高雄大學附近房價為何那麼貴阿

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今天去高雄大學附近看房子，一般的臨路住家開價要800W，8米店住開價900W起跳，我的天阿貴的要命~好心ㄉ大大們~可以跟我說為捨ㄇ嗎?那裡空地比房子還大~~也沒有商圈~也沒有比較好ㄉ景點~也沒有人潮~不要跟我說就因為高雄大學、家樂福或建材漲價



學者近來不斷提出「房價太高不合理」、「資產泡沫」的言論，但前兩天國有財產局標售仁愛路二段土地滽漟漺滼，塽墉塵壽又再創一坪679萬元新高價。

這種衝突現象，讓有意購屋者實在難以遵循塼塽墉塵，僠兢凘凳到底現在房價合不合理呢？ 我的看法是，世界上根本沒有所謂「合理房價」銛銘鉸銓，酺酹酸酵全世界的房價，沒有一個地方可以稱得上「合理」。

因為全球工業化、資本主義之後餌餉餅餂，厬厭嘏嘎不動產除了滿足居住、辦公的需求之外，更演變為投資工具、個人及企業展現身份地位象徵，這些都涉及個人或部份群體對價值的判斷，沒有絕對的標準。

我常講，35年前高雄的房價一坪3萬3千元，台北一坪3萬5千元，現在同樣的房子，台北市一坪賣5、60萬元，高雄卻只賣一坪8萬元，這樣你說有合理房價嗎？我認為是沒有的。

同樣的，台中7期重劃區，5年前好多案子一坪只賣10、11萬元，甚至有的還只賣8萬元，現在預售行情跳升至每坪4、50 萬元，土地每坪由20幾萬元變成2、300萬元，這又哪有什麼公式可以算得出來呢？ 社會Ｍ型化，有錢人競相追逐豪宅，形成群聚效應變成社會焦點，所以豪宅愈賣愈貴，連帶帶動周邊房價上漲，這是沒有辦法阻擋的趨勢，期待所謂絕對「合理房價」的出現，是難以企及的。

所謂合理，應該是能被市場認同的價格，它隨著地區、時間、甚至個別屋主情況而有不同。

好比說一間房子持有人以單價50萬元買進，在持有人現金周轉順暢時，你可能要一坪60萬元才買得到；但若持有人手頭上資金周轉不靈時，可能出價每坪45萬元他就賣了。

房價跟股價是不同的，全國同一股票的價格都一樣，房價卻是每間房子都不同，最主要還是看屋主的心態而定。

如何買到一間市場認同的價格的房子呢？我認為最具參考價值的就是成交價，因此想買房子的人應多蒐集資料、多利用知名房屋公司網站查詢該路段的成交行情，或者直接向建商要求提供開價的基礎，說明為什麼房子要賣到這個價位。

我們無須盲目地去追逐豪宅，那是旺旺蔡衍明、頂新魏家、鴻海郭台銘等有錢人的遊戲，但等待合理房價的來臨，也是不切實際的。

只要人生規劃有需求，只要個人的財務能負擔，找到市場認同的價格，任何時機都是購屋好時機。

我是去年才透過J2H房地產,廣利不動產 買到房子，分享一下購屋經驗網路上房屋網相關資料就很多我建議你可以先上網找找看，比較不會浪費時間。

但是很多房屋網裡面也是參雜很多房屋仲介的資料不然就是要收費對投資客而言不是浪費你的時間和就是浪費你的電話費如果我今天要透過仲介買房子就直接找房屋仲介就好，幹麼還要上房屋網找很多人都會有負面觀感覺得透過仲介會被賺仲介費不過透過仲介買的價格不一定會比較高因為我個人經驗 之前透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐就很有耐心帶看幫我介紹幫我找適合我的房子價錢也是預算內所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌1>.透過仲介 (須有合法認證標章)會來的安心避免雙方都希能採用自己代書的主觀性1%~2%沒關係 只要能買到合理價(或便宜價)2>.自行找屋主購屋 會承擔些風險---(過戶階段中的空窗期)---(屋況確認的問題)若透過仲介 會把這些問題責由仲介負責3>.自找屋主 在價位的協商(議價) 不好意思太過低若出太低 又被嫌棄(或被糗)或破局若出高 又划不來選屋前我都先到這幾個網站看看，廣利不動產,明日黃金屋,J2H房地產,易祺房屋網,J2H房屋網，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊,對投資客而言這才不會浪費你的時間和電話費還有購屋前後該注意事項及實際購屋經驗分享 可以到J2H房屋租售討論那裡提供許多大家會遇到的問題多參考以避免不愉快的購屋經驗以下網站你可以去參考一下 可以在買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下功課房地產投資客要入門,討論交流 ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｊ２ｈ．ｔｗ／ｂｂｓ／ｂｂｓ４１／買屋賣屋相關注意事項ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｊ２ｈ．ｔｗ／ｂｂｓ／ｂｂｓ２２／只要將你的需求與預算 報給仲介就可以幫你輕鬆找房子你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php買屋租屋最怕遇到凶宅若花了大錢不幸買到凶宅,那真的是預哭無淚若要確保不會買到凶宅，可到房屋所在的派出所查詢或是到J2H凶宅搜尋引擎查詢。

J2H凶宅網提供最便利的凶宅搜尋引擎功能J2H凶宅搜尋引擎: http://www.j2h.net/deadhouse/



說實在一點 就算今天沒家樂福 那裡也很發達 老實說那裡 一大堆 建築物 有的沒的 說真的 那裡都是 商業發達還有 房子 你想 別人也要賺壓 不仿 可以多多參考壓希望能幫到妳 家樂福還是有差拉


妳想要買高雄大學附近的房屋嗎你來找我吧我認識很多仲介可以協助你貨是你告知我購屋的條件列如 屋齡 座向 大樓/透天 等等都是 歡迎你告知我喔


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問我就對了,因為我就在家樂福這邊當營業員.為什麼會貴?1.比照美術館的重劃區,在重劃區內,所有地主要捐一半土地出來,用來做公園及學校,所以土地直接翻倍.2.建商拉起價格,你有看到藍昌路原有一個三角窗是開7-11,現在它搬到斜對面去營業了,而那三角窗開出8888萬,當然是為鋪價給人看,它其它建案價就起來了!3.家樂福商圈效應,這不用多說了.4.卡位效應,有人五年前就開始買這邊的地了,有些土地己轉手二.三個,成本都墊高了,所以蓋起來也變貴了.有空來我們店裡聊聊坐坐,交個朋友,請寫信給我喔...^_^

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1011040409162 全國房屋仲介網