請問在桃園做房地產賺錢有哪些門路?

請問在桃園做房地產賺錢有哪些門路?桃園房地產 請問在桃園做房地產賺錢有哪些門路?


可以分析每一種靠房地產賺錢的方法和優勢和缺點媽越精闢越好~房仲業?自營開發公司?投資客?法拍屋?我也不太懂~如果還有哪些其他名稱請和我解釋拜託了



如果考慮做這個行業,有幾件事必須先認清房仲業必比起其他業務性質工作獎金多很多所以必須付出的心力與專注度相對多房仲業跟一般行業不同,不講月薪論年薪常常幾個月沒業績沒收入,但可能一個月收入10-40萬不等所以在我們這個行業講的都是年薪房仲業在目前的生態跟我入行前已大不相同,以前入行有底薪(普專)現在,除了少部分仲介是普專其餘加盟店大多是高專制(無底薪高獎金),所以生態已經轉變,如果你想學基本專業與入門,剛入行的那段路總是比較難走的(很多行業都類似)你說這個行業值不值得投入看自己的判斷,大部分一些人做了不到一年就陣亡了我覺得我的看法是~看自己~對工作的態度態度對了!我想沒有任何挫折可以打敗自己,但是當態度不對時,自己就可以打敗自己~你可以多參考幾家比較好的公司再考慮要不要進入仲介業我有一個朋友是在廣利不動產上班,他是說她們公司還不錯沒那些付費的規定福利也很好,員工也像朋友一樣相處的不錯而且這間位在板橋新板特區,是滿有規模的公司體系還不錯廣利網站 http://www.buyhouse.com.tw/你可以多參考幾家比較好的公司再考慮要不要進入仲介業以下網站你可以去參考一下 可以在進入仲介業先了解相關注意事項房屋仲介員交流園地http://www.j2h.tw/bbs/bbs38/房地產投資客要入門,討論交流園地 http://www.j2h.tw/bbs/bbs41/買屋賣屋相關注意事項http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/台灣房價討論提供大家討論區域性房價,行情,建商評價,各案分析 等討論http://www.j2h.tw/bbs/bbs43/提供你個小技巧我朋友每個月都有辦法成交1~2件因為只要找到對買客,要成交其實很簡單拉她都到客源網找買客,因為很多買客會到客源網留資料,尋找她們要找房屋的條件現在有3404位找房子的客戶,每天都會有3~6買客的填寫資料因為那都是真正買客,只要找到合乎他條件的房屋,成交率都很高而不是亂槍打鳥的廣告行銷，讓您守株待兔的等客人，不需再挨家挨戶的拜訪，不需再一通又一通的的浪費時間與金錢尋找客戶了，妳可以去客源網提看看,現在有免費帳號客源網網址 http://www.customer.com.tw/免費帳號: 9999 免費密碼: 9999



房仲業?:賺佣金.自投資.買空賣空沒有資金週轉的問題!自營開發公司?要有很多銀彈賺賠還未定數!投資客?錢太多沒地方放.買屋賺上漲的差價.需要一段時間有時會有週轉問題!法拍屋?:完全賺差價.周轉率高.通常只需半年就能轉手.也有很多一交屋就轉手的例子!與市場價差大.可以閉著眼睛賣都不會賠!通常都找仲介賣比較快!自己賣專業不足會很累!


公司總部有法拍屋課程與書籍可了解公司網站有全國地區的法拍屋物件可看你可先了解我是富屋房屋/法拍屋高雄誠有買屋/法拍屋各種問題可來信說明


請注意新詐騙集團－掀開法拍代標業者的黑幕其實很多仲介業者，本身也經營法拍業。

我有認識很多朋友（約20多家吧！

）都是相關業者。

他們的經營策略（教戰守則）就是：ㄧ、洗新人加入：拱一些講師或專家，有些還上過電視或專訪呢！

他們會拍成影帶，隨時播放，以達到自我炫耀或達到用氣勢壓制你！

再來就是拼命的自吹自擂（讓你信任啦）、裝闊（讓你羨慕啦），什麼成功案例分享，說什麼哪一筆賺數仟萬、哪一筆又賺數佰萬等事蹟，其實大都是別人的事蹟或過往彩霞（民國89年前的啦居多），讓你哈的不得了，以為人生計將改觀。

（是否很像部分直銷天王天後ㄧ樣，熟悉吧！

）（哈！

都那麼好賺還會想教人嗎？一般人應該沒這樣的度量吧！

都那麼好賺也不需要上課收費了，賺那一點小錢了！

），再配合公司內場員工的歡呼聲，或群體的遊說，以便撩起一些沒經驗、或好高騖遠的新鮮人（包刮二度就業的媽媽）入場從業（可能免費或低收費），什麼兩小時或三天速成等都是。

二、廣告洗客戶：用最聳動不合理的價差吸引客戶的好奇心，例如用小廣告單、、網頁等工具，一切只是要引誘客戶打電話進來或留msn、，待客戶上鉤後，再用三吋不爛之舌，無論如何邀約客戶來店或拜訪。

約見面時，通常由資深同事帶領新人，以便教導新人如何偷、坑、拐、騙、摸！

三、見面：騙取客戶的信任簽約了解客戶的意向、喜好、收入、口袋的深淺等。

用"不可思議"的價格，讓客戶覺得即使自己不是很想要，應該也可以賺錢吧！

騙取客戶的信任簽約。

四、拱價：絕招1：用社區最高成交價來報價。

（別人成交的物件有全新精緻裝潢，帶傢俱，格局方正，2~3面通風採光，良好view、樓層又好等條件，法拍代標業者會刻意不提，讓客戶誤信）。

絕招2：利用資訊不對性，欺騙客戶。

也就是利用市場上常用的表價、開價、委賣價、簽約價之差異性，欺模客戶。

（例如城×城之建案每坪表價30萬、見面開價27.3萬、業者簽約委賣價22萬、成交價最後可能是21.3萬等（會被要求保密））。

法拍代標業者通常會用表價30萬或見面開價27.3萬當作市價給客戶參考，再用鱷魚的笑容跟你說30×0.8＝24萬，你24萬進場可以賺了6萬/坪，事實上你買的比市價貴了2.7萬。

哈！

還真的有一卡車的人相信。

絕招3：隱瞞成本。

對於利息成本（至少標價1.2%）、佣金成本（標價4%）、過戶費（包含代書費、契稅、規費、偶後的財產交易所得稅等約標價2%），法拍屋基本房屋修復，如復水電、開換鎖、室內油漆、清潔、室內遺棄物搬運等（約標價3%），其他部份（如要除璧癌、被惡意拆除破壞、磁磚爆破、漏水、搬遷費等），平均約攤提2%，總計至少要12.2%。

也就是說你買法拍屋價差如沒有大於12.2%，你就賠定了，何況高於市價。

絕招4.不提風險。

資深業者甚至可達到4式合一，威力更大。

五、將養、套好的神豬，感神豬進場－殺豬通常他們會說，如果不成交，他們公司絕對不收費，但事實上客戶一定成交，因為客戶買法拍還高於市價，會不成交嗎？六、陪標：讓豬幫公司數鈔票，還要說謝謝爲防止客戶標太高會有情緒反應，代標公司都會有所謂的"陪標"，讓客戶誤以為物件其實很熱門，代標公司很厲害，估價精準，只贏別人點點，假的投標者會做一些失望、扼脕狀，並說：『阿，好可惜，我只差一點點，恭喜你』等話，讓客戶有嬴的感覺。

此時神豬很爽，業務更爽，尤其是讓神豬幫公司數鈔票，還要說謝謝。

七、殺豬後再拔毛。

依程序是免搬遷費的，卻謊稱要付數萬搬遷費？或以少報多，明明2~3萬卻報10萬。

反正將來總是會被發現，也當不成朋友了，趁現在能撈就撈，能刮就刮。

八、ㄧ魚三吃：賺黑心手續佣金、騙搬遷費之外，再以是配套服務為名，假好心介紹裝潢公司（可回佣3~5成）、搬家公司、傢俱公司、清潔公司、油漆師傅，其實都有拿佣拿回扣的。

九、落井再下石：當客戶苦於錢不夠付以上雜銷時，他們會介紹客戶辦信貸（可向銀行作業績邀功或拿佣），一個人額度不夠時再找個愛她的家人或朋友一起辦；如不好意思向家人或朋友開口，那太好了，會免費介紹朋友幫你（通常就是地下錢莊，利息數十分，再跟錢莊拆佣）。

十、傷口上跳舞：當有一天，客戶繳不出本息及地下錢莊的錢時，豬舍（房屋）須配合他們作業（假租約並公正租約就好ㄚ），再讓房屋被查封，再次變法拍屋，他們再以利害關係人占用，讓房屋變不點交，因不點交，所以房價低落，客戶就永遠背著高額貸款跑路。

十一、狡兔死，走狗烹。

當這ㄧ切如有爆發糾紛，被客戶找兄弟報復，或被客戶以詐欺、背信提告時，法拍代標業者就會說，『那是業代個人行為，我們不知情』、『他已離職，不清楚喔！

』或『我們也是受害者，正在找他』等語搪篩，反正死的是新人。

十二、循環：受害者及從業者，或因信用不好，或被逼迫打工，或因從業紀錄，轉行已難，既失落又絕望的情況下，只好將其所知所學繼續應用。

通常他們會到外地再成立一家代標公司，繼續偷、坑、拐、騙、摸，而成為新的加害者。

1.網路部落格經營2.來電客戶案件說明3.推廣優良法拍物件4.法拍屋物件配對及推薦5.歡迎無不動產經驗者加入6.高中職以上畢業，科系不限，男女不拘7.親和力強、具服務熱忱，願向百萬年薪挑戰＊經驗不拘＊＊完整教育訓練＊＊升遷管道暢通＊＊具網路部落格經營經驗尤佳＊＊具備不動產營業員證書尤佳＊==加入大桃園不動產團隊、您將邁向人生的桃花源==


大桃園不動產經紀公司統編 : 25180681桃園縣不動產經紀商業同業公會會員字號 : 商証字第1038號中華民國不動產經紀全國聯合會會員字號 : 營保基字第06635號大桃園不動產專線 : (03)313-5881 大桃園不動產地址 : 338桃園縣蘆竹鄉上興路196號(大竹消防局旁) 大桃園不動產網站 : www.大桃園法拍屋.tw 大桃園不動產網站 : www.大桃園房地產.tw

房地產投資,台中房地產,房地產經紀人,房地產討論區,房地產景氣,房地產業務,高雄房地產,房地產代銷,房地產廣告,房地產證照房地產,桃園,廣利不動產,公司,高專制,板橋新板,行業,台灣房價,亂槍打鳥,買屋賣屋

房屋稅|中古屋|預售屋|建地|房屋貸款|坪數|租屋|房東|房價|土地買賣|地價稅|地價|土地權狀|建商|房屋仲介|法拍屋|成交價|建設|都市更新|買屋|使用面積|建坪|自用住宅|房契|土地稅|賣屋|地契|交屋|房貸|土地面積|公設|土地開發|購屋|

參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1610080105597 桃園房地產