桃園投資房地產時機恰當否？桃園房地產 桃園投資房地產時機恰當否？
有人缺錢，要便宜賣桃園經國路的房子給我原本房子340萬買，290萬可急賣我，已經裝潢好的。
之前有租給人家一個月月租金是13000。
我考慮以房租5％報酬回推的話，房子價值13000 x12 x20 = 312萬不過因為沒車位，再加上我不住桃園市區，所以對當地行情不是很了解。
想請問投資達人，這生意可投資嗎？ 時機點 ？
若以租金報酬率13,000*12月/2,900,000=5.38%,初判還不錯.但請再確認:1.之前的房租現在容易租嗎?2.換算一下每坪單價與附近行情之比較?3.是不是頂樓加蓋的產品,若是,這報酬率就太低了!投資最好是找自己熟悉的領域做,若對房地產投資有興趣,建議從居住地或工作地附近瞭解起會比較好.若您對桃園附近的行情不清楚,縱有現成房客,敝人建議還是最好不要,保留現金,多留意身邊影響可及的區域,不難發現有更好的投資點.
參考資料
自己 http://house.taiwanhotdog.com/A0001/
請問 是經國路的那邊 因為地區不一樣所以價錢上也不同不過這樣子的話 是還不錯因為在桃園 3/2/2 房子沒車位 大約都要賣到300多萬以上(30坪以上) 如果你的屋齡又還不錯的話 可以考慮看看如果還有疑問的話~請留言給我!!
您給的資料不夠,例如.權狀坪數.樓層.格局.實際使用坪數.公設比.土地持分....建議您先在您想喜歡的居住區域找房子吧!!!!找當地的仲介帶您去看,順便多在附近繞繞多比較,經常都有不錯的發現..現在利率這麼便宜,房屋租金大都比所購買的房子利息還貴,所以.租不如買.這句話才會這麼耳熟能詳..在桃園附近...新大樓恐怕負擔不輕,而且公共設施扣得又重,管理費也是一個小負擔,就如您發問的...還是找個低價位的中古屋吧!!!每坪單價低 低公設 免管理費==負擔輕.雖然您給的資料不夠,以下是我在家裡附近看到的一間房子,或許您可以比較參考看看.來個台北市.桃園市超級比一比.*********************************************************台北的房價是貴了點,但是花點心絲還是能找到物美價廉的好貨,我前幾天在北投關渡榮總旁有看到一間,面臨大馬路第一排,土地持分9.5坪,還附一個平面機車位,7房6衛1廳1廚,實際使用坪數50坪,分成各自獨立門戶的6戶套房,(在別的地方實際使用坪數50坪,權狀恐怕要70幾坪吧!!!)出租一個月可收45000,一年可收54萬,若是把最大間20坪2房1衛1廳1廚的自己住,其他的還可以收42萬!!!關渡榮總.關渡國中附近150公尺內,走路1分鐘到關渡榮總,1分鐘到關渡國中,走10分鐘到關渡捷運站和關渡國小, 30秒到公車站,20秒到公園,15秒到黃昏夜市,走5分鐘到關渡宮.關渡休閒碼頭.關渡水鳥自然公園, 車程3分鐘到和信醫院.北台灣科技大學.國立藝術學院.馬階護校,好像是賣1080萬吧!!!(應該可以再殺價).問永慶房屋北投店得知...那個是23年的舊公寓,要爬樓梯,沒有電梯,只是不知道台北市北投關渡區在您選擇的區域嗎?.自住空間夠,多的房間出租可以減輕房貸負擔,相同的價格,地段更好,更方便,更非山坡地,相同的價格,實際使用面積應該比桃園新成屋大,相同的價格,土地持分應該比桃園新成屋大,相同的價格,去捷運系統近,離大醫院更近,搭公車更方便,或許是另一種輕鬆入境北投的購屋方式....*********************************************************關渡真的是一個好地方,在台北很難能找到這麼方便, 空氣如此清新,環境如此安靜,停車如此方便,的好地方.跟桃園地區生活環境大不相同!!!相信假日來走一趟會有新的體驗!!!台北市北投區關渡里還有許多這種便宜又大碗的物件,等待您用最嚴厲的標準和桃園新成屋做比較,歡迎您來關渡和我們做鄰居!!!也希望您有好運氣找到適合您的好房子!!!祝福您!!!! 參考資料以前讀光武工專的學生(現在已改為北臺灣科技大學)..在關渡住15年的老居民
便宜 確實可投資 又是在桃園經國路以投報或是以現在的房地產造價成本來看 確實是可以投資的以我個人的角度來看 桃園的不動產增值潛力很大 就交通條件 氣候 人文 生活機能 腹地 都有它的增值條件 我個人本身很看好 最近個人也在桃園投資了幾戶不動產
恭喜,您是台灣社會上的成功人士,有能力購屋,您說桃園投資房地產時機恰當否？請問，這桃園經國路的房子生意可投資嗎？ 時機點 ？..我提供一點買屋抱地的觀念,相信對您會比較有利的...*********************************************************中國人是擅長炒地皮的民族,所以...~有土斯有財的觀念~大家耳熟能詳,也根深柢固..但是,在臺灣出現了一個奇特的現象!!!隨著近年來臺灣土地飆漲,房價節節高昇,新成屋的價格更是可望不可及...!!!???.買新成屋是因為...房屋是稀有財,更是保久財,更是~有土斯有財的觀念~的具體實現!!!這話對嗎???.中國人的~有土斯有財的觀念~,並非~有房子斯有財~,最重要的是~~土~~,簡單來說就是房子所持有的土地持分..新的電梯住宅大樓,它的土地持分是舊公寓(4-5樓)的1/2到1/6,公設比接近三成,室內實際使用面積小;舊公寓大約15%左右,但是...售價卻是舊公寓的1.5~3倍!!!???為什麼!!!???.房子的售價不該是...~土地持分價值加上房屋價值~嗎!!!???以同一地區,同一地段,相鄰地房屋30坪為例,新大樓20樓,舊公寓4樓比較,新大樓的室內實際使用面積約22坪,舊公寓的室內實際使用面積25坪,新大樓的土地持分最多不過3坪,因為不只地上建築物,連地下的停車場也要分土地持分,而舊公寓的土地持分最少有7.5-10坪,那麼為什麼新大樓的售價是每坪35萬,而舊公寓的售價是每坪25萬不到???為什麼土地持分最多不過3坪的新大樓的售價一戶1050萬,而土地持分最少有7.5-10坪舊公寓的售價卻賣不到750萬???.是否因為人總是喜歡買新的漂亮的東西,而將新大樓的房屋價值嚴重高估;卻將舊公寓的土地持分價值嚴重低估了!!!.要知道房子是會老會舊會損害會漏水,最終是會變危樓甚至於傾倒的,嚴格來講,房子的房屋價值並非保久保值財,而是消耗財,而房子的土地持分價值才是保久保值財..花了大半輩子的心血,幾近耗盡全部財力,買了一戶美麗的新大樓公寓,卻在50年後,才恍然大悟,原來這當初高價買的房子竟然越放越不值錢,這就是將新大樓的房屋價值嚴重高估的後果..而那其貌不揚的舊公寓卻是一堆建商談改建,可以分到一間一樣坪數甚至大一點的坪數,還加地下停車位!!!.這也是為何最近建商頻頻推動社區改建,都市更新,目的就是要向天爭地,將土地持分價值充分顯現,建商將有高度土地持分價值 低房屋價值的舊公寓買進,敲掉改建成電梯公寓大樓,然後將高度房屋價值 低土地持分價值的房子賣給消費者,建商賺的就是...土地價值材.....建商提供的電梯公寓大樓有一定的優質生活環境附加價值,買來自住,犒賞自己及家人有一定的..投資生活品質..的必要誘因..但是...若是單就未來房屋的漲幅,您能接受原本是新大樓的售價是舊公寓的1.5倍,卻在20年後變成...舊公寓的售價是新大樓的2倍嗎???.所以...先搞清楚您的購屋需求是甚麼,(優質生活環境或未來漲幅)再看清楚您將要購買的房子到底是..房屋價值或土地價值取向,就不會做出錯誤的判斷了.. 參考資料常念..白衣大士神咒.....的虔誠信徒
如果你只是要拿來投資我是建議你要多考慮~桃園太多空房囉!你也要租的出去才行喔!我是這樣覺得啦!如果那房子真的好~再怎樣我也不會賣
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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1508020501996 桃園房地產
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- 日期: 2013-01-16 12:03:57
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