該如何避免買到漏水屋?

該如何避免買到漏水屋?有巢氏房屋仲介網 該如何避免買到漏水屋?


身邊有朋友買房子買的一大堆問題，第一次買房子，很怕買到漏水屋，有看過朋友處理過，很麻煩>"<，要如何去避免呢?



下雨天，正是看屋天。

房仲業者建議民眾多利用梅雨季或颱風季節看屋，並掌握「眼到、手到、口到」3 大訣竅，才能避免買到漏水屋。

根據內政部地政司最新的99年度購屋糾紛統計，「房屋漏水」已連續 3年蟬聯購屋糾紛排行榜第 1名。

今年首季台灣發生 399件房地產消費糾紛，房屋漏水就占60件，居各項購屋糾紛之冠。

有巢氏房屋發言人劉炳耀指出，漏水屋分為 4大類，包括因裂縫或接合不良所造成的屋頂漏水、裂縫問題引起的牆壁滲漏、鋁合金窗框與水泥牆壁未能密合等施工不良所產生的窗台滲漏，及管線老舊導致的漏水。

劉炳耀建議，買方可掌握「眼到、手到、口到」3大看屋訣竅，避免買到漏水屋。

在「眼到」方面，他表示，買方應仔細觀察物件內外牆面，檢查牆面有無壁癌、水漬、發泡及油漆脫落狀況。

如果外牆變黑，需留意壁癌問題；屋內牆壁接縫、陽台外推處及頂樓加輓它a，也要仔細檢查。

其次為「手到」，劉炳耀建議，買方看屋時可以手摸牆壁，感受水氣是否有滲出的漏水徵兆。

有些屋主為增加房屋賣相，以重新粉刷、裝潢包覆的方式，掩飾先前漏水的痕跡，買方從外觀很難分辨，必須用手觸摸。

最後是「口到」，劉炳耀說，買方在看屋時可向左鄰右舍打聽房屋的狀況，特別是預備購買物件樓上和樓下的住戶，詢問物件是否有漏水的紀錄，徹底檢視物件的防漏能力。

此外，劉炳耀強調，民眾看屋時別忘了檢視物件一樓處是否有積水的痕跡，以及附近的排水系統狀況；同時「台北市積水查報網」可查詢房屋近年來淹水次數，及積水深度，並可確實掌握購屋區域的排水系統問題。

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如何避免買到漏水屋畢竟買到漏水屋，是讓人不堪其擾，因此，如何預防買到漏水屋，台灣房屋不動產理財研究室，建議購屋者可以掌握 「人、事、時、地、物」五項注意要訣：◎人：問對人很重要詢問，屋主、附近鄰居或是同棟上下樓層住戶以及不動產經紀人都是可以打聽到，房屋之前是否有漏水情形，或是同一社區或是大樓是否也有漏水等管路問題，此外還要詳閱房仲公司必須提供的「房屋現況說明書」，了解是否漏水資訊。

◎事：觀察是否有意圖掩飾的事項若中古屋已發生壁癌，為提高房屋賣相，一些屋主會重新油漆加以掩蓋，要注意舊屋新裝潢的問題，雖然外表一時看不出來，要確定房屋是否曾漏水。

◎時：看屋時機是關鍵（雨天看屋不要嫌麻煩）一般人嫌麻煩的下雨天，其實是判斷房屋優劣的關鍵時刻，雨天看屋可以發覺是否有漏水、裂縫等問題。

尤其是梅雨季節或是颱風季節，都是檢驗出房子內部管線的好機會。

有些屋主為了修飾瑕疵還會以重新的裝潢來掩飾，因此，趁著雨天「抓漏」，可以及早發現問題。

◎地：觀察易漏水的部位一般居家環境常見的滲漏水情況，可分為屋頂滲漏水、牆壁滲漏水，以及窗台滲漏水共三種。

屋頂滲漏水通常起因於裂縫或接合不良，牆壁滲漏水則是因為裂縫所引起，而窗台滲漏水則肇因於鋁合金窗框與水泥牆壁無法密合。

首先，看外觀，如外牆是否出現變黑發霉等情況，或是產生壁癌。

其次，就要觀察地板邊緣、牆壁接縫、陽台外推及頂樓加蓋處，在連續大雨時，發現有不平整的隆起、發泡、水漬或是撫摸牆壁有潮濕的水氣、長霉現象，甚至是油漆剝落的情況，八成都是漏水造成的。

◎物：關心建材防水品質建材的好壞與漏水仍牽有關係，因此，在施工前，對於建材的防水性，應一一了解。

例如，若樓頂有做空中花園地景觀設計，就要了解屋頂的防水工程的建材品質，屋頂通常是水泥膜或鋪上油毛氈作為防水建材。

還有，浴室防水層沒做好，就會發生樓上漏水樓下滴水的情形。

交屋時，購屋者自行「試水」測試防漏效果，在浴室放入4、5公分高的水量後，1次流放，等72小時，看看是否有水從壁面滲出，若有，則可要求重做防水層。

最後，提醒消費大眾，若您居住地方另有公共設施時，除了自住的空間要注意外，公共設施部分如地下室、樓梯間等位置，也是檢視有無漏水的重要區域，而且由於是公共設施，由全體住戶所共同維護，可以很容易看出來是否漏水。

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花錢找專業抓漏防水業者便衣陪同看屋,雖不敢說百分百能避免買到漏水屋,至少大幅降低機率.


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連續的下雨天時:去買房喔..

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1613010303626 有巢氏房屋仲介網