請問先進：我目前住汐止’小孩目前就讀台北市民權國小三年級’因小孩漸漸長大有許多課後輔導’我常常需要在台北市等到下課（約八’九點）才能接送他回汐止歐每天交通往返約兩個小時 最近考慮換屋在民生區近學區附近 因民生社區都是老房子’房價又不便宜’但又考慮住屋品質’所以打算舊屋換修翻新’想請教一些注意事項1. 若房價約兩千萬,請問需要準備多少現金含頭期款,稅金及代書費約多少？
.2.若房子是朋友介紹,沒有經過仲介,需要注意那些事項.若有成交的話,行情上我需要準備多少紅包錢,以示答謝. 3.房子約36坪,大概需準備多少現金舊屋翻新裝磺費用.一坪約多少裝潢費？
4.我現在居住市價約700萬, 當初買500萬, 需要繳多少增值稅.是否增值部份會影響到或加到我個人收入所得,這樣我的所得稅集距一定會到跳到21%.是否在賣屋上需特別注意那些事項來避免龐大稅務的問題嘛？
5. 中古屋買賣交屋在合約上需要特別注意那些事項來避免糾紛嘛?特別是沒有經過仲介的履約保證？
先謝謝各位先進的幫忙解答了！！MM
買賣房屋並不難不過卻有一定的風險在尤其是購買老舊房屋我在汐止賣房子自己住在民生社區我可以幫你介紹你可以先賣房子之後利用一個月的交易時間趕快去找房子兩千萬的房價大約要400萬-500萬的頭期款加上購屋後如果有整修的問題最好是多準備100萬紅包的部分是心意的問題三五萬就可以了如果對方很在乎金錢可能要多一點請設計公司裝潢一坪約2-3萬如果只是將地板跟管線,門窗換新大約60-80萬土地增值稅的部分要從你購買房屋那年的公告地價和今年的公告地價乘上物價指數去做計算你可以把你的地址寫信告訴我我幫你調謄本算看看房屋買賣有重購稅可以抵扣你可以問代書他會詳細告訴你如果是透過仲介買合約的部分最主要的就是現況說明書是否有漏水跟凶宅這個部分一定要寫清楚最好不要在上面加註漏水部分由買方自行負責民法有誤的瑕疵膽保責任就是賣你房子如果有漏水半年內賣方無條件要負責他如果不負責打官司他一定輸如果你加註漏水部分由買方自行負責等於你放棄這項權利仲介收取的服務費是可以談價錢的把你要買的地址寫信給我我幫你去談我可以收你1-0.5%的服務費
參考資料
自己是仲介
這裡有網友的親身經歷，舊屋翻新"開箱文"可以看看喔,畢竟大興土木不是小事:http://tw.myblog.yahoo.com/ct-group
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中古屋交屋注意事項參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1010013009438
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