (建物土地移轉過戶約1.2萬)二．銀行貸款規費及等相關費用如下：地政設定規費（貸款金額x1.2x千分之一加書狀費一份80元）銀行徵信查詢費（約100至500元）銀行貸款開辦手續費（約2000至5000元）火險及地震險（由產物險公司費估算）銀行貸款資料規費（謄本、地籍圖、建物平面圖等資料一張20元）其他費用：水電、瓦斯管理費、公共設施修繕及管理費用等地價稅及房屋稅以交屋日為準按天數比例分攤4.請各位大大們..能替我擬一份大約購屋所需要的流程.A~一般成屋買賣分四次付款1.簽約:約總價10%(含定金)2.備件(用印):約總價10%3.完稅:約總價10%(雙方另繳增值稅及契稅)4.尾款 (交屋):約總價70%(一般為銀行貸款額)以上為一般付款方式.亦可另議:如.簽約 + 備件 同時買方付20%或可貸款8成甚至更高.亦可當做尾款.而上面付款額度可以降低其實付款方式雙方均可另議.重要的是安全否一切雙方同意即可若不確定賣方是否有問題.最好使用成屋價金履保.比較安全若有房屋貸款規劃問題也歡迎與我互相交流也預祝您購屋貸款順利
參考資料
代書事務所
.買房子切記1.仲介帶看房子的時候就算很滿意你所看的房子 .也不要將你的喜愛表現出來.否則很容易上仲介的當2.仲介會在你看房子的時候接到客戶的電話 .在你面前說那間房子如何如何.這是他們的同僚做戲的3.仲介會告訴你這間房子已經有同僚收..斡旋金 .有意購買趕快下斡旋金或訂金4.仲介會告訴你.貸款可以高額度(七成以上) .甚至可以貸到八成五~九成.讓你誤以為物超所值5.仲介會告訴你屋主急著脫手.所以價格很低.值得你買6.新裝潢沒有人住過的一定是投資客的房子 .這種房子經常會有二次施工.壁癌.漏水等狀況7.500萬的房子最好要準備150萬以上的自備款8.房屋成交後除了房價以外還有契稅和代書費 .還有銀行設定費約三四萬元另外還有裝潢費用9.和屋主簽約後.如果因貸款額度不足或是不滿意想退回簽約金很難 .就算訴訟成功要回也是很久後的事情 .通常買方都是吃虧的一方 .
買 賣 交 易 流 程 須 知買 方賣 方簽約用印攜帶：身分証、印章支付：房屋價款的15%(給屋主) 總價的2%服務費(給仲介) 簽約金1000元(給代書)攜帶：身分証、印鑑章、印鑑證明、土地及建物權狀正本、最近一期的房屋稅及地價稅單。支付：總價的4%服務費(給仲介)簽約金1000元(給代書)說明：本程序乃買賣雙方簽訂買賣契約並用印以利申報稅單(買方申報契稅、賣方申報土地增值稅)，約15~20個工作天後即可辦理完稅手續；若賣方申辦自用增值稅則需約30個工作天；買方則同時申辦購屋貸款。完稅攜帶：印章、買賣契約書簽立餘款本票(代書保管)支付：房屋價款的15%(給屋主) 契稅(給政府)攜帶：印鑑章、買賣契約書支付：土地增值稅(給政府)說明：本程序乃雙方各自支付所應負擔稅費，其後即可申辦過戶更名。但此時賣方尚未拿到全部款項，為保障雙方權益，買方應於此時簽立與尾款同額之商業本票用以擔保必會付清尾款，若買方有申辦貸款，則由代書全權處理銀行貸款、原屋主清償等事宜，約5~7天即可辦理交屋手續。交屋攜帶：印章、買賣契約書支付：所有手續之代書費(給代書)攜帶：印鑑章、買賣契約書支付：清償塗銷費(原有貸款者)說明：所有水電費、管理費、房屋稅、地價稅等應由代書分算到交屋日為止(若有借屋裝修者不在此限)，賣方必須於本日前領到清償證明並辦好塗銷(原有貸款者)買方代書費包含：過戶代辦費、設定代辦費、代書簽約金代書代墊費用包含：契稅、印花稅、行政規費(政府收的)保險(地震險、火險)費(有貸款者)回答1:原則上妳貸款成數越低，收入越高，利率越好談！2.要看你買的房子坐落和你的收入財力證明，一起送去銀行概估會比較清楚。
以下網站你可以去參考一下 可以在買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下功課房地產投資客要入門,討論交流園地 http://www.j2h.tw/bbs/bbs41/買屋賣屋相關注意事項http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/台灣房價討論提供大家討論區域性房價,行情,建商評價,各案分析 等討論http://www.j2h.tw/bbs/bbs43/提供大家討論貸款資訊 ,行情,各案分析 等討論http://www.j2h.tw/bbs/bbs23/你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
1.頭期款...就第1筆款而已...,而你說的現金越多,利率就會越少...可是,若現金很多,那還用貸款?因此...正確說法是...你有穩定收入,能正常還款,往來銀行信用你,利率才會低...2.貸多少?最大20年的2/3薪水,不超過7成...也就是說你的2/3是2萬,20年就是480萬...實際可能沒400,因為利息也要算進去滾...,若500...你3成也出個150...,銀行才有可能出350...,一切須依你最親密的往來銀行為準,眾說也只是紛紜...3.多去爬文吧,要說說不完...,等你有點水平了,有問題再來提問...
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購屋流程參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1009112102241
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