關於房屋仲介公司

房屋公司 關於房屋仲介公司


最近透過房屋仲介公司買房子,也即將簽約,該注意房屋仲介公司有哪些不肖技倆,讓買賣雙方蒙受損失?或獲取不當利益



1.一定要先確認您跟貸款銀行利息日後是否有變動的可能,並注意該貸款銀行的信譽-利息最便宜的銀行不一定是最好的銀行2.我媽曾買一個小公寓,契約上的所有人是楊xx,可是等我們搬進去之後,才知道該房子是原是法拍屋,屋主姓曾,而鄰居們也不知到誰是楊xx,後來我們偷偷打聽下,才知道楊xx是仲介公司經紀人之一,等於欺瞞實情3.我們家也當過賣方.有一次公司電話告知,說將於7/15買賣雙方簽約,但再簽約前一天,公司卻以買方對價錢不滿意為由,強行逼我們減價.所以買方也要注意這個問題,也許買方在簽約前,仲介公司謊稱賣方嫌價錢太便宜而不願將房子賣出,實際上仲介業者想利用兩者之一的價格緩衝空間來為自己多賺些收入ex.買賣雙方原議以1000萬成交,通常業者固定抽取4%傭扣(40萬),但仲介業者謊稱對方因價錢不合理為由而改變成交價:(1)只有買方受騙,最後假設買方決定1100萬成交,仲介告訴賣方,買方願提高成交價,因此成交後仲介傭扣變成44萬.其他的例子,不管是只有賣方受騙或是雙方都掉入陷阱,狠一點的仲介業者會再三找理由來哄抬價格(2)有可能在買賣雙方見面當日,雙方看起來以平和氣分成交 但仲介業者可能早在契約上動手腳(ex.故意忘記蓋店章,契約內容刻意保障仲介,或是條文多加"買賣雙方成交後須再付n%的手續費"等)買賣雙方不管是誰,值得當心阿(不要以為知名仲介業者一定是老實的店家)

參考資料
我觀察我媽之後的心得



買房子一定要殺價,必須先知道行情是多少. 一般法拍屋大部分是房地產專家在玩的,他們把標到的房子經過裝潢美化後,
再脫手轉賣賺取可觀利潤,所以他們一定最了解當地的市場行情,(而且是即時的喔!)(房地產投資金額很大,不可能拿自己的錢開玩笑),因此由法拍屋的成交價去推估
(而且可以查到完整的門牌號碼),應該可以得到比較精準的成交價格,一般法拍屋成交價格約為市價8~9成.
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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1005030600167
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