想換屋，但沒那麼多現金？
請問銀拍屋可行嗎？
銀拍屋和法拍屋有什麼不同呢？
要如何學習呢？
法拍屋是債權人透過法院向債務人求償債務，在法院裡，這些求償的標的大都是金額較大的不動產，尤其９０％以上為欠繳銀行貸款（本金及利息），房貸的標的，銀行都有設定抵押權，且銀行均為第一順位，有優先受償之權，稱為「拍賣抵押物」。
這幾年因拍賣案量大增，法院有限人力加上法院官僚牛步化，債權求償速度根本無法滿足銀行的要求，於是產生了金拍屋；台灣唯一特許的「台灣金融資產服務股份有限公司」（簡稱金服公司）順應而生，它是由金融界３４家銀行集資成立的，它以民間化的高效率分擔法院拍賣業務一部份，除了需要公權力介入的「查封、點交」動作仍由法院執行，餘均由金服公司處理，對投標人來說，要買金拍屋就要到金服公司投標室參加投標，金服公司為加快拍賣速度，第一次拍賣可能就接近或低於市價，且每次間隔１５天，不像法拍屋有時到第三拍還無人問津，而且每次間隔長逹一個月，所以標購金拍屋，您要眼明手快。
近年來，銀行為進一步確保債權回收，有些銀行將拍賣物自行標回或承受，經過點交房屋後，加以簡單整理，委託仲介公司出售；有眼光的集團更成立大型民間拍賣公司，如戴德梁行，這些銀行買回的房屋集中拍賣，這就是銀拍屋。
法拍屋與金拍屋是以標單方式祕密投標，而銀拍則公開喊價，兩者之比較請參考下列網址：http://www.104woo.com.tw/02/01_07a.asp法拍屋資訊:透明房訊 www.tom.com.tw 104法拍屋www.104woo.com.tw 司法院拍賣公告http://www.judicial.gov.tw/db/alx.asp銀拍屋資訊:仲誠資產管理公司 http://www.tfasc.com.tw/front/ 東森資產管理公司http://www.houseonsale.com.tw/ 戴德梁行http://www.dtz.com.tw/index_chi.htm金拍屋資訊:台灣金融資產服務公司http://www.tfasc.com.tw/front/104法拍屋相關連結http://www.104woo.com.tw/all06_01.asp
銀拍．．是由抵押權的銀行拿出來拍賣的．．為最大債權人法拍．．則由法院公證開標．．價格都會比一般市價來的低．．有些銀拍．．如你和銀行人員熟的話．．你就可以直接問她們了．．但價格很少會低於設定太多．．法拍的話．．會越拍越高．．除非流標．．．
這兩種差別在前者為 銀行扣押階段 未到法拍程序 如果屋主仍然無法清償銀行債務 即會面臨法拍 後者以已在法院拍賣 後者一般人都有資格標 但前者是不行的ㄛ 除非有特殊管道 但並不合法滴 沒這很多現金這兩種你都無法買的到 它比一般的房屋自備多 前者要全額付清 後者最少3成現金 風險也很大 現在的法拍物件都比市價貴 或與市價差不多 不適合標 你沒經驗 很容易吃虧 我覺的你還是跟大品牌有信譽的房仲買屋 比較安全
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104法拍屋參考資訊:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1507021009856
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