我最近想買個房子~但是第一次買房子的我~實在不了解應該注意哪些?可否請問大家幫我解個答~例如買房子的注意事項~與房屋仲介簽買賣契約的注意事項~房屋貸款的注意事項~交屋時所注意的事項~希望個位大哥大姊們能幫我接個答案~實在感激~謝謝!!!!
1.交屋時產權及房屋現況一定要當場點交清楚2.房屋現況:如要注意有無海砂、輻射、滲水、龜裂、凶宅、火災、淹水.等狀況之了解 等等還有你如果要買房子我可以給你另一個建議 你可以參考看看我會建議用目前最流行的方式就是 您不用付任何資金就可以完成了 就是由我們聯合向建商談 買下低於市價的新房屋或中古屋 在加上我們配合的銀行房屋貸款成數較高.可貸得市價100%的貸款或更高 所以這一來一往又有多出來的資金 可以買家具 投資 等等我們如果向建商用低於市價買400萬 而我們可以跟銀行貸出500萬(房屋的市價) 這100萬就可以拿來做自己的其他用途了 怎樣都划算也可以運用房子來租給別人賺取租金.例如可運用前2-3年的只繳利息的方式賺取租金.如300萬房子每月只繳7000-9000元左右利息 而房租假設可收取15000元租金. 每個月還有額外的收入呢 且如果又因為通貨膨脹關係如果房價又增值.運氣好以後轉賣出去又賺.真是怎樣算都是划算的 因為買的人會因為你的貸款當初可以貸到500萬 也表示銀行也認定有這個價值 所以等到您賺租金 賺1年或2年或3年後 房子可能也早按原價500萬就賣出去了 也就多賺的100萬 又多賺的房租所以這就是現在最流行的運用(理財型房貸) 有的人用來自住的 有的人用來賺錢或來解決負債的人 或者 有的用來投資的 每個人的狀況條件跟需求都不同.建議您可來電交流比較快喔***** 陳R 或來信喔
買房子的注意事項:不論房屋有沒有裝潢,要要求房屋仲介要有保固的期限,例如:半年的漏水保固,交屋前的整修,壁癌的整修~另外你也可以詢問一下管委會,這間房屋之前的狀況~買賣契約的注意事項:看清楚代書所寫的一切~例如:買賣總價.仲介和代書服務費用.房屋的座落地及土地座落. 頭期款及第二期款和尾款的付款價錢~房屋貸款的注意事項:是否有配合優惠利率及貸款金額~交屋時所注意的事項:是否有繳清管理費.水電費及整修完成~這是我買房屋時的經驗ㄛ~另外你如果不知道有那些優惠利率的話,可以去我朋友的部落格,我朋友的部落格上有房屋實景及房屋貸款的條款,你可以上去看看~她的部落格名稱是......ㄚ頭的家上去搜尋部落格就可以找到了~建議你,用你現在的薪資來衡量你每個月大約可以繳多少錢的房貸,然後再來挑房屋~買房屋是件很簡單的事,但是繳房貸卻是20年的事喔~其中的方式你可以問我的朋友,她是建設公司中古屋部門的員工,由於工作的關係所以與銀行的關係相當好,自備款3~10萬.其餘幫您全額貸，最重要的是，她們公司絕對不收取任何費用，更不會抽任何的%數，因為她們公司不是仲介。
還有她們公司的房子都有全新的裝潢及全新的傢俱廚具,讓你不用再花其他的錢喔!
買屋要訣 (看屋－簽約－付款－交屋）１.慎重決定 ２.產權調查 ３.合約條款 (看屋了解房屋背景)４.簽約當事人５.履約保證 ６.付款方式 ７.交屋期限 (一切約定註明契約內）８.稅費負擔 ９.違約金 -------------------------------------------------------------------------------另小Tips，看屋時注意，在做決策時考慮一下看1.大環境、小環境（附近環境是否髒亂、社區住戶品質等） 2.學區 （如果有小朋友的話）3.生活機能好不好 4.離上班地點，通勤時間以不超過40分鐘為可接受範圍 5.有無風水上的瑕疵 (如路衝等） 6. 有無停車位 (如果巷道夠大，可不需要) ，或沒有停車位，但附近很好租到停車位亦可。
7.價格和附近行情差不多；或是價格較高一點因為有裝璜或是景觀視野特好等加分因素或提高亦可。
以上供你參考
1.交屋時產權及房屋現況一定要當場點交清楚2.房屋現況:如要注意有無海砂、輻射、滲水、龜裂、凶宅、火災、淹水.等狀況之了解 等等
還有你如果要買房子我可以給你另一個建議 你可以參考看看
我會建議用目前最流行的方式
就是 您不用付任何資金就可以完成了 就是由我們聯合向建商談 買下低於市價的新房屋或中古屋 在加上我們配合的銀行房屋貸款成數較高.可貸得市價100%的貸款或更高 所以這一來一往又有多出來的資金 可以買家具 投資 等等
每個人的狀況條件跟需求都不同.建議您可來電交流比較快喔***** 陳R 或來信喔
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中古屋交屋注意事項參考資訊:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1206041303222
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