有請房屋仲介業者入內回答

有請房屋仲介業者入內回答中古屋殺價技巧 有請房屋仲介業者入內回答


可否請各位給個建議，一般若是要購買中古屋的大樓，對於仲界業者開出的售價，可以殺多少價位下來，是合理的，也就是說在購買中古屋時可以議界的空間是在多少錢，是３０～４０萬元，還是５０～７０萬元，仍屬合理議界空間，買家又開如何來談議價技巧，可以爭取更多的福利



總價是多少?開價合理嗎?不能只看殺多少喔~一般買方都有殺得多賺得多的心態，仲介也都很清楚，在與賣方簽訂委託價格時，就會預留買方的還價空間，讓買方殺個痛快；只是因為大大沒說看的房子總價是多少，如果是200萬的房子，殺30~40萬可能就買不到了，如果是800~1000萬的房子，那殺50~70萬又太客氣了而且應該不會是看第一間房子就要買了吧，所以類似條件的房子應該都已經看過一些了，也就是說，大概合理的成交行情，其實因該心裡有個概念才是，尤其大大又是保險顧問，想要了解這方面的資訊應該也不難啊要真說何謂合理價?就是屋主要賣你就一定會買的價格就是合理價，因為買賣是雙方合意就算是成交，屋主高興賣便宜，或是買方房子很喜歡願意多花一點錢買，這都是個人歡喜甘願的事，沒有所謂合不合行情，也就是說，假設仲介開價是500萬，可是你覺得400萬你才會想買，那就出400萬啊，總不會因為統計數字是說買賣的還價空間平均是一成，所以你看喜歡的房子就都固定還價一成，這樣應該早就買到了所以坦白說這個問題有點模糊，沒辦法告訴你還30~40萬還是50~70萬比較合理，有的人買東西看喜歡就買，買房子也是；也有人就是覺得殺價殺得不痛快，所以不買，這實在是偏離買賣的本意，也容易因為這樣買貴或是錯過好的機會，如果開價500萬，你覺得350萬才是合理價，就出350萬，頂多心理設定一個區間，例如最多加到380萬超過就不要了，不用去管你殺了多少，因為這是你心裡想要的價錢，買了不會後悔的價錢，或是買了不會後悔的房子；所以說如果有行情價是500萬的房子，結果就開價500萬，屋主也很堅持開價很合理，你也覺得很想買，難道就一定要再多殺幾十萬才甘願嗎，說不定中間就被其他識貨人先買走了這樣講應該很清楚了吧~買房子要多問、多看、多比較，功課做足才不會被仲介簽著鼻子走~祝你順利購屋囉~

參考資料
以前的多年仲介經驗



我朋友的部落格上有房屋實景及房屋貸款的條款,你可以上去看看~網址是:http://tw.myblog.yahoo.com/jw!GOkbNViEREUwgwBPlYs-建議你,用你現在的薪資來衡量你每個月大約可以繳多少錢的房貸,然後再來挑房屋~買房屋是件很簡單的事,但是繳房貸卻是20年的事喔~其中的方式你可以問我的朋友,她是建設公司中古屋部門的員工,由於工作的關係所以與銀行的關係相當好,自備款3~10萬.其餘幫您全額貸，最重要的是，她們公司絕對不收取任何費用，更不會抽任何的%數，因為她們公司不是仲介。

還有她們公司的房子都有全新的裝潢及全新的傢俱廚具,讓你不用再花其他的錢喔!


是的 正如星光所講 覺得值得就是行情價囉 ^^不要從數字去決定是否購買一間房子 "便宜不見得是划算喔"!!!且不同屋主的開價情況不一定 很難說一定要殺多少常遇到幫屋主開的價格 他嫌太低 只好照他的要求開有的就很信任專業 照我們的評估來開 這中間就又有差囉 ^^所以覺得值得就可以買了 不見得一定要殺多少 沒殺到不甘心 看到很多客戶都這樣 很喜歡了 價錢也很合理 但總想殺不夠多 過了一段時間在打電話來問 結果已經被別人買走 再便宜的價格 有買到才有意義!! 所以多看幾間房子 讓自己有點 sense 這樣就比較知道房價合理範圍在哪或請能信任的仲介給你建議 像我跟客戶介紹房子 都以日後有保值空間為主畢竟他買到好房子後 才會幫我介紹客戶 這樣做才會快 所以總結來說 只要不是很誇張的價錢 在合理範圍內沒有一定的殺價標準看適不適合你最重要 對你有價值性比省那一二十萬 來的更划算喔 ^^


不能一概而論.若殺價一事如果能夠以成數來論的話.就不須有仲介了.對吧.重點只有4個.問清楚.你就知道如何做了:屋主售屋原因?售價如何擬定?曾出過價?銀行可貸?


可否請各位給個建議，一般若是要購買中古屋的大樓，對於仲界業者開出的售價，可以殺多少價位下來，是合理的，a:大約抓10-15%.先進站查自售行情.有底再去殺.


區域好殺價空間少，區域差議價七折都覺得貴!


大港埔中央捷運站出口/很多照片http://www.wretch.cc/album/meimei5555//價格： NT$ 418
地址: 高雄市新興區南台路65號3樓之2//室內實際坪數49.2坪+公設=55坪
正三角窗---登記店舖----7樓內的3樓/無管理費/辦住兩用//07-558-1111//0931-701-196/吳小姐/美麗島車站/編號 R10/O5 /美麗島車站（舊名大港埔車站）/交會的捷運車站。

完工後將成為高雄捷運唯一的轉乘車站。

/地下三層側式月台交會站。

/車站位於中山一路與中正三路路口（大港埔圓環/車站週邊/郵政總局/新興市場 /六合夜市 /新興分局

房屋仲介,人力仲介,外勞仲介,仲介公司,租屋仲介,仲介服務費,仲介費用,信義房屋仲介,外籍新娘仲介,法拍屋仲介仲介,房子,議價技巧,合理,業者,中古屋,空間,房屋,識貨人,就要買

房價|房屋仲介|自用住宅|土地面積|買屋|地契|建坪|房屋稅|土地權狀|都市更新|房契|土地開發|租屋|地價|土地稅|房東|建設|建地|土地買賣|公設|建商|預售屋|成交價|法拍屋|交屋|購屋|使用面積|中古屋|房貸|地價稅|坪數|房屋貸款|賣屋|

參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1106081301650 中古屋殺價技巧