要買中古屋,新成屋還是預售屋好呢?

要買中古屋,新成屋還是預售屋好呢?中古屋殺價行情 要買中古屋,新成屋還是預售屋好呢?


我目前為租屋族很想擁有自己的小天地我的目標是想買小坪數的房子,手邊有80萬的現金左右~但我不知道買中古屋,新成屋還是預售屋哪個才好才適合我?因為這三者我覺得我都可以接受.以下是我自己覺得的~中古屋-無裝璜但是周遭環境已形成.整體似乎比較好考量好或不好..新成屋-東西都是新的且都幫我規劃好了,我搬進去只要買傢俱就好無需再費心裝修預售屋-似乎價錢最便宜,且不用一次拿出錢來,而且我可以利用蓋的期間再多存點錢(不過相對又要浪費個1~2年的租屋費),不過又聽說預售屋風險很高...我想知道以上這三者各有何優缺點?可以再幫我做更多精闢的分析嗎?謝謝~



依你的問題看來，你是要買大樓有電梯的房子，我提供一下我的觀點給你參考預售屋:雖然是繳少錢就可以買到房子，但時間長，且不知蓋好的格局是不是自已所想的，預售屋的糾紛很多就常常出在這，蓋的跟當初買的不同，因為房子不是銷售員蓋的，所以常常講的跟交屋完全不一樣，這是你要考慮清楚的，不過房子新是很大的優點，但是若你沒辦法監工，也不懂建築，有沒有偷工減料你也不清楚，因此風險就會多很多。

新成屋:當房子已經完工，整個地理位置格局一目了然，可以仔細挑選的房子，只是價格上一定會比預售的行情高了許多，因為建商已經花了大筆的錢，及請銷售人員，因此價格上要全盤考量，能殺就殺殺看，殺價的方法可以採人海戰術，你跟a售屋小姐看了一間喜歡的房子，價格殺到預售的價格，若她說最多只能95折、就請另一個親友去找b小姐看同一間房子，價格一樣再出預售的價格，或許這個小姐會說頂多93折，你再找其他人去找其它銷售員，輪流去殺價，直到你覺的談到最低的售價你能接受，就直接找那個人買，也有代銷公司訓練的好，統一一個價碼，所以要多磨一下，而真的沒辦法談低價格，在房屋的選擇上，一定要僅慎，不但自己住要適合，也要好賣相才行，這樣就算要轉手也才不會難脫手。

中古屋:中古屋在屋齡上要注意，超過15年的大樓就放棄，中古屋好處是價格會較低，中古屋價格比新成屋、預售價高的就別考慮了，中古屋強烈建議要找低公設的，因為現在的建築法規要求較高，所以新成屋、預售屋的公設都是高到嚇死人，也因此低公設的房子行情較看漲，中古屋最重要是房子的結構問題，當然受到921、331的洗禮沒倒都算是可以選擇，不過有些沒倒卻被貼上黃標，這是很嚴重的問題，所以中古屋看要調閱它的產權資料，再多問一下其它住戶，是否有裂縫、漏水、或是社區有什麼重大瑕疵，比如管委會擺爛，有不良住戶等問題，海砂、輻射等問題也要附檢測証明。

沒有整理跟有整理則要看你個人合不合用，雖不是每一個投資客都會偷工減料，但要做的好的卻很少，因此若選擇屋況佳，在來自己裝潢的房子，會比較符合自己的需求。

中古屋要多看多比較，因為問題會比較多一點。

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參考資料
自己



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如果怕預售屋就考慮成屋,但是要買之前一定要了解建設公司過去的建案及風評.


比如說買300萬的房子，過戶貸款360萬，多出來的60萬用來再做投資，或是轉手賣掉先賺價差。

那你自己買就好,何苦來這打廣告ㄋㄟ


個人認為選擇信譽良好之建商所蓋的新成屋或預售屋，比較不需要考慮到中古屋的屋況問題相對也比較有保障，對一般民眾來說買屋畢竟是人生當中一筆龐大的費用，避免因為屋況或其他問題影響自身權益，新成屋或預售屋的室內裝潢也可以自己的喜好來設計，節省重新裝修的時間與成本。

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大家似乎真的對不動產的概念相當匱乏呢....小妹我本身在做北市松山區房屋仲介，雖然我知道仲介一張嘴黑溜溜但一般買方的觀念常常讓人好氣又好笑，所以我們不得不連哄帶騙的將他們結案....因為反正介紹給他們真正好的房子他們也看不懂，只能朝買方自己所喜歡的去促銷=.=買方常自以為是投資客~想用最便宜的價錢買最優質的產品，很多想法都很矛盾，而且很一廂情願....加上排斥仲介~以致於很多好的房子都被投資客霸佔了！

不廢話這個~小妹提出些中肯的意見，不管是預售新成或中古，地段最最最重要!!!出乎你想像地重要!除非是錢很多不在乎房地產的增值效果~或是永不轉手出售，就可以捨地段而選房子。

在我們看來~地段比房子本身的屋況還重要~也就是說北縣3房不如北市2房~北市偏遠地段新屋不如北市精華地段中古屋，依預算選好地段後再來才是房子本身的條件，比如環境、採光、通風、格局、住戶素質、公園綠地、生活機能、水電管線、房屋結構等等....如果是首購，請務必選在精華地段可增值轉手的標的，等錢賺多一點~加上房子增值後的財富~再去換好一點的房子，到時當因地段初選的就房子的增值能力就會讓你笑呵呵了~~

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1106081408088 中古屋殺價行情