賣房子找仲介的疑問

賣房子找仲介的疑問21世紀房屋仲介 賣房子找仲介的疑問


以專任約來說要如何在要賣房屋附近眾多仲介中選擇一個好仲介如果一家一家詢問是否要帶房屋相關的東西(如土地謄本)?觀察仲介(業務員)說明的技巧與重點是?因為聽說有些仲介接到案子前和接到案子後的說法與做法會有差別簽約的時候該注意什麼呢?(合約可否先帶回去看)房屋價在仲介合約上是寫"實拿價"還是所有費用加起來的'總價"?房屋鑰匙如果交給仲介又該注意什麼?仲介對房屋環境的維護或損壞所負責任會寫在合約書上嗎(是否會拍照)找到買主準備簽約用印時是直接把房屋土地權狀、印鑑章交給仲介嗎?屋主該注意什麼以保障自己?不好意思第一次找仲介賣房子所以問題很多^^



要如何在要賣房屋附近眾多仲介中選擇一個好仲介如果一家一家詢問是否要帶房屋相關的東西(如土地謄本)?如果可以請注意你要賣的房屋附近,那幾家在這個商圈超過3年以上,然後盡量找市面上幾大品牌-如21世紀.永慶.東森.中信.住商等等看那一家深耕商圈最久相信你就可以選擇.只是詢問不用帶謄本等東西,簽委託時在拿就行了.觀察仲介(業務員)說明的技巧與重點是?跟業務員談話的時候,盡量看著他的眼睛是否有神專注力是否夠.問他一些商圈的大記事就可以了解他是否可以信賴,不要用口才好來評斷業務的好壞.簽約的時候該注意什麼呢?(合約可否先帶回去看)沒問題!你有3天的審閱期,可以請仲介商給你專任委託書讓你先拿回家看後再簽約.如果有那家仲介藉故不讓你拿回家審閱,那建議你不要給那家賣.房屋價在仲介合約上是寫"實拿價"還是所有費用加起來的'總價"?基本上都可以,但我建議你看你實際想拿會多少再將4%加上去這樣對仲介人員會比較有衝勁賣你的物件,也可避免不肖仲介藉由實拿賺取差價,對你賣方式比較有保障的.房屋鑰匙如果交給仲介又該注意什麼?請仲介簽上保管鑰遈.另在專任合約書上在載明對於銷售期間對於房屋內的保管義務.仲介對房屋環境的維護或損壞所負責任會寫在合約書上嗎(是否會拍照)拍照是最佳的方式,防止爭議所以你可以請仲介商在跟你簽完委託約後拍照定於合約內.找到買主準備簽約用印時是直接把房屋土地權狀、印鑑章交給仲介嗎?不是,當找到合適買方後而你也願意賣這時仲介商會請特約代書至公司幫你跟買方簽訂買賣契約書然後你的權狀是交由代書(地政士)保管,他會在你的合約書上簽名保管.屋主該注意什麼以保障自己?建議你買賣的時候要求做買賣價金履約保證,由履約銀行做價金保管,這樣的交易方式最安全.上述供您參考simon

參考資料
18年房仲經紀



首先⶙⶙要找住家附近較有品牌的仲介 進入仲介後教你一個小秘訣 你先詢問業務 問他:你家那條路上的房價現在(買)一坪要多少 業務一定會告知你一個比行情略高一點點的數目給你知 這時你再開門見山的說 我有那一區域的房子要委託你(賣) 你就用剛剛業務報給你的行情委託他幫你賣房子 包準仲介傻眼 你也可以賣個高價 但是賣不賣的出去 就不知到囉!!委託仲介賣屋時 最好影印一份建物 跟土地權狀給仲介至於仲介前後的嘴臉 就要看業務本身的專業與修養和服務精神了專任約當然可以讓你帶回家審閱 屋主有三天的契約審閱期 但是一般仲介為了時效 通常都會明白告知你合約內容 並請你在:本人以詳閱合約內容 並確認無誤 上簽名專任約上寫的是含服務費在內的價格 有些仲介會寫上開價的價格在合約書上 這點你要先問清楚唷!鑰匙放一付在仲介那要要讓業務帶看時方便 你只需跟業務說 離開時記得門窗水電要關好至於房屋的維護 合約內並無這一條 當然你能先拍照存檔 以防萬一也是不錯的做法與買方正式簽約時確實需帶建物與土地權狀正本 交付代書 不是給仲介的 印鑑證明是用印時再拿給代書 當然一起先給代書也是沒關係的 屋主簽完買賣合約後 該注意的因該是 買方给的訂金跟簽約金是不是假鈔就可以了 簡短的回答 希望能幫的上忙 如還有問題就在問我唷!!


1.要如何在要賣房屋附近眾多仲介中選擇一個好仲介? A.其實找哪一家都可以,重點是與您接洽的經纪營業員是否-- 努力認真.2. 如果一家一家詢問是否要帶房屋相關的東西(如土地謄本)? A.不需要.只要記得帶地址,因為一位積極努力的營業員一定 會要求看現場屋況.3.觀察仲介(業務員)說明的技巧與重點是? A.是否有把廣告通路合約內容及分析區域行情說明清楚.4.簽約的時候該注意什麼呢?(合約可否先帶回去看) A.可帶回審閱,基本上您有三天的審閱權,但是我會建議您在現 場一條條看,有問題時可以馬上詢問.5.房屋價在仲介合約上是寫"實拿價"還是所有費用加起來的'總 價"? A.合約上之價格是包含服務費(不包含其他費用)的價格,若你要 實拿一定要寫清楚喔!6.房屋鑰匙如果交給仲介又該注意什麼? A.要寫一張清單名列總共交付仲介什麼東西.7.仲介對房屋環境的維護或損壞所負責任會寫在合約書上嗎(是 否會拍照) A.合約尚有註明仲介必須以善良管理人來管理受託案件,也會 照相.8.找到買主準備簽約用印時是直接把房屋土地權狀、印鑑章交 給仲介嗎? A.錯,是在簽約時.買賣雙方見面然後直接交給代書.9.屋主該注意什麼以保障自己? A.隨時要求業務員哏你回報銷售狀況.有巢氏房屋南崁台茂加盟店羅惠玲(03)311-1314 / 0989-207-850MSN:rebecca_91315*hotmail.com


你好：業務員確實是在簽約前跟簽約後的努力度差很多　且簽約前會告知你的房子有多少價值　簽約後就拼命來跟你殺價　建議你可以先詢問銀行目前你的房子有多少價值後再找仲介業務員看那位價格比較接近銀行評估的市場行情　你就可以把房子交由他來賣　而找仲介賣房子不需要帶相關文件給他們　你確定好那家再請仲介業務員帶專任約到家裡　而契約有三日的審閱期　建議先看過後再簽　以免往後發生問題　等到要簽約時再將建物跟土地權狀ｃｏｐｙ一份給仲介業務員帶回公司做產權即可簽契變約時　請先告知仲介你要實拿多少再簽　以免你簽下去的金額是含服務費用　例：你要實拿５００萬　這時就要簽５２０萬專任合約書裡有一張屋況說明書　請屋主照實填寫　以免往後發生理賠或是降價事件喔～而仲介業務員會拍照是方便給買方先看後再到場看房子而與買方簽買賣合約時　代書會跟你收取土地建物權狀正本跟印鑑章　代書也會在合約書上簽ｘｘｘ代書收取那些東西　這點你不用擔心　仲介公司他們都一定會有特約代書　並不會委任特約代書以外的代書來辦理過戶　而建議你們買賣時要做履保　這對買方跟賣方更有保障　以免房子被過戶尾款拿不到錢喔～


你房子在哪我想找房子

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1008072208760 21世紀房屋仲介