成屋買賣契約書重點事項買賣契約書範本內政部範本成屋買賣契約書範本房屋買賣契約土地買賣契約買賣契約範本中古屋買賣契約diy買賣契約範例房子買賣契約預售屋買賣契約代書土地房子買賣代書簽約費新北市代書陳美玲1.基於保護消費者權益之考量，買賣雙方可向仲介公司要求契約審閱期間至少五日.2.買方有要貸款時，貸款金額少於預定貸款金額時，應依下列方式處理：一核貸金額不足抵付時，買方應於貸款核撥同時以現金一次補足。
二因可歸責於買方事由，致貸款無法獲准時，買方應於 通知日起十日內以現金一次付清或經賣方同意分期給付。
前項貸款因金融政策變更或其他不可歸責買方之事由而無法辦理貸款時，除本契約另有約定外，雙方同意解除契約，賣方應將已收之價款無息退回買方.3.買方應於交付完稅款同時開立與未付價款同額且註明「禁止背書轉讓」之本票或提供相當之擔保予賣方.4.買方於簽約時如指定第三人為登記名義人，應於交付必備文件前確認登記名義人，並提出以第三人為登記名義人聲明書，該第三人應在該聲明書上簽名。
第三人同意或是不同意與本契約買方所未履行之債務負連帶損害責任.5.買方對本成屋是否為輻射屋或海砂屋氯離子檢測事項有疑義時，應於簽定契約後支付第二期款前自行檢測之；買方檢測人員為前項之檢測時，賣方不得拒絕其進入。
輻射屋檢測，輻射若有異常，應洽請行政院原子能委員會確認是否為輻射屋。
海砂屋檢測，海砂屋含氯量，將因採樣點及採樣時間之不同而異，目前海砂屋含氯量尚無國家標準值。
先取得共識.6.賣方為法人時，其建物價金應註明營業稅內含或外加.7.如買賣標的包含違章建築，或整幢透天厝之空地、一樓前後院空地有被占用者，雙方得預為議定其扣減之價額，俾利違章建築物於交屋前被拆除或被占用部分無法於限期交付使用時，買方得自買賣總價額中扣除減損標的物效用之價值.8. 當事人仍得依契約自由原則訂定懲罰性違約金。
為促使契約內容之實現，其懲罰性之違約金多以已收價款總數或加倍為之，依契約自由原則而論，當事人約定之金額，無論高低，皆有其自由；然我國民法基於保護債務人經濟能力之考量，倘訂約之際債權人要求之違約金過高時，允許法院為酌減（民法第二五二條參照）。
又內政部頒行之「預售屋買賣契約書範本」及消基會版範本為保護較無經驗之消費者權益，其違約金屬於損害賠償預定性質，並分別以房地買賣總價百分之二十為上限；惟本契約範本設定之適用對象非企業經營者，適用民法債編之規定，基於衡平原則，違約金未採用酌減規定。
若企業經營者採用本契約範本為定型化契約者，適用消費者保護法.
中古屋買賣
參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1711052807368
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