*屋齡:30多(比我還要老)*坪數:32坪*格局:三房兩廳兩衛*樓層:4樓*門牌:**街**巷(面巷道約3-4米,背防火巷,有點巷衝)*屋況:很爛(隔間要重做,管線要重換,簡而言之無法馬上進住)*頂樓:水泥加蓋ㄧ房(僅能放ㄧ雙人床,無衛浴)*鄰居素質:很差(每家都把鞋櫃放在樓梯間)*生活環境:公園都距離2百公尺以上,捷運站4-5百公尺因為我不太會殺價,所以不要求買到超便宜價格,只要合理市場價格,因為買貴了被人家虧的時候會粉不爽先感謝大家
買房看機運,如果怕買貴的話,現在最好不要進場石牌!!因為我和仲介熟,他們說天母房價已經炒到頂點,沒上漲空間所以現在北區房仲業開始炒石牌的房價.不算你看房子的頂樓加蓋的話三年前大約600-750萬買得到但現在的狀況,這種爛房子,仲介應該開900多萬吧!所以囉~~~~合理的市場價格是什麼呢?我倒不排除看投資客的房子哦(因我本身就是買這種)但要多看,就可以比較出投資客的好壞他們的用料,管線都可以看得出哦!還可以省下設計費因為卅坪的房子大翻修的狀況下要抓150-200萬的裝潢費(找設計師)再一點建議:買房找信義(大公司,有保障,人都很古意)賣房找永慶(都是業務強手,真的沒有賣不掉的房子,而且價格都超高)房子內在不重要,環境才是重要內在你可以改,但環境和鄰居........你改不了......
參考資料
朋友住石牌,他的爛公寓賣了1000萬
我也住石牌，買了新房子(還在蓋)現在的房子想賣(因為房價漲很多)，也想找舊公寓先暫住，以後再賣掉。
建議先上各大房屋仲介網站比價，輸入你要的條件，就有很多案例可以比較，真正的行情大概是牌價打8~9折。
說真的，自己覺得買的划算就好，比來比去比不完，不要買到投資客的房子(要判別其實很簡單，投資客通常會花點錢裝修，然後標榜百萬重新裝潢......試問哪個豬頭會花錢裝修，然後馬上賣掉阿)就好，鐵定貴兩成。
另外，不要買三十幾年的房子，以後太難脫手了，除非要拆除重建，不然房價很難漲。
一般住宅超過三十年，不僅設備、管線老舊，防水也常出問題，更長遠的，RC建物使用年限一般是五十年，越接近使用年限房屋價值越低。
我現在找的大概是廿幾年的，不要超過23萬/坪(要很用力找)，坪數20~30坪(石牌這種坪數較少)，然後花點錢自己裝修(一坪預算2~3萬)，這兩年房子還在漲，兩年後脫手搞不好裝修費還賺的回來。
另外殺價阿，我也不夠狠，如果看到中意的，我會請我岳母出面，她都先殺到見骨了，再跟仲介慢慢魯，買不成就算了再看嘛，成了就賺到(他真的很強，殺價很重要歐，現在房價好，賣方的胃口就養大了，我也是，哈哈)，不要勉強買自己有顧慮的房子，時間就金錢，慢慢看。
希望對你有幫助，大家共勉勵PS有看到20出頭坪的好房子可以介紹給我
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