房地產景氣 連兩季亮綠燈2-1

房地產景氣 連兩季亮綠燈2-1房地產景氣 房地產景氣 連兩季亮綠燈(2-1)


房地產景氣 連兩季亮綠燈(2-1) 工商時報 記者于國欽／台北報導 內政部建研所昨日公布第1季房地產景氣，受到投資與生產表現俱 佳，景氣對策訊號分數升至13分，亮出連續兩季的綠燈，但由於「住 宅使用率」大幅下滑，領先指標持平，負責調查的政大教授張金鶚表 示，下半年房價下修的壓力會逐漸升高。

房市景氣燈號以素地交易量、建照面積、新推個案標準單價及住宅 使用率四項指標的變化編製對策訊號分數，本次受到新推個案標準單 價、建照面積成長的影響，對策訊號分數升至13分，對應燈號為綠燈 ，是金融海嘯以來出現的連續兩季綠燈，建研所所長陳瑞鈴表示：「 代表房地產景氣目前仍在安全穩定的範圍。

」 張金鶚表示，本季呈現綠燈是受投資面、生產面回升所致，但值得 注意的是使用面（住宅使用率）出現大幅下跌，住宅使用率連續兩季 大幅下跌，他說：「這代表晚上不點燈的房子增加了，這樣特殊的復 甦型態，值得注意。

」 張金鶚表示，住宅使用率是以每戶每月用電不到20度的戶數估計， 一個月用電不到20度的房子增加，這意味著有不少比例的房子是投資 客購買的，買屋對他們來說只是過程，他們不會住在那裡，住宅使用 率的連兩季升高，顯示國內房地產景氣復甦，缺乏真正消費的支撐。

建研所這份報告也在5月以問卷詢問150多家國內金融、仲介、營造 廠商，認為第3季仍將轉好的廠商比例已降至34.3％，比認為首季好 轉的52.6％已趨於保守，並且有43％認為下半年房地產價格會下滑。

張金鶚表示，本次調查還讓業者估計一下房地產市場的投資客有多 少，依回收問卷結果顯示北部地區投資客比率高達4成，一旦這4成房 屋需求者變成供給者，房價下修力量會愈來愈大，但他強調：「房價 有向下調整的僵固性，需要半年發酵，未來應呈長期小幅下滑。

」 張金鶚表示，這項調查是在央行升息前進行的，若加上央行這項新 訊息，廠商對下半年的看法應該會更加保守。

房地產景氣 連兩季亮綠燈(2-2) 台北市房地產泡沫比例有多高？國土規劃及不動產資訊中心將在週 四發布「台北市2010年房價泡沫再檢驗」，政大教授張金鶚昨日表示 ，在國內家庭所得不增而房價大漲下，房市泡沫愈來愈大，今年首季 房市泡沫價格占房價比例已升至43％的近年新高。

銀行貸款 陳老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論免費諮詢電話：0800-055-098 免費線上諮詢MSN : moneyhome6608*hotmail.com 一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理 ★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中 ★專業經理人為您一對一服務 ★誠信專業是您最佳的選擇 服務項目：銀行貸款 信用貸款 整合負債 通信貸款 軍公教貸款 500大企業 上市櫃員工 代償房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊

參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1712010466111 房地產景氣