實價登錄後為什麼很多投資客嫌法拍屋價格太貴沒人買而流標呢?是因為法院的法拍屋拍賣底價定得太高而造成流標嗎?還是實價登錄讓房價泡沫現形所以投資客就不願意去投資法院底價定得太高的法拍屋呢?為什麼法拍屋會流標呢?
台灣實價登錄後，法院標售很多的法拍屋和標售案件也出現令人意外的流標，下面資料提供參考，希望對你有幫助。
2012年10月29日 實價登錄後真的有差？
捷運宅南方之星標售4成流標 http://tw.news.yahoo.com/%E5%AF%A6%E5%83%B9%E7%99%BB%E9%8C%84%E5%BE%8C%E7%9C%9F%E7%9A%84%E6%9C%89%E5%B7%AE-%E5%8F%88-%E6%8D%B7%E9%81%8B%E5%AE%85%E5%8D%97%E6%96%B9%E4%B9%8B%E6%98%9F%E6%A8%99%E5%94%AE4%E6%88%90%E6%B5%81%E6%A8%99-101114820--finance.html 實價登錄讓房屋泡沫現形，房市出現大砍價的蝴蝶效應，以往一坪喊到100萬高價的捷運宅無人標購，現在傳出超過一半流標。
http://www.ettoday.net/news/20121023/117620.htm 實價揭露後，市場明顯保守看待後市，房價將面臨更大的下修壓力。
http://key88.net/article35401.html 2012年11月08日房市景氣再度拉警報，中油公司地上權標售案，在「無人投標」情況下「流標」。
http://www.nexttv.com.tw/news/realtime/finance/10485534/%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%8C%AB%EF%BC%81%E3%80%80%E4%B8%AD%E6%B2%B9%E9%BE%8D%E6%B1%9F%E8%B7%AF%E5%9C%B0%E4%B8%8A%E6%AC%8A%E3%80%8C%E6%B5%81%E6%A8%99%E3%80%8D 2012年11月08日 標售市場不再「雞犬升天」。
累計9天以來，公開標售市場指標案已連續流標5次，標售市場第4季起流標頻率快速升高，包括內湖雅新科技大樓、高雄三多四路商五土地、台中總太國美店面、台銀人壽瑞光路廠辦大樓相繼流標，連捷運局標售捷運宅，都出現罕見的4成、5成流標。
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=276881 2012年11月11日 第2波實價登錄16日公布 專家：助漲無力下跌加速，賣方極可能大舉降價拋售，房價將快速下修。
http://www.merit-times.com.tw/NewsPage.aspx?Unid=281724 2012年11月12日 實價登錄即將在16日公布第2批資料，房價將鬆動？
學者分析，在房市轉為買方市場後，預估大台北的房價很快就會下修，預計明年至少跌2到3成，10月16開始揭露價格，目前已經對市場早成影響 http://news.housefun.com.tw/news/article/16031312347.html 實價登錄影片實價登錄 房價透明 買屋不再當冤大頭 http://www.youtube.com/watch?v=Bihp-VOLWOw 東森新聞 實價登錄效應 新北房價暴跌12% http://www.youtube.com/watch?v=DGNmhb6WRZo 民眾觀望實價登錄 五都房市縮26% http://www.youtube.com/watch?v=4i4iVrlsees 實價登錄新現象!買房砍500萬 殺很大 http://www.youtube.com/watch?v=i6qWzV2Ou84 避實價登錄！ 屋主急拋 新北房價跌12% http://www.youtube.com/watch?v=TbnZGx6XYpw 票房保證不再 捷運宅 流標 http://www.youtube.com/watch?v=TvD_PupVufY
法拍屋現在並不是投資客首要的目標，因為畢竟沒辦法看屋內，有承擔風險的的成本壓力，其實現在市場還是很多投資客，因為還是有人頭可以用，法拍以投資客來說，若沒有達到比一般房子雙倍利潤的空間，是沒有投資的價值的，因此投資客很多都從法拍退場，我分析幾個點1.現在代標多；因為代標多，常常一個案子代標業帶了一堆不是以投資為目的的一般買方下標，因為代標業的拱價這會使價格趨於市價，常常標的價格讓投資客傻眼2.成本壓力；現在原物料上漲一些房子的裝潢，工人費用都一直漲，所以標到的房子不夠便宜根本就沒有賺錢的空間3.投資客轉往資產公司；現在不少資產公司都在房子要被拍賣的時候，就進場與屋主溝通，給屋主資金上的周轉或是和屋主協調債務，這些房子因為很乾淨，反倒成了投資客的新寵，因為可以看屋，一買一賣的獲利空間跟時間都比法拍取得來的優，所以法拍已經成為附屬。
4.估價問題；基本上銀行委請的估價公司都是一定會開較高，這不是問題點，因為標的人還是會盤算，不會看他的價格高就不標，而是等待適合的價格進場，但其實中間很多房子都被資產公司處理掉了，到了投標現場，不是停拍就是撤拍。
5.實價登錄問題；實價登錄雖是政府公証力的價格揭示，但很多小細節都會影響房價，所以它只能算是參考的一個方式，在實價登錄還沒出來時，其實各房仲都有其成交記錄。
6.流標問題；房子會流標不是只有價格問題，牽扯的範圍很廣，像是法院公告有時不會寫出是兇宅，但投資客都知道，只有天兵去標的不知道，所以有時流標到四標才標出去。
有時房子是持分或租約不點交，因為太過麻煩，或點交有問題這類的房子都很難標出，或是要標較低的金額才會標出，但是精華地段的房子，若真的被資產公司處理不了流入法拍，通常都是一案多標，還看過第一標就有八十幾標去標！經濟不景氣？
別鬧了！只是沒好房子可以標，所以法拍市場戰區萎縮的很厲害，因為沒房子可標，至於那種邊彊地帶的房子，本來就沒人要了。
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台中捷運宅參考資訊:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1512111802344
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