房屋買賣仲介超收服務費

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向仲介公司委賣房子, 委賣合約當時簽訂是賣方付銷售總價的4%服務費,成交後算一算, 我竟付了5.4622%的服務費, 向仲介反應, 對方竟說: 因為買方後來不願意付買方的2%服務費,所以, 只要仲介總計沒有收超過6%就可以???請問: 仲介公司能向賣方超收服務費嗎? (委賣合約裡明明就只簽賣方4%服務費)另外, 服務費不是應該在完成交易才收取嗎? 為何仲介在買方交付第一筆款項(銷售總價之10%)時, 就先取走(5.4622%)全額的服務費, 後來買方付款一直延遲, 拖了2個多月才完成全部程序, 仲介也沒幫我們爭取買方拖延的違約金或利息, 還說叫我多多包涵.請問: 仲介公司可以未經賣方同意就先從 "履約帳戶" 裡提領服務費嗎?例:斡旋後我答應以250萬出售房子, 後來仲介說買方願意以380萬購買,所以, 銷售買賣合約寫的銷售總價是380萬,依委託銷售合約:買方應付2%服務費,賣方應付4%服務費,但, 仲介竟要我付大約5.4622%的服務費(我並不清楚買方付了多少服務費給仲介)買方付了第一筆款項進履約帳戶時, 我發現仲介隨即提領走服務費的全額;事後, 我向仲介公司反應, 他們說這是可以的, 而且因為買方後來反悔不願意再付服務費, 所以, 他們整筆交易只要沒有收超過總價的6%, 都算可以???可是, 買方的服務費為何要我出?何況, 仲介怎麼可以自作主張?請教大家, 請幫幫我!!! 急!!!感恩! 謝謝!



仲介有開本票200萬元給成屋覆約保證公司，所以可以先拿，事後有問題，也得追回，仲介先拿錢，無損你的權利。

政府規定不得超過6%，所以，買賣一方付出6%也可以，總合不超過6%就行了，唯一的問題是，要你同意，因為，當時你只同意4%。

其他的仲介都沒有錯；我是帥過頭



不動產買賣仲介費不得超過成交價6%(內政部規定)，但通常市場習慣是買2%賣4%。

當然；如果買賣有一方付服務費不足%數時，而另一方願意吸收是可以的(不違反內政部規定)，但必須向付費者明言。

你的仲介公司用詐騙方式溢收服務費，你可直接向消保官投訴，不但要仲介吐出溢收的錢外，還要請求精神損失賠償。

也可向一周刊揭發該仲介惡行。

賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能我朋友就是在賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗面對市場上眾多房仲品牌與店頭，消費者要如何選擇？關鍵重點仍在於「人」，就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞，為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮?你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎?買屋賣屋因該要多聽多看多比較貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考第一種 : 貨比三家房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格全民比價網 http://www.prices.com.tw/5仟位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子比價網提供的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求，就會有多位專業仲介人員來為你服務很多投資客都需要許多位仲介來快速把房子銷售出去利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務缺點:要自行評估房仲人員的優劣第二種 : 自己找優質仲介知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/全台第一家提供仲介評價的網站網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存優點:由網站提供的評價功能可自行評估缺點:要花時間和電話費來詢問第三種 : 找有口碑的仲介人員我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐她待人親切像是家人般一樣也順利幫我找到一間很不錯的房子讓我一家人現在住的很舒適優點:多年口碑公司,服務態度佳缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介以下網站都有不錯訊息很多人在那分享買屋經驗可以在賣屋先了解相關注意事項自己多做功課,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗之前我朋友就是碰到買屋糾紛賠了80多萬,後來我給他這些網站去看相關注意事項結果看到類似他碰到買屋糾紛,如果他早個兩天去上網找看別人的經驗就不用花那80多萬買經驗房地產投資客要入門,討論交流 ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｊ２ｈ．ｔｗ／ｂｂｓ／ｂｂｓ４１／買屋賣屋相關注意事項ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｊ２ｈ．ｔｗ／ｂｂｓ／ｂｂｓ２２／台灣房價討論提供大家討論區域性 房價 行情 建商評價 ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｊ２ｈ．ｔｗ／ｂｂｓ／ｂｂｓ４３／提供大家討論信用貸款資訊 ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｊ２ｈ．ｔｗ／ｂｂｓ／ｂｂｓ２３／


可以向電視或平面媒體投訴~或者請律師發存證信函給與仲介公司~因你不同意付出5%多佣金~仲介公司惡意欺騙~他們就還你錢了!!他們都欺善怕惡~你沒反應~他就吃定你了!


只能說仲介公司作法太粗糙!若真的如你所說!你開價250萬.買方願出380萬!代表你的物件是非常有投資價值!這種物件我們就會先買下來的!根本不會有賣差價的問題!


其實,你可以用另一方面想,本來你要用250賣掉,但卻380賣掉了,你多賺130萬,而仲介費只多付1.5%也就是7萬,所以你多得123萬,當然,我如果是壞仲介,我就會叫我朋友用250買下,再380賣出,如此我不就多賺百來萬了,所以你運氣也算很好,但你還是可以爭取看看啦,我只是教你這樣想,心情或許會好些...^_^


樓上三角簽是會被告的已經有判例了


樓上的樓上，你還真豁達，那你借我一百萬，我只還你五十萬。

你就想說我能還你五十萬已經不錯了，要不然可能連一塊錢都不還你，有總比沒有好嘛!!呵呵.......

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1511031602338 仲介服務費