仲介業要怎樣開發物件

仲介業要怎樣開發物件仲介開發稿 仲介業~要怎樣開發物件~


入仲介業要3個多月了~~只會賣不會開發~~店裡又沒有老手可以教~通通自己摸索~銷售容易~那開發呢??要怎麼尋找~怎樣說服~老是要被屋主罵~因為一堆人排斥仲介~~好心的前輩幫幫忙~~感謝~



募集案源(一)陌生開發 ex:掃街,公布欄,報紙稿,網路,空屋開發,電 話簿開發...等(二)計畫性開發 ex:大樓開發,切同行,商圈人脈經營,里長 管理員,銀行,管委會,建商,地主(三)緣故客戶 ex:已成交客戶介紹,買方變賣方,親朋好友流程:市調:瞭解物件所在地,賣方欲售之條件初訪:第一次拜訪可用一些方法來製造複訪之機會 例如:免費估算增值稅,提供成交行情複訪:培養感情,取得信任,物件分析開發技巧:瞭解賣方需求(成交價位?成交速度?安全保障?)抓住賣方心理(自信誠懇,展現專業權威魅力)誘之以利(分析委託給你的好處)同一陣線(和賣方同一條船上)利他觀念(幫他服務,不是只想賺它的錢)

參考資料
噓~~別說我教的!



可以從網路上找自售,或沿路掃 街跟社區警衛培養 感情,有好案件一定會告訴您, 還有各大報紙的房屋,廣告及公佈欄,開發不二法門'勤'加油.祝冒泡連連.............


你好我叫小潘，我是可以當面教你一些方法，可是你要請我吃飯啊BILL12481248*YAHOO.COM.TW或０９５５２２８０６６對你因有幫助


歡迎配合或許你也可以參考看看用房屋投資理財方式做你個人的理財(債)規劃免出頭期款.簽約金.新成屋.捷運旁.增資空間大此時建議你考慮善加利用房貸來調度資金，因為有擔保，銀行風險較低故成功申貸的機率高。

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房屋投資理財(債)皆宜把握選擇適當的房貸商品，才是省錢之道。

你此時不妨以信貸.房貸.利差的角 度，來衡量何種貸款利率最適於自己。

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我本身已從事仲介四年了，有空的話可以聊聊。

或許可以給您不錯的意見。

連絡方式，請點我大頭。

偷偷告訴你,新人最好的方式是銷售而不是開發銷售可以學到很多東西,等累積一定實力和經驗後再花時間開發.況且屋主要賣房子時,很少找不認識的經紀人.通常會找曾經買房時的業務或透過親朋好友介紹.這是經驗之談不騙你~如果真的要開發,那就請親朋好友介紹吧,有人要買賣房子時可以找你幫忙...就像賣車賣保險一樣,有透過介紹比較容易拉近距離.


銷售本身就是一種催眠
本人有催眠教學帶
你可將它運用在你的銷售讓你業積長紅
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開發物件相對的你開發的客戶族群就很重要，這也是決定是否成交的重要關鍵電話行銷就是打電話開發客戶，找對族群當然絕對比亂槍打鳥的效果來的好比如你銷售的是化妝品，那你開發客戶都是男性國中生，男性高中生你覺得有辦法銷售出去嗎如果你銷售對象都是有有消費能力的女性上班族，相對的成功率就大大提升找對有需求的族群銷售至少會有較高的意願聽你推銷不會排斥,而提升你的銷售成績當然銷售成果還是要看你自己怎麼行銷。

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1306060311597 仲介開發稿