頭期不足想買房!!!

購屋流程 頭期不足想買房!!!


各位大家好,最近因為有些變化所以想將人生計劃提早,目前個人狀況約有70多萬的頭期款,與父母同住未婚目前為租屋狀態,工作於竹科百大,年薪90多萬,想要購買約為650-700的房屋,不足處不排斥使用信貸,並且想要搭配青年首購的方式當後續房貸,但是目前尚有約20萬的學貸尚未交清,以下幾個問題想請問一下大家:Q1:想請問這樣的狀況有可能會實現買房的心願嗎...??Q2:想請問一下整個完整的購屋流程,像是我必須先自行信貸湊足頭期後再去看屋,還是在看完房後全程請仲介幫我們處理,因為對於整個流程並沒有清楚的了解,請大家方享一下經驗.



小豪 ~ 您好針對你問題以下給予建議斟酌參考Q1:想請問這樣的狀況有可能會實現買房的心願嗎...??A:在頭款於欲購物件價金1成下加上你財力條件完整有機會達成但若是不足款以信貸方式取得很容易未來後續繳款捉襟見拙所以會優先建議你若無其他親友方面資金資源補足建議可降低物件價金約500萬上下並找新成屋為主以新竹地區尚可貸至85成以上另也提醒購屋除頭款自備也須有傢俱.修繕.管理.仲介.移轉稅費等預算若頭款以有限就花時間找自售屋或建商推出的新成屋避免仲介費支出Q2:想請問一下整個完整的購屋流程,像是我必須先自行信貸湊足頭期後再去看屋,還是在看完房後全程請仲介幫我們處理,因為對於整個流程並沒有清楚的了解,請大家方享一下經驗.A:找定理想房屋後先行調閱謄本清楚權利狀況在將謄本給予往來銀行估價抓出可貸成數是否達至理想確定價金與支付能力在合理範圍委由代書進行買賣過戶貸款報稅事宜若執意於原理想價金物件需搭配信貸補不足款可同時間直接於房貸銀行協調不足額度利用信貸方式搭配一般成屋買賣分四次付款※簽約 總價10%(含定金)※用印 總價10%※完稅 總價10%(雙方另繳增值稅及契稅)※尾款 總價70%一般為銀行貸款額(交屋)以上為一般付款方式亦可另議如；簽約+備件同時買方付20%或可貸款8成甚至更高.亦可當做尾款.而上面付款額度可以降低若不確定賣方是否有問題最好使用成屋價金履保比較安全相關交易流程與保護自身權益方面也建議多先做功課與問專業人士意見以上回答希望對你辦理方向有基楚概念◎=============================================================若有房屋移轉稅費貸款規劃問題歡迎來信本事務所討論現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照


專辦：銀行婉拒或退件之銀行貸款困難案件!以下問題是您貸款遭銀行婉拒或退件的理由嗎?來電討論專案處理；只有專業規劃才能幫您解決高額貸款及卡債整合問題!1.有薪轉、扣憑、勞保(公保、軍証)，總負債過高者。2.有薪轉、扣憑、勞保(公保、軍証)，無擔保負債過高者。3.薪轉、扣憑、勞保(公保、軍証)，缺二者。4.工作性質差或年資過短、家族企業工作者。5.小白或薪轉存摺月光族、百元提領、薪進即出者。6.近期增貸、聯徵過多者。7.雙卡動用過高、雙卡長期循環動用、預借現金、超額者。8.近期遲繳或信用不良已清償者。9.配偶信用瑕疵或協商者。10.就學貸款負債過高或遲繳者。11.無保人者。銀行不貸款給您，並非您的條件差，只是目前銀行對於放款限制越來越嚴格，聯徵次數只要超過一定之數量，就會大大地降低您的過件機率，另外每個人的信用狀況和需求都不相同，而每家銀行審核標準也都不太一樣，或許!您的案件已自己申請或請同業申請，運氣好送對銀行，有過件的話，那是您的福氣!如果送錯銀行沒過件，那就很抱歉了，您又被拉了一次聯徵記錄，要去申貸他家銀行的過件率又更低了，所以有很多人在不暸解的情況下，送了一大堆銀行，結果連一間都沒過的比比皆是，所以這時您就需要【專業的貸款解套專家】來為您做評估及解套，量身挑選適合您的銀行方案，讓您彈無虛發，一擊必中! !聯徵次數寶貴，您還在浪廢聯徵次數嗎?請將您申請貸款的最後一次機會留給我們，等於給您自己貸款機會!只有專業的規劃才能幫您解決高額貸款及卡債整合問題!高負債專案：超過22倍可討論、不看雙卡動用、近期增貸、月光族、佰元提領；只看收支比、負債比；算的過來就貸!1.勞保(公保、軍証)、薪轉、扣憑、所得清單，擇一2.年資3個月以上3.信用卡1個月以上;或現金卡、信貸、房貸、車貸、就學貸款，1個月以上，擇一4.聯徵4查以內可接受5.近期增貸或月光族、百元提領、薪進即出可接受6.雙卡動用過高或卡刷爆、預借現金可接受7.近期遲繳可討論8.家族企業工作者可接收9.就學貸款負債過高可接受10.配偶信用瑕疵可接受小白撥現金專案;不看近期增貸、月光族、佰元提領；只看收支比、負債比；算的過來就貸!1.勞保(公保、軍証)、薪轉、扣憑、所得清單，擇ㄧ2.年資3個月以上3.聯徵4查以內可接受4.近期增貸或月光族、百元提領、薪進即出可接受5.家族企業工作者可接受6.配偶信用瑕疵可接受7.就學貸款負債過高可接受8.強停、授信異常，已清償者可接受★勞保卡貸專案(工會除外)：只要您投保滿3個月以上，投保薪資17280元以上；超過22倍者可討論、不看雙卡動用、近期增貸、月光族、佰元提領；只看收支比、負債比；算的過來就貸!1.勞保投保滿3個月以上，投保薪資17280元以上2.信用卡1個月以上;或現金卡、信貸、房貸、車貸、就學貸款，1個月以上，擇一3.聯徵4查以內可接受4.近期增貸或月光族、百元提領、薪進即出可接受5.雙卡動用過高或卡刷爆、預借現金可接受6.近期遲繳可討論7.家族企業工作者可接收8.就學貸款負債過高可接受9.配偶信用瑕疵可接受10.小白可接受我們堅持撥款前不收取任何費用及辦理各類門號! 專辦：信貸：個人信用貸款(平轉降息、轉增貸)、卡債整合、企業負責人信貸。車貸：平轉降息、轉增貸、代償當舖車。房貸：平轉降息、二胎、轉增貸、土地貸款。企業貸款：各類創業貸款專案、攤販貸款、自營商貸款、企業貸款、企業票貼、機械貸款、大陸台商境外企業貸款專案。


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外商銀行(非代辦業) /p※房屋貸款 /pp style=LINE-HEIGHT:16pt;font face=新細明體font size=3span style=COLOR:red;●span style=COLOR:#333333;年資span style=COLOR:#333333;FONT-FAMILY:'Britannic Bold'; : span style=COLOR:#333333;一般上般族最短工作滿span style=COLOR:red;三個月span style=COLOR:#333333;FONT-FAMILY:'Britannic Bold'; (span style=COLOR:#333333;如為自營商span style=COLOR:#333333;FONT-FAMILY:'Britannic Bold';..span style=COLOR:#333333;營登需滿半年span style=COLOR:#333333;FONT-FAMILY:'Britannic Bold';)span style=font-weight:normal;COLOR:#333333;FONT-FAMILY:'Britannic Bold';/font/font/pp style=LINE-HEIGHT:16pt;font size=3span style=COLOR:red;FONT-FAMILY:新細明體;●font face=新細明體span style=COLOR:#333333;期間span style=COLOR:#333333;FONT-FAMILY:'Britannic Bold'; : span style=COLOR:#333333;最長可分span style=font-weight:normal;COLOR:red;FONT-FAMILY:'Britannic Bold';30/fontspan style=font-weight:normal;COLOR:red;FONT-FAMILY:新細明體;年font face=新細明體span style=font-weight:normal;COLOR:#333333;FONT-FAMILY:'Britannic Bold'; span style=font-weight:normal;COLOR:#333333;FONT-FAMILY:'Britannic Bold';/font/font/pp style=LINE-HEIGHT:16pt;font size=3span style=COLOR:red;FONT-FAMILY:新細明體;●font face=新細明體span style=COLOR:#333333;利率span style=COLOR:#333333;FONT-FAMILY:'Britannic Bold'; span style=COLOR:#333333;FONT-FAMILY:'Britannic Bold';: span style=COLOR:red;一般房貸span style=COLOR:#333333;FONT-FAMILY:新細明體;一段式span style=COLOR:red;FONT-FAMILY:'Britannic Bold';2.15%span style=COLOR:#333333;起span style=COLOR:#333333;FONT-FAMILY:'Britannic Bold'; /fontspan style=COLOR:red;FONT-FAMILY:新細明體;抵利型房貸span style=COLOR:#333333;FONT-FAMILY:新細明體;一段式span style=COLOR:red;FONT-FAMILY:Batang;2.3span style=COLOR:red;FONT-FAMILY:Batang; span style=COLOR:red;FONT-FAMILY:Batang;%span style=COLOR:#333333;FONT-FAMILY:新細明體;起 span style=COLOR:#333333;FONT-FAMILY:'Britannic Bold';/font/pp style=LINE-HEIGHT:16pt;font size=3span style=COLOR:red;FONT-FAMILY:新細明體;●span style=COLOR:#333333;FONT-FAMILY:新細明體;區域span style=COLOR:#333333;FONT-FAMILY:'Britannic Bold';font face=新細明體 : /fontspan style=COLOR:#333333;FONT-FAMILY:新細明體;全省多半都能辦理span style=COLOR:#333333;FONT-FAMILY:'Britannic Bold';/font/pp style=LINE-HEIGHT:16pt;font size=3span style=COLOR:red;FONT-FAMILY:新細明體;●span style=COLOR:#333333;FONT-FAMILY:新細明體;優勢span style=COLOR:#333333;FONT-FAMILY:'Britannic Bold';font face=新細明體 : /font/font/pp style=LINE-HEIGHT:16pt;font size=3font face=新細明體span style=COLOR:red;FONT-FAMILY:'Britannic Bold';1.span style=COLOR:red;FONT-FAMILY:新細明體;抵利型房貸span style=COLOR:red;FONT-FAMILY:'Britannic Bold';..span style=COLOR:red;FONT-FAMILY:新細明體;例span style=COLOR:red;FONT-FAMILY:'Britannic Bold';:span style=COLOR:red;FONT-FAMILY:新細明體;有多少存款存放在我們銀行span style=font-weight:normal;COLOR:red;FONT-FAMILY:'Britannic Bold';..span style=BACKGROUND:#d9d9d9;COLOR:red;FONT-FAMILY:新細明體;「就有多少房貸不算利息」/fontspan style=BACKGROUND:#d9d9d9;COLOR:red;FONT-FAMILY:'Britannic Bold';/font/pp style=LINE-HEIGHT:16pt;font size=3span style=COLOR:red;FONT-FAMILY:'Britannic Bold';font face=新細明體2./fontspan style=COLOR:red;FONT-FAMILY:新細明體;一般房貸或抵利型房貸皆沒有坪數限制；換句話說小套房亦可辦…span style=COLOR:red;FONT-FAMILY:'Britannic Bold';/font/pp style=LINE-HEIGHT:16pt;font size=3span style=COLOR:red;FONT-FAMILY:'Britannic Bold';font face=新細明體3./fontspan style=COLOR:red;FONT-FAMILY:新細明體;抵利型業界利率最低…span style=COLOR:red;FONT-FAMILY:'Britannic Bold';/font/pp style=LINE-HEIGHT:16pt;font face=新細明體font size=3span style=COLOR:red;FONT-FAMILY:'Britannic Bold';4.span style=COLOR:red;FONT-FAMILY:新細明體;可透過房貸整合名下貸款span style=COLOR:red;FONT-FAMILY:'Britannic Bold';(span style=COLOR:red;FONT-FAMILY:新細明體;房貸span style=COLOR:red;FONT-FAMILY:'Britannic Bold';+span style=COLOR:red;FONT-FAMILY:新細明體;二胎/fontspan style=COLOR:red;FONT-FAMILY:'Britannic Bold';font size=3+/fontfont size=3span style=COLOR:red;FONT-FAMILY:新細明體;信貸…span style=COLOR:red;FONT-FAMILY:'Britannic Bold';)/font/font/pp style=LINE-HEIGHT:16pt;font size=3font face=新細明體span style=COLOR:red;FONT-FAMILY:'Britannic Bold';5.span style=COLOR:red;FONT-FAMILY:新細明體;房貸span style=COLOR:red;FONT-FAMILY:'Britannic Bold';+span style=COLOR:red;FONT-FAMILY:新細明體;信貸span style=COLOR:red;FONT-FAMILY:'Britannic Bold'; span style=COLOR:red;FONT-FAMILY:新細明體;「可一併同送件」/fontspan style=COLOR:red;FONT-FAMILY:'Britannic Bold';/font/p/p※信用貸款span style=FONT-SIZE:16pt;COLOR:#333333;FONT-FAMILY:新細明體; (span style=FONT-SIZE:16pt;COLOR:red;FONT-FAMILY:新細明體;免保人 / 免房屋擔保 / 免信用保險span style=FONT-SIZE:16pt;COLOR:#333333;FONT-FAMILY:新細明體;)span style=FONT-SIZE:16pt;COLOR:red;/pp style=LINE-HEIGHT:16pt;font face=新細明體font size=3span style=COLOR:red;●span style=COLOR:#333333;年資span style=COLOR:#333333;FONT-FAMILY:'Britannic Bold'; : span style=COLOR:#333333;一般上般族最短工作滿span style=COLOR:red;三個月span style=COLOR:#333333;FONT-FAMILY:'Britannic Bold'; (span style=COLOR:#333333;如為自營商span style=COLOR:#333333;FONT-FAMILY:'Britannic Bold';..span style=COLOR:#333333;營登需滿span style=COLOR:red;半年span style=COLOR:#333333;FONT-FAMILY:'Britannic Bold';)span style=font-weight:normal;COLOR:#333333;FONT-FAMILY:'Britannic Bold';/font/font/pp style=LINE-HEIGHT:16pt;font size=3span style=COLOR:red;FONT-FAMILY:新細明體;●font face=新細明體span style=COLOR:#333333;期間span style=COLOR:#333333;FONT-FAMILY:'Britannic Bold'; : span style=COLOR:#333333;最長可分/fontspan style=COLOR:red;FONT-FAMILY:新細明體;七年span style=COLOR:red;FONT-FAMILY:'Britannic Bold';/font/pp style=LINE-HEIGHT:16pt;font size=3span style=COLOR:red;FONT-FAMILY:新細明體;●font face=新細明體span style=COLOR:#333333;額度span style=COLOR:#333333;FONT-FAMILY:'Britannic Bold'; : span style=COLOR:#333333;最高span style=COLOR:red;FONT-FAMILY:'Britannic Bold';250/fontspan style=COLOR:red;FONT-FAMILY:新細明體;萬span style=COLOR:red;FONT-FAMILY:'Britannic Bold';/font/pp style=LINE-HEIGHT:16pt;font size=3span style=COLOR:red;FONT-FAMILY:新細明體;●span style=COLOR:#333333;FONT-FAMILY:新細明體;區域span style=COLOR:#333333;FONT-FAMILY:'Britannic Bold';font face=新細明體 : /fontspan style=COLOR:#333333;FONT-FAMILY:新細明體;全省不分區…都能辦理…span style=COLOR:red;FONT-FAMILY:'Britannic Bold';/font/pp style=LINE-HEIGHT:16pt;font size=3span style=COLOR:red;FONT-FAMILY:新細明體;●font face=新細明體span style=COLOR:#333333;利率span style=COLOR:#333333;FONT-FAMILY:'Britannic Bold'; : span style=COLOR:#333333;如專案說明/fontspan style=COLOR:#333333;FONT-FAMILY:'Britannic Bold';font face=新細明體 /font/font/pp style=LINE-HEIGHT:16pt;font size=3span style=COLOR:red;FONT-FAMILY:新細明體;●span style=COLOR:#333333;FONT-FAMILY:新細明體;整合span style=COLOR:#333333;FONT-FAMILY:'Britannic Bold';font face=新細明體: /fontspan style=COLOR:#333333;FONT-FAMILY:新細明體;可借信貸整合名下貸款span style=COLOR:#333333;FONT-FAMILY:'Britannic Bold';/font/pp style=LINE-HEIGHT:16pt;font size=3font face=新細明體span style=COLOR:red;◎span style=COLOR:#333333;專案一span style=COLOR:#333333;FONT-FAMILY:'Britannic Bold'; 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Ps2:span style=COLOR:#333333;詳情『/fontspan style=FONT-SIZE:14pt;COLOR:red;歡迎點我名寫信給我font size=3span style=COLOR:#333333;』span style=COLOR:#333333;FONT-FAMILY:'Britannic Bold'; ….span style=COLOR:#333333;亦可指定當地分行對保/font/fontspan style=FONT-SIZE:11pt;COLOR:#333333;FONT-FAMILY:細明體;Email:span style=FONT-SIZE:14pt;COLOR:#333333;FONT-FAMILY:標楷體;(O)a rel=nofollow target=_blank href=mailto:ben.hsieh*sc.comspan style=text-decoration:none;ben.hsieh*sc.com/a (H)a rel=nofollow target=_blank href=mailto:heb2381*yahoo.com.twspan style=text-decoration:none;heb2381*yahoo.com.tw/a/p /div

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