請教仲介達人買屋必須付哪些費用

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請教仲介達人~買屋必須付哪些費用，是如何計算？1.仲介費:有規定不能超過2%(買方)，是以成交價計算嗎？2.代書費:假設500萬的房子，通常要付多少代書費？3.稅捐:需要繳什麼稅嗎？4.過戶:過戶要怎麼過，要付什麼費用？5.其它:還有什麼費用要繳，多少錢？



1.仲介費，買方1%~2%(信義及永慶直營店1%，餘2%)，賣方最高4%，以成交價計算，但還是可以談，要寫在買賣契約書上。

最近買了一間房子，買賣雙方有價差，仲介為了可以成交，賣方僅收1%。

所以這是有彈性的。

2.代書費，不以房價計費，而是以過戶件數計費，一般房屋買賣，買方要付的代書費用不超過15000。

3.稅捐，買方要付：契稅，公證費、登記規費、印花稅、騰本費，若有貸款還有火險費。

以500萬房價整體約5萬。

4.過戶：若交由代書辦理，就只有上述費用。

但一般代書會先預收一筆錢，在過戶過程才不用一筆一筆向買方收，但最後都要有單據。

5.最後交屋時會有一些管理費、地價稅、房屋稅、水電瓦斯費用，依交屋日期計算買賣雙方要負擔的比例。

我補充arthurltw一點~~政府規費中的契稅~~是以房屋公告現值*6%去徵收的~~所以不一定500萬成交的房子就大約5萬~~也有可能成交一千萬的房子只有1萬多~~代書費通常7千到一萬左右吧~~其他的arthurltw大大都說的很詳細~~


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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1507050802212 買屋仲介費