如果有預售屋要找仲介賣的話,應該注意哪些事項

如果有預售屋要找仲介賣的話,應該注意哪些事項買屋仲介費 如果有預售屋要找仲介賣的話,應該注意哪些事項...(20點)


1.尚未交屋的預售屋,需要找仲介賣的話,賣方須付哪些費用?2.須給仲介看之前和"建商所簽的合約書"嗎?3.若只需影本,又該印哪些部份呢?(怕之前的買價給仲介知道)4.需要和仲介簽合約嗎?還是口頭約定即可?5.口頭約定要注意什麼..是否就不需給仲介費?6.若簽定合約有什麼要注意的?簽約需要訂金嗎?7.約定仲介費抽的%數較好,還是設一個底價給仲介去賣比較好?8.除了給仲介費之外,還需其它任何費用嗎?9.仲介費幾%才合理?10.若我請同一仲介賣屋及買屋,那仲介費是一筆還是兩筆呢?11.若有換屋需求,買及賣是要找同一仲介較好,還是找不同仲介對我較有利呢?



1.尚未交屋的預售屋,需要找仲介賣的話,賣方須付哪些費用?＞這是屬於權利移轉的部份，成屋所需支付的費用（增值稅、　代書費）在此都不會產生，所以不用另支付費用2.須給仲介看之前和"建商所簽的合約書"嗎?＞仲介要能夠確定你有購買該屋，不然你能提出其他的證明來證明，該預售屋是你所購買的嗎？另外如同上板大大所述，對於轉讓的部份，合約上是否有另訂說明，這部份也是銷售仲介要知道的。

　3.若只需影本,又該印哪些部份呢?(怕之前的買價給仲介知道)＞你可以將你不想知道的部份，蓋起來再影印，仲介要確定的是你是否為該預售屋的購買者、合約是否有限制轉買條件，其它部份就不是必要的了。

　4.需要和仲介簽合約嗎?還是口頭約定即可?＞仲介一定會要求與你簽合約，差別在一般約及專任約而已，　口頭約定？？如果你反悔了仲介要怎跟介紹客戶交代。

　　5.口頭約定要注意什麼..是否就不需給仲介費?＞仲介幫你銷售房子，就是要賺仲介費，所以同上，銷售契約　上會註明應收的服務佣金。

　　6.若簽定合約有什麼要注意的?簽約需要訂金嗎?＞簽訂銷售契約是不用支付費用的，如果有買方要跟你簽訂買　賣合約，就要先跟他收訂金了。

　7.約定仲介費抽的%數較好,還是設一個底價給仲介去賣比較好?＞如上板大大所述，但依個人為仲介的立場，比較希望仲介費　歸仲介費，你的銷售價歸銷售價，這樣未來仲介與你議價時　比較單純，不需再去計算其它，此部份僅供參考．．　8.除了給仲介費之外,還需其它任何費用嗎?＞找到買家後，就要看你與建商所簽訂的合約書上所約定的轉　讓條文，來看是否要另由代書辦理移轉，或單純的只要權利　轉移由建商自辦即可來決定是否需支付代書費，其它費用應　該就沒有了。

9.仲介費幾%才合理?＞當然要看你的銷售金額，金額大，%數是可以談的，原則上　就是賣方支付4%，買方支付2%，賣屋的你要支付4%仲介　　費。

　10.若我請同一仲介賣屋及買屋,那仲介費是一筆還是兩筆呢?＞二件不同的事，所以還是要收仲介費，一樣賣方支付4%，買　方支付2%，買方的你要支付2%，當然如果你委託給同一家　仲介，就算是老顧客了，%數應該也是可談的。

　11.若有換屋需求,買及賣是要找同一仲介較好,還是找不同仲介對我較有利呢?＞順上題回答，如果不考慮仲介費的因素，我會選擇二間，避　免你的底細完全讓仲介掌控住，例如他知道你買了房子可能　會判定你急著賣房子，談價的空間就大了，又可能他知道你　賣了房子，可支出的能力為多少金額．．等等，這些對你比　較不利，這部份是個人意見，也是僅供參考。

2008-08-20 14:27:01 補充 1.因我聯絡的仲介說~要看我"與建商簽的合約",才能確定我有買那間房子,有這種說法嗎??＞不然要怎麼確定你有買這間房子。

　2.可是我並不想給他知道我的買價,應該怎樣證明我有買預售屋呢?不可能大家賣預售屋的人都會給仲介看合約吧!.... ＞買價的部份可以蓋起來，仲介要確定的合約內容不在價位。

以上供你參考了～～



1.不用費用!但要確定能如期順利交屋,以免白忙一場!2.不需要3.只要提供權狀影本即可!4.可簽專任約及一般約5.口頭約沒啥要注意的,成交也是要付服務費!6.不需要訂金,就是簽專任委託或一般委託而已!7.設一個你要實拿的金額,服務費讓他們去想辦法,內政部規定 賣方就是付4%,他們敢超收就可以告他們!8.代書的簽約潤筆費1000元,可能還有履約保證手續費(看買 賣方怎麼約定的)!9.如同回答710.賣歸賣,你付4%服務費(可談),買歸買,你付2%服務費(可談)11.賣屋可以找一家專任委託給他們賣,也可以委託多家一起銷 售,你可以自行決定(優缺點請爬一下文,不再贅述了) 買屋也可以多找幾家比較行情,服務態度,專業度等等..... 以上提供你參考


依個人的2次與仲介接觸的經驗與版主分享: Q1.尚未交屋的預售屋,需要找仲介賣的話,賣方須付哪些費用?A1.不需要支付任何的費用，直到房子順利售出所有權轉移後才支付服務費的，但還是參閱委託書的規定為準。

Q2.須給仲介看之前和"建商所簽的合約書"嗎? A2.應該是沒有那個必要，除非你個人對於與建商所簽的合約書的條文不是很清楚（尤其是轉讓的部份）。

Q3.若只需影本,又該印哪些部份呢?(怕之前的買價給仲介知道)A3.購買價給仲介知道不是那麼重要，重要的是版主想售屋的價格？（賣屋目的為何？是否急於售出）。

Q4.需要和仲介簽合約嗎?還是口頭約定即可?A4.一個動輒7位數以上的金額交易；口說是無憑的。

Q5.口頭約定要注意什麼..是否就不需給仲介費?A5.如前提答案。

Q6.若簽定合約有什麼要注意的?簽約需要訂金嗎?A6.確定仲介的身分無誤，不需另付任何金錢。

Q7.約定仲介費抽的%數較好,還是設一個底價給仲介去賣比較好?A7.看板主個人的主觀意思了，兩者都有其優點及缺點，個人是比較頃向给底價。

A8.除了給仲介費之外,還需其它任何費用嗎?Q8.如果你個人覺得仲介人員服務很滿意多包個紅包也行，不然依委託書的規定之付即可。

Q9.仲介費幾%才合理? A9.法律規定是不得超過6％(賣4+買2)，主要是看售價為何了？千萬元的2％也高於百萬元的6％。

Q10.若我請同一仲介賣屋及買屋,那仲介費是一筆還是兩筆呢? A10.1是1、2是2；這是我的回答。

Q11.若有換屋需求,買及賣是要找同一仲介較好,還是找不同仲介對我較有利呢? A11.當然是同一家，主要是讓仲介努力的幫你銷售，再來談買屋的需求比較好。

這次的解答真是踴躍阿~不過針對第一點 我想要特別提醒你一下!!!!!!!賣方是有可能要額外付費用的 看建商怎麼約定舉例 淡水沙崙路口 建案 吉美悅洋 來說好了這個案子因還在蓋 尚未交屋 如果現在的屋主拿出來賣的話 是要支付建商總價款6%的款項這個款項的名義我不是很確定 有點類似違約金的意思就對了不過6%是確定可以談的!!!!!以上 親身體驗 謹供參考


1.不會有任何費用,成交才會收仲介費,但要注意若建設公司換約也許會有換約費用,合約中會載明.2.當然要,因為預售屋買賣屬權利讓渡,如果沒有看到您的合約,要如何證明你有買這房子呢?仲介也要站在交易安全立場上把關啊3.整份合約都要印啊,因為如果買方要買他也要看過整份合約書啊,仲介知道買價又沒關係,若成交去建設公司換約時,買方也會知道你買多少,不然你可以把價格蓋掉在COPY給他囉4.如果你怕被綁死,就簽一般委託就好了5.沒有成交不會收仲介費,沒有合約仲介不會幫你賣6.簽委託銷售契約是不會收任何費用的7.看你自己喜歡囉,你看自己要實拿多少是比較方便的方法8.若成交因為是去建設公司換約,看建設公司是否有換約費,如果請代書先簽約再換約或會有一比代書費9.規定不能超過成交價百分之410.買屋賣屋當然另外收,看他願不願意給你優待囉11.沒差別啊,看他給你服務的品質比較重要,再決定要不要再找他囉

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1508082004483 買屋仲介費