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請問法拍仲介,所賣出的房子要怎樣抽% 0



檢視圖片問:請問法拍仲介,所賣出的房子要怎樣抽%檢視圖片答:=========================================檢視圖片1.法拍公司或房屋仲介公司，在其實務上服務傭收要收取多少，主要還是要看其公司品牌知名度而定。

2.在此舉例房屋仲介公司來說明，例如信義、永慶、住商..等 8 大房仲，一般收取5~6%的服務傭收。

檢視圖片3.若是較不知名品牌有的可能只收3%，一些單幫客甚至 1%也有人在做，但沒有品牌要再此品牌化的現實社會中生存，似乎不太容易，畢竟其可運用的資源太少了...，造就成強者越強、弱者越弱的型態，千古不變..。

4.若是你目前的公司將其法拍屋標購後再行賣出於購屋者，此時屬仲介行為，在內政部規定最多6%，依目前房屋仲介之實務，向買方收取1~2%，另向賣方收取4%服務傭收。

檢視圖片5.但如果是法拍標購與點交，此時，則不屬仲介規範，依下列方式為之，你可參考看看:6.法拍公司的收費標準大致為：(1). 填寫投標書、車馬費：一般行情3000元。

(2). 辦理各項優惠房貸、銀行代墊款：必須視貸款金額多寡、貸款成數而定，一般行情約5000元。

檢視圖片(3). 產權評估：包含案件分析、建物謄本、土地謄本、建物平面圖、地籍圖、歷年來拍賣屋成交行情、目前市價行情分析、區域租金行情、各項圖表說明書、現場勘查等，購屋者在投標前如能 事前做好「產權評估」，在標購與點交的過程中較不會有瑕疵出現，此項「產權評估」是額外收費，並不包括在代標或點交費用中，一般行情約10000元。

檢視圖片(4). 代標：提供拍賣資訊、代理投標，一般收費行情為投標價格２／１００或總價２００萬以下，收取新台幣五萬元服務費。

(5). 代標＋代點：提供拍賣資訊、代理標購、代理點交，一般收費有三種方式： A.依百分比計算：依所標購房屋總價收取 6／１００服務費。

若總價額新台幣二百萬以下，收取新台幣十二萬元服務費。

前項稅費由投標人負擔。

檢視圖片B.依總價承包計算：以總價承包（俗稱定額買清），法拍公司以定額的方式承包案件，包含書狀費、警察費、地政規費、建物登記謄本、土地登記 謄本、建物平面圖、地籍圖等費用，一般行情依所標購房屋總價收取 8／１００~ 10／１００服務費。

C.依案件難易度： 拍賣屋的服務費有以百分比計算，有以總價承包（定額買清）的計算方式，但最主要的還是要看該案件的難易及繁雜程度來計算其服務費收取標準。

檢視圖片例如服務費以百分比計算時，以 6／１００但若屬繁雜案件其服務費之收取，則要是適困難度另外再收取其 服務費，畢竟法拍屋因其每個案件須處理的難易確實均有不同之處，無法像不動產經紀業強制規定服務費上限為百分之六，也應適其案件所涉及的產權等各項問題分析及其物件的難易程度而定。

檢視圖片所以選擇誠信、負責、品牌、形象佳的法拍公司，確實是購屋者最重要的第一要務。

==================================================~~若有其它不明瞭之處，富門再予回答~~檢視圖片以上回答希望對你有所幫助。

檢視圖片 參考自:檢視圖片


法拍的話是拍賣底價3%但是如果物件金額太高的話是可以商量的


依內政部不動產法條規定:賣方應按買賣成交價額的百分之四計付仲介服務費買方應按買賣成交價敖的百分之二計付仲介服務費仲介不得超收成交價的6%賣方亦須繳土地增值稅買方亦須繳代書費用與契稅如還有不懂的地方 不吝請教


法拍各公司做的方法不同有的是包件收有的是收%數有的是按照步驟收所以你最好詢問好代標公司的收費方式看你物件的價位作選擇會省下很多錢唷


業界是 1%~3% 不等但是因為競爭激烈與客戶屬性多少保留些許彈性!!


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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1608072602693 住商房屋仲介網