目前想買屋想問房貸問題

目前想買屋想問房貸問題二手屋貸款成數 目前想買屋想問房貸問題


前陣子看到一間16年的二手屋要做買賣，開價568萬，貸款申請人若是26歲護士，無任何負債，保人是姊弟關係，職業是軍人志願士官，若是想要貸款年限30年，想請問貸款成數最高可以到多少，申請人首次購屋，是否有符合青年首次購屋方案，請各位大大提供答案喔



你可以向當地的銀行詢問.....



只有專業規劃才能幫您解決高額房貸（轉增貸、二胎或買賣）問題!~歡迎來電洽詢您是否為了房屋貸款問題傷透腦筋?您的房貸額度估不高嗎?無擔保負債過高、聯徵次數過多、無擔保近期增貸..等而被銀行拒絕嗎？現在發生財務危機的人很多，銀行產生很多呆帳問題，而且銀行也對於房貸放款限制越來越嚴格，聯徵次數只要超過一定之數量，就會大大地降低您的過件機率，另外每個人的信用狀況和需求都不相同，而每家銀行審核標準也都不太一樣。

舉凡：屋齡、地點、坪數、房屋殘值;您的職業、薪資高低、有無薪轉、扣憑、勞保、負債高低、聯徵次數、近期是否有增貸、雙卡是否動用過高、是否為月光族、信用是否有瑕疵、配偶信用是否有瑕疵...等，均為審件依據。

如果您的案件自己申請，運氣好送對銀行，有過件的話，那是您的福氣，如果送錯銀行沒過件，那就很抱歉了，您又被拉了一次聯徵記錄，要去申貸他家銀行的過件率又更低了，所以有很多人在無知的情況下，送了一大堆銀行，結果連一間都沒過的比比皆是，所以這時您就需要【專業的貸款經紀人】來為您做評估，量身挑選適合您的銀行方案，讓您彈無虛發，一擊必中!!有房子貸款真容易！

當您手頭不方便的時候，您的房子也可以作為資金週轉的用途，只要您名下已有房子或想買房子，都可以提出申請。

房屋轉增貸1.已有房貸可轉貸降低利率，節省利息，若資金缺口可再增加額度。

2.額度最高可貸到鑑價之9成(依地區及借戶條件而定)。

3.年齡最高可貸至70歲，貸款年限最長可至30年。

4.近期增貸或月光族、百元提領、薪進即出可接受。

5.雙卡動用過高或卡刷爆、預借現金可接受。

6.近期遲繳可討論。

7.配偶信用瑕疵可接受。

8.小白可接受。

9.保人可討論。

坪數：12坪 以上(台北市)、15坪 以上(其他地區)。

房屋二胎增貸額度：最高額度150萬(房子需有殘餘價值)。

優點：還款最長10年，一胎無空間增貸者，尚可申貸!坪數：12坪 以上(台北市)、15坪 以上(其他地區)。

台北市、新北市房屋轉增貸專案1.利息比二胎低。

2.免保人。

3.免財力證明。

4.不看民間設定。

5.信用瑕疵可討論!坪數：17坪 以上。

只要您有房貸需求或房貸額度估不高!歡迎來電洽詢~~ 一對一專人服務，無區域限制，皆可承作。

~~專業銀行貸款六大目標【快速、專業、品質、誠信、透明、服務】為您做最專業的服務~~我們堅持撥款前不收取任何費用及辦理各類門號!專辦：信貸：個人信用貸款(平轉降息、轉增貸)、卡債整合、企業負責人信貸。

車貸：平轉降息、轉增貸、代償當舖車。

房貸：平轉降息、二胎、轉增貸、土地貸款。

企業貸款：各類創業貸款專案、攤販貸款、自營商貸款、企業貸款、企業票貼、機械貸款、大陸台商境外企業貸款專案。

版大您好，有貸款需求建議還是要找銀行。

小額信用貸款是最方便的，免保人，免抵押品，多一些現金在您手上當準備金或頭期款，您可以跟屋主議價，而且買房子是人生大事，金額又這麼龐大，您若可以殺價殺個50萬，相當於一個上班族一年的薪資收入，(等於您少工作一年喔)歡迎您點選我的大頭照連結~阿維 的知識檔案~希望對您有幫助喔！

您好我可以幫您規劃一整個貸款流程以目前來說貸款您可以用首貸的方式可以貸致"銀行估價"的8成我可以盡量幫您爭取更高額度的貸款減輕您的壓力請您利用知識+的寄信功能或是線上MSN 即時通與我洽詢希望能盡快解決您購屋的需求謝謝 祝順心


貸款指南利率 貸款指南條件 貸款指南信用 貸款指南問題 貸款指南辦理 貸款指南利息 貸款指南推薦 貸款指南試算 貸款指南比較 貸款指南諮詢 貸款指南申請 很多人傻傻跟銀行借了錢才發現原來還有一家銀行利率比較低或者另一家銀行可以貸到更多錢、還款期限可以更長發現這些事情一想到都很令人非常的os尤其是你當初貸款時 銀行的業代肯定跟你說他們家的銀行利率最低、貸款額度最高 還款期限也是最長的!!一算下來反而貸下來的錢到期還光反而還比另一家銀行多付了數萬元或者數十萬甚至上百萬元…以上這些是跟你說如果你是想要貸款、想要借錢我建議你必須要去注意下面幾個重點一、千萬不要借高利貸 你隨便搜尋社會新聞你就知道借了高利貸的下場有多慘，那不是你認為你還的起就真的可以解決的。

二、借錢前必須要收集所有銀行的最新貸款方案與是否會隨著未來利率的調升而有所變動等情形。

三、看有沒有管道可以貸到比你預期還要高的金額(例如像我家人是軍人這個職業 用他的身份幫我貸款就可以借款額度更高、利率更低 還有等等的關係)如果你真的覺得上面這些要做的太麻煩了你到知識家問又怕遇到一堆銀行的業務代表推他們家銀行的方案或者怕到時候貸不到款項麻煩讓事情變得更麻煩那我就真的滿建議你可以先從有"免費咨詢"服務開始我介紹這一間可以讓你貸款前完全為你免費咨詢服務點擊下面網址進入免費咨詢服務填表網站，就會有專人用最快的速度回答你想問的任何問題http://manymoney.notlong.com他與銀行的業務代表不同的地方在於他擁有上百人的團隊在專業經營，達到平均每四位專員服務一位客戶專業分工專人專責的目標你想問到對你最有利、最快速的方案只要這些人員幫你一查資料庫一聽就能知道怎麼辦最適合你了!!當然他只要是跟貸款借錢有關都可以讓你去問看看例如土地代書還有各項銀行、企業貸款、負債整合、債務管理諮詢等等都能給你最專業的資詢服務喔點擊下面網址進入免費咨詢服務填表網站，就會有專人用最快的速度回答你想問的任何問題http://manymoney.notlong.com我花這麼多的時間回答你的問題主要是希望你可以因此輕鬆貸到你想要貸的款項而不是去借到高利貸又多了一則社會新聞這對我來說就是功德一件了…如果你認同我的觀點 請給我最佳解答吧^^貸款指南利率 貸款指南條件 貸款指南信用 貸款指南問題 貸款指南辦理 貸款指南利息 貸款指南推薦 貸款指南試算 貸款指南比較 貸款指南諮詢 貸款指南申請


您好，我是銀行行員王先生只要你姐姐名下沒有房子就符合青年首次購屋方案青年首購只有八大行庫有辦理如一銀、華南、彰銀、台灣中小企銀等成數最高是8成至於實際能貸到多少，能否貸到30年你只能一家一家打電話去問如有相關疑問或欲了解更多資訊歡迎透過站內信、MSN討論、部落格留言或來電洽詢將詳細為您答覆


小飛您好：關於您的問題，一般房貸成數目前大約在 6-7成，因為是二手屋，所以您應該還有議價空間唷！

政府優惠方案與房貸利率一覽表 (更新時間：2011/7/27) 政府優惠房貸專 案名稱可 貸額度貸 款年限寬 限期目 前利率申 請條件內政部-青年安心成家方案 200萬30年最長5年前二年零利率，第三年起，弱勢戶：0.842%家庭年收入50百分位以下：1.417%家庭年收入50百分位以上：2.275% ‧ 20-40歲(換屋20-45歲)新婚或育有未成年子女者‧ 家庭年收入在百分之八十分位點以下【台北、新北247萬、高雄184萬、其他縣市166萬】‧ 無自用住宅或僅持有一戶住宅且該住宅係申請日前二年內購置並已辦理貸款之住宅。

‧ 此方案與內政部整合住宅補貼方案擇一申請內政部-整合住宅補貼方案 220萬30年最長5年一般戶1.417%弱勢戶0.842% ‧ 中低收入、弱勢家庭‧ 家庭年收入在百分之五十分位點以下【台北、新北158萬、高雄111萬、其他縣市103萬】‧ 無自用住宅或僅持有一戶住宅且該住宅係申請日前二年內購置並已辦理貸款之住宅。

‧ 此方案與內政部青年安心成家方案擇一申請 財政部-青年安心成家購屋貸款 500萬 30年 最長3年 前二年1.72%第三年起2.02% ‧ 20歲以上‧ 本人及配偶名下無自用住宅 公民營行庫行 庫名稱貸 款利率資料來源：內政部及各銀行網站 (資料若有出入，請以各行庫發布資料為主)落落長～～還是看不懂該如何選擇**?直接打電話去詢問吧！

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【地址】10556 台北市松山區八德路2段342號 【電話總機】02-87712345提醒您，仿間詐騙集團很多，送件前您需更加謹慎小心，請務必查明：1.要有營業設立登記2.所營事業內容需符合營利項目3.所收取的服務費要開立發票4.案件未核准前絕不收取任何費用5.絕不要求客戶以先刷卡來支付服務費請多加詢問，避免您的權益受損~貸款並不是知識+的回答看看就好，其中還是有許多無法說明的技巧；每家銀行的規章都不相同，民間金主所要求的條件也不同，錯誤的選擇只會讓你的貸款案件無法順利核准，浪費您的時間罷了！

由於在知識+上無法提供任何的連絡訊息，您若有難言之隱，您可以利用完善的知識+寄信系統，或是點我的大頭與我聯繫。

您好;本行房貸可貸金額為鑑價的8成可再配合1成的信貸請問房屋位於何處可先告知地址幫您估價8成內經理經權不必計算負債比歡迎來電討論


小飛 ^^你好,我以自己本身是代辦公司的負責人來回覆你的問題並給你一點建議做參考:其實,不動產的貸款操作其實不是簡單就可以答覆的,也不是只要有標的物就一定能夠核貸貸款的!大致上要分2個方向去評析,一個是標的物的條件,一個是借款人的條件,這2個方向當然都會牽動很多關鍵,基本上而言你所敘述的應該還有可以操作的方案,當然,因為有過多次的操作經驗才能這樣跟你回覆,但是,這都不還是必然的答案,因為所有的資料相關情形都還不明確,而適合怎樣的規劃操作,這更是要經過評算後才會比較知道!以目前以承做房貸的銀行而言,因各種原因(包含放款緊縮,央行打房政策等)房貸放貸的成數大多都是落在6.5成~8成之間,但因為目前政府政策仍持續打房,一般而言銀行都會依客戶條件而去衡量放貸成數!以你所提及的,申請人是符合首購優惠貸款方案,但是若要進一步的分析評估,其他相關的資訊也必須要先提供,這樣在做評析的前置作業時才會比較準確,比如說:標的物的區域?物件類型為何?等等的!大部分的案件操作必須透過技術性的操作來達到所預期的目標,但是未經過完整評析規劃前無法有比較明確的答案,有些問題並不是沒有解套的方式,而最重要的是要經過規劃的技術性操作,不僅只是要可以提高過件的機率,也要盡量的操作到預期的目標,如果抱著亂槍打鳥的心態,肯定很多地方會有障礙!希望你能了解我所說的,如果還不了解,你可以點進我的資料,會有更詳細的分析^^ 祝 順心


你好~~ 我是XX銀行的業務襄理，主要負責的是信貸、房貸的業務，很高興可以在這裡為大家服務!!如果有任何問題或需要都歡迎與我聯絡，我一定會竭盡所能的為您解決問題! 『礙於銀行規定，不能以網路對外行銷貸款相關業務，故無法公開任職銀行公司名稱，請您來電詢問，敬請見諒。

』外商銀行房屋優勢壹: 對象 : 軍/公/教/上班族/自營商/攤販等＜不限職業別＞貳: 區域範圍 : 全省區域參：貸款年限：最長30年。

＜業界最長＞肆：貸款成數：最高85成。

＜業界最高＞伍：外商銀行優勢☆.任職滿三個月即可辦理☆.月光族可接受辦理☆.自營商與負責人皆可辦理☆.整合負債,降低月付款☆.貸款年限30年,房貸輕鬆繳☆.抵利型房貸,房貸加速還款☆.十五坪小套房,貸款成數最高85成陸：貸款利率 重要提醒~PS:一段式房貸比較好. 一般銀行的利率其實都大同小異，都是標謗最低利率，一開始利率很低，會有前低後高的問題，別因為前2年利率低.卻貴了另外18年.而辦理貸款是20年的事.之後再轉您一定不滑算.因為那需要一筆不算少的錢來支付.而一般銀行都會說之後再調.但那都是把問題延後.並採取先進來的方式在說..畢竟之後再調這話....並不會定下契約..一切當以定約為主.對您才有長時間(20年)的保障……..柒:小套房專案1、房屋坪數含公設大於15坪 （不含車位）（1）買賣件最高85成（2）轉貸件最高85成2、房屋坪數含公設小於15坪 （不含車位）（1）買賣件最高75成（2）轉貸件最高75成捌：房屋貸款申請的步驟 1 、先初估後,並告知客人可申貸金額2 、辦理申請、並送總行鑑價( 約3個工作天)3、回報客戶核貸利率及額度4 、約客戶對保5、代書辦理設定、過戶、完稅後6、最後撥款。

來電初估(準備文件) -->>送件(傳真.MAIL.郵寄) -->>電話照會(保密免保人) -->>核准-->> (行員親對) -->>對保---(開戶) -->>撥款 玖：房屋二胎二胎亦稱二順位房屋貸款，就是當該房屋在之前已向銀行進行第一次房屋貸款，而消費者用此房屋再向原款銀行或另一家銀行進行對該標的殘值的再抵押借款，通常第一順位抵押的貸款成數越低，第二順位可貸金額越高，但是因為承受二順位貸款的銀行所承擔的風險較高，所以相對的利率也會提高。

一、利率 a.有殘值 利率約4-10%b.無殘值利率約10-16%二、信用狀況及收入證明 a.繳循環信用卡亦可b.免收入證明如商家、個人工作室甚至攤販c.免保人三、貸款額度 a.有殘值： 不限b.無殘值：約35萬起拾：房屋增貸需要甚麼條件1.本身座落的區域、坪數、樓層、屋齡位置、坪數、屋況、周遭生活機能等2.借款人本身有無財力證明、目前工作穩定與否、負債多寡與信用問題工作性質、年資、公司規模等，各家銀行對授信審核標準皆不盡相同,信用是無價的、聯徵次數是寶貴的~~拾壹：個人建議1.每家銀行所信貸放款審核的標準都有所不同,不同的條件就必須要送不同的銀行, 如果你在不瞭解各家銀行貸款的準則標準下，冒然做申請動作,以亂槍打鳥的方式送件，往往會導致選擇錯誤造成聯徵多查、貸款無法核准，而延誤了資金週轉的時間.....2.勿陷入利率迷思申請貸款重要的是核貸與否及時效性，能提供優質且便捷的服務、核貸機率高的銀行或許才是選擇貸款的最重要的參考因素。

☆銀行貸款專案,5分鐘內幫你免費評估☆完全免費、不收代辨費,行員親辦如果您不介意的話，我可以先幫您評估看看額度及利率是多少。

只要給我詳細地址 房子坪數 、屋齡、及車位?即可先幫您估價(免收鑑價費) 《以上的建議希望對您有幫助，如何做下一步的決定。

謝謝》☆多利用知識 來電討論或來信發問補充 希望能解決你你的問題☆認真●關懷●負責●專業 你貸款的好幫手


板主你好..最高成數八成... 辦理貸款必須依客戶本身的財力證明做適當的選擇 , 並和銀行行員有良好的溝通就可讓貸款案件平順通過。

辦理貸款時所需準備資料如下1.雙證件..2.勞保異動明細..3.薪轉封面和內頁近半年明細..或依據各銀行授信條件資料有時擇一即可..當您想申請貸款或是債務整合時，各家銀行授信準則都不一樣，相對的所要的客戶群也不同，所以不同的條件，就該依本身的條件選擇合適的銀行方案貸款。

一般貸款人如果在不瞭解各家銀行貸款的評估標準，而冒然做貸款申請動作，會常因選擇錯誤造成聯徵多查、貸款無法核准，而延誤了資金週轉的時間.....span style=FONT-FAMILY:'serif';BACKGROUND:aqua;COLOR:#0f243e;FONT-SIZE:14pt;如有問題或需要更詳細了解span style=FONT-FAMILY:'sans-serif';BACKGROUND:aqua;COLOR:#0f243e;FONT-SIZE:14pt;,span style=FONT-FAMILY:'serif';BACKGROUND:aqua;COLOR:#0f243e;FONT-SIZE:14pt;可以加我span style=FONT-FAMILY:'sans-serif';BACKGROUND:aqua;COLOR:#0f243e;FONT-SIZE:14pt;MSNspan style=FONT-FAMILY:'serif';BACKGROUND:aqua;COLOR:#0f243e;FONT-SIZE:14pt;或用知識家來信詢問/div

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銀行負債過高、聯徵次數過多、債務協商戶、強制扣薪、呆帳未繳、銀行催收、親屬代償註記等欲尋求資金者，請辦理以下代書方案br【不動產抵押質借】房屋及各類土地借貸，土地持分可 br請先傳真土地與建物謄本及貸款餘額證明做初步估價，現勘後於地政事務所辦理抵押設定相關程序(作業時間約兩天)br另有土地、房屋仲介買賣、信用狀貼現、公司票貼現、機器廠房設備融資.....等借貸服務brbrbr申請銀行貸款要找適合自己可以辦的而不是利率低的，若是增加自己的聯徵次數只會造成後續申貸上的困難度!北、中、南、貸款團隊協助您辦理銀行各類貸款brbr若有其他貸款問題請利用知識+寄信功能或來電討論 /div

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1611112901340 二手屋貸款成數