法拍屋如何投資?

法拍屋如何投資?如何投資房地產 法拍屋如何投資?


聽同事說投資法拍利潤高,最近有各三五個同事集資的唸頭,想請問有法律知識的網友幫忙指導,另外中間的費用會不會很繁雜?如果五個人投資大約準備多少現金會比較有機會買到呢?



問:同事說投資法拍利潤高,最近有各三五個同事集資的唸頭,想請問有法律知識的網友幫忙指導,另外中間的費用會不會很繁雜?如果五個人投資大約準備多少現金會比較有機會買到呢? 答:=======================1.法拍屋可貸款7~8成，與市售屋相同。

2..有利益總會有人想介入，但其介入應在於合法的規範上，法治社會，法拍屋已形成專業的行業型態，都有其方法與制度可行，交屋不僅要快速，亦要兼顧其合法性，否則日後還要跑法院來進行訴訟，對於一般購屋者而言並不值得，畢竟買屋是快樂的事。

2.購買法拍屋是很好的投資方式，這是好的開端，很多人在此致富，但也有不少人因專業不足而在此遇到困難，有些專業的細節還是要多注意，你就能買的安心了。

3.當然不管是買市售屋或法拍屋，選擇品牌較大的房仲業者或法拍業者，在購屋方面才比較能有所保障。

4.法拍業已從『代理投標人標購』→『代理得標人點交』→進入到『代理債務人交屋』的時代了，法拍業者應保障得標人、債務人(原所有權人)與承租人，這是法拍業者的職業道德、應盡的義務、責任與使命，更應以光明正氣的精神從事此一行業，在此交屋的任一環節均應保護得標人、債務人(原所有權人)與承租人為前提，若當中有涉不法的行為，個人覺得應於遣責，並嚴厲糾出不法的法拍屋從業人員，共創祥和社會。

5.租的永遠是別人的。

100萬本金和利息才5800元左右(以利率3.5%計)，即表示100萬的房子，利息加上本金一個月才5800元。

6.等你租期一到，房子又是房東所有，你要算看看，這樣的付出是不是值得，100萬法拍屋可以買到房子了，而且賣出又可賺錢，有太多實例可資證明。

存購自備款1/3可試著去了解房地產，房地產讓你摸的到、看的到、用的到，可賣又可租人。

當然，如果你想去看屋，預售屋、市售屋你都可以去比較看看，看房子最主要是要勤跑，多做比較則是會比較好的，當然，你也可以看看法拍屋，若想省錢，買法拍屋會比較便宜。

7.一般而言，自住型購屋者以不超過家庭所得支出之1/3來負擔房貸是在可以容許的範圍內，也具有相對的安全性。

8.掌握３３５原則 (1).自備款：最少三成以上。

(2).還款負擔：以不超過家庭所得支出的 1/3為限。

(3).購屋總價：以家庭年收入的五倍計算其購屋總價較為合適。

9.另一方面，我們也可以參考該房屋附近人口結構、公園綠地、學校環境..等因素，來衡量是否值得進場購買或投資。

如果怕買到貴的房子，可以多看、多比較才不致買貴了。

若是想買到便宜的房子，買法拍屋是不錯的選擇。

因為法拍屋有一定的底價標準，而且其價格是自己決定的，根本不怕被哄抬價錢。

10.法拍屋永遠比中古屋便宜，5年不會變、10年不會變、100年也不會變，雖然比較便宜，但法拍屋也是有一定的行情，畢竟有土斯有財，此觀念深植國人的心。

11.因為法拍屋好比工廠的原料，中古屋則是工廠的成品。

12.一般人的習性，賺到錢會怕別人跟他搶著賺，如果同樣地點，同樣格局，中古屋1000萬、法拍屋600萬，你賣出時賺到400萬，以一般人的心態而言，大部分會跟其他人說法拍屋很不好，其原因就是有賺到錢，但怕被別人賺到的心態了。

13.法拍屋有沒有比中古屋便宜，最直接的方式就是比同一社區或同一大樓，其他要賣的房子你就可以看出來了，有沒有比較便宜，只要做此比較你就會發現，此點是騙不了人的，當然你也可以利用法拍屋網站來查看看法拍屋目前的行情，一經比較後，就會得知其答案了。

14.關於市售屋與法拍屋，此兩者沒有好與壞的問題，其實兩者都不錯，最大的差異即只在於你目前要購屋的觀點，才是最大的問題所在了。

15.當然，如果你要能看屋，市售屋是不錯的選擇，但假設是買同樣坪數、同樣格局的房子，市售屋在價格方面，以一般正常的情況下，你要多花一筆不少的金錢；16.但如果你是買法拍屋，你應該會省下一比可觀的金錢，兩者最大的差別也就在此了。

17.假設市售屋800萬可買到，買法拍屋也許480萬，你就能買了，該怎麼選擇，還是要看自己了。

18.租屋不一定要買屋，買屋也不一定要買法拍屋，但你可以試者去多方了解。

19.貸款100萬本息如下:■ 按月平均攤還本息試算 貸款金額： 1000000 元 貸款利率：3.5 % 貸款期限： 240個月 ■ 試算結果 每月攤還本息：5800 元 貸款試算網址(可試算本息):http://www.cotabank.com.tw/cotabank/banking/calculator/calculator.htm~希望有幫到您~=========================~~本題若需補充之處，再予回答~~以上回答希望對你有所幫助。

參考資料
富門法拍屋即時資訊網http://www.815.com.tw



天邊一朵芸大大 投資法拍利潤高是沒錯 但你們太晚了 這餅太多人吃了 例:本來400萬的房子 約150~180萬就標的到 加裝潢30~50萬 在賣個350萬 扣掉利息跟仲介費跟海蟑螂的費用還有50~60萬的利潤 但是太多人吃這餅 現在要250~270萬才標的到 利潤空間已不大 還有現在銀根緊縮 銀行只接受法拍的價格而不是市價 例:市價400萬房子可貸6~7成 但現在只能貸到法拍價的6~7成 變自備款要很多 這種買主真的不多 放個2~3年光你們的利息就被吃光了解釋海蟑螂<<按我


建議你還事先不要貿然投資法拍屋第一你要對房價有相當的僚解第二你要有辦法應付所謂的海蟑螂還有你要有辦法應付原來的屋主房價如果你不了解的話 你買到貴的話你就無法脫手而且你在買法拍屋的時候 法院會公告 你要先去做市場調查 看附近房價是多少 原本的房子有沒有住人因為有住人的話 法院有沒有辦理點交至於現金的話則不一定 因為房價有高有低這個法院有規定要付多少的訂金(拍賣價的幾成)所以你至少要有辦法付出保證金及拍賣價的2成預備金因為你的房子可能要裝潢 裝潢好了又不是馬上賣的掉可能要給銀行利息 所以要預備金


小孩玩大車..........投資客 幾乎滿街都是法拍有很多如何一出手就賺老闆說 專家說 還是仲介說沒有好眼光 千萬別進這行賺錢的多賠錢的也不少投資客好壞 在於看物件眼光其他都好解決沒有好眼光只是他拍再易手你在被拍而已


其實各位大大說的都是真的~~投資客滿街跑 而且法拍屋問題會比較多 至現在還是常有聽到黑道圍標 或是海張螂等等 有時後看到有100萬的利潤 但到最後卻是安全退場 拿回本錢 常有的事 所以我還是建議可以和房屋仲介配合 再加上以目前的景氣要買到相對便宜的房子是有的 像藝人陳子強的老婆 和仲介打好關系 再加上眼光也獨到 靠房地產賺得了不少哦~~這是我的小小建議啦


第一個建議你們到法院去找有經驗的投資客看他們願不願意跟你們合夥，如果願意那麼你們可以在旁邊學習第二個建議你們找代墊銀行詢問，一方面瞭解相關費用另一方面也可以看看銀行貸款的成數，市場行情與不動產的優缺點第三個建議你們找身邊看有沒有做代標的朋友，有的話可以請他幫你們服務找適合你們投資的標的第四個建議你們可以上司法院自行找標的，不懂的部分可以問銀行，投資客，代標，甚至可以去上法院拍賣的課程


你好　　　投資法拍利潤高　相對也高風險　市面上的投資產品我大概都曾兼作過　繞了一圈還是回到法拍市場　　馬政府當選前　人人看好股市會破萬　結果跌破七千點　認賠殺出　輸了上千萬　　期貨跟基金輸的更慘！

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回規原點還是法拍屋可以讓我致富！

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因為其他投資產品都不是我們小老百性可以掌握的　但法拍屋確是自己可以超作的　比如一個股票分析師的專業　絕對無法動謠股票的漲幅　但一個專業的法拍從事人員可能讓標來的房子控制賺多賺少　　從事法拍十八年只有一間房子沒賺到錢　其餘只是賺多賺少而已　　生手我建議你們先從小金額標起　找大環境好一點的　然後不要碰不點交　如果三五個同事集資先白紙黑字　大家分工和作　成交價以少數服從多數　切記一點寧願標不到也不要跟人家競標　我就曾經快一個月天天到法院領票　作這一行一定要有得之我幸　不得之我命　我看過太多領票領到心煩一下只暫標　結果住了套房　　　倘若還想了解法拍屋如何投資?　可至我的部落逛逛　有任何問題都可留言　大加互相交流　　預祝：你們在法拍市場賺大錢！

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小孩玩大車..........投資客 幾乎滿街都是法拍有很多如何一出手就賺老闆說 專家說 還是仲介說沒有好眼光 千萬別進這行賺錢的多賠錢的也不少投資客好壞 在於看物件眼光其他都好解決沒有好眼光只是他拍再易手你在被拍而已


買新屋不如買法拍屋有些法拍屋屋齡並不高，且由服務人員站在你的角度選購。

更供居住又可投資一舉兩得。

搜尋這麼多法拍公司比較過後，我發現富門專業法拍屋http://www.815.com.tw，真得不錯。

可以進去網站看個仔細喔，除了有專業的知識還有課程開放，更有創業/加盟申請富門讓您成就事業巔峰。

在經濟不景氣的時代下，要投資賺點小利潤或是選擇加盟自已當老闆法拍屋是不錯的選擇，而且富門法拍屋成立這麼久20餘年的時間，我想信任度和專業度一定有的。

是個不錯的參考！

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1608090908894 如何投資房地產