我想買房子但不知怎樣下手比較好，請各位"買屋達人"給些建議1、自備款有60萬可以買到總價多少的房子2、最近有看過南勢角捷運共構的"南方之星"，銷售小姐開34點多，不知還可以跟她殺價嗎?3、另外覺的永安市場上的"美麗永安"也不錯，生活機能好、又離四號公園很近，但一坪40萬以上不會太貴嗎?4、請問以建商來說，冠德(美麗永安)、永富開發、吉美建設(南方之星)哪個評價比較好?5、另外就是有關房貸的問題了，我是首次購房，不知有什麼適合我的貸款?政府的優惠房貸又是如何?(可否詳細告知)謝謝!
先說明我不是甚麼"買屋達人"只是想與版主分享買屋的經驗，而不是想潑大大您的冷水，買房千萬要量力而為的！Q1、自備款有60萬可以買到總價多少的房子A1.要看版主你買的是哪裡的房子，如果在台北市(縣)地區自備款60萬充其量只能算是簽約金(10﹪)，除非能找到願意全額貸的銀行，不然建議只能買房價在300萬以下的物件。
Q2、最近有看過南勢角捷運共構的"南方之星"，銷售小姐開34點多，不知還可以跟她殺價嗎?A2.在台灣買屋很少是不用議價的，所以當然可以跟業代議(砍)價，除非是買的廣告戶(34W/P很像)。
Q3、另外覺的永安市場上的"美麗永安"也不錯，生活機能好、又離四號公園很近，但一坪40萬以上不會太貴嗎?A3.想明白為何1個開34w/p另1個40w/p的差異，應該不是3言2語就能說清楚的，但是簡單的用地緣來說永安站會比南勢角站貴沒錯!Q4、請問以建商來說，冠德(美麗永安)、永富開發、吉美建設(南方之星)哪個評價比較好?A4.其實版主你所提的每一個建商都很好，不然不會一個建案持續在推，而建商的評價分主觀與客觀，而除非是曾在同一時間裡賣過及住過冠德、永富開發、吉美建設的房子，不然不構成主觀的正確性條件，而客觀條件也會因每個建案的建設成本差異而已所差別，要比就必須在同一個條件下(如區段 建材 規模 ) ，3家都是很有一定規模的建設公司，就個人而言會是冠(賞屋過幾次)＞吉(很少賞屋過)＞永(賞屋過幾次)！Q5、另外就是有關房貸的問題了，我是首次購房，不知有什麼適合我的貸款?政府的優惠房貸又是如何?(可否詳細告知)謝謝!A5.目前沒查到今年的優惠房貸措施，提供版主土地銀行的方案參考：菁英購屋貸款(圓夢計劃)第1-6個月I+1.07%起(目前為2.10%)、第7-12個月 I + 1.17 ％ 起（目前為2.20％）、第2年起 I +1.32 ％ 起（目前為2.35％）
參考資料
http://www.myhousing.com.tw/buy-guide/buy-guide-c-1.aspx
你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php買屋租屋最怕遇到凶宅若花了大錢不幸買到凶宅,那真的是預哭無淚若要確保不會買到凶宅，可到房屋所在的派出所查詢或是到J2H凶宅搜尋引擎查詢。
J2H凶宅網提供最便利的凶宅搜尋引擎功能J2H凶宅搜尋引擎: http://www.j2h.net/deadhouse/選屋前我都先到這幾個網站看看，廣利不動產,明日黃金屋,J2H房地產,易祺房屋網,J2H房屋網，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊,對投資客而言這才不會浪費你的時間和電話費還有購屋前後該注意事項及實際購屋經驗分享 可以到J2H房屋租售討論那裡提供許多大家會遇到的問題多參考以避免不愉快的購屋經驗以下網站你可以去參考一下 可以在買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下功課房地產投資客要入門,討論交流園地 http://www.j2h.tw/bbs/bbs41/買屋賣屋相關注意事項http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/台灣房價討論提供大家討論區域性房價,行情,建商評價,各案分析 等討論http://www.j2h.tw/bbs/bbs43/提供大家討論貸款資訊 ,行情,各案分析 等討論http://www.j2h.tw/bbs/bbs23/
版主您好 : 敝姓蕭( r )目前在銀行房貸部任職多年,全省免費服務沒有距離.希望有機會能為你服務.謝謝.以下資料不妨給你做個參考以下專案可承作區域範圍 : (全省免費估價) 【可來電評估試算房屋價值僅需正確門牌地址】【可免查配偶聯徵】★~青年安心成家專案~:(房屋買賣.轉貸均可)一.承作對象 : 不分職業類別信用良好,持有內政部核發的申請資格者二.身份類別 : 第一類身份 前二年”0”利率 第三年起郵儲二年 -0.533%第二類身份 前二年”0”利率 第三年起郵儲二年 +0.042%第三類身份 前二年”0”利率 第三年起依本行月指數利率加碼三.額 度 : 200萬Ps: (詳情可內政部營建署)★~菁英特簽低率專案~:(限房屋買賣)一.承作對象 : 銀行同業.公務人員.百大企業員工.師職業.等二.利 率 : (前半年i+0.78%=1.69% 第七個月起i+0.9%=1.81%)三.優 勢 : 沒有前低後高的問題(一般銀行第三年都很高)四.貸款成數 : 最高可至九成 五.貸款年限 : 最長至25年(可寬限二年) (目前i=0.91%)★另有政府各項優惠房貸專案:★~勞貸專案(限房屋轉貸)~ 一.承作對象 : 不分職業類別信用良好二.購屋限制 : 住宅基地為建，房屋主要登記用途為住宅或含住宅字樣 三.利 率 : 按郵政儲金二年期定儲利率固定加0.042%目前為1.077%★~政府購置住宅貸款利息補貼專案~ 一.承作對象 : 不分職業類別信用良好,持有內政部核發的申請資格者二.身份類別 : 第一類優惠利率目前為 0.592% (郵儲利率減0.533%)第二類優惠利率目前為 1.167% (郵儲利率加0.042%)最高220萬元★~政府2000億優惠房屋專案(限房屋轉貸)~ :一.對 象 : 不曾辦理過政府優惠房貸且近期所購置之房屋權狀登記「住宅」或「住」字樣者。
二.利 率 : 按郵政儲金二年期定儲利率固定加0.2%目前為1.235%三.額 度 : 台北市每戶最高額度350萬. 其他地區每戶最高額度300萬。
…………本人銀行工作服務年資超過8年...祝您貸款順順利……………… 提醒您~PS:一段式房貸比較好.別因為前2年利率低.卻貴了另外18年.而辦理貸款是20年的事.之後再轉您一定不滑算.因為那需要一筆不算少的錢來支付.而一般銀行都會說之後再調.但那都是把問題延後.並採取先進來的方式在說..畢竟之後再調這話....並不會定下契約..一切當以定約為主.對您才有長時間(20年)的保障……. .
大大您好~我是銀行放款專員~~關於您的問題~自備款60萬~最多只能買300萬左右的房子!!如果自備款不足~敎您可先用信貸多貸點金額出來然後再辦理房貸!!我主要是承接大台北地區的房貸!!中和我也接過不少案子!!關於您所述的案件~~那些都是新建案!!除非您條件夠好~還有時機抓準~才能殺價成功!!不然要殺價......會較困難!!其實每個建案~各有各的優缺點~~就看個人喜好、感覺囉!!建商來說評價最好的是...冠德!!建材用的都很有品質!!風評不錯!!優惠貸款部分~這就要先去跟政府申請!!只要政府申請核准發給您核准函後~你就可來銀行一併辦理房貸!!......在此說明並不能太詳盡~~就等您來信或來電討論囉!!我是放款專員~如有問題歡迎來信或來電詢問!!
吉美建設事業股份有限公司,吉美建設南方之星,吉美建設植心園,吉美建設電話,吉美建設公司,吉美建設 地址,吉美建設 西藏路,吉美建設 都市更新,吉美建設股份有限公司,永富開發-吉美建設吉美建設,冠德,四號公園,南勢角捷運共構,永安市場,房子,會比南勢角站,永安站,永富開發,土地銀行
建商|建地|房東|房價|中古屋|土地買賣|地價稅|賣屋|房屋稅|房屋貸款|土地權狀|地價|房貸|土地稅|買屋|交屋|都市更新|成交價|購屋|坪數|土地面積|建坪|租屋|房屋仲介|使用面積|預售屋|地契|房契|土地開發|法拍屋|自用住宅|公設|建設|
南勢角捷運共構參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1510030803334
如有不妥請告知於本部落格，請留言給我，將立即移除。感謝您
沒有留言:
張貼留言