日本房價連續下跌的原因?

日本房價連續下跌的原因?日本房地產 日本房價連續下跌的原因?


如題，想了解日本長年來房價持續下跌的原因，謝謝



因為過去經濟狂飆的時候，日本已經把未來幾十年的消費力都預支完了日本的房地產價格大概是1993年達到峰值的，比股市晚了數年，但也跌得更慘。

導致日本房價下跌有三個原因 第一，受歐美市場次貸危機的影響，近年來在東京等大城市積極購買囤積土地和樓房的外資大量撤出，導致銷售出現疲軟。

　　第二，日本金融廳等金融行政機構接受了上世紀90年代泡沫經濟的教訓，針對近年來又在不斷攀升的房價，早早開始“踩剎車”，指導銀行對房地產的貸款進行嚴格審查，導致房地產資金週轉出現滯緩。

　　第三，泡沫經濟後一些企業為減輕負擔，低價拋出了曾經持有的不動產，比如大企業曾經大量持有的職工住宅等。

這些房源經房地產企業改造後重新售出，成為房市上一個新的低價增長點。

　　但是，這些房源在兩年前已經達到頂峰，加上近幾年各房地產公司業績不斷攀升，生意越來越好，房價自然隨之越漲越高。

同時，日本國民的收入卻沒有增加，反而面臨世界性的能源和糧食價格高漲所帶來的經濟壓力。

在物價上升，生活壓力加大的情況下，日本人的購房能力大打折扣，這個負面效應近期開始體現。

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1511121902011 日本房地產