房地產投資的報酬率設定

房地產投資的報酬率設定房地產投資報酬率 房地產投資的報酬率設定


代表投資報酬率的思考觀點:既然投資房地產,心理面一定要有一個價格,或者說要有一個購買理由,也就是所謂最好與最壞的打算,不僅要理解種類的次序(三房比套房優),也需要了解不同房地產之間的價差,現在買的價格與未來的趨勢,也就是考慮下列觀點:1.投資的方法之間的關係2.比較標的的選定3.比較比率的選定4.理性的判斷5.買方的區域性6.理性的房地產位置針對第一點, 估價方法有過去、現在與未來三種估價概念,除了不同產品之間有比較關係(預售屋、新希成屋與中古屋),有土地權利與沒有土地權利之間也有比較關係(土地、新成屋與地上權房),在選用比較對象上有所謂城市與郊區,在趨勢的判定也有所謂的點線面行情,甚至在投資報酬率的選定也必須因應不同的風險與未來增值可能要求不同的3房投資報酬率與套房報酬率,否則資金被套住,短 期則自備款被蒸發,長期則房子被法拍,尤其是在暴漲快暴跌慢的房產趨勢特性裏.針對第二點, 比較標的而言,住宅就可以選大安與信義區的大安公園周圍,辦公室就可以選忠孝復興周邊的A級商辦,接著針對台北市各區排出優先次序與替代順序,依照先漲中心再推區域,先漲土地在漲預售屋,整理出住宅點線面的行情,就可以判斷賣方開價現在合不合理與未來是否會實現增值利益,在房地產趨勢往上時,選用比較法與土地成本法,在空頭與保本考量下須有一定的投報率做為基本滿足,並配合不易快速處分的房地產種類做修正,像地上權式住宅與套房,像停車位與辦公室租金,在增值可能或下修下須有不同的投資報酬率.針對第三點, 比較比率的選定上,須了解買土地、3房與套房與地上權房之間的價格關係, 也必須了解預售屋與新成屋與中古屋之間的比價關係,也必須理解區域間的替代與比價關係,最後以增值與租金與價差的有無作為選定比較投資報酬的設定,可能是3% 或5%,最後再加個風險倍數,或者已預設價格減掉預期利潤算出購入成本價,以這個價格來跟賣方談,也就是說沒這這價格絕對不買,以目前房地產高風險轉置點,一定要以不追高的投資客想法去反制不合理的房價,另外的替代思考方法有1.淨現金流量法.2.投資客的七折八折法.與法拍屋的5折法.所以當我聽到法拍的得標價與市價相近時,我的感覺是,如果不是法拍新手就是被代標法拍新手玩弄!除非這個被套住的投資一點也不懂得估價法則,否則怎麼最後會出國深造呢?針對第四點,理性的判斷就是從總體經濟面,去研究資金數量多寡與股市指標之間的關係,去理解當地自住客的總價與單價的價格區帶,去了解當地可以接受與賣得最好的產品,去了解過氣商圈與潛在商圈的成形,去預測都市計劃實現與時程進度表.針對第五點,買方的區域性,先來講買方的原因有三,自住、投資與投機,投資又有分為要賺增值與要賺租金,當然如果是住宅商品,法人機構與外國人是沒有購買條件的,就算要購買台灣的房地產,也會選擇台北,不會選唸不出名字的地區,當然代銷業者也常說,如果要創高價,一定不會是當地換屋族,甚至有些地區的投資客比率高達六成,然而這六成也都必須找自住客來接手,否則只要利率調高,在沒有租金收入下,投資客一定要應聲倒地,尤其是現在的超低利率與超長5年的免還本期限,這種情況反映這個利多市場根本就是虛假的,沒有充分反映房價需要下修的事實.針對第六點,如果以一般上班族,月薪6萬元,以三分之一為負擔基準,總價500萬的房子需要20年以上才可以有一間房子, 這已經遠遠超過以前對房價薪資比的認知,重點是這個假設6萬元,大多數都不能達到這樣的水平!若是以現在利率計算,100萬需付2500元的利息,本利一起付, 貸款400萬也是一般上班族的極限,所以說到底是誰把房子炒成這麼離譜的價格,可預見的房價一定會下修,唯一不確定的是何時發生,與哪個區域先發生?

參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1712030606901 房地產投資報酬率

房地產之投資報酬率如何算？

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何謂投資報酬率？房地產的投資報酬率如何計算？



年投資報酬率=投資所得淨利 / 總投資金額由上得知假設租金是5萬每個月總投資1000萬(包含裝潢,服務費,契稅,代書費等等.....)5乘12=60 <=====年收租60 / 1000=0.060.06乘100%=6%投資報酬率就是6%

參考資料
我投資房地產的



投資報酬率就是......(銷貨收入-銷貨成本)/銷貨成本至於房地產的話.....算法應該也一樣不過要把所有的費用都算進去....像是契稅...交易所得稅...仲介費...甚至利息...都要列為成本

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1105061301160 房地產投資報酬率

關於房地產投資報酬率的算法 20分贈送

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常常看到報章雜誌說到如果買到地產有10%以上年房租投資報酬率 就是好的.......請問這是怎麼算的ㄋ? 跟銀行利率有關嗎?最近想買地產投資 請問有什麼公式可以做試算? 並可否舉例說明一下非常感謝



請問一般買房子的頭款大概要多少? 幾成目前緊縮房貸中,所以自用的部份有些銀行可以貸到80%-85%如果是投資約50%-80%不定為什麼落差這麼大呢!如果您買的是公寓已經隔好套房出租的通常銀行自行估價的70%自行估價與您購買的價格有一定的落差,所以這種產品約可貸50%如果是自己買套房,套房目前貸款約不好貸喔!,約可貸70%如果自己買公寓隔套房,因您是首次購屋,自住是ok的所以約可貸到80%-85%但需準備隔套房的資金,一間套房約需準備30萬的資金常常看到報章雜誌說到如果買到地產有10%以上年房租投資報酬率報酬率的算法可以分二種其一總報酬總價1000萬,每個月可收租8萬一年可收96萬,96萬/1000萬*100%=9.6%但仍需考慮必要成本如adsl的月租費,水費,第四台費用..........需扣除後計算較準喔其二自有資金報酬總價1000萬,每每個月可收租8萬一年可收96萬,自有資金50%也就是500萬貸款500萬利率假設5%,所以一年應付利息=500*5%=25萬(高估利率,目前利率看漲,如果不是自有資金最好保守一點)(96萬-25萬)/500萬=14.2%以下是您可以申請的優惠貸款,條件如下,供參了青年購屋低利貸款申請人應符合下列條件：(一)年滿20歲以上至40歲之間，在當地設有戶籍者。

(二)與直系親屬設籍於同一戶或有配偶者。

(三)本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅。

(四)家庭年收入在戶數20%分位點以下者。

(五)本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均未曾受政府輔助購（建）住宅者。

申辦手續1.申請書一份 2.戶口名簿影本或戶籍謄本一份 3.切結書一份 4.本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶之歸戶財產查詢清單 貼足雙掛號郵資之回郵信封(所填地址須為白天有人收信之地址)。

配售國宅或輔助購屋貸款 服務對象：　　１、年滿廿歲設籍本市（輔助）購屋貸款者需設籍滿１年。

　　２、與直系親屬於同一戶籍或有配偶者。

　　３、本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅。

　　４、符合行政院公告之收入較低家庭標準者。

　　５、年滿４０歲無配偶者。

服務內容：　　１、國宅：列入優先戶。

　　２、輔助購屋貸款：列入特定對象。

應備表件：　　１、申請表及切結書。

　　２、身心障礙手冊正本及影本。

　　３、申請人印章。

　　４、戶口名簿正本、影本或全戶戶籍謄本。

5、全戶財產歸屬資料清單。

辦理單位：都發局住宅發展處第三課（３３７３５２９） 輔助勞工建購住宅貸款 服務對象：　　１、在本市工作或參加職業工會者。

　　２、領有身心障礙手冊。

　　３、年滿２０歲且與直系親屬（父母或子女）共同居住者。

　　４、參加勞保年資累計滿３年以上者。

　　５、勞工本人及家庭眷屬原未有任何房屋座落紀錄，僅兩年內首次建購乙戶住宅者服務內容：　　１、貸款金額最高為新台幣２２０萬元。

　　２、依照國民住宅貨款優惠利率計算。

應備表件：　　１、申請時間由行政院勞工委員會發佈,屆時（大約１０～１１月）請注意各大報或上網查詢（網址： http://www.cla.gov.tw）。

　　２、申請書表格。

　　３、服務單位或職業工會證明書。

　　４、切結書。

　　５、身心障礙手冊及身分證正反面影本。

　　６、３個月內全戶戶籍謄本。

　　７、２年內首購者應附土地、建物謄本、貸款餘額證明書及房屋稅籍證明書。

辦理單位：勞工局第三科（８１２４６１３轉３０２）



例如你買ㄌ一間房子是800萬,1個月租30000元,1年ㄉ房租收入就是360000元,報酬率=360000/8000000*100%=4.5%,1個月如果是租70000,1年是840000元,報酬率是=840000/8000000*100%=10.5%.跟銀行利率無關,可以讓你比較假如銀行一年期ㄉ利率是3%,房地產ㄉ報酬率高過3%,就是說你把錢拿去投資房地產會比放在銀行還好.公式:報酬率=房租一年收入/購屋ㄉ總支出*100%


您好! 如果您對於投資報酬率,很在意的話.我有間二仟萬的房子, 買過戶後可立既收租金,每月10萬.保証收3到5年以上,之後~ 如果後悔,收個一至二年後覺得不ok,還可原價賣出,有信興趣, 可來信.

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1507051009925 房地產投資報酬率

房地產投資報酬率的算法

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我目前有承接一間大樓,她目前隔成 8 間套房月收租金 9 萬元整屋主實際貸到的金額是 1950 萬元開價是 2450 萬元這樣子他的投資報酬率該怎麼算比較精準急~~~~急~~~~急



報酬投酬率 = ( 租金 9 萬元*12個月 ) / 房子總價2450萬元 = 4.4%如果可以全部承接他的貸款金額，你在寬限期 ( 2年 ) 的實質報酬率為 ：( 9萬 - 4.9萬 )*12 月 / ( 2450萬 - 1950萬 ) = 9.8%4.9萬是每月要付的利息，500萬是您實際拿出來的金額過了寬限期 ( 2年 )，每月要繳的本利總和為11.7萬元左右，實質報酬率為 = 9萬 - 11.7萬元左右 = 負值。

不建議您買。

因為到時候過了寬限期，你收的租金還不夠繳給銀行，變成負的現金流。

再者，隔成套房的案件，銀行通常承做的貸款成數會變的更少，貨給你的金額有可能低於 1950萬除非你有 2450萬可以一次付清，如果真的有，多的是投資報酬率6%以上的產品可以找如還有不明白的地方，請再發問或點大頭大家交流一下。

參考資料
自己。

同意solo的看法 也稍補充一下:以投資論 亦須注意開銷成本 也就是毛利與淨利的計算以租屋為例 會有空窗期(新舊房客銜接之間) 房子的基本耗損(建物 設備 油漆 裝潢 器具...........的老舊) 稅金(租金所得 以及增值稅的累進) 資金利差(貸款的利息 (無貸款的則以最長定存計))


9萬*12月=96萬年收96萬除以2450萬=3.9%在扣掉一年繳給銀行的(利息)所以你的報酬率是3.7%左右


我這邊有利潤兩成的房屋可以給資產公司收購賺取利潤有需要配合ㄉ公司 請跟我聯絡 (台南)


聽起來沒什麼利潤..建議往下殺..或找買在貸款以下的舊房子重新整理出售租..別忘了整理和出租售也要錢..盡量把投資報酬率拉在10到15年內最好..除了點很好..但點很好也在考慮重點中..很多大型企業或一般公司都買在貸款下..不管出租售或作為公司資產用..現在景氣不景氣擔心套牢..還有多餘資金做公司資產用..從資產處理的一些小心得


小弟現再手中有一個案子感覺還蠻可以投資的大家可以參考看看是在台中市民生路的透天,屋主開價1360萬,我期望1100可以買的到.他地點非常靠近台中師院,所以是一個很好的套房規劃點地坪33.5坪建坪一百多坪,預計可以規劃出25間的套房一間租金 4000元 *25間 = 100000元100000*12月=12000001200000/1100000=0.109*1005=10.9%當然還要扣除裝修成本及可能貸款的成本至少都還有5-6%的利潤,有興趣可以留言給我唷

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1106091609016 房地產投資報酬率

我想投資房地產 請教一些投資報酬率的問題

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最近大學學區的套房很多 我有看中一間 隔成九間套房每間出租6000元 滿租的情形下 每月收租54000元 房價為 680萬購買 貸款為600萬 自備80萬 銀行利率2.8 %請問 每個月 本金 多少 利息多少 投資報酬率為多少最佳解答給最清楚的發言者 謝謝大家



其實投資報酬率有分廣義跟狹義狹義如上所訴,就不在說了在廣義方面又分兩種1.自備80萬,貸款為600萬銀行利率2.8 %每月利息14,000元收入54,000*12=648,000支出14,000*12=168,000648,000-168,000=480,000480,000/800,000*100%=60%這是假設N年後你房價還是680萬的算法(建設公司算法)2.自備80萬,貸款為600萬銀行利率2.8 %每月本金+利息32,678元收入54,000*12=648,000支出32,678*12=392,136(648,000-392,136)/800,000*100%=31.91525%這是假設你房價N年後不到680萬的算法但這才是合理的算法,你目前只要出80萬就有32%投資報酬率之後而欠銀行的本金逐年減少,等你想賣時差價也是收益把差價當成每年的地價稅房屋稅,還有出租空窗期,及房屋維修費用所以保守估計你一定有超過30%的投資報酬率

參考資料
CK



投報率要以可收租金扣除花費及利息及房地稅費謂之.54000若是實收(意即:不用扣所得稅.水電費.網路費.傢俱損毀率.皆由租屋者吸收)54000*12=648000實的年收益(未扣房地稅費)648000除以6800000=9.529%毛年投報率但須扣除房貸利息2.8%=6.729%實的年投報率以上.夠清楚嗎.我會SNG鎖定您的疑慮補充.


這是可以的　　每個月的貸款差不多三萬五上下　　　所以你還有多餘的現金啊　　不過這樣的報酬率是還好啦　　比銀行的利息好太多了　　而且你每個月又能多一萬五千以上　　不過你要滿租啦　　現在太多人在玩這個　　可是你要考慮一下喔　　粥少僧多這個問題　　以免去套牢啊


假設貸款年限20年 ,而利率2.8%,貸600萬每月的本金加利息為5446 x (600/100) = 32676元年本利 32676 x 12 =392112元而年租金 為540000 x 12 = 648000元投報率 648000/6800000 = 9.5%(不錯的投報率)但是加上每年的管銷成本,招租成本,時間成本,房屋稅,地價稅,租賃所得稅,其實實繼上沒有9.5%, 但是仍然比一般店面型產品投報率略高


以2樓的算法你不到2年就可回本了，再過個2年房價又上漲，那不就是大賺了，但前提必須房間都能順利出租。

http://www.tosn.tw/

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1106081804810 房地產投資報酬率

投資報酬率要怎麼算

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投資報酬率要怎麼算??????可以列出公式和例題嗎???



以房地產為例:購入成本(房屋價款+過戶費用+稅金+整修費用+負擔利息)-售出價款(實際獲利部分)=利潤利潤/購入成本=投資報酬率.例如:有一棟法拍屋購入為400萬(含房屋價款+過戶費用+稅金+整修費用).你自備款有100萬.其餘銀行貸款300萬.每月利息2萬.半年之內售出560萬.獲利=成交價560-貸款300-自備100-12利息=148萬獲利=148萬你成本--自備100+12利息=112萬報酬率就是---132%-----------------------------------------大約如此



（賣出價格-買進價格）/ 買進價格 = 投資報酬率


計算「投資報酬率」就是用「實際花費」和「賺得利益」來做比較。

講的簡單一點：「投資報酬率Return On Investment (ROI)」指的就是，你投資一元能賺到的錢。

專業人士通常是用數學公式來做計算，以預測每一元的花費在來年可回收多少？試假設有一項商業投資的本金是500美元，之後可賺得700美元。

那麼200美元便是淨賺。

(700美元 - 500美元 = 200美元)。

而淨賺的200美元 500美元本金 = 0 .4) ， 因此「投資報酬率」是40%


投資報酬率Return On Investment (ROI)投資報酬率指的就是你獲利的金額在你的成本裡面佔了多少%，也就是說計算「投資報酬率」就是用「實際花費」和「賺得利益」來做比較。

講的簡單一點：你投資一元能賺到的錢。

一般來說，我們都會用這一個公式：P0→當期買入價格；Pt→ t 期賣出價格，其公式為：Pt－P0／P0假設現股買進台積電５０元，過了一段時間，漲至５５元，於是馬上獲利了結其報酬率為：５５－５０／５０＝１０％簡單的生活用法是：收益－成本／成本

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1205081703206 房地產投資報酬率

請各位大大幫我算這間房子的投報率謝謝!

請各位大大幫我算這間房子的投報率謝謝!房地產投資報酬率 請各位大大幫我算這間房子的投報率~謝謝!


請問我有一間房購買時為840萬(加上代書費及印花稅和一些雜費)，貸款500萬元，現每月本金+利息還款2萬5千元，現在一個月出租收入為兩萬元，請問這房子的投資報酬率為多少?那如果每月出租為1萬6~那投資報酬率又是多少呢?感謝各位的幫忙!!謝謝!!



提供2個房地產的投資報酬率算法給你參考：一、 租金年收入房屋總價＝年投資報酬率試算：月租金2.5萬2.512＝30萬/年30840＝3.57％（年投資報酬率）月租金1.6萬年投資報酬率則降為2.2857％這種算法是假設沒有房屋貸款的條件下計算，用來與銀行定存利率做比較。

其它應注意條件是：1.出租等待期的長短（通常租金年收入只會算11個月，1個月是出租等待期）。

2.房屋的其他支出（房屋稅、地價稅、房屋維修費用等）。

二、 （租金收入－貸款利息）12（自有資金）＝年投資報酬率試算：貸款500萬（每月利息約8300）；月租金2.5萬 （25000－8300）12（8400000－5000000）＝5.894％ 月租金1.6萬 （16000-8300）12（8400000－5000000）＝2.717％同樣的，這個算法也沒有將出租等待期和房屋的其他支出算進去，你可以自己再試算看看。

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1512060401831 房地產投資報酬率

報紙預期房地產會下滑大家的感覺呢

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房地產報紙預期會下滑..大家的感覺ㄋ..會漲還是會跌ㄋ



關鍵還是回到供需~~~房地產的投資報酬率較長所以賺到錢的氣都很長(不是很缺錢的人)我是看在長期偏多因為台灣人口的籌密度本來就節節升高能利用的良好區塊地段也都早已有人進駐加上台灣對中國的逐步開放會促使中資陸續想在台灣置產~~這是我看好成長的原因房地產的產出如過度快速當然會下跌但這跟區域區塊是有絕對的關係當商圈快形成時搶進絕對不會後悔

參考資料
自己的鑽研心得



看地方吧~我個人覺得台北會跌~最近台北人口外流太嚴重了~其他像台中桃園新竹這些地方應該都會漲才對~


1.先得確認不動產的區位及產品種類吧。

2.在都市地區，因可建空地稀少，區段佳的不動產，若遇上外部因素，下滑空間有限。

3.在偏遠地區，不動產買方市場較少，當有外部因素影響，同類型產品其價格下跌幅度較大。

結論：先確認你要討論的區段及產品種類吧(如套房、華廈、公寓…)!


最近能源價格的上漲, 也造成新建房屋成本的上升, 所以這也可能會造成房價的上漲

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1205080315337 房地產投資報酬率

投資房地產的報酬率要怎麼算?

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常常看到仲介寫著廣告說..年報酬率有多少...請問一下這些報酬率怎麼算出來的...因為怕被虎的一愣一愣的~~~自己搞清楚比較重要...



不動產年報酬率=每月租金*12個月／房屋總價例如房屋總價為600萬，而每月租金為兩萬元，所以它的年報酬率為=20000*12月／600萬=4%通常年報酬率在3%~5%之間都是不錯的，表示600萬的房價是在可接受的範圍內



台南的投資型產品,年報酬沒有7%以上沒人買


可以參考我們的網址:http://houseok.tmok.net有討論區

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1405102803020 房地產投資報酬率

投資報酬率

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報酬率之標準差小的資產是否就是比較好的投資對象?為什麼?是否有其他因素在決定投資對象得選擇?



其實所謂的標準差就是指樣本中的每個數字到平均數的平均距離這一個概念~所以假如標準差小的樣本,那麼它的報酬平均變化來說就會比較小,也就是它的報酬不確定性會比較小一點; 像是固定利率之定存的報酬標準差就是0,而用機動利率的定存,假如是每隔一陣子變動一次利率,那就像您說的一樣,它的報酬標準差會很小,因為利率升降變化不大,另外像是房地產,如果不考慮房地產價格的波動的話,單純考慮房租收入的話,那麼每年的房租收入也可視為報酬標準差小的標的,因為每年房租收入是很穩的,而且通常會隨著物價膨脹率來調漲房租..................至於如何選擇投資標的,牽扯到很多個人因素方面,基本上要看您這筆資金的來源和你現階段的投資目的(存錢應付將來消費;累積財富或是規劃退休金......等等),每一筆資金都要經過妥善的規劃和利用,才能達到穩健獲利的目的........基本上報酬標準大的一筆投資,像是期貨,股票,基金(千萬不要相信電視上說的基金是穩健獲利的行銷術語,因為要搭配一些策略才可以做到....)等,它的獲利就比較不穩定,不過相對來說,它可以大賺也可以大賠,不見得不好,要看您的年齡來決定您的投資目標和忍受程度來看;原則上我比較建議您趁年輕的時候,花一些小錢來投資風險性高的投資產品,學一些投資經驗,即使賠光了也會學到一些經驗,因為經驗是最好的老師,沒有人可以告訴您什麼是最好的投資工具,唯有自己付出心血和代價來經營自己的財富,這才是您往後可以依靠的最好財富~~~~~~~

參考資料
從高中就一直投資到現在的上班族~



這是一個討論分享股市的家族 歡迎你的加入http://tw.club.yahoo.com/clubs/888888888881111bf

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1007102100699 房地產投資報酬率

有錢人買保險有用嗎?

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錢放房地產投資報酬率比基金高多了，而且保險有限定結稅的額度，那買保險還有什麼用?



任何投資都有一定的風險在~只是你沒看到或沒遇到而已~房地產需要繳一堆的稅~投資客天天擔心賣不出去~想租人還有租不出去的風險~租出去了還要擔心租到澳洲客人~10年前買的房子現在都貶值~客戶怨聲載道~現在空屋率又偏高~風險一堆不過只要您眼光準相信您應該賺大錢~希望您是幸運者~有錢人喜歡買保險是因為可以做資產轉移因為獲利較低所以風險也低~有錢的人如果事前做好資產轉移規劃遇到突發事故不用擔心被政府課重稅~例如溫世仁跟蔡萬霖的例子~兩個都是資產上億的人~可是溫被課幾千萬的稅~蔡才繳幾百萬的稅~難道蔡財產比溫少嗎~好像沒有耶~蔡的財產好像是溫的幾萬倍吧~如果您是資產較為龐大的人建議您可以分散投資~房地產也是不錯選擇~用信託跟保險來做規劃也不錯~因為這兩樣是專門躲遺產稅跟贈與稅的工具~讓您的財產絕對富的過3代~您認為保險賺沒房地產多嗎可能您認識的保險還太少吧有機會可以一起研究研究~希望這樣回答您能滿意!

參考資料
全方位理財專員



其實說穿了保險只是一個存錢的工具但可以抗通膨猶太人~錢存在銀行短期最安全但長期來說卻是最危險的理財方式銀行活儲~存提領太彈性,導致消費慾望無窮,短期內一有錢就提領光光 長期無法累積資產銀行定存~定存目前不超過2%,最多三年且限制金額,定存期間不可在存入金額 再投入的金額要重新設定年限跟利率如果說投資當然是房產或股市期貨的報酬率高相對的風險也高但千萬別小看複利的力量透過時間加復利每個月就算只規劃3000經過40年會變多少錢你知道ㄇ,一億ㄝ假設你投資股票每年都賺200萬好了過了40年才多少8000萬而已


你好~ 有錢人買保險是有用的。

1.可以避遺產稅，贈與稅。

2.可以將風險分散。

3.當真的有需要用到保險時，不至於花到自己辛辛苦苦賺來的錢。

ING安泰筱雲


保障阿


手上的資料：溫世仁所繳的遺產稅高達40多億元，而非幾千萬而已。

感謝您的提醒～小弟感激不盡！

1.請問您賺錢是為"國稅局"嗎?
2.保險理培94/12/31以後,3000萬內免課遺稅
3.遺產如果只有固定資產--而不是現金,那您想要被拍賣嗎?或臨時售出?
這都不值錢...您需要壽險理賠"現金"替您支付遺產稅!!
4.保險是讓您安心,讓家人獲得保障

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1406081018403 房地產投資報酬率

我要找房地產投資的書

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我要找房地產投資的書最好不是專門講台灣市場的情形翻譯的書也好 (類似窮爸爸富爸爸類)請忙推薦謝謝



我所知道有關房地產投資的書ㄧ分鐘一萬富翁 裡面有很大部分講到有關如何快速用房地產賺到錢的方法也有說到數種不花錢買房子的方式資產增值富足有道如果你看過富爸爸想投資房地產那麼這本書會很適合你基本上它跟富爸爸所說的房地產投資方式是ㄧ模ㄧ樣富爸爸是說出方法和理論這本書卻是告訴我們實際操作的模式比如說如何算報酬率零頭期款這本書在台灣市面上買不到我跟做房地產的朋友買了ㄧ本影印版的是富爸爸書中所提到的那本零頭期款你在投資房地產嗎也許我們可以交流一下喔http://tw.msnusers.com/hookey/page17.msnw我目前在台灣用富爸爸的方式投資房地產對海外的房地產也很有興趣喔以上是我所知道的有包含房地產投資而且不單適用於台灣適用於各資本國家的幾本好書另外我有一個翻譯團隊你如果有知道哪些經典好書台灣沒有出版也許可以一起買回來 然後翻譯閱讀囉文聲富爸爸年輕退休研討會

參考資料
http://tw.msnusers.com/hookey



其實~~~你現在就在看最好的書我每天也在看也在溫習就是奇摩知識...真的你在書上不見得看的到..找的到書可以參考..你可以看看房訊..但是書~~不是現在式而是過去式...像應該很多人不知道違建~~的定義在哪!!怎樣算違建這都是好問題!!<<需要我回答請說家盟來吧!書上不會交你打出來..我不會教~也有高手會教


的確有的 只是需要多方面詢問 就可以取得賺錢的機會 我可以推薦一個投資標的物的建設 目前 台北萬華區 直興段 有在做都市更新計畫的改建 ，房子的類型是公寓型 建造坪數之面積是壹仟多坪 總成本是1.8億新台幣 這一份投資案的空間原本是 總成本的一成 就是新台幣 壹仟捌佰萬元整 目前改成新台幣 貳仟萬元整 因為整數比較好算 原本設定每一位投資者 投資金額的單位是 壹佰萬 元整 因為這個投資案是給認識的人賺錢的機會 但是本身周遭朋友親戚 可能資金上不到壹佰萬元 所以最低金額至少 拾萬元整 那時間上是定一年期 利潤是 6.6 % 固定收益 所以相對的投資的越多 利潤越高 而且是保本型之投資 方案 目前 建築師 都已跟政府申請建造證照 陸續的在動作中 ，以及主要會計師 致遠會計師 。

目前銀行的存款利率還是維持在 2% 收益不多 保險固定利率 平均也在 3~4%所以您可以參考一下 這個投資案 當然我說的不多 只是把重點 點到 如果對這個投資案 有興趣者 可以進一步的與我聯絡 0 9 1 3 7 6 8 8 1 8 黃先生!如有打擾到的地方 請多包涵 謝謝!


可以幫我回答嗎http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1306062101667

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1306062504059 房地產投資報酬率

房地產投資ㄧ問

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請大家幫我做解答我開始想要投資房地產初期的目標放在小套房上想說脫手容易適合新手但問題就來了1.想請問各位目前小套房坪數大於15坪總價超過200的套房貸款是否可以全貸(本人手上沒有多餘的資金)?2.比如說借款100萬,我一個月的本利合攤還是多少? ?



現在定存利率偏低，投資房地產，當個寓公寓婆，每月等著收租金，聽起來實在令人心動，因此近來市場上出現很多以高租金報酬率為訴求的小套房預售案。

建商動輒喊出租金投資報酬率達二、三成，甚至還有標榜自己是投報率高達九成以上的金雞母！

由於銀行利率持續處於低檔，租金報酬率高過定存甚多的收益型不動產廣受投資者青睞，迎合這類客源需求的預售屋個案也越來越多，建商紛紛喊出動輒二成以上的高投報率，甚至還有宣稱投報率高達九成的訴求，讓民眾看得霧煞煞。

提醒你，購屋前先釐清真實之租金報酬率再行動，以免掉進數字遊戲的迷失之中。

以「年租金」除以「房屋售價」計算投資報酬率，是最傳統、也是國際上通用的計算投報率公式。

以總價120萬、月租金6000元的套房為例，投資報酬率為6%。

但若加上八成的貸款、利率2.62%，投報率立刻縮水為3.9%。

這就是投資人須判斷是否值得投資的重要依據。

http://tw.myblog.yahoo.com/j12o13房貸基本上是以房屋所有權人下去做核代的~這跟新成屋中古屋沒有影響的~這間房屋買誰的名子就是用誰當貸款人~另外還須一位保人勞工貸款與首購是可以同時是用的但不是像你說的這樣~因為銀行在核估房貸~並不是你以房屋買多少就貸多少~假設你房屋買400萬~一般來說以現在的銀行約只會核貸8成(這也是要是您的條件)~也就是說您需準備約2成的自備款~那400萬的8成就是320萬~這時就會有220萬的勞貸(勞貸最多220萬)~100萬的首購貸款~每個月的本利攤還我大約算(您可以用以下每月攤還來推算您可負擔的範圍~來決定您購屋的總價)100萬~本利約:5600200萬~本利約:11200300萬~本利約:16800400萬~本利約:22400這是以3.14%~20年計算的購屋除了房子本身的房價之外~您購屋時還需~契稅.代書費.保險(火險.地震險)及代書論筆費如您找仲介~當然就要服務費ㄌ(總價2%)

參考資料
http://tw.myblog.yahoo.com/j12o13



您好: 購屋免頭期款~歡迎您直接交流討論http://*****


1.想請問各位目前小套房坪數大於15坪總價超過200的套房貸款是否可以全貸(本人手上沒有多餘的資金)?ANS:目前的銀行放款的態度~對小坪數的套房,貸款成數,比較低,所以貸款的成數約在6成~8成左右,要看區域及借款人的財力證明夠不夠漂亮啦!2.比如說借款100萬,我一個月的本利合攤還是多少? ? ANS:借100萬而年利率是2.92%的本利 分擔約在5,506元 只繳息的話:2083元 年利率是2.5%的本利 本金+利息月繳約在5,299元 只繳息的話:2,083元利息的多少會影響繳款金額高低.可以到此網站去輸入查詢https://www.ctoc.com.tw/investment/toolsLN1.htm


我回答您第一個問題你可以考慮區域像我目前在台中 兩百萬可以百到一層樓兩三間了投資報酬率不會比台北低喔可以來我的網站逛逛


好消息好消息~看到就賺到現在只要花1000圓就送兩本博恩崔西(成功不難,習慣而已.財富密碼)!還有~~~送!送!送!送克萊門 博士 的[財務自由的戰略秘笈~選擇權交易實戰密笈]入場卷四張(一張票價值5800)時間：7/5(四)晚上7:00~9:30地點：台北市中正區徐州路二號檢視圖片想了解及預約專線:0933-941-999周顧問◆克萊門 博士Clemen Chiang介紹 自由生活商學院CEO克萊門．鄭博士被公認為亞洲選擇權交易市場當中最活躍的人士之一。

什麼是選擇權交易？選擇權是一種合約，這個合約的「買方」有「權利」在合約載明的期限內，以合約上協議的特定價格，購買或出售某種標的物（例：股票、指數、貨幣或期貨等）。

但是合約買方並沒有履行合約的「義務」，也就是說在合約期限屆滿之前，合約買方並不不需要真正地購買或出售標的物。

以選擇權的專業術語來說，所有的選擇權合約只分成「買權」或「賣權」兩大類。

「買權」就是「擁有購買的權利」，而「賣權」就是「擁有出售的權利」。

如果你「購買」選擇權的「買權」，你是期望標的物上漲來賺取利益。

反之，如果你「購買」選擇權的「賣權」，你期待標的物價格下跌才能從中牟利。

為什麼要從事選擇權交易？選擇權目前是市面上最具有彈性的投資工具，它能讓投資人以最少的成本，，往往只是原本股價極少的比例，來操作大量的股票。

無論是多頭市場、空頭市場、甚至盤整期間，選擇權也都能讓交易者從中獲利。

「我從未後悔參加克萊門．張博士的課程。

他不但告訴我哪裡有魚，同時還教我如何釣魚。

課程結束已經三個多月了，然而這段時間我所賺到的錢，剛剛好等於我近二十三年來辛辛苦苦的存款額。

」班傑明‧王在六天內淨賺$4,669.88美金 克萊門．張博士自由生活商學院CEO克萊門．錢博士被公認為亞洲選擇權交易市場當中最活躍的人士之一。

身為「自由生活商學院」CEO（總裁）的張博士，由於敏銳獨特的選擇權交易手法而建立了卓越的聲譽，並一手促成一個具有實驗性質的「自由生活」課程，教導學員「何時」、「如何」，並且更重要的是「為什麼」要從事選擇權的交易。

藉由「自由生活」，克萊門．張博士已經教過遍及全亞洲數千位散戶交易者，如何獨立並有學術根據地從事選擇權交易。

他獨到、專業的「跳空缺口」能力——藉由走勢線型和市場資訊來預測極短時間內，標的物價格是否產生大幅度波動的技術——在這個市場當中是非常著名的。

因此張博士也是亞洲最受歡迎的講師之一，他也藉由培訓課程和實習課程親自輔導過數千位交易者，包括造市者、專業人士、以及基金經理人。

克萊門．張博士極具成效的操盤技巧和培訓課程，早已受到亞洲CNBC「市場觀察」節目、新聞頻道「亞洲財經頭腦」、938電台早上「早餐俱樂部」現場直播節目、商業時報「CEO記事專欄」、星期日週報「投資老手」專欄、以及今日「投資專訪」專欄等媒體的重視。

馬來西亞星報更讚譽張博士為專家中的專家。

克萊門．張博士也擁有許多世界各地重要財經機構的頭銜。

截至目前為止他是「美國財經管理學術機構」（FAAFM）的一員，「亞洲市場顧問團」（FMCA）的一員、「管理執照大學」（FCMI）的一員、「國際專業經理人協會」（FPMA）的一員、以及「行銷執照大學」（FCIM）的一員。

他被任命為具有執照的市場專家，並被遴選為「青年創業家組織」（YEO）的榮譽會員。

克萊門．張博士同時也被授與「專業財經大師」（MFP）的執照，由美國財務管理大學認證。

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1607062706212 房地產投資報酬率

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請問各位大大...最近看好房地產...想在學校附近買間小套房投資...目前詢問到一間約95-100萬...預估租給學生的租金約4500請問這樣投資划算嗎？報酬預約多少？謝謝...



假設一間買100萬好了(這樣比較好算)4500*12=54000=一年的租金收入54000./.1000000=0.054=年報酬率年報酬率=5.4%這樣你懂嗎?但這只是暫算,你可能需要油漆,清潔,家具家電,房屋折舊...這樣的投資報酬率算普通而已...

參考資料
我是仲介



投資報酬率=淨利/投資金額 以小套房為例則投資報酬率=月租金*12/房價*100%=4500*12/1000000*100%=5.4%投資報酬率原則是這樣算沒錯但是租給學生可能要考慮寒暑假中斷的問題!所以扣除寒暑假3個月的投資報酬率應該修正為4500*9/1000000*100%=4.05%雖然投資報酬率低一些,但是風險卻小很多,只要不要被貴了!至少保本,報酬率是比銀行定存高比跟會低!

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1305100512003 房地產投資報酬率

現在投資哪些東西，報酬率較佳

現在投資哪些東西，報酬率較佳房地產投資報酬率 現在投資哪些東西，報酬率較佳～


現在投資哪些東西1.風險小，報酬率較佳2.報酬率較高～股票，基金，債券，外幣，還是房地產請指點一下迷津吧～



嗯~~所謂高報酬伴隨高風險,只能就不同標的來做權衡評估,再來決定投資標的~~1.以風險性來看:較高的是股票及房地產;較低的是債券;基金則是介於其中!至於外幣,需視持有外幣的初衷是為何?為了分散幣別配置,則風險低;若是採單一幣別定存投資,則風險高~~~2.如何降低風險,提高報酬?股票:以產業龍頭股及高殖利率股為選股標的,可有效降低風險~~房地產:建議以全球型的REITs(不動產證券化基金)介入~~債券:以全球型搭配新興市場債券基金來分散投資~~基金:可利用全球型及歐美區域型為核心基金,新興市場或產業型為衛星基金~~外幣:分散幣別投資,別單押特定貨幣~~以上說明,供你參考~~



投資股票短進短出一定會賠錢的看對趨勢 低檔買進 抱著高點賣出 才能大賺跟著贏家買就能買到一定會漲的股票 11/30贏家推薦23元5491連斬http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1206113005473#ooa_hash後來到50元果然連漲吧 12/4以97元買進 8054鞍國 http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1106120305958後來到180元 2/26贏家27元買進 5007山星http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1607022607739現在32元http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=15070228128293/1以45元買進2441操瘋現在54元4/9贏家以43元買進9951皇家秋田http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1507041000373現在51元跟著贏家買才能穩賺

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1507051604732 房地產投資報酬率

台南房地產投資問題`

台南房地產投資問題`房地產投資報酬率 台南房地產投資問題`20點


現在單存存錢都沒啥祕報酬率``所以想說投資房地產看看``但是不太董ㄟ``有誰可以跟我說目前台南地區最適合投資的地段媽//



看你資金 還有類型 想買店面來租人 地段好當然絕對比前放銀行定存的好 但你首先要學習行情觀 不然買啥死啥 最好不要聽銷售人員屁一堆 然後就買了 然後你也死了 台南如果出租 首選東區 如果是土地在東區 我認為沒啥空間 找鄭子寮 文元段 或五期 金城段週邊都可 可是土地要看長一點時間 會看的話 其實一年 兩年你就賺 譬如3年前台南五期金城段一坪5-6萬 甚至4萬都有 現在9-11都有 這跟政府公共建設有關 至於安南區 土地陷阱多要小心喔如果是入門者 還是不要碰土地好 你想投資房地產 不要當做玩票性質 最好親自去了解有關房地產 尤其是區域性行情一定要掌握清楚 因為每年都會有一些變化 我舉個利 高雄有一個富婆 來投資台南五期的一棟大樓將近30間的公寓 也就是吃下所有債權 現在想賣我跟你說他這種價錢很難處理 原因是 他對區域行情不了解對這一段 這一棟大樓不了解 不知道客戶對這一棟大樓的接受度在哪 並不是同一區段的大樓行情都一樣的 有差 差在知名度 差在管理 差在空屋率 所以勸你荷包先看緊 要是被人 黑龍繞道(台語)去那真是不划算 我看多太多買一間 就死了的投資者喔 當然也有很多成功的 可是他們真的是花心思在房地產上 雖然說房地產不像股票會一夕崩盤 單也有這種例子喔 台南五期安平重劃區10年前嚇嚇叫 大交都追高 高到40萬以上大有人在 現在對半以下在賣 人說房地產5年一波 真的要小心

參考資料
我自己 資深房地產人



地段哦。

。

安南區應該不錯投資有分很多種　而有明確報酬率的應該屬租賃吧大約都７～１０％


台南最怕颱風和梅雨季節下大雨.這種一夜大雨會讓安南區的二仁溪暴漲且水溝水溢出.建議放棄安南區二仁溪以北的地區.....我朋友買在安中路.下雨過後他們那區的別墅都貼出售......還有台南往新市省道周邊也會積水.雖說南科帶動當地房市活絡.但是....目前我的建議是在大學學區購置二手屋.方便出租學生.因為同樣這些存款放在銀行利息少的可憐.但是買屋出租.每個月固定的房租收入.和永不貶值的行情.值得投資....成大.南台.崑大附近的二手屋都可以考慮.也要認真殺價喔....


以資金預算去評估資金多的.可以考慮買店面(收租金.但以店舖增值為主要收益)北門路.民族路.東寧路.東豐路都是不錯的路段~資金較少點的可以選擇大專院校附近的小套房.公寓.透天甚至學生宿舍投資(增值少.但收租效益會高於店舖)想多了解一點.可以再問or到信義房屋來詢問任職信義的網友~


如果您是住在台南市附近，建議您上這個網站看看！

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參考資料http://tw.myblog.yahoo.com/way_pass


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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1006122105112 房地產投資報酬率

評論如何購買破產房地產

評論如何購買破產房地產房地產投資報酬率 《評論》如何購買破產房地產


購買房地產必勝的五原則 -------------------------------------------------------------------------------- 每個投資人都希望買到可以獲利的房地產，但是大多數的投資人都有被長期套牢的經驗，他們一定覺得奇怪，因為許多資訊都告訴他們購買店面、小套房、豪宅，或是捷運站邊的房屋可以獲利，但為什麼買了之後，大多遭到套牢？ 購買不動產 會慘遭套牢？原因其實很簡單，因為對房地產而言，「自用」和「投資」是兩種截然不同的選擇方法，許多不專業的人，根本無法分辨，自然容易聽從許多似是而非的建議（最典型的例子是建議購買投資自用兩相宜的產品），導致大多數的投資人慘遭套牢。

對於「投資」房地產而言，最主要的選擇指標是產品和區位（地段、location）的配合度，如果選擇錯了，自然不易獲利。

就區位而言，如果粗分為三類：Ａ級，最好的地區（例如信義計畫區、仁愛路名人巷）；Ｂ級：次好的地區；Ｃ級：郊區。

就產品而言，如果也分為三類：Ａ級，最好的產品（通常可以造價分級）；Ｂ級：次好的產品；Ｃ級：較差的產品。

產品與區位互搭配 要如何判斷「產品」與「區位」的配合度，才能立於不敗之地呢？以下五個原則，就是所有投資人必須加以掌握的： 第一，Ａ級地區，Ａ級產品，是風險最小的投資。

將最好的產品，蓋在最好的地區，不一定可以獲得最好的投資報酬，但其投資風險卻是最小的，甚至可以大膽地說，沒有風險。

為什麼呢？因為對於最好產品的需要，永遠存在！

而這些人對地點的要求標準也最高，因此，不論轉售也好，買下後出租收取租金也好，都不必擔心風險。

最好的例子，就是最近在仁愛路的豪宅「帝寶」完工，目前銷售率雖還不太理想，但就我的判斷，它一定會全部賣完，至於時間的長短就必須依據業主對價格的堅持程度。

故就「自住」而言，如果可以殺到一個合理價位，購買該一個案，風險甚小，但風險小，並不代表獲利高，故就「投資」而言，報酬率不易高。

第二，租屋租屋網不動產房屋仲介房地產 Ａ級地區，Ｃ級產品，投資報酬率必然最高。

如果能在Ａ級地區買到Ｃ級的產品，因其價位必定甚低，同時，因為處於Ａ級地區，需求必然強烈，因此，接手力量自然不必擔心，所以，風險自然也小，因此，可以說是又安全，獲利又高的投資。

因其與該地區其他產品相比，增值空間必然最大。

最好的例子是最近在信義計畫區附近有國宅抽籤，其轟動的程度，十分驚人，（中籤率只有Ｏ．一％），原因無他，就是因為其獲利潛力甚為驚人。

同樣地，在信義計畫區內，有許多國宅，其行情價格一坪約在三十~四十萬之間．而附近房價多在六十萬元以上，因此每有房屋出售，成交速度極快，也是很好的例子。

因此，有許多仲介公司，都將業務範圍，界定在某些Ａ級地區，例如：大師房屋只租或銷售信義計畫區的房地產，信義房屋當初也是只銷售大安區的房地產，都是掌握這種特性的具體例子。

第三，Ｃ級地區，Ａ級產品，風險最大。

有些極具理想性的建設公司老闆在Ｃ級地區，蓋最好的房屋，認為可以實現個人理想與造福地方，或是認為只要房子好，不怕賣不出，其動機與理念都令人欽佩，也可提供當地許多高水準人士的「自住」需要。

但就投資的角度而言，卻是最糟的投資，因為就價格而言，已達極限，再漲有限，同時，因處Ｃ級地區，接手力道往往不足，因此投資者被套牢的機會極大。

最好的例子，就是有些建設公司在南崁、桃園、林口等地區，推出號稱超越頂級豪宅「信義之星」的產品，雖然產品蓋的不錯，銷售卻十分吃力，更重要的是，若以「投資」角度購買的人，多遭套牢。

同樣地，在北海岸沿線，許多當初包裝成「造鎮」或是「第二住宅」的豪華產品，現在價格幾乎腰斬，投資人的套牢情況嚴重，都是缺乏這種認識的具體例子。

第四，Ｃ級地區，Ｃ級產品，無投資價值。

Ｃ級產品，通常是提供給最沒有購買能力的人購買或租用，而Ｃ級地點，由於交通必然不便，因此，會使得那些較無購屋能力的人想搬去住卻又無法長期接受（除非退休人士），因此，空屋比例必然甚高。

就投資角度而言，如果接手力道不強，則必然脫手不易，風險自高。

就歷史經驗而言，安坑、八里、三芝等地區，曾推出許多築夢的平價住宅，雖然當時曾吸引了許多年輕人與自由業者的青睞，但就投資人角度而言，大多慘遭套牢，不但如此，房價還大幅跌落，造成甚大損失，因此，對於Ｃ級地區的Ｃ級產品，還是以不碰為妙。

第五，Ｂ級地區，Ｃ級產品有利，Ａ級產品不利。

對Ｂ級地區而言，多為已開發地區（老舊地區），房屋新舊雜陳情況嚴重，對於這些地區的Ａ級住宅，不易彰顯其產品優勢，因此，多為當地的原有居民購買自住，故增值不易（因有比價心理）。

參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1708102310543 房地產投資報酬率

投資房地產

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在現在景氣不好的時候.投資房地產是最好時機嗎?如果報酬率高.大家會想投資嗎?



在現在景氣不好的時候.投資房地產是最好時機嗎?這種想法是逢低布局，加碼攤平但何時是低點?沒人敢保證!只怕加碼攤平 越攤越平或許現在你認為的地下室價格是將來大家認同的屋頂價格....不過個人投資的一、二間房屋其實不用太在意景氣因為大景氣是全面的，除非您是建設公司，那大景氣很重要若是個人少量投資，看準地點與良好投資計畫賺錢當然有機會!!如果報酬率高.大家會想投資嗎? 那當然會，只不過是風險大小的問題報酬大風險自然大，很多人認不清只在乎報酬，忽略風險，才會有連動債的事件發生買在桃園..算他的報酬率一年約九萬多報酬率是比率，不是金額，一年約九萬多要看投資的金額若是200萬投入，那還可考慮..但若是400萬，連考慮都不用考慮，就直接放棄定期存款 基金 股票都是投資標的不過風險大小是 定期存款< 基金 <股票所以報酬率應該是 定期存款< 基金 <股票不動產一般介於定期存款與股票之間(也不一定，看買哪種不動產，看買哪種股票)至於投資不動產的應有概念可參 拙作投資不動產應有的認識



我個人認為不論景氣如何,只要你取得不動產的價格夠低的話,絕對都有獲利空間的,以我個人投資不動產的習慣,我會以行情七折左右的價錢才會購買,但是行情的話就要靠自己平常看屋及對房地產動態的了解去拿捏了!!


1.不管什麼時候，都有人在投資，只是獲利機率的高低而已！

2.所以可多看、多比較，培養房地產的敏銳度，這樣獲利機率才會高喔！

3.景氣不好時，高報酬產品反而比較適合投資，因為低利率時代，買方也比較願意購買，也比較保值與保守，景氣不好時，通常投資都比較保守，但有好的物件，投資客還是會出手的！

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更多資料、更多服務，歡迎參觀我的部落格http://tw.myblog.yahoo.com/jerry-realestate


版主大大要不要買得先問你的點靠近哪裡畢竟作投資用非純自住用就是要看點的位置我有個業主朋友買在大有路新光對面還是有利潤的(因為機能性尚可附近有學校等等)有房地或裝潢問題再請留言部落格


有台灣夏威夷之名的墾丁，白色的沙灘，晴朗的天空，一望無際的藍色海洋，多美麗的景色，是多少人夢寐以求的地方。

也是未來人生的規劃，投資置產，都是一個不錯的地方。

但要投資之前的功課一定要做，而且要找一位有經驗並對國家公園的法規有所了解的仲介。

1. 準備資金：首先設定預購土地的費用，貸款金額，代書費用，稅金，未來開發費用（含設計費，申請建照費用，營造費用，裝潢費用等）。

2. 土地分區：在墾丁買地須要先將分查詢清楚，不能只看權狀的分區別，而必須到墾管處申請分區證明，或到墾管處的網站上查詢，因為建地和農地會差很多，另外，還有一些管制的土地，都查詢清楚才不會出差錯。

禁建區域：特別景觀區，生態保護區。

限建區域：社頂公園，龍磐公園（埔頂），其他則有露營區用地，野外育樂用地，港埠用地等都嚴格的限制。

若要到墾丁國家公園投資房地產，一定要詳細了解法規，尤其用地別（分區）要確實申請證明。

3. 開發計劃：找專業建築師代勞，從開發計劃，房屋規劃，送件，環境評估，水土保持，申請建照，營造，驗收，室內設計等，都要詳加計劃，最好找當地的專業人士來負責處理，可省略很多時間與費用（本人可代為介紹）。

4. 基本法規：墾丁國家公園範圍內，農地建蔽率為５％（範圍外是１０％），農地最小面積須２．５分，限高 ７米 ，民國７６年合法之農舍，改建、整修則可從５％提高至１０％，其餘均以５％來申請。

建地（鄉村建築用地，分甲，乙，丙三種）建蔽率４０％～６０％ ，限高１ １米 ，若要到墾丁國家公園投資房地產，一定要詳細了解法規，尤其地目要確實申請證明（可至墾丁國家公園網站上查詢）


投資房地產是要做功課的，你要對地段行情要有充分的了解，對產品(透天、華廈、套房)的差異，建材，屋況也要知曉。

地段的挑選是決定獲利與否的關鍵之一，選有題材、有後市(如捷運站、近新光百貨、七期及附近建案的比價，在景氣低迷時，議價的空間更大，報酬率就更大。

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要問投資房屋產問題的話可以去問房屋銀行網站的房屋專家喔據我所知～那裡的房屋專家都是有合格證照的房仲業者或代書都會秀出服務經歷和個人照片回答問題蠻專業也挺誠懇畢竟是公開被檢視提供給你參考資料來源：房屋銀行-房屋專家http://www.aihouse.com.tw/blog/index.php?fv=kwa


您好首先要恭喜您有投資的想法~因為經濟不景氣目前房地產處於三低階段~低自備~低利率~低風險的時代桃園中壢這一帶是非常好的投資地點~因為將來捷運通車~台北桃園就很直接的縮短距離以及通車時間現在房子真是進場的好時機~我本身是建設公司的業務~網路上的回答要是沒辦法滿足您~歡迎您的來電0913412503簡小姐^^


看法拍屋有機會買到較便宜的房子~但方向要做對才有機會達到~要買屋~取得成本應該是最重要的~成本低~報酬率高才會符合投資的目的~我的客戶在現在不被看好的景氣下~還是賺了不少錢~景氣再好還是有人倒~景氣再壞還是有人賺到飽~而要查詢法拍屋，免費當然最省成本~你也可以上富門網址查詢~也有全省法拍屋物件、地圖、照片可方便查詢~列舉物件做參考:編號


小妞: 若你有此計劃.可以加我的msn-mydickshih*hotmail.com 我可以幫你喔!我有幾個投資報酬率的物件可以讓你參考喔!!


我本身是第一線的房仲人員,你說一年報酬約九萬,一個月是八千,比買基金好,是出租嗎?那成本是多少呢?房地產投資做的好是很可觀的獲利,做不好不比股票眼睛一閉心一橫就賣掉了,賣屋可是要時間的,買房子租人可是要算準投資報酬率的%是關鍵地點買的對賺租金又賺房屋的價差我友發表相關文章公大家參考http://tw.myblog.yahoo.com/kevin156226


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有什麼好康的產品要賣？


現在還有人提 [投資房地產] 無非就是仲界炒話題 !


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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1508122904603 房地產投資報酬率

投資房地產該注意哪些啊?

投資房地產該注意哪些啊?房地產投資報酬率 投資房地產該注意哪些啊?


最近股市,基金,好像不是很穩定想了解一下房地產投資方面,買大樓好或是公寓或者套房?



選購套房房地產品須知Posted on 16 December 2007套房在近幾年的房地產市場不景氣之下，其售價低廉和條件艱鉅的優勢，讓套房產品儼然成為各建商推案的最愛。

不論是作為主題產品，還是策略性的搭配銷售，套房產品往往都可以在銷售率上搶下一席之地。

龐大的房地產投資客群在面臨景氣末期而利率又一直居高不下的狀況之下，自然會偏向這種小坪數和低總價的產品，一方面可以減輕總資金的壓力負擔，另一方面如果套房產品座落在上班地區或是學區內，又可以多一筆租賃利益的收入。

然而套房畢竟是屬於特殊產品，在選購上依舊仍需要注意下列幾點：一定要考慮交通方便性。

居住套房的客層對於大眾運輸系統的依賴度通常都相當的大，所以套房產品的價值和距離公車路線、車站和捷運佔的遠近成正比，同時主要交通幹道或是連外道路的可及性也需要列入評估之中。

在選擇區域地段的時候，如果您是用來不動產投資的話，不妨選擇鄰近學校、商圈或是辦公圈的路段，盡量避免郊區的區位。

如果您是用來自住的話，只要通勤、購物、休閒等生活機能便利即可，但是建議如果要兼顧生活品質的話，亦需避免環境混亂、吵雜的路段區位。

整個套房的室內格局一定要有良好的通風採光，一般的套房產品大多設計八到十七坪左右，配合上良好的通風採光，整體的小空間會因為這些設計讓視覺看起來更加寬敞。

選購套房時，也需要注意整體安全維護設施以及管理制度，由於整體坪數小、戶數多，居住和出入的人都相當的多，所以一定要多加注意公共安全設施以及防火防盜系統，保障安全的居住環境。

房地產景氣不好 投資辦公室Posted on 16 December 2007在現在社會大景氣普遍不佳的時候，投資市中心的辦公室可以說是一個保值的房地產投資最佳工具，根據統計顯示，辦公室類的產品雖然漲幅不大，不過都以很穩定的價差持續成長，投資報酬率有走高的趨勢，是不動產投資人不可不注意的一項房地產有利產品。

辦公室產品的景氣好壞與否，其實可以從其坪數變化中一查究竟。

當景氣達到顛峰時，所推出的辦公室產品大多會以大坪數為主，多為一百到兩百五十坪為主要銷售主力，相反的，當景氣衰退時，坪數會逐漸縮小為四十到六十坪之間。

景氣位於谷底期的時候，您會發現到坪數反而轉為六十到一百五十坪之間，這時候投資市場中進場的大多是自用型客源，投資型的買客反而會收手不參與投資，市場上的資金流動於是就會有些停滯的現象。

現在大環境的不景氣之下，辦公室基本上仍是一項保值的產品，如果您想要進行房地產投資，不妨參考一下辦公型產品吧。

至於辦公室選擇要點，應該要注意哪些呢？辦公室最重要的就是地點，以地點做選擇的話，必須注意以下五項重點：辦公室面臨的道路要寬大，最好是超過二十米以上的主幹道為最佳狀態縱使是位於住宅區的辦公室，亦要有二十米路寬的的道路，如此一來才能發揮其辦公室的效用。

要具備有充足的停車位以及停車空間，如此一來不論是自用或是客用，都相當的方便，也不會有客人因為難停車而放棄進入的情況產生，是留住客源的重要設施。

周邊的金融、服務業，例如銀行、郵局或是快遞餐廳等盡量齊全，滿足自用或是客用的需求，節省通勤的時間。

建物的規劃最好能與周遭的街景互相協調，設計施工水準盡量都要有一定水平，過於粗糙的建物絕對不會是投資的目標。

盡可能不要與住宅、商務套房混和，越單純的辦公室產品越有增值的潛力。

這很難說~不管是大樓公寓還是套房都有各自的需求戶不過大部分的需求戶不在套房才對公寓及大樓的比較多要投資不論是什麼物件地段最重要


http://tw.myblog.yahoo.com/ymf-0919688682http://tw.myblog.yahoo.com/ymf-0919688682


注意自己的現金流量~能力所及範圍~手頭資金有多少?就這麼簡單


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2.土地分區：在墾丁買地須要先將分查詢清楚，不能只看權狀的分區別，而必須到墾管處申請分區證明，或到墾管處的網站上查詢，因為建地和農地會差很多，另外，還有一些管制的土地，都查詢清楚才不會出差錯。

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3.開發計劃：找專業建築師代勞，從開發計劃，房屋規劃，送件，環境評估，水土保持，申請建照，營造，驗收，室內設計等，都要詳加計劃，最好找當地的專業人士來負責處理，可省略很多時間與費用（本人可代為介紹）。

4.基本法規：墾丁國家公園範圍內，農地建蔽率為５％（範圍外是１０％），農地最小面積須２．５分，限高 ７米 ，民國７６年合法之農舍，改建、整修則可從５％提高至１０％，其餘均以５％來申請。

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最近這幾年房地產再跌，我是覺得差不多了！

就看你的資金運用狀況，或是想如何操作，短期？中期？長期？如果中期以上，現在應該可以開始準備切入了！

因為房地產不可以長期的跌，不然台灣就倒了！

大樓、公寓、套房，除非你是在台北市那種人口密集的地區，不然！

投資套房風險比較高，因為非人口密集區買套房的人，素質比較雜，相對性風險也會比較高


你好如果想投資房地產大原則是成本還有市場!這以下七點可以給你參考:1.交通要便利:交通便利,不管在保值或增值的方面是重點, 廣義:近捷運,高鐵或近高速公路...等等. 狹義:近工作地點,商圈...等等.2.公園,綠地:想像一下,住家一走出去就有一大片公園或綠地是多舒服的一件事呀, 何況在都會區中,有公園綠地是多麼難能可貴,所以這房子它就優勢了!3.生活機能:人常常說食衣住行是人基本的需求,那怎麼可以最快速滿足這基本的需求 就取決於生活機能的好壞摟!畢竟人是有依賴性的.4.學區:雖說台灣現在生育率下降,但明星學區為何那麼搶手呢,如投資這點更不能忽略. 有這特性的產品還有一個好處,就是可出租給學生.具有租金效益!5.就業機會:離上班地點近,是人人的夢想,但如果無法兼具就該配合交通便利,才會完整.6.商圈特色:有密集的人口,就會有商圈代表有錢潮,這種購買店面大部分都會賺錢, 但每一商圈特性不同,投資的產品就會不同.投資金額也會高,應該慎選!7.人文:最簡單的一個道理,你想自家出入複雜嗎?我想大部分的人都不想,所以鄰居的素質 相對重要,為何同一地段相隔壁的大樓會有不一樣的價格呢?或許建商,建材都會有影響 但你有想過嗎?人文的素質也很重要的! 那至於投資大樓建議買2房以上的產品(這客戶群的負擔能力較穩定),最好有車位,公寓的話就要考慮樓層,套房...在高雄較不建議(因貸款問題,還有購買客群較少)當然出租另當別論!!老話一句,最好有自備款4成,貸款6成才不會照成還款壓力太大!!祝你順利,有空可到我的部落格走走.


個人認為，既然投資，產品類別不是很重要的問題，而是區域與價格的問題，建議找自己最熟悉的區域玩，市場行情、價格了解，投資賺錢機率才高！

至於產品，如果同樣都是粉便宜的情況，優先順序為店面---透天---套房---辦公室(台北縣市可，其他縣市就不一定了)---大樓住家(有電梯的)---公寓住家(沒電梯的)，參考吧更多資料、更多服務，歡迎參觀我的部落格http://tw.myblog.yahoo.com/jerry-realestate


你好:我剛好是經營投資房地產這個區塊的仲介.什麼房子適合投資.有利潤的房子都可以投資.我的建議是如目前有看到比較便宜的房子可以先買來出租.等房市回穏之後在拿出來賣.點我的大頭進去會看到類似的投資物件.舉例我的投資物件有1坪6萬的的房子.先買之後先拿出來出租.等房市回穏之後拿出來賣可以創造1坪1.2萬的利潤.當然這種房子不可能很多.也是要剛好有機會才會遇到.


買套房要找學區..辦公室..或特種行業多的地方才有市場(出租機率大)


現在不景氣正是投資房地產的好時機尤其是捷運站附近的房子如果金額小的話套房是不錯的標的物有錢的話 商業不動產這一塊可以試試看尤其是精華區的店面光是租金收入就不的了我這邊有個可以投資店面方案單純投資或是要自行開店....都可以如果您有興趣麻煩您留下您的資料吧！

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1608120203053 房地產投資報酬率

挑對基金輕鬆賺大錢 上

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近來經常在網路上看到很多網友，對於投資報酬率的正確計算方法與如何挑選一檔好的基金，有著很多的問題及錯誤的觀念，所以今天我們就來探討一下，一檔好的基金應該具備哪些條件；而基金投資人又該如何運用過往的基金績效資料，來挑選一檔可以幫助投資人賺到錢的金"基"母，還有基金報酬率的正確判讀方式與計算方法吧！

首先我先來談談何謂投資報酬率，簡單的說投資報酬率就是投資人將資金投資於有價值的資產，透過資產穩定的孳息或是租金收益與該資產本身價值的上漲，所能夠額外獲得的報酬．投資報酬率依照投資期間的不同，可以區分為總投資報酬率與各期平均投資報酬率，另外各期平均投資報酬率又可以依照平均計算方式的不同，區分為算數平均報酬率與複合平均報酬率，而算數平均報酬率與複合平均報酬率其中的最大差異之處；就是該報酬率是否使用複利的觀念去加以計算！

PS.複利的觀念，就是指利滾利的概念，也就是說當我們所投入資金投資的時候，所額外的孳息或是獲利的部分，如果繼續透入該投資活動之中，亦可以產生同等比率的額外孳息或是獲利(銀行的存款與借款就是以複利的概念來計算利息)！

以下就簡單的列出相關的計算公式：總投資報酬率的計算公式：(總孳息+總租金收益+期末總資產出售價值-期初總資產購入價格)/期初總資產購入價格 = 總投資報酬率算數平均報酬率的計算公式：[(總孳息+總租金收益+期末總資產出售價值-期初總資產購入價格)/期初總資產購入價格]/期數=算數平均報酬率複合平均報酬率的計算公式：{期數√[(總孳息+總租金收益+期末總資產出售價值)/期初總資產購入價格]}-1 = 複合平均報酬率舉例來說：假設投資人於期初的時候以500萬元投資房地產作為投資標地，然後將其出租以收取每年10萬元穩定的租金收益，之後經過了5年以後；該房地產增值至600萬元，此時該投資人如果將該房地產出售時可獲得的~總投資報酬為：(10*5+600-500)/500 = 30 %年化算數平均報酬率為：[(10*5+600-500)/500]/5 =6 %年化複合平均報酬率為：{5√[(10*5+600)/500]}-1 = 5.387 %另外關於基金的挑選方式，個人認為挑選的方式有以下幾個重點，在此提供給大家參考看看！

1.個別基金資產總規模的大小：個別基金資產總規模的大小，會影響基金經理人的投資策略的運用與風險分散的效果，而且根據投信投顧法規規定；當基金規模小於2億元的時候，該檔基金便會遭到清算或是合併的命運，況且當一檔基金績效表現良好的時候，應該會獲得更多投資人的青睞，而吸引更多的資金投入！

另外當基金規模越大的時候，該基金經理人就會獲得更多的公司資源，來強化它的投資研究團隊，相反的當基金規模越小的時候，公司為了節省營運成本，便可能由同一位基金經理人與同一投資研究團隊，來管理數檔績效不佳且規模較小的基金，如此惡性循環之下，規模較小的基金就不容易有較好的績效表現了！

2.基金淨值的絕對高低：由於基金淨值的絕對高低是取決於該基金經理人的操作績效表現，而非市場供需不平衡的買賣因素，因此當該基金經理人的操作績效表現優異的時候，基金的總資產價值應該是節節高升的，而反映在每單位的淨值上也就會持續且穩定的上升，所以基金每單位淨值越高代表該管理團隊的操作績效表現越好！

不過有一點要特別注意的是，由於台灣早期基金發行條件不一，因而會有基金在初次發行時，每單位的淨值即高達數百元以上的狀況發生，所以必須另外來研究分析與探討！

3.基金成立的時間：關於基金成立的時間，我們可以從兩個方向來探討，首先是基金成立時間的長短，通常一檔基金成立的時間越長，就會完整的經歷投資市場的多空循環，而投資人也就越可以看出該基金管理團隊的管理績效的優劣，績效相關的資料也較完整！

另外投資人如果要想獲利，最好是低買高賣，而投資公司也不例外，因此基金成立的時間點就非常重要了，以我個人的觀察，大部分投信公司經常在投資市場相對高點的位置，與市場投機氣氛最瘋狂的時候才在募集與發行新的基金，也因此害的投資人總是買在最高點！

所以投資人可以從基金成立的時間點，來判斷基金公司到底是只想賺取投資人的錢，還是幫助投資挑個對的時間點進場投資賺錢！

4.績效報酬數字與相關風險係數的比較：關於基金績效報酬數字與相關風險係數的比較，可以分為同類型基金的比較與不同類型基金的比較，基本上同類型基金的比較，是指互相比較的基金同為相同類型且投資市場雷同或相同的基金；例如：同樣是股票型基金的台股基金，就是同樣是投資於台股市場的股票型基金，其主要的用意是在找出該同類型基金績效表現最優異且相關風險係數最低的績優基金，而不同類型基金的比較，則是在找出哪一種類型的基金在相同的比較原則之下，有較佳的績效表現與符合投資人的需求！

參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1710030207344 房地產投資報酬率

目前哪裡的房地產可以投資,並且可以獲利?

目前哪裡的房地產可以投資,並且可以獲利?房地產投資報酬率 目前哪裡的房地產可以投資,並且可以獲利?


最近看到有些雜誌介紹一些投資房地產成功賺到錢的人,想請問各位大大到底哪裡的房地產可以投資獲利,雜誌上說要具備地點,學區,生活機能等等的條件,我想要知道除了這些,還要注意什麼,感恩.



房子本來是僅供居住使用,其理財目的是1.省房租2.好房子幫我在工作事業上能賺大錢雜誌僅供參考用,目前按照雜誌有模有樣的學著做的新手,被套的人可真不少,繳不起貸款被斷頭的不在少數!那是因為業者為了刺激銷售,拉抬售價而向雜誌購買新聞專刊版面來作置入式教育!一般房地產真正能賺到大錢的,大都是從業人員或房市老手在玩的,賺差價的條件是1.唯一的條件是買氣一定要好到方便馬上轉手,要會判斷每一物件的賣相是最重要的,且要有一訂的議價功力,買進價一定要比行情價低2成以上,其中1成是要攤提成本(契稅,服務費,整修裝璜,貸款.利息...),另一成是利潤2.買進後最慢一定要在半年內轉手變現,否則會被"折舊,利息,稅金"給吃掉!未來房價漲跌難轉確預測,一般老手都會備份2組買方,就是能方便買上買進馬上賣出,減少資金壓力!3.如果照1.2.能順利轉手變現,如果有利潤,還沒完咧,隔年申報所得稅要課買賣房屋所得稅,跟一般所得一樣採累進稅率,且課的不輕,但一般老手能找人頭投資就找人頭投資,反正可以避重稅!4.真正房地產投資是投資土地自建自售來獲利,其利潤較可觀！

他們大都不願意買別人已蓋好的,以免被削一筆,除非有上述幾點的條件機會！

新手的思維就不一樣了,就如同您發問的問題,雜誌上是專門寫給新手聽的,現在來糾正雜誌所沒提到的部份,也是將來所面臨的問題1.未來看好,某某地段即將上漲,只是目前的一時話題,絕大部份是買新聞版面的置入式手法,等熱潮退後該怎麼辦？業者餘屋出清,未來利空出盡房市會如何？還是懶的理你的房子會不會增值,可能是目前是最好的時後罷了2.生活機能也許罩的住,一般自住的人十之八九都在乎生活機能,但比生活機能更好的是”附近就業機會”,會買房子的人大部份都選則上班地點近的地區,其次是小孩上學或附近的大學院校,有學區的地方生活機能必定好！

3.其他沒提到的部份(1)如一些稅金,利息,折舊會吃掉地段增值(2)房市供給過多讓下一手選擇比較機會多,或是薪水不漲物價漲,大家買不起房子時而難轉手,失業率飆高下,為貸款而斷頭的不在少數(3)買地自建自售獲利傳大錢也沒寫！

4.20年前買的現在增值十倍的矛盾,怎麼沒提到20年前的薪水是現在的幾倍,20年前購買力是現在的幾倍？前題是有什麼樣的薪資水準就有什麼樣的房價水準（房屋購買力）！

薪水這是房價的基本面,失業率是未來房價的殺手新手如何投資房地產？1.未來性就算是專家都難轉確預測,房子都有折舊性2.買低議價功力還沒到,增值賺差價先擺一邊,若是投資法拍屋先做多功課再投入,也許有利潤,也要會看物件的賣相,避免標到物件賣相不好沒辦法轉手！

3.包租公（婆）是最直接投資房地產獲利的方式,適合新手投資,其租金收入可攤提折舊稅金成本部份,平均而言報酬率是打敗定存,其條件就如雜誌所說的地段性,來提高出租率(1)外地人要多,尤其是火車站,客運站附近,開始找租屋處(2附近是就業機會多的上班區的商業(3)大學學區,多數都是外地學子照分數考進去,有強烈租屋需求(4)捷運是有效捷運還是無效捷運,以高雄某段捷運為例子,如果沒辦法提供交通上便利如方便上下班等等,則難出租,亦難轉手且保值性差！

（雜誌沒提醒且未來必碰到的問題）

參考資料
http://tw.myblog.yahoo.com/jw!p3e_tuSFFRO2gPh4Eg8e



房地產可以投資的地方全台灣都有簡單跟您說～其實如果說您是投資置產只要有利潤的　又比當地行情還要低（扣除凶宅～事故房子～有糾紛的房子之類等等眾多因素）只要有利潤當然都可以進場　保守一點如果您顧慮比較多會注重一些風水的因素等等不仿　您可以先重低總價的房地產進場　房地產雖然變現率慢～但是保值抗通膨這是不可否認的　選擇好的標的物也很重要但是小游的看法跟一般人不同　您參考看看　先不要預設立場再怎麼爛的房子都會有人要　包刮凶宅　都是價錢的問題沒有賣不掉的房子　只有賣不以掉的價格只要房子有利潤進場價格又低於市價扣除所有開銷自行評估或是請專業人士幫您評估後自己有利潤其實就可以進場　不要預設太多立場　只會賺不到錢當然很多小細節都要顧慮到　但是太小心反而當您在考慮時這有利潤的不動產已經被別人先買走囉～這是我做５年來所看到輕身經歷的經驗　很多都是這樣　你不要別人搶著要希望我的回答對您有幫助～小游


房地產最佳投資時點: 第1季買今年第4季選舉完賣最佳投資地點 : 台北市精華區, 北縣部分地區, 中南部或北縣土地量多地區不宜


我叫Hank，從小唸書運動樣樣第一名，為的就是讓家境清寒的我，畢業以後會有出人頭地的一天‧我如願再退伍以後，進入荷蘭銀行工作‧八年以後我得到了副理的頭銜，我的家人都以我為榮，到處散發我的名片‧但是在這光彩背後的我，卻有個大家不知道的隱憂‧我為了我的飯碗，不斷的在空閒時間補電腦補英文‧完全沒有時間以及生活品質，每天十點回到家裡算是正常‧直到我親眼看到我的經理也就是我的上司被資遣的那一刻‧我的不安全感又更加深了十倍‧三十六歲的我只是跟平凡人一樣想要每個月多賺一點多存一點我也只是希望我的工作我的薪水能永遠這麼高‧於是我跟大家一樣在電視股票分析老師的洗禮之下買了一些股票這一買把我的積蓄都賠光了而且還負債三百萬就在三年前我在網路上發現了一個機會讓我覺得有機會翻身並且可以為自己尋找事業的備胎我認真評估後發現這就是我在找尋的如果能為自己心愛的人提早做一個打算認真辛苦個兩三年得到收入的保障我願意我真的願意，而且當時負債的我就是需要這個機會翻身你有心愛的人嗎？你有老婆小孩嗎？你真的愛他們嗎？我開始兼差第一個月為自己增加了一萬二的收入兼差九個月後收入提升到十萬塊了謝謝這個公司給我這個機會讓不太懂電腦不太懂賺錢的我在三年後的今天每個月可以給我超過八十萬的收入現在的我除了每天看電影每個月固定出國旅遊外就是沒事上網東看看西看看希望能幫助到困境中的好人‧是你嗎？您也可以上網看看，網址http://98.to/20385172/或至我的個人資料索取


投資房地產除了法拍屋.預售屋.新成屋.中古屋還有更大獲利的管道NPL債權http://store.ruten.com.tw/et2129


http://www.ailink.com.tw/index.php?fv=blog02優質廠商搜尋快速捷徑(食衣住行和吃喝玩樂的需求通通快速滿足喔!)諮詢教學: http://www.wretch.cc/blog/ailink/1933108

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1609071605702 房地產投資報酬率

租賃收入及價差收入

租賃收入及價差收入房地產投資報酬率 租賃收入及價差收入


之前我在幫客戶申請房貸的時候發現他名下有很多不動產，而他所賺取的即是租金收入每個月的進帳很多，但扣掉貸款我問他每間賺多少，他則回答我大概三千元而有另外一個客戶，他是專門去標法拍屋的而他的方法是買到之後裝潢的很漂亮在立刻轉手賣給別人，每次的獲利是幾十萬元我在想...如果我有一天可以成為他們這樣就好了請問各位朋友!~是租金收益比較好，還是價差呢?租金賺的好像比較少，而且還要承擔客戶退租風險且房貸會很多可是擁有不動產價差收入一次就很豐厚可以迅速再買下一個投資標的但無法擁有不動產，且要承擔賣不出去的風險你們覺得哪一種比較好呢????或者是有沒有不錯的分析呢??



房地產投資管道目前常見這三大類:1.出租收取租金.這種屬於穩健型投資,投資報酬率看各地區出租情形而定,如果能找到學區旁或熱鬧市集店面,出租率高而且投資報酬率也高.如果偏遠地區那就差多了.不過如果用房貸買房子再出租,那房貸金額一定不能高.不然投資報酬都被銀行賺走.現在房貸利率低還可用這種方式,如果利率上升的話,那就要考慮.因為每年房屋還有地價稅及房屋稅,還有房屋整修費用.以及未出租前空屋時間.我個人認為要買房屋來出租最好不要貸款.選擇房屋最好找熱鬧店面或學區旁,熱鬧店面房租每年才有上揚空間,學區旁租給學生空屋率低.我很多客戶就是在大學附近買下透天,將整棟房屋改建全部套房,並裝上冷氣,投資報酬率相當不錯.2.買斷或標購法拍屋:這種投資就比較屬於高風險.現在投資客都會將房屋重新整修裝潢,並附上家具擺設,讓買方一看到就有心動的感覺.但是要小心房屋情形,免得買下後被套牢在此.如果資本不大千萬別貪多,不然一時運氣差點,價位不如預期而惜售,以致變成名下不動產多卻沒現金.我個人感覺這投資重點一方面是取得價位能過低廉,再者能夠有一個好的配合裝潢業者(將破爛不堪,格局不正的小麻雀變成美麗大方人見人愛的鳳凰),以最低的成本營造最高的格調,第三要有好的銷售人員,重賞之下必有勇夫,都給一點仲介費,相信賣的人會更努力.投資最大前提是做好功課,各地區的行情及能不能買(凶宅或是有糾紛),不管是買斷或標購都一樣,才不會當冤大頭,幫前任屋主解套.3.不動證劵化及信託:這個投資管道是新興行業,有點類似基金.這種風險屬中下,就要看你看這家管理公司投資能力好不好.目前是仍屬少見,但幾年後會普遍.我個人觀點因為目前推出相關案子不多,投資人若沒把握可暫時觀望,再等一兩年後,整個投資案多而且較普遍在參與投資風險較小.不管採取哪樣投資方式,就是要做好功課,問些有經驗的人再投資才能立於不敗之地.錢少可以投資不動產證劵相關基金,多一點的可以買幾間套房投資出租,再多一點可以買店面出租或買斷標購房屋.如果你打算當一個賺大錢的投資客,建議多發一點心思在房屋身上--最好專職.業餘人士盡量採用出租.

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1005040806011 房地產投資報酬率

做新竹包租公,現在進場適合嗎?

做新竹包租公,現在進場適合嗎?房地產投資報酬率 做新竹包租公,現在進場適合嗎?


要如何開始呢?地點哪裡最好?資金最少要多少?報酬率?風險呢?可以幫我分析一下嗎?



做新竹包租公,現在進場適合嗎?→有土私有財!土地與房屋!均是投資理財重要項目之一!風險性較高的投資可投資股票!較保本投資!房地產算是不錯!但地點選擇相對重要!房地產買來要等增值!要有好的眼光!一般人並不容易!但至少保值!而房地產也可出租!成為另一項收益!當然投資報酬率可換算!例如:投入金額為380萬~而租金為12000元/月~投資報酬率則為:12000元*12(月)/380萬*100=3.8%投資報酬率為3.8%~而法拍屋可參考!已投資房地產來說!法拍屋相對具投資效應*而法拍屋!則可請法拍公司服務人員報件!祝你投資順利!希望有幫助!

參考資料
富貴之門~法拍屋人



新竹自早以來都是靠新竹園區.湖口工業區.其他服務業優渥的工作條件吸引了許多外地來的人口所以也造就了房地產買賣和出租的熱絡然而現在產業西進是必然的趨勢和一堆其他縣市也爭著搶開發新的高科技園區產業西進~就算現在還沒有整個把產業外移但是生產基地的重心卻已不是在新竹這邊了也就是舊有既有的廠房繼續生產.但是不會再繼續擴建廠房了而是會在大陸蓋新的產房慢慢的轉移當然啦..照理說研發技術應該還會根留台灣的其他縣市開發新的科技園區~~.各縣市相繼的祭出優惠方案也就是說廠商很難以再選擇以新竹園區為建廠所在地第一優先的考量了而是可以有許多選擇當然新竹還是存在著許多優勢啦*****在1-20年前的時空背景下好像只有新竹這一地方從事高科技產業廠商會想盡任何辦法..硬擠進去新竹科學園區裡而且能擠進來的公司代表他公司的成績形象斐然..無形中對公司有加分的效果然而現在呢~~??那既然新竹這邊就很難有更好的工作條件了就不會再有外來的人口了整個人口的移動現在不會看得出來可是過了幾年之後呢~????人口應該就會慢慢往外移那以現在算是空房率那麼高的情況下((由其竹北))你覺得未來已經沒有外來人口的進來取代而之的卻是人口的外移那還有很大的機會把房子租出去嗎???光是這點~您覺得還需要分析報酬率..風險..地點嗎???那如果說您得私房錢閒錢..多的已經沒地方花了那當然可以多買幾間放著養蚊子囉當做是投資


在新竹做包租公, 找我就對了, 過去我在園區工作近廿年, 後來改任專職包租婆七年多了, 因為是早期進場, 所以投報率10%, 現在進場約4~6%, 但是, 比起其他投資算安穩很多.現在身邊也很多朋友仿效我, 成為包租公包租婆一族了.一般在新竹, 首選地點應該在園區週邊, 精選當然是金山街, 到清大一帶, 客源穩定, 水準又夠, 像我專租園區同仁, 彼此背景相同, 很好溝通, 七年多來我覺得選擇很正確.資金需求的話, 因為整棟套房, 大都有增建, 所以貸款成數較低, 入門款最好有自備500萬, 才可以多些優質物件挑選.歡迎互相切磋.


想當包租公，你可以更輕鬆，包出租包管理包租三年，每月收租金就好，真正的包租公方案提供一個保本又固定收益的理財管道給你參考一年固定獲利12%，每月固定1%，三年共36%三年期滿本金歸還這個標的屬於觀光休閒產業，有不動產證券化的精神標的物明確，投資者收益來自租金，律師見證，合約附買回保證比股票基金穩定，比定存利率高舉例來說你有100萬，每月固定收租1萬元，一年獲利12萬，三年共獲利36萬，三年到期拿回本金100萬不過這是概略的介紹而已，資金可以按照自己的需求規劃如果這樣的投資報酬符合你的需求，且對你有幫助那我很樂意幫你說明，也可以當作獲得一個新資訊


要如何開始呢?找富門法拍屋-富門先生國惟 ( 大師 1 級)開始地點哪裡最好?富門法拍屋-富門先生國惟 ( 大師 1 級)找的都好資金最少要多少?富門法拍屋-富門先生國惟 ( 大師 1 級)會告訴你報酬率?很高很高非常高~風險呢?去寺廟問神佛吧


現在?說真的有些晚了現在職業房東很多,空置期也比較長套房更是多的不像話,租金越來越低,配備越來越好

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1509110104969 房地產投資報酬率

請問店面租金投資報酬率多少才值得投資

請問店面租金投資報酬率多少才值得投資房地產投資報酬率 請問店面租金投資報酬率多少才值得投資


請問店面租金投資報酬率多少才值得投資請問一間店面租金10萬元月他買進的成本需要幾千萬才值得投資



樓上兩位基本觀念都對首先您如何決定店面的報酬率?店面, 套房, 住宅大樓, 土地, 商辦大樓報酬率如何決定?都相同嗎?當然不是!從投資理念 高報酬有高風險 或高風險有高報酬來說投資學術語稱之"風險貼水"，所以風險越高報要求酬越高所以 套房的報酬率最高，而土地的報酬率最低店面的報酬率應該也比住宅報酬率高!!此外，不動產有區域位置性，不同區域報酬率不同最方便的觀察是，蒐集參考附近類似店面的租金收益與成交價兩者相除，求的報酬率，學理上稱"市場萃取法"還有一點需注意的是，計算報酬率的租金要以純租金計算房東所收的我們稱"契約租金"契約租金扣除一些管理費,維修費,租賃空窗期損失..等等才是純租金，因為以上的費用若不扣除會高估不動產價值此外，純租金 / 收益報酬率(不動產收益資本化率) =不動產價格純租金是假設未來必須穩定而且沒有波動但實際上不可能，所以投資價格應該兼用比較市場價格方式來決定另外2樓所說可以用貸款方式評估，稱之 WACC 法(加權平均資金成本方式)假設不動產價格為A 貸款金額為 B 自有資金為(A-B)投資者要求報酬是 R 待款利息是 M報酬率= R*(A-B)/A+M*B/A以上紅色是關鍵字，可自行查閱相關知識投資要多學習，才能避險而且賺錢祝好運歐



通常我的快算法是 10萬 x 12 月 / 0.03 = NT$4000萬, 高於這個價錢不管店面多漂亮都要說 "NO!!!"但實際上 3% 的投報率是太低了, 因買了店面後不一定馬上租出去, 不一定每個月都收得到房租, 有時還要讓人留兩三個月的裝潢期, 也要給房仲佣金和政府稅金, 所以更精確的算法如下 :設每年期待淨獲利是 2% (低於此數你還不如將錢存定存哩), 五年希望淨投報率 10%10萬 X [12月 X 5 年 - (6+2)月(無租金月+付給房仲找承租方的佣金)] - 0.01X(X為總價款, 1%是買方佣金) - 0.02X(X為總價款, 2%是五年房屋稅, 地價稅) ==> 5 年可以收到 52個月的租金就算還不錯, 五年內還要扣掉 3% 左右的成本, 所以若希望每年淨投報率有 10%, 那上述公式就應 5 年收得到屋款的 13% 做為房租, 才划算, 故計算得 : NT$34,666,666 或以下才值得投資當然, 若你買這個店面的目的不是為了投報率而是為了未來的增值, 那你也要算好, 因為增值與大環境有關, 要等波段, 但若租不出去或租不到你期望的價錢, 那每個月還起本金來是相當 "刺激" 的, (以本例來算, 本利和攤還每個月約需廿萬) 還是準備較充裕的時間和金錢較佳.一般金店面大約三個月內可以租出去, 銀店面要抓半年 (含或不含裝潢期), 銅店面則有時一放就是一年的空窗啊 !


我的算法比較跟別人不一樣 參考看看吧！

每月租金 - (每月本金 利息 ) = 正 (這樣就算有賺錢了)以現在銀行本利攤還的大約算一下貸款 1800萬 每月 本利攤還 約是在10萬 我是算很保守的那種，也就是每個月的「租金」高於「貸款本金利息」的金額，我才認為值得投資 因為 . . (以下有得罪多包涵~"~ 單純小弟個人的心得)第一、你房子買了 雖然是你的 不過換個角度想你只是跟銀行承租而已，繳費狀況出了問題，房東(銀行)不租你就不租你，而在同時，你將可能信用破產，再來是連房子都沒有..第二、單純心態的想法，如果「租金」沒高於「本金利息」，那你每個月還要補給銀行那些不足的金額，假設「本利」是11萬，而「租金」是10萬，那麼你每個月還要繳1萬元給銀行，換個方式想，你每個月拿1萬元請租房出十萬租這一間房子~而你還需要承擔很多的風險。

第三、你要租十萬，表示如果沒出租出去你將一個月損失20萬，一個十萬是沒租出去的租金收益，另一個十萬是需繳交銀行的本金利息以上是個人小小的想法 = = 因為自已的朋友如果要投資我都會用這個講給他們聽 . . . 雖然不知道這樣算對不對 呵呵 ~ 另外有不懂不清楚的，也歡迎來電討論 ~^^~陳啟弘 0937349147有機會多來我的布落格看看吧！

店面投資不是算"投報率"那只是數學遊戲...那個算會賺錢值得投資的實際卻沒人要租用的比比皆是.....其實...真的要投資店面最重要的三個因素是一."位置"(LOCATION)二."位置"(LOCATION)三........................還是"位置"(LOCATION)好的位置才有投資意義也才有計算要花多少錢去購入的條件!!再者現在月租10萬/月三五年中都不會調整嗎?單用收支或是貸款額度的公式哪能算的精準所以....沒有其他可評估的條件算投報率是沒用的!!

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1608100610007 房地產投資報酬率

理財用保險?還是股票好?請教大家

理財用保險?還是股票好?請教大家房地產投資報酬率 理財用保險?還是股票好?請教大家.


我目前理財方向走保險(儲蓄險),還有股市.現在我有問題囉.理財究竟走保險?還是股市比較好?? 保險的是偏保守.但是獲利實在有夠低的.只比儲蓄好一點. 目前儲蓄險的獲利大概只有2.x%.但是,如果是股票,只要稍有起伏.馬上就能追過去. 以一股13元股票來看,漲個3毛就明顯贏過保險.保險,還有資金不能靈活運用的缺點. 但,唯一的好處..你不會亂花.我是很害怕,我會頭昏被仙人跳.. 現在明後年,還要交保費.那??我要先將錢用一年的儲蓄險儲備好呢?還是買績優股擺起來供著??還是,買股本小,今年股利發得多的股票???



根據日前某報統計最近十年幾項投資報酬率房地產買賣：4倍包租公：2.83%股票：110倍以上較常用的投資理財工具的差距如此之大，你選那一樣。

再看細項分解1‧房地產需要投入大筆資金，但是變現不容易，雖然有時候會有炒作題材，低利率時代也許還有得賺，但是無法與政策對作，因為利率提高較容易套牢，風險相對提高。

2‧當包租公短期也許獲利容易，但市場變化莫測，有時難敵利率政策變動，需要投入的資金也是很大，出租對象或許可以選擇，風險自然相對提高難以掌握。

3‧股票投資：報酬率《110倍》實在很驚人，但不是每一檔股票都是如此，尤其是在買在集中市場裡的股票，那是幾乎不可能的事。

而是在該公司在一切準備就緒後，在整個股票市場鏈裡最前端時，你就要善用你的投資眼光開始介入當該公司的原始股東之一，你才有機會。

所謂的【準備就緒】是指該公司已進入【ＩＰＯ法定程序】階段，你必須用等待的心情來進行，這個時候你才能真正體會到什麼叫作【時間就是金錢】的真諦。

我從事保險業23年，從來沒看過買【保險或基金】的人會因此而致富的，理由很簡單《特別說明：保險就是保險的功能而已，千萬別和理財劃上等號》無論什麼類型的保險，在繳費還沒期滿之前，都是屬於你的負債，屬於你的資產是必須要扣掉保險公司的必要費用，也就是解約金，而不是你繳保費的總額，繳費期滿後才完全算是你的資產。

《利他型的保險＝就是純保險，人身故後，是家屬的保障》《利己型的保險＝就是儲蓄險或投資型保單，滿期後才是你自己的，但是絕對跟不上通貨膨漲率，投資型的保單說穿了就是買各類型的基金而已，現在的基金經理人，絕大部份只是【大咖的散戶】而已，操作績效不好的經理人，兩三個月換人作，那已是稀鬆平常的事了，與其讓一位你素未謀面的經理人來操作，倒不如你用功點，多看點書，就像讀大學一樣四年，你也不賴呀》。

如想再多瞭解，來信再討論吧！

參考資料
股票族救生員



如果你有錢的話，兩邊都做吧，儲蓄險好處是強迫存錢，而且比定存利息高，而且太早掛掉還有基本的保障，股票賺錢快去的也快，十個貪心的人去股票市場，大約有9個是賠錢的。

反而是傻傻在投資比較能在長期下賺錢，有人買統一買在100元以上，被套在那哩，長期下來配股配息算一算，反而是賺錢的，後來兒子的學費都用股利來付。

所以買個便宜的績優股長期下來更會有不錯的獲利。

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如果你手上有閒錢的話，可以兩邊都做儲蓄險好處是強迫你存錢，而且利息比定存來的高而且只要你不把他解掉~一輩子都還有基本的保障股票賺的快、賠的也快要長期投資下才比較會賺錢而且要自已會看盤、哪時該進、哪時該賣所以買個便宜的績優股長期下來更會有不錯的獲利。

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當然是買績優股放著壓保險的話儲蓄險才2~3%投資保單的話錢都被業務賺去了真正投資部分少的可憐幾乎沒啥人賺到錢~~建議你可以買一些官股~如中華電中鋼.......每年固定領股利就比保險強多了而且不會倒如果需要開戶小弟可以替您服務~


1.不知道你的年齡為何？20歲定存20%，投資80%；30歲定存30%，投資70%；40歲定存40%，投資60%。

2.現在是[資產配置]的時代，你可以把10%的資金買保險，以防萬一。

3.股票投資是需要[專業]的，在你投資之前，一定要先做好功課。

4.不會選股，就買中華電信(2412)，上市以來每年的股息股利投資報酬率平均起來有7%。

就像茄子大大所說的，儲蓄險，低風險低報酬，強迫儲蓄，股票，高風險高報酬。

如果真的想用保險來理財，不怕風險大的話，你可以買的保障+投資的投資型保險商品呀！

保險+投資對你來說是雙重好處耶！

就算你投資部份想要多放錢或者是不想投錢了，保留保障的部分，繼續繳保障部分的費用對你來說也不錯壓~如果你有意思或者有問題，可以EMAIL給我^^很樂意為您服務^^


一.台塑集團的紡織股 福懋(1434)....也是ECFA受惠股之一歷年來配息都還可以去年配現金股利1.5元前年配現金股利3.2元二.兆豐金控(2886) 台灣第二大金控元月份獲利第一去年配現金股利0.25元前年配現金股利1.25元今年證券研調處預估可配約現金股利1元三.中國人壽(2823) 升息概念股與陸資入股題材2010年全球各國將陸續步入升息環境，有利壽險可運用資金投報率增加，對獲利及股價評價皆有助益，加上中壽利差損狀況為國內壽險公司較輕微，升息能使其脫離利差損的命運。

今年證券研調處預估可配約現金股利2元


沒有答案~~只要適合你才會對的你我不相識無法給你建議你可以小試一下你是否能在股市中生存投資是一種專業的!!每個人 知識 行為模式 個性 都不同對我而言100%投資!!沒有理財 只有戰役


儲蓄險最爛了...買股票就對了! = =+


不管是儲蓄險或是買股票,或是其他,只要記得一個重點就是,你若講的是理財,那應該首重保本,以及考慮未來的通貨膨脹所帶來的貨幣貶值,如果你能找到一個工具,幫你做到這兩點,恭禧你,你的理財就一定會比別人成功.


但若你是講投資(如投資股票或基金或其他),只要是講投資,就一定會有風險,應該說"絕對"會有風險,很多人都錯把理財當投資,坊間也有很多自稱是理財專員的,媒體報導也都有很多這樣的訊息就是理專幫你的錢拿去做投資(基金或股票),最後連本都賠進去了,所以一定要分清楚,你是理財還是投資.理財最簡單的例子,就如同你生活中遇到的,你要怎麼運用你的錢,讓你的錢發揮最大的效益,這才叫做理財,建議你可以去看一本書叫:聰明省錢過好日,這本書寫得很簡單易懂!教你什麼叫真正的理財!也教你不懂的東西就別碰,別看他人好像很容易賺到錢而跟著去投入,最後有可能會造成自己的不了解而損失.

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1610022201154 房地產投資報酬率

不動產投資分析住宅

不動產投資分析住宅房地產投資報酬率 不動產投資分析(住宅)


投資住宅區需要注意什麼?還有需要了解哪些知識?或者?(報告用)希望回復不要複製的..越快回答且越多資訊20點覺不吝嗇就是你的!拜託投資高手的你~^^謝謝



您好,提供本人從事房地產的心得供你參考:投資房地產的形式可分為長期投資和短期投資,長期投資一般都規劃為長期出租或置產用,而短期投資即以短期間的買賣進而賺取價差,不管其目的為何種方式,都是要注意下列會影響投資標地的因素:1.產品類別的選擇:住宅式的房地產大略可分為套房,華廈(公寓).透天.而這些產品當中其投資報酬率要以套房為最高,而以透天最低,而一般以保值性來說,有天有地的透天卻是人們最愛投資的產品,所以在選擇住宅型的投資標地時,首先考慮的條件是要選擇符合自己目的的標地.2.大環境的因素:舉凡一個區域的興建發展,都是影響房地產標地價值效用的因素,如公園.學校.商場.或是負面的價值.如垃圾場,殯儀館,或是重大建設,如捷運工程,所以在投資標地時,亦是要了解當地政府的公共建設.3.小環境的因素:此為房屋本身的條件,舉凡房屋本身的採光,格局.建材等,或是房屋本身的抗性,如地理上的缺失,或是漏水.牆壁毀損,以上都是需要花費投資成本來彌補缺失的,而很多瑕疵問題是無法用金錢彌補的,如凶宅,海砂屋,輻射屋等,此部分的問題就必須謹慎考慮,而對於住家社區的品質或是左鄰右舍的環境,也都會是影響投資風險的因素之一,所以投資房地產是一個面面俱到的事.投資房地產是需要具備代書過戶的常識,並且要了解房地產市場的走向,何種產品是市場上的熱門商品,總之,房地產的一個原則就是供需原則,在一個大環境裡,需求的產品越多,釋放出的越少,價值性就越高,這就是所謂的"物以稀為貴"的道理,但此並非一塵不變,也是要更了解投資標地的優缺來評估.

參考資料
仲介經驗



投資住宅要注意的事情很多住宅現在有二大項的分類一是公寓類一是電梯大樓類這個是差在管理費有時候管理費也是一項負擔我認為要投資住宅區最好是找老公寓一方面是可以等改建因為土地持分上很占優勢還有就是地段好的方正三房公寓二、三樓的可以考慮，因為增值空間大還有一種是收租屋就是頂樓加蓋而且是已經改為套房式的那種產品投報率六以上就一定可以進場了如果是五～六的話，還要在看一下地點這些產品都要注意採光、方正、通風還有附加的價值高不高等等挑高產品要小心選如果要挑高的產品一定要四米二或四米五才可以考慮三米六的是最差的產品買了一定會後侮住起來超不舒服很有壓迫感的感覺還有不要找戶數太多的產品（電梯產品）因為戶數超過一定數量房價就不易上漲


房價一定會做一段很合理的修正,尤其是在內湖及南港地區. 雖然房市跟股市並沒有絕對的正相關, 但房屋之合理價格是市場供需來做決定的. 像內湖民權東路一帶有好多個案件, 但是有超過一半以上是投資客買的, 大約在二到三年前, 民權東路六段那一區有一堆建商不斷的推案, 有的投資客一口氣買了快30個單位, 最近快交屋了, 銀行並不完全借錢給那些投資客. 那些投資客的成本大約在每坪25到30萬之間, 但現在想要以每坪55萬左右賣出. 然而, 是有一些老實的國民, 不小心買了少數幾戶. 那些案了, 陸續交屋中, 那些投資客必須要取得銀行的貸款, 要不然就是違約. 目前已經有些投資客, 透過仲介公司賣那些房子, 每坪想賣在35萬到40萬左右,其實扣掉仲介費4%, 其實每坪只值33萬到35萬左右. 筆者認為, 30萬出頭跟他們買, 讓他們小賺一些就好, 要不然那一區出現違約對內湖地區的房市會有不利的影響. 為何當時, 內湖民權東路六段及德安百貨及其他內湖地區房價會被炒得如此之高? 我們從人口, 所得, 供需的角度來看.首先, 我們以內科的從業人員結構進行分析. 大部份內科上市上櫃公司的高階主管住在大直河岸邊的豪宅,陽明山的豪宅, 天母豪宅, 還有內科附近的別墅區, 我並沒有發現有人住民權東路六段那些新房子. 那一般從業人員住那較多呢? 有汐止, 西湖, 東湖, 桃園, 士林 ... 等等都有. 平均薪水約5萬元左右. 以內科員工來說, 我們以家庭月收入10萬來計算, 假設每個家庭只有一個小孩就好, 扣掉小孩的保姆及教育費$2萬元, 夫妻的交通費$1千元, 家庭開銷$1萬元(含水電瓦斯,第四台,手機,電話,網路,等雜費), 家庭伙食費$1萬元, 簡單娛樂及紅白包$1千元, 在不准買名牌包及多餘的保費, 不常上館子, 而且小孩不要學才藝的情況下, 我們也假設中華民國政府不課稅了, 還多有$4萬元(我想一定很多人覺得不可能, 最多只有$23萬元). 在每個月只有$4萬元的情況下, 最多只能買1仟萬左右的房子. 所以那裡有&quot;很多&quot;內科的員工會買那一帶的房子?人口來說,內湖的人口有增加那麼多嗎?不用我說, 大家應該就知道. 您身邊的朋友們, 敢坐超過二個小孩的人有多少?這幾年, 內湖的房價幾乎二倍得被炒起來, 但是您的薪水的調幅連通貨膨脹率都無法對抗吧!供需真的失調了, 房價一定會有一段很合理的修正. 各位在買房子的時侯, 不用去理會, 什麼新的建案開價70萬或多少之類的. 它是豪宅嗎? 也不需要被一些不專業的仲介洗腦. 總之, 多做功課, 千萬不要急, 一定可以買到合理的房子. 如果真的那麼多人要買房子, 為何仲介常常找你, 廣告又一直登. 想想股市吧! 有那一支股王可以維持超過一年的, 答案是沒有!以價量公式來推房價, 相信修正的時間已經才剛剛開始.就算大陸客及台商回來, 也不可能跟您搶房子住, 他們想住的地方是真正很安靜的住宅型豪宅區. 而且也不可能會多很多大陸客來台灣住, 法令會允許嗎? 還有台商們真的會有很多人回來嗎? 投審會可能會放過台商, 但是國稅局並不會放過台商吧! 那些台商要如何把錢匯回台灣? 一匯回來, 國稅局有可能會要求他們解譯資金來源? 如果那些台商說, 我們這幾年賺的, 那他們就涉嫌逃稅, 因為根據我國稅法, 公司採全球課稅制. 您覺得台商們會為了買幾間房子(不一定保證賺, 而且資金被綁死) 而跟國稅局對幹嗎?那些人就多買些商用不動產, 不會買一般民眾住的房子. 市場本來就有區隔, 只是被一些錯誤的消息, 搞得好像您今天不買房子, 明天就買不到了.我們以心理學的角度來論, 當連擦皮鞋的朋友們都在談論股市的時侯, 就表達股市要無情的下修了. 那當大家想投資房地產的時侯, 是代表什麼呢? 聰明的您, 應該知道.所以, 不需要追高, 有合理的房價再說吧! 連國內房地產權威 張金鄂教授也提出警告, 銀行們也開始不敢承接太多房貸, 我們從房貸餘額連續負成長就知道了.


我比較喜歡阿昌的回答，他的回答很全盤，但是忽略了一個要點，就是投資的地區在哪裡？中部?北部?南部?三個地區值得投資的產品並不一樣，適合投資的方式也不盡相同，而且整個投資的範圍也很廣，真的很廣，你沒聽過的投資方式在房地產都有可能會發生，千奇百怪無所不奇，差別只在於賺多賺少，個人認為阿昌的回答很全面了，只是因為太全面而沒點出其中的細節，若要再顧慮到細節的部分，會太繁雜冗長。

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1508050603460 房地產投資報酬率

亞洲房地產的基金有哪些，可以推薦一下嗎?!!

亞洲房地產的基金有哪些，可以推薦一下嗎?!!房地產投資報酬率 亞洲房地產的基金有哪些，可以推薦一下嗎?!!


我最近有再看一些房地產的基金( 亞洲的...) 不過都沒查到甚麼有用的資料，可以告訴我有哪些亞洲的房地產基金嗎？ 順便推薦一下哪些比較適合買...謝謝 :)



我自己是推薦金頂亞太這一檔。

我自己也有投資。

推薦給你你會玩嗎重點不是基金.能是買的人~懂得何時該進.何時該出嗎我部落格專研基金


你好~敝姓魏~我是港商理財顧問由於今年的金融風暴~造成很多投資人的困惑但這也代表著財富即將重新洗牌想先請問一下~為什麼妳特別看好地產基金呢?我之前知道有一檔英國的地產基金~主要就是投資一些高級住宅~在租給人收租金照理說這樣的基金~走勢圖應該就像收租金一樣階梯式的成長哪知道不如預期~並不是想像中的這麼好一般來說~以現在來講比較建議以保守基金進場像曼氏避險基金~2008年全球大跌~可是他卻逆勢上漲33%且他創立十幾年來~從來都沒出現過負報酬曼氏避險基金是檔多元管理基金投資產業包括:股票~債卷~能源~利率~農作物~貴金屬~貨幣投資標的橫跨歐~亞~非三大區域~超過150國家~36個交易所本身已經做到完全的分散風險~且他是採用多空交戰的投資策略~可以做多~也可以做空以保守又穩定的防禦型基金進場~接著就是等待等待市場趨勢明顯一點~再轉進投資在2008年以前~可能可以擁有很多套投資模式但在今年~只有一套~就是傾斜當全球市場資金關注在中國市場的時候2009年風險最大的投資策略就是不投資中國現在不管任何投資~建議你不要用單筆~還是採用定期定額方式比較好我留下我的MSN~歡迎你加入我~有任何投資問題都可以問我我的MSN:k016077100*hotmail.com也可以加入我的無名~裡面有些不錯的資訊可以跟你分享我的無名:http://www.wretch.cc/blog/k016077100

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1509101900127 房地產投資報酬率

評論誰有越南基金的資料

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基金對我來說太複雜,又不知如何選,有些理財專員不夠專業,真的這麼好賺也不會只做專員了像我有些朋友買基金也賠了不少,自己要勤做功課衡量自己有那麼用功嗎?如果沒有,只好自己碰運氣囉!!如果投資基金真的那摩容易致富以台灣人的智慧早就比產油國還有錢了基金的獲利數據大部分是以年利率做計算銀行都很會玩數字遊戲,不得不防而且每一檔基金最後都一定註明不保證獲利,銀行都是贏家不管賠或賺他一定都要收手續費,銀行自己是保證獲利的.我不喜歡拿自己的錢給別人投資還要付他手續費又不保證獲利比較喜歡單純而不用花太多腦袋的投資當初我以每個月2萬加入互助會的形式,來投資越南房地產試算投資報酬率 :如果你是會首2年共24會20,000 X 24 = 480,000投資房產以每半年20%獲利前 6 個月 --- $ 480,000 X 1.2 = 576,0006 ~ 12 個月---$ 576,000 X 1.2 = 691,20012 ~ 18 個月---$ 691,200 X 1.2 = 829,44018 ~ 24 個月---$ 829,440 X 1.2 = 995,32830年前台灣的房地產沒趕上15年前大陸的房地產不敢買5年前的馬德里房地產沒管道買現在只剩越南房地產的機會囉!!我個人比較看好越南胡志明市的房地產漲勢,從農曆年前至今部分地區漲幅已高達3倍,越南政府欲抑制漲幅,下令銀行停止貸款,但市場預估在下半年會再度開放,預估又有一翻漲幅,不動產目前在越南只會停頓不會下跌,或許比股票來得安全.我們公司去年看好胡志明市的房地產潛力,於是在當地成立地產公司投資越南土地扣除仲介費獲利大約有20%~35%(3~6個月)3月中我和別人合資花540萬在越南買一塊地,現在有人出價750萬,我們的理想價位是800萬現在還在喬價格,扣掉手續費利潤約20%股票跌了連渣渣都看不到,房地產跌了還有實質的標的物,參考囉!!想進一步了解越南房產狀況請與我聯絡,可以交換經驗喔!!祝 平安快樂 !!

參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1708042904974 房地產投資報酬率

我是不是該買房子

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我是不是該買房子都26歲了本身也沒存什麼錢突然有這個強烈念頭但現在房價真的很高~目前住三重想要買房子也在三重看中房子售440萬公寓30坪我本身收入3萬6千多這樣負擔對我會不會太重



依你目前收入狀況我建議你加位保人會比較好另外440萬價位要看你區域在那?公寓建議你10~12萬購買另一方面購屋免頭期款自備款或許可參考評估看看房地產文章資訊交流部落格 內容都會詳細介紹房貸利率與未來趨勢握選擇適當的房貸方案，才是省錢以目前來看長期利率是看漲的建議選擇固定型房貸才能避險把握選擇適當的方案，才是省錢之道!回答至此，若你本身或朋友對銀行還有任何的相關業務問題不懂需要幫忙解決歡迎你再補充發問^_^ evan



你認為你的工作穩定嗎?440萬你最少要拿出100萬.貸款330萬可能也蠻有壓力.你身邊也要留點錢.做為備用吧!如何決定看你自


如果你現在是租房子的話比較建議你拿租金去交房貸因為交租金真的是一年一年丟在水裏但如果你住在家裡或是不用交租金比較建議你多存一些現金再去買房子 能少付銀行利息不過買房子要注意自己是不是真的喜歡同時要考量這個房子好不好脫手因為自己不喜歡的房子也很難脫手如果我是你我會想冒一些風險把租金換房貸因為安定下來奮鬥也更有目標不過最終還是要確定自己要買的這個房子是否值得投資


買屋前準備一、選擇購買區域　　　每個人在選擇區域時都會先考慮曾居住過或熟悉的環境，因素有週邊環境、價位及交通便利性等O地　段 選擇好地段，在未來需轉手或做出租用途時會較容易O未來增值性 ◎ 可選擇學區,捷運站出口站,還是重劃區，其增值性較高。

學　區 學區附近通常是一屋難求，而且價格往往超出市場行情，如三重集美學區 生活機能 不要離主商圈太遠,生活購物之需要O價位評估：需考慮貸款及償還能力才可，所以需事前評估自己的購屋能力（如自備款、相關費用、貸款金額及其他費用等）交通便利性： 通勤時間：最好在半小時以內。

換車次數：最好是能只搭乘一種交通工具、不需再經過轉乘。

候車時間：等車時間不要太長，選擇班次多者多元的交通工具：除了自用車之外最好能有捷運、公車O二、搜集市場行情一般取得資訊的管道不外乎詢問仲介公司、網路或預售屋的接待中心，藉此可了解區域的成交行情以避免購買價格過高造成損失；如有需要請來電0927768868,三重有巢氏房屋(鄭明華)

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1008013002400 房地產投資報酬率

台中房地產報酬率

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目前有考慮購買逢甲附近的套房屋齡3年 坪數9坪開價110萬如果每月有租金5000元預計20年後再轉售60萬(預估值啦)這樣的報酬率怎麼算呢?值得投資嘛??



如果是純投資，這價錢稍嫌貴了，不太適合（９０～１００萬再考慮），建議你買中古屋約６０～８０萬比較划得來。

分析如下月租金５０００Ｘ１２（月）＝６００００（如果有管理費活其他費用請自行扣除，房屋稅、地價稅是跑不掉的）６００００／１１０００００＝５。

４５％（其實沒那麼高，因為買屋還有代書費、契稅、印花稅等費用要付，如果申報租賃所得，還要再扣掉，所以大約５％年報酬率）５％年報酬率２０年剛好房價回本１１０萬，如果賣６０萬，２０年的投報率為６０／１１０＝５４。

５４５％，換成年報率為５４。

５４５％／２０＝２。

７２７３％（比現在銀行利率高一點而已）。

２０年期間房租收入及所生的孳息，可能彌補不了１１０萬存２０年所生利息。

期間還不保證每月都能出租（租不出去就沒收入，還要繳管理費、水電費），２０年期間屋內是否須粉刷或更換耗材、零件、裝修、家具汰換，這都是成本支出，需多加考量。

如此分析，投資對您何不合適，請自行考量。

若真的有意投資套房當包租公,建議你不需要冒險!以妳上面說的110萬每個月租5000,不用看其他的成本,光是年租金報酬率都不到0.5%,何況你還要確定租的出去,維修折舊,房屋稅,所有成本加上去,你的租金報酬剩多少?現在有種新型態的房東,完全沒有上述問題,完全不用煩惱沒房客,且保證租金年報酬率12%,以110萬來說每個月可以租到11000,專人管理三年後用原價110萬再跟你買回,也就是你不用負擔成本跟折舊,所賺的租金報酬三年高達36%,也就是三年有40萬的租金收入,加上110萬的買回價,總共收回有150萬,若有任何不清楚的可以來信,留下連絡方式透過直接陳述會比較清楚


５０００＊１２＝６萬（一年租金）６萬／１１０萬＝０.５４（投報率）適不適合投資　看自己的心態吧我是覺得還好有過５％就算高了


買小套房 想獲利 在租金上是不可能的房子是越老越不值錢 年報酬4-5% 是在未扣除任何東西也不算他折舊小套房要賺錢 就是要看他未來性 拼他升值 (還要超過他折舊速度) 在租金要獲利 要選中古屋隔套房( 可以到我部落格裡面有些詳情) 報酬率約在7-9% 不過這就不適合看升值 賺價差喔 一定要拿著不放 才能賺錢 當然我其實另有目的 就是推銷我的物件 講這麼多我的物件一定也不差 他是在桃園航空城計畫內的重劃區(相關新聞相當多 上網即可查詢 所以未來性已經可以見到) 靠近中正機場 一棟電梯大樓全都規劃套房 公司將為你管理做日租型套房就像商務旅館 並以低價800-1000元 來搶攻 過境客 與商務旅客 這一兩個月 附近就有一間飯店要開張了 最低價格都直逼2000元(機場旁的旅館最喜歡坑殺這些客人了國際慣例)公司還敢保證年報酬3.5% 假設住房率 百分百 就有高達18%的年報酬率所以只要有50%的住房率 就有9%的報酬 另外整個重劃區將越來越繁榮 未來房價將不可同日而語剩下就看你眼光了~~點我就有我的聯絡方法 回答第二次了!!

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1509110301561 房地產投資報酬率

林口房地產炒過頭主管機關有在管嗎？

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林口只是鄉不是縣轄市蓋的房屋卻容許半個直轄市人住進去'地價從前年十初萬漲至現在四十五萬'幾乎與台北市萬華雙連老舊社區住宅相同'可是畢竟還是首善之都但林口呢？每到夜晚整個林口住宅大樓有如死城每棟大樓住戶不到三分之一'也因很多社區興起道路增設的路燈增多'增加當地鄉公所負擔'也因炒樓搶蓋產生問題一印而生：一'原本市鄉的編制政府機關與預算因炒樓搶蓋'人口實際沒住那麼多但卻分散很廣'使公共建設增加負擔加重二'治安與消防單位也出現人力有限範圍加大'現在蓋的大樓社區都在12至16層大樓'試問林口現有幾部超高大樓雲梯車與救火車'各地派所會不會轄區太大'三'醫療除長庚醫院外衛生所醫療機構夠嗎？萬一如有傳染性急病防欲安全嗎？四'大眾交通工具至今半小時一班還是與郊區大眾運輸時間相同五中小學是否充裕學生上課會不會太遠如果上課都需家長接送這種生活品質與地價相服嗎？六'林口友百貨公司嗎？板橋 中永和 皆有百貨公司'林口本有一家但經營困難已經倒了'現有的市場商成立自救會專寬專用'大型購物中心只有一家其他鄉卻是四五家為何上述原因就是因為人口不足'地價與房價被炒過頭'而且林口以前歷任鄉長都有不好紀錄例如虧控農會發生擠兌'偷工減料海砂屋之事大家都忘了嗎？如大家有空可到林口看房子就會發現每棟一樓皆有房屋仲介公司'向他們詢問房屋'業務就會告知你是要住得呢？還是用來投資如果投資一年一個人只能買賣四次超過將會被科重稅'我朋友曾問他政府部是在抓嗎？業務回答說不用擔新銀行會配合'業務還說這裡投資客幾乎二個月買賣一次差價約五十萬'難怪房價漲到這種程度'如果全球景氣衰退那投資客被套牢'那林口蚊子屋屆時堆積如山'國家很多研究經濟學術單位不是說明年會衰退很多'那上述的話是看得到的'林口房價以實際分析來說約在十到十八萬依建材坪效而定

參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1710120303587 林口房地產

有關林口房地產

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請問 林口 力璞天馳這個建案,有誰了解?可以幫幫忙給個意見嗎?因為最近看上這個建案?想搬到林口去,上班比較近....這一個建案好嗎?建商的品質如何?以後這個地段(位於公園路和八德路)的潛力(房價有無上漲空間)如何?還有我很喜歡它的VIEW以後不知道前方會不會被擋住?現在開出的房價為24萬,是否合理?請懂的人可以給點意見嗎? 感恩!!!!!!!



其實如果您想知道房價~可以去多多看房子詢價!!基本上您就會比較有概念~多做功課~就會買到對的房子因為基本上不要買超出行情價太多~對於未來性而言~一定會增值~因為您所詢問的地段~基本上都是好地段~買房子只要保持一個觀念~買對地段!不用怕賣不出好價錢~以下網站你可以去參考一下 可以在買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下功課房地產投資客要入門,討論交流園地 http://www.j2h.tw/bbs/bbs41/買屋賣屋租屋相關注意事項http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/台灣房價討論提供大家討論區域性房價,行情,建商評價,各案分析 等討論http://www.j2h.tw/bbs/bbs43/提供大家討論貸款資訊 ,行情,各案分析 等討論http://www.j2h.tw/bbs/bbs23/裝潢資訊討論http://www.j2h.tw/bbs/bbs20/搬家資訊討論http://www.j2h.tw/bbs/bbs21/你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php之前跟很多仲介看房子 都找不到適合的後來透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐就很有耐心帶看幫我介紹幫我找適合我的房子價錢也是預算內 買賣交易也採用 履約保證 由銀行開立專戶讓我覺得很安心 所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌 不論挑選是任何一個品牌一定要先挑選有"合法經紀業者認證標章"的店家 才有保障http://www.danshuei.land.tpc.gov.tw/web66/_file/1359/page/31212/1270538171771.jpg買賣交易只要採用 "履約保證" 由銀行開立專戶來保障買賣雙方的交易安全不論是大間的仲介還是小間的仲介 100%安全 不會有問題買屋租屋最怕遇到凶宅若花了大錢不幸買到凶宅,那真的是預哭無淚若要確保不會買到凶宅，可到房屋所在的派出所查詢或是到J2H凶宅搜尋引擎查詢。

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我有認識林口永慶房屋3家店的店長可以多聽多比較 聽在地的說比較準他應該可以回答您 關於您想知道的一切我的部落格 歡迎有空來坐坐^^http://tw.myblog.yahoo.com/leo26y/


林口房屋的話！

您可以找在地最久的台灣房屋幫您找喔裡面有一位 徐祥恩先生 服務的很不錯http://www.aihouse.com.tw/blog/0955410819/這是他的部落格，不妨點進去參考參考或是直接打電話問他您的問題！

希望有幫助到您^^


就我們林口人而言這是天價中古屋十萬出頭就可買的到這些所謂的新屋最後也會變成中古屋的

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1510112300454 林口房地產

林口地區的新推案房地產有哪些啊?

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最近想看房子對林口滿有興趣但是對林口不熟請問有沒有近期的林口地區的新推案房地產ㄚ?行情如何?



4月份林口鄉新推案 1.千代田伊豆賞 112 位文化一路角地，透天地坪 56 坪 ，總價 2200 萬，另有 6 戶店面總價 3300 萬 2195 萬 華鼎建設 2.首馥帝國 100~126 忠孝路及文化一路口，規劃 10 戶透天純住宅 ，地坪26~ 32 坪 ，2000 萬 菁英建設 3.緻美園 93~95 距交流道 2 分鐘，規劃 50 戶，地坪62~ 63 坪 1980 萬 保富娛樂 4.雙橡園長春藤區 105 規劃 6 戶純住宅，地坪 61 坪 ， 1785 萬 威均建設 5.玖都銀座 93~127 規劃 54 戶電梯透天別墅， 1636 萬 京都國際集團 6.博觀 (B) 100 規劃 18 戶透天住宅，地坪 65 坪 ， 1600 萬 利怡建設 7.赫世堡伯爵區 99 規劃 8 戶透天住宅，地坪 65 坪 ， 1593 萬 群祥開發 8.水雲間 88,95 規劃獨棟及雙併透天共 12 戶，地坪43~ 47 坪 ， 1584 萬 和築開發 9.雙橡園橡樹區 92~110 規劃 10 戶純住戶， 1564 萬 威均建設 10.博觀 (A) 83~125 規劃 5 戶透天住宅，地坪56~ 100 坪 1535 萬 利怡建設 11.大京都 76~82 規劃 8 戶透天， 1269 萬 佳輝建設 12.林口大亨堡 (B) 74~156 臨路 12 戶規劃透天金店面，總價 1396~1888 萬 1184 萬 嵩騵建設 13.名人御墅 80~97 規劃 14 戶透天純住宅，1144 萬 民祥建設 14.溫哥華花園 62~89 共分「皇家」、「詩丹麗」及「班芙」 3 區，戶數571 戶，停車位含 2 車位，廣告戶 777 萬元起 899 萬 大年建設 15.法國小鎮 50~89 4 併透天， 戶數 276 戶含 100 戶重疊別墅，廣告戶 688 萬起，總價 688~1600 萬元 825 萬 宏泰建設 16.總都府第九期 53~67 規劃 92 戶含 31 戶透天店面，面寛 4.5~ 5.1 米 ，縱深9~ 10.5 米 ，地坪20~ 24 坪 ， 715 萬 城寶建設 17.毅城首府 36~39 規劃 34 戶含 6 戶店面，住二用地 504 萬 毅城建設 18.青荷 33~55 規劃 74 戶純住宅含 4 戶樓中樓, 488 萬 森聯建設 19.希望之翼 35~80 戶數 98 戶可售 97 戶含 7 戶店面，店面表價 30 萬 / 坪， 面寬 27 米 、挑高近 6 米 ， 基地 738 坪 ， 49 萬元低自備款訴求 ， 平面車位每個 85~95 萬，南北座向 462 萬 麗寶機構 20.未來城 28~62 5800 坪 基地位於文化三路旁，距機場捷運線文化二路站 650 公尺， 距中山高約 3 分鐘車程，訴求溫泉及日本工程技術， 採地下 SRC 、地上 RC 結構， 戶數 976 戶含 17 戶店面， 平面車位每個 60~100 萬元， 420 萬 大都市建設 21霍格華滋 24~45 規劃 119 戶含 1 戶店面 (35 萬 / 坪 ) ， 355 萬 敦陽建設 22.菁英賞 24~82 主力產品是標準層的 3 、 4 房格局， 鄰近生活機能便利 348 萬 元隆建設 23.居自在 24~41 規劃 95 戶含 4 戶店面，基地 586 坪 348 萬 佳陞建設 24. 仁愛錄 24~44 規劃 137 戶含 6 戶店面，商業用地，基地 614 坪 位林口特區 336 萬 佳陞建設 25.戀戀春城 22~46 戶數 135 戶 純住家， 本案僅剩 2 房格局，主力總價約 400 萬元，自備 10 萬元即可交屋，平面車位售價 80~90 萬元 308 萬 廣春成建設 26.九揚香波 17~36 戶數 203 戶可售 200 戶 平面車位 85~95 萬元， 280 萬 九揚建設 27.亞昕 101 16~31 挑高 4 米 2 錯層產品 ，標準層均為挑高小坪數產品； 18~ 23 坪 及28~ 31 坪 各佔4 成為主力產品， 戶數 260 戶含 4 戶店面，商業用地， 地上 14 層、地下 2 層，平面車位 85~95 萬元，機械車位 45~55 萬元 232 萬 亞昕建設



遠雄未來家...七月開案..現在預約..保證最低價!!台北101李祖原建築設計!!南勢國小正對面!!光纖到家+手機門禁!!低單價 低總價 輕鬆成家!!http://www.housegogo.com.tw/H58/


只要不是廣春成的就好難怪我找的那兩家設計公司死都不願意接我的案子害我必須用她們配合的設計公司當初愛上建材質感後續後悔流淚人是很重要的因素廣春成~也該開開董事會好媼檢討吧


不要買 和旺建設(還上市公司) 和 城寶建設 的房子(城寶與和旺是關係企業,同一ㄍ老闆),施工品質易漏水且房屋ㄉ坪數易容易少掉,因為我家就買ㄌ他們ㄉ房子...只要下雨就漏水,找ㄌ他們也只是勉為其難ㄉ修補...補ㄌ好幾次...房子都是修補的痕跡且坪數少ㄌ法定規定ㄉ誤差範圍...跟他們要求賠償(想拿回少掉坪數的差價)..連理都不理,不然就恐嚇住戶...他們ㄉ法務律師還知法犯法一直不承認自己ㄉ錯,都告上法院ㄌ他們還仗著自己有錢有勢力,很多購屋者都被吃的死死ㄉ 去他們ㄉ和旺建設總公司(臺北市仁愛路四段...ㄉ3樓)去拿回交屋ㄉ權狀,還被他們當面趕出來...這種惡質的建商希望大家不要上他們ㄉ當

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林口房地產價格比較

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台北雙星(不包含挑高樓層） 新鮮市 安敦新世界 大將座 龍揚天下我想請問上述這些社區的房價１坪大約多少錢？有平面車位大約多少錢？



DEAR~台北雙星(不包含挑高樓層）：10~11萬 新鮮市 ：9~10萬安敦新世界 ：10~12萬大將座：11~13萬龍揚天下：10~12萬有平面車位大約多少錢？→平面車位約70~80萬 ps以上價位不含挑高夾層及法拍取得價位且實際價位需評估室內裝潢及屋況為準 希望對您有幫助喔~

參考資料
當地執業代書

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1607120208438 林口房地產

請問一下林口龜山附近的房地產行情及後市

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請問一下林口龜山附近的房地產行情及後市因為日後有捷運會經過另外華亞科技園區在擴張中應該後市是看漲的有人覺得不對嗎？



目前林口市台北縣推案量最多的地區！

大樓預售價約在13-16萬！

林口國宅總價約在400萬上下，坪價約在9萬附近！

不用想太不切實際的問題-捷運！

不知道民國幾年開工？何時完工？就推案量過大！

有無實際人口進駐？都會影響後市！

我同意上面凱文說的.我絕得房價能持平就不錯了吧.我不看好會漲


林口多年來建設因政府政策起起伏伏，過去原因應北縣對內建設尚未成熟及預算等原因所致。

依現在鳥瞰而視，以北市為中心已向四周擴張，近日北縣在縣長擘劃及捷運加分之下，縣府已分批規劃大型公共建設逐次進行，所謂萬丈高樓平地起，政商合作下，政府已把田地整理完成，建商也先行灑下種子成長，而政府隨後各公家機關及公共建設像肥料般地滋養土地，未來諸如像新板特區、林口重劃區...將會有所成果，台北縣已不可同日而語嚕！

！

司法院 將遷至林口司法園區 聯合報╱記者吳文良 2007.09.17 03:28 am http://udn.com/NEWS/NATIONAL/NAT1/4016200.shtml

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1105062201261 林口房地產

請問林口的地產達人

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我想在林口預定捷運站附近購屋在文化三路與忠孝路附近有非常多的新建案不知道最靠近捷運預定地的建案是哪些?我的購屋預算是400-500萬，約2-3房因是首購屋一族，不知哪些建設公司是不錯的?謝謝!!



捷運站的預定地是比較靠近高速公路這邊，目前該區域蓋比較多的建商大概以九陽、亞昕為多，這兩家的也比較貴一點，當然附近也有遠雄的未來城系列可以考慮，只是遠熊建設的間隔比較硬。

如果以現在新屋價格大概在14~15萬之間，你的預算可以買20~35坪左右(含公設)，如果你不一定要買全新的房子，其實5年以內的屋齡，只要社區室內維護正常，大概跟新屋沒什麼差別，可是價格就可能落在11~13萬之間，你的房子就可以買更大一點了

參考資料
林口地區估價經驗快二年



你好!~可以提供最新的資訊有一個不動產搜尋引擎專門是提供全台房地產物件，所有的房屋種類都有，你可以上去找，而且找房子時很快、很好找到你要的林口相關房屋介紹說明。

網址如下http://7house.tw/ http://www.7house.com.tw/現在這裏看到台灣刊登的房屋種類(新成屋、預售屋、中古屋、法拍屋、租屋)共有19萬筆以上這麼多，應該夠你找了~。

可以提供你找到你喜歡的房子，讓你可以找到對的人來幫你做對的事!!祝心享事成!


目前最靠捷運的建案是文化錄再來就是巴黎香榭~峰暉金典以上的案子成交大概都在14萬~15萬接近16萬了都是二手的價格~走路10~15分鐘的有巴黎香頌及躍世紀(尚未完工)巴黎香頌建案成交大概在12萬多~14萬(要看有沒有裝潢)再更遠一點就是遠雄未來城走路大概要20分鐘遠雄一期之前都完銷現在都是二手價格~開價都在16萬~17萬~遠雄二期應該還剩滿多戶的~應該都在15萬以上~你現在進場還不算晚~因為等到捷運開始動工~我想價錢一定跟現在不一樣~最少漲個1~2成至於林口的建案~有口碑的就是九揚莫屬了~ 亞昕我個人覺得不好~見仁見智~ 您的預算在300~500萬~如果買在捷運附近500萬已經很難買到了~除非是法拍之類的~或者缺錢急賣才會有這樣的價格~少之又少我是在文化錄ㄧ樓的立佳不動產公司~如果您想買捷運附近的房子~可以來我門公司看看~我手頭上有幾間3房的物件~價格跟目前行情比起來~算低了~歡迎您來看看!敝姓張0968-734-288~希望能為您服務

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1007111603300 林口房地產

林口透天房子

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最近想看房子對林口滿有興趣但是對林口不熟請問有沒有近期的林口地區的新推案房地產ㄚ?行情如何?



林口這邊還蠻多空屋的房地產的價格都炒的很高可是買的人少之又少只要在等綠燈的時候就會有一堆人拿著廣告傳單在發這邊房價貴，但是敢投資的人不多…你確定你看上了林口的房子？可能要準備好幾千萬喔…

參考資料
我住林口



可以上網路.看房地產.裡面有很多新舊案.想投資嗎....那地方不錯.....但有點熱過頭ㄌㄛ...要多做功課.


我是建商~最近要動工蓋7戶~有興趣跟我連絡~因還沒動工~我門可以照你想要的格局施工~機會難得喔~


「林口」可為目前台北縣最夯的新市鎮！

鄰近中山高速公路二處交流道口，機場捷運線僅十分鐘直達桃園國際機場，三十分鐘抵達台北車站連結台鐵、高鐵。

且對家中上班通勤族來說，「逐捷運而居」，短期內不但可提升自身交通便利性，未來在換屋轉手時，仍可享受房價抗跌、增值的優點，也可成為低利、通膨下的穩健投資方式。

提供您兩個建物~「玖都銀座」玖都建設開發股份有限公司位置：台北縣林口鄉民享路26至32號電話：〈02〉8287-8633「玖都銀座」現代日式文化的別墅莊園，採玉精緻日式文化瓦、基座搭配高質感石片，外牆貼具立體感的石質山形磚；每戶5-6米以上大面寬，中庭10米大棟距，陽光、空氣暢通，襯托豪華亮麗大客廳，室內地坪60*60拋光石英磚，房間則採用木質地板。

3500磅台泥水泥、無輻射鋼筋、無海砂屋的保證，讓品質更臻完善。

專用電梯直達地下室，三代同堂沒煩惱，停車場寬敞5米半斜坡大車道，每戶2-3個專用車位，5房3廳的大格局，連傭人房、書房、神明廳、家庭娛樂室都齊備。

「上林苑」群祥開發股份有限公司位置：台北縣林口鄉東湖路電話：〈02〉2601-6446「上林苑」採獨棟雙拼設計，建築取樣採用歐洲古典元素，外觀以石材勾縫雙排柱設計，簡潔的線條塑造其典雅古樸風格，低臺度景觀窗增加視野可及性；平面方正，穿透性空間設計，面向中庭，讓住戶都能享有優美景觀。

以上，都是「第九屆 國家建築金質獎」獲獎作品。

今年已邁入第十屆的「國家建築金質獎」，每屆皆報名皆非常踴躍，競爭也相當激烈，所有得獎作品，都是通過產、官、學界的建築菁英，透過書面評審〈執照、證照、規劃設計到施工紀錄…..等〉與現勘考核〈評審團實地走訪北、中、南個案現場〉，以嚴謹、公正、客觀評審出最優秀的建築作品，為台灣建築業樹立良好的典範。

多年來「國家建築金質獎」始終站在消費者的立場，促進營建業的良性競爭，於產、官、學界已形塑良好的品牌形象。

獲獎廠商相關詳細資料，可上「悅舍‧台灣網站」http://www.yestaiwan.com.tw，網站中也有評審團的資料簡介，所有資訊都是公開、透明。

祝您找心中理想的房屋，擁有真正安全、放心、有保障的家 ~


HELLO~放心，我不是業務只是剛好在林口的房仲業當行政助理如果有需要的話我可以介紹一位我們公司我覺得很替客戶立場想的一位好業務因為看過很多業務都為了賺錢就.....但她不會自己在這領域上班所以知道要買到喜歡的房子真的很重要:)如果有需要可以到我布落格的留言板留言給我http://www.wretch.cc/guestbook/miss70352我在給你那位業務的電話


利用假日 去逛逛 當作郊遊 您會發現建案多到目不暇給買屋不用急 多看 多問

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1508042209286 林口房地產

評論關於林口文化三路附近的房價

評論關於林口文化三路附近的房價林口房地產 《評論》關於林口文化三路附近的房價


以前ㄉ價格還真是便宜,現在一坪沒有20萬是一定買不到ㄉ!!林口現在ㄉ房價已經有如火箭發射般一飛沖天ㄌ如果想要到林口投資置產ㄉ一定要快阿!! 房地產ㄉ終身志工"胖胖" mail:rocky600802*yahoo.com.tw林口新市鎮，它普遍每坪 20 萬元以上的房價，以及鄰近台北市區的地理位置條件，仍吸引大量的台北客前來參觀，為它帶來不少的購屋商機。

林口新市鎮的出現，主要是因為我國政府在 30 年前，為了平衡城鄉發展而預作的準備。

政府參考英國花園城市新市鎮的概念，在台北縣精華區的近郊，劃設了一處總面積超過 1 萬公頃的林口特定區。

其中，分期開發的林口新市鎮便位於特定區內。

根據台北縣都市計畫土地使用分區面積顯示，林口特定區總面積約 11372 公頃，其中，都市發展地區佔了近 3942 公頃，約佔總比例的 35% ，這裡面包括了約 420 公頃的住宅區、約 74 公頃的商業區、近 488 公頃的工業區，以及約 2959 公頃的公共設施與其他面積；另外的 7430 公頃則屬於不可發開的農業區、風景區與保護區等，約佔總比例的 65% 。

可供開發面積僅佔總面積的 35% ，造就了林口新市鎮的低密度特性，目前整個台北縣林口鄉的人口約僅 5 萬 2 千人，林口新市鎮的現住人口仍遠低於當年所規劃的 20 萬人，顯見林口新市鎮仍有極高的發展空間。

在房地產銷售實務上，林口新市鎮的範圍涵蓋台北縣林口鄉與桃園縣龜山鄉，沿著國道中山高速公路兩側呈現南北狹長形狀分布。

至於鬧區則分布在林口舊市區、長庚醫院商圈與 1 、 2 期重劃區一帶。

林口的中古屋產品，約有 50% 屬於電梯大樓，另外的 50% 則為透天及公寓，平均成交總價每戶約在 400 萬元上下，表現還不錯。

新推房地產建案的大樓與透天比例約為 70% 與 30% ，其中透天產品在當地的銷售情況一直很好，因為購屋者之所以從台北市移居林口，除了希望買得便宜外，提升居住品質也是他們的主要考量。

台北縣林口鄉近期推出案名 巴黎香榭 凌陽建設 台北縣林口鄉 29-48坪 ● 面市政中心預定地,近捷運站預定地 2609-9900 林口文化三路 巴黎香頌 精業建設 台北縣林口鄉 28-45坪 ● 面市政中心預定地,距交流道約三分鐘車程 2600-8800 林口文化三路 緻美園 保富娛樂 台北縣林口鄉 93-95坪 ● 基地3200坪規劃透天別墅 2600-0333 林口文化北路 亞昕公園大道 亞昕開發 台北縣林口鄉 53-94坪 ● 鄰萬坪公園建材佳附多樣休閒設施 2600-8181 林口文化二路240號對面 上林苑 群祥開發 台北縣林口鄉 103-135坪 ● 全數規劃透天別墅 2603-8766 林口仁愛路口 芙蓉清泉 磐石資管 台北縣林口鄉 90-101坪 ● 規劃獨棟雙併透天別墅,庭院停車 2603-9999 林口仁愛路 香榭特區 凌陽國際 台北縣林口鄉 29-48坪 ● 雙捷運、雙快高速路，10分鐘直進台北，超低公設、千坪綠地泳池 02-26099900 林口文化3路

參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1710082405983 林口房地產

評論我想買林口巴黎香頌

評論我想買林口巴黎香頌林口房地產 《評論》我想買林口巴黎香頌


以前ㄉ價格還真是便宜, 現在一坪沒有20萬是一定買不到ㄉ!! 林口現在ㄉ房價已經有如火箭發射般一飛沖天ㄌ 如果想要到林口投資置產ㄉ一定要快阿!! 房地產ㄉ終身志工"胖胖" mail:rocky600802*yahoo.com.tw林口新市鎮，它普遍每坪 20 萬元以上的房價，以及鄰近台北市區的地理位置條件，仍吸引大量的台北客前來參觀，為它帶來不少的購屋商機。

林口新市鎮的出現，主要是因為我國政府在 30 年前，為了平衡城鄉發展而預作的準備。

政府參考英國花園城市新市鎮的概念，在台北縣精華區的近郊，劃設了一處總面積超過 1 萬公頃的林口特定區。

其中，分期開發的林口新市鎮便位於特定區內。

根據台北縣都市計畫土地使用分區面積顯示，林口特定區總面積約 11372 公頃，其中，都市發展地區佔了近 3942 公頃，約佔總比例的 35% ，這裡面包括了約 420 公頃的住宅區、約 74 公頃的商業區、近 488 公頃的工業區，以及約 2959 公頃的公共設施與其他面積；另外的 7430 公頃則屬於不可發開的農業區、風景區與保護區等，約佔總比例的 65% 。

可供開發面積僅佔總面積的 35% ，造就了林口新市鎮的低密度特性，目前整個台北縣林口鄉的人口約僅 5 萬 2 千人，林口新市鎮的現住人口仍遠低於當年所規劃的 20 萬人，顯見林口新市鎮仍有極高的發展空間。

在房地產銷售實務上，林口新市鎮的範圍涵蓋台北縣林口鄉與桃園縣龜山鄉，沿著國道中山高速公路兩側呈現南北狹長形狀分布。

至於鬧區則分布在林口舊市區、長庚醫院商圈與 1 、 2 期重劃區一帶。

林口的中古屋產品，約有 50% 屬於電梯大樓，另外的 50% 則為透天及公寓，平均成交總價每戶約在 400 萬元上下，表現還不錯。

新推房地產建案的大樓與透天比例約為 70% 與 30% ，其中透天產品在當地的銷售情況一直很好，因為購屋者之所以從台北市移居林口，除了希望買得便宜外，提升居住品質也是他們的主要考量。

台北縣林口鄉近期推出案名 巴黎香榭 凌陽建設 台北縣林口鄉 29-48坪 ● 面市政中心預定地,近捷運站預定地 2609-9900 林口文化三路 巴黎香頌 精業建設 台北縣林口鄉 28-45坪 ● 面市政中心預定地,距交流道約三分鐘車程 2600-8800 林口文化三路 緻美園 保富娛樂 台北縣林口鄉 93-95坪 ● 基地3200坪規劃透天別墅 2600-0333 林口文化北路 亞昕公園大道 亞昕開發 台北縣林口鄉 53-94坪 ● 鄰萬坪公園建材佳附多樣休閒設施 2600-8181 林口文化二路240號對面 上林苑 群祥開發 台北縣林口鄉 103-135坪 ● 全數規劃透天別墅 2603-8766 林口仁愛路口 芙蓉清泉 磐石資管 台北縣林口鄉 90-101坪 ● 規劃獨棟雙併透天別墅,庭院停車 2603-9999 林口仁愛路 香榭特區 凌陽國際 台北縣林口鄉 29-48坪 ● 雙捷運、雙快高速路，10分鐘直進台北，超低公設、千坪綠地泳池 02-26099900 林口文化3路

參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1710082405140 林口房地產

請問林口房子”人見人愛”那裡有家族網址

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最近剛搬進林口房子"人見人愛"想請問那裡已經有開"人見人愛"家族網址



你可以在奇摩首頁搜尋打(林口葡萄藤)這網址.所有林口有關生活.教育.房地產等裡面都有討論.人見人愛裡面有家族....我是住林口10年ㄌ.希望能幫到你

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回收|套房|

參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1406091804073 林口房地產

房地產林口文化三路各建設公司三房的坪數??

房地產林口文化三路各建設公司三房的坪數??林口房地產 房地產~林口文化三路~各建設公司~三房的坪數??


如題~林口文化三路~各建設公司~三房的坪數??1.亞昕101 2.榮耀之城 3.蒙馬特花園4.U未來 5.未來家 6.遠雄建設7.童話世紀 8.竹城佐賀 9.活力城10.杜拜 11.景秀88 12.富麗達13.春城麗緻 14.竹城松賀 15.雅曼NUSA16.新東方花園 17.巴黎愛樂 18.蒂芬尼


我也訂了活力城哦，D棟的，格局我們很喜歡。

最近在林口看ㄌ活力城~~~~~~最低價能多少????差不多1坪多少~~~~~~~請各位前輩給點資訊~~~~~‵


在林口看了已經不下數十個建案了原本當初也都是設定在離捷運近的幾個建案但無奈不是建商不對就是格局或坪數不喜歡再者實在很怕重劃區內的空地到時全部蓋起來後那種擁擠的感覺會抹煞掉我來買林口的用意後來再某一天誤打誤撞的去看了位於林口舊市集的"杜拜"感覺...真的很不一樣...因為我實在不喜歡連棟式的建築杜拜的產品我個人覺得在林口算不多見...獨棟式的建築(單層四拼)、超大的基地(5500地坪)卻僅３百多戶再加上附近已成熟的繁華熱鬧商圈及生活機能......等等因素這些都是目前林口重劃區所不及的...不過這也要看您的需求因為杜拜它目前是預售屋而不是成屋唷(預計7月要動工)!!!


而我已經在４月底簽了一戶Ｆ棟的４４坪３房雖然過程上不是那麼順利，但最後還是成交了....在林口看房子我已看了近２年了真的是很花費時間，但最後若能找到一間符合自己的房子，我想是值得的杜拜真的是個不錯的選擇，希望還在觀望的大大們建議不妨可以去看看，直接找我那位業代"詹小姐"因為我的機車一定讓她印象深刻...ㄏㄏ


以下是個人入住後的觀感:1.碗廚太高(人需超過165CM)2.洗碗槽過低(150CM最適)3.後陽台升降衣架故障4.大樓沒有天線(數位電視無法收看)5.手機各家收訊差(在窗台或陽台才有訊號)6.電話線亂接7.電視天線孔故障8.變電箱網路線沒有接頭9.垃圾場在B1室內(蚊蟲多、爆臭)10.公設需超過半數(250戶)入住才能使用!!11.冷氣管線口時常滲水入屋內！

！

12隔音差13建商帶客人看公設，但公設的公電費用卻是住戶在付，明明沒用到公設卻還要付費14.為了質感或銷售，每晚放音樂吵得住戶不得安寧!!請問你還會想買進來住"活力城"嗎？！

當初活力跟童話我和我老婆也都有去看過活力城的中庭我們比較喜歡但是公設部分我和老婆都喜歡童話我兒子也很喜歡童話世紀的游泳池活力城的泳池細細小小的像以前我們小時後抓魚的大浚溝格局來說活力城的放冷氣的地方跟陽台浪費了許多室內坪數房間和客廳都好小童話世紀的室內空間很大寬敞又舒服格局也好後來我帶我媽媽來看她也跟我一樣喜歡童話世紀最重要的是童話世紀小姐很親切我們看了好多次她都不厭奇煩的帶我們去看裡面的房子及設施活力城那邊小姐好像看我們好像買不起愛理不理的帶媽媽去看匆匆忙忙的明知道老人家走得慢還不慢慢走綜合所有優缺點後我老婆和我最後討論當然決定買童話嚕

成交價|地契|建坪|房貸|租屋|土地開發|房屋稅|建地|建商|土地權狀|賣屋|建設|地價|房屋貸款|房屋仲介|房東|地價稅|買屋|房價|公設|購屋|自用住宅|使用面積|房契|預售屋|中古屋|交屋|法拍屋|坪數|土地稅|都市更新|土地買賣|土地面積|

參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1508022905956 林口房地產

林口未來的發展性好不好?

林口未來的發展性好不好?林口房地產 林口未來的發展性好不好?


前二天到林口看房子,所謂的重劃區.是指哪裡.文化一二三路嗎?建案那麼多..到底會有人買嗎?現在景氣那麼差...會不會有一些真的賣的很差的.以後都變空屋.像空城那樣?房地產專家請幫我分析林口重劃區未來可看性...或住林口的人聊一下林口..謝謝今天看到一篇文章""林口特定區計畫「殯葬專用區」變更案將公展""http://tw.group.knowledge.yahoo.com/acc-acc/article/view?aid=2628規劃擬將南亞塑膠廠的北側邊緣區域劃設3.99公頃之「殯葬專用區」請問這個是在長庚醫院那一邊吧..所謂的"長庚商圈".是指長庚醫院周邊嗎?是不是很近或在那區附近..那這樣長庚醫院那一邊的房價應該會跌吧......



林口未來的發展性好不好?所謂的重劃區.是指哪裡.文化一二三路及文化北路建案那麼多..到底會有人買嗎?會現在景氣那麼差...會不會有一些真的賣的很差的.以後都變空屋.像空城那樣?不會,相信賣的差幾乎都是小建商或者是一案建商<赚了就跑或倒>房地產專家請幫我分析林口重劃區未來可看性...我本身在桃園建設公司之前在林口及長庚商圈三年,分析林口重劃區未來發展相對會比長庚商圈漲幅來的高,因為長庚商圈現成的生活機能已具備,相對漲幅空間已在這近五年消化,可看性也僅在捷運完工之際.""林口特定區計畫「殯葬專用區」變更案將公展""http://tw.group.knowledge.yahoo.com/acc-acc/article/view?aid=2628規劃擬將南亞塑膠廠的北側邊緣區域劃設3.99公頃之「殯葬專用區」請問這個是在長庚醫院那一邊吧..印象中是在林口這一區如果真的實現的話,ㄋ想要看到殯葬專用區可能須把台北101大樓搬來林口且在101的高樓層才看得到,倒還不需憂心.所謂的"長庚商圈".是指長庚醫院周邊嗎?是基本上買房子要考慮的是自住或投資再來想的是建商品牌買房子是人生一大事<不管是自住或投資>更是買一個價值相信ㄋ可以認同這樣的說法預祝ㄋ找到理想中的家建議買遠雄的案子如需協助......再聊

參考資料
本人在桃園建設公司



現在景氣那麼差~工商業大老都嘆起碼還要壞一年事實是怎樣~沒人會知道~只是現在看起來壞的機率比較大重劃區我不曉得在哪~本人住新莊林口未來的發展性是看好的，如果找到好的時機點建議入手"但是"就林口來說其實是不適合居住的喔 就我朋友住林口10幾年來~每個房間都要有一台除溼機!!問題不是在除溼機貴不貴或用電兇不兇是環境太溼了...溫差也很大...年輕人還受的了老了以後呢~身體差了怎麼辦? 都是一大考量所以你要投資~選好地段跟時機就可以買了如果要自住真的不建議~就像樓上說的~買房子是人生一件大事!!慎思..

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1508110310732 林口房地產

請問林口竹林路全聯附近一二樓店面房價

請問林口竹林路全聯附近一二樓店面房價林口房地產 請問林口竹林路全聯附近一二樓店面房價


請問各位 在林口竹林路 中山路全聯跟台X銀行附近 一二樓全新店面 一坪應該多少合理呢?建商開價一坪39萬1+2樓共124坪的房子 感覺太貴 她一二樓一起賣 但我猜二樓應該頂多15萬一坪 這樣 一樓就要45萬一坪ㄟ 那的地價有這麼貴嗎?我不是在地人 所以想問問各位 麻煩嚕!!!感恩~



您好：你指的建案是指杜拜的案子，那塊地以前是台視的地，第二種住宅區，建敝率是50%，容積率是150%，預計蓋12層的樣子，對面是麥當勞，二樓以上現在行情約在11-12萬左右，不過它是中古屋的價格，你可以參考。

對面一樓並無成交價格，但在文化二路或三路的一樓行情約在40-45萬之間，有些仲介都會故意提高成交價來鼓勵你賣，不要上當。

林口的房地產事實上漲幅是很正常的，不像台北市，最近有許多台北人來林口看房子，我覺得要貨比三家，因為大家都亂喊，有點瘋狂。

我有一個親戚的店面，賣的比你說的還便宜，卻是賣不掉，仲介說賣得掉已經是好幾年前的事了。

以上供參考，我不是仲介

參考資料
蘇世忠會計師部落格



你好~~我是波捷這裡有一份工作 是在家兼職的工作只要你有電腦 會上網 就可以開始兼職時間自己安排 沒有任何限定一天只要能夠抽出2~3個小時經營就可以賺取額外的收入居家工作系統10年來已幫助無數家庭經濟得到改善若您也想在不影響正職工作的前提下，多增加一份額外收入有興趣的話可以先看看這個影片http://www.discovery99.ws/Freedom_big1.php你可以不理我，但是不能不研究它，瞭解它。

部落格詳細說明 http://blog.xuite.net/jack99com/blog

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1510011601642 林口房地產

林口將來有發展嗎?有先知告知嗎

林口將來有發展嗎?有先知告知嗎林口房地產 林口將來有發展嗎?有先知告知嗎


林口城市 偶從沒去過最近似乎在房地產方面很熱鬧 是真的嗎? 還是炒作呢?有住林口的住戶 或對林口城市了解的 它的特殊地理環境的優點請告知好嗎?因為除台北外 我想找到好地區做店面生意 它適合嗎 ?



不知道版大您要做什麼生意.如果要找新市鎮的店面.要找林口不如找三峽.1.遠雄在林口買的土地不夠完整.店面沒辦法完整規劃.三峽則反之.2.人口因素:三峽有個台北大學(大學生有一定的經濟基礎).加上北大特區離三峽老街跟鶯歌陶瓷博物館不過10幾分鐘的車程.只要店有知名度不怕沒過客.3.林口因為捷運題材房價已有點高.反之三峽的捷運題材還沒發酵.4.空口白話.這篇報導給您參考.http://gkidd32.pixnet.net/blog/category/577543跟著知名廠商的腳步能縮短很多時間希望有機會能為您服務

參考資料
三峽北大特區小房仲



林口有法拍屋物件可報物件給你若是法拍屋公告 法拍屋查詢系統 流程 法拍土地 法拍屋貸款 法拍屋課程 法拍屋點交 法拍屋成交價 法拍屋代標 買屋 買法拍屋 代尋法拍屋 法拍屋資訊 公司網站有全國各地區即時最新每日更新的法拍屋物件可看你可參考我是富屋房屋/法拍屋ㄚ誠有買屋/法拍屋各種問題可來信 我會以信件郵寄補充說明 而物件可上公司網站查看檢視圖片

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1610103105909 林口房地產

請問誰知道林口『赫世堡』建案好不好？有人要賣嗎？

請問誰知道林口『赫世堡』建案好不好？有人要賣嗎？林口房地產 請問誰知道林口『赫世堡』建案好不好？有人要賣嗎？


請問誰知道林口『赫世堡』建案好不好？我去看了預售第八期，有人要賣已完工的前1～7期嗎？



你好要知道林口ㄉ大小事還有房地產&建案ㄉ話(個人ㄉ買賣好像也有)我知道有一ㄍ網站還不錯啦~建議你可以上林口葡萄藤打keyword 去搜尋ㄛ我最近想買房子也常常上網去看ㄋ!!加油喔 ~ 希望你能買到好房子!!以上資料提供參考希望能幫到你ㄉ忙 ^^~

參考資料
自己



以下的方式您購屋是不需要自備款的。

您可以參考看看。

我們公司與多家建商合作，是幫客戶跟建商代銷談低於市價的房子(都是全新的房屋)，我們目前有台北縣的房子《近桃園、林口、樹林》，只要客戶與保人的條件評分ok的話，再辦理的過程中客戶不需要準備自備款又有現金可以拿。

房子區域：台北縣 (都是全新成屋沒有中古屋！

、30~40坪，3房2廳、大樓電梯)《可挑屋看屋、免頭期款、免簽約金、全額貸、增值空間大、捷運傍》舉例而言： 陳小姐透過我們貴公司以低於市價的行情買下新成屋420萬買到(建商賣一般客戶500萬)，再將陳小姐個人資料和房子權狀送交銀行辦理房貸的貸款，向銀行申貸500萬的房貸(因為房子的行情銀行估的到500萬)，如此是不是就多了80萬的現金，而這多出來的80萬陳小姐不就可以(有負載還負載沒負載就自行運用了)。

【如果不要多的現金就是420買到】如果不自住的話，而以500萬的房貸來說銀行都有前2年的寬限期，只繳利息不用繳本金，以500萬來說只還利息1個月只要繳大約10000~11000元(利率1.98%~2.92%因為是房貸利率)，如果不想自住的話，陳小姐是不是可以將房子出租出去，以市價500萬的房子(3房2廳)而言，是可以出租13000~17000元的，之後陳小姐是不是就用租金收入來付擔房貸的利息了，就是透過這樣的方式自住買到比較便宜的房子，出租的話又兼具長期租金收入。

【以上的方式希望對要買屋的你有幫忙】。

～～～～～～~~意願幫您來作分析、評估、更為詳細了解您狀況～～～～～～～~~~~~~~~如果有不清楚的地方，歡迎點〝回答者〞就可看到我的連絡電話~~~~~~~~P.S：我們不做法拍屋、中古屋。

我們都是全新的房屋！

我去看過還不錯但是好像沒有人要脫手如果有的話請告訴我喔


第2期有一戶要賣 有空去看看ㄅ


遠雄未來家...七月開案..現在預約..保證最低價!!台北101李祖原建築設計!!南勢國小正對面!!光纖到家+手機門禁!!低單價 低總價 輕鬆成家!!http://www.housegogo.com.tw/H58/

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1206061805484 林口房地產

房地產 我要買廠房

房地產 我要買廠房林口房地產 房地產 我要買廠房


我想要在林口附近買一個廠房,鐵皮屋,都可以<100坪,如果有的話請先留言我將與您連絡



大大您好，看到您的流言，您想要找小於100平對嗎？有蛇需求呢，座向？電力？區塊？林口貨龜山這一邊？忠義路可以嗎？土地可以嗎？需要廠登嗎？價位呢？ 我在林口有幾個朋友有土地在那一帶，基本上算是哪一帶的地主，她們都在蓋鐵皮屋租人，當然也有要賣的，所以想說問看看，如果需求符合可以替您問看看有沒有適合的。

請問1.地點 ?2.預算 ?3.座向 ?4.高度 ?5.臨路寬?www.yungching.com.tw/392http://tw.myblog.yahoo.com/0718-house或者您有其他問題，歡迎點大頭~留言 我會盡快，盡我所知回答問題


您好...建議您可以來我們家刊登看看您的需求是買廠房，可以來我們這裡註冊成　買屋會員之後將您的需求刊登於網站上面，會有不錯的效果喔^_^自售達康 屋主自售網 http://www.diyhomesale.com.tw


廠房需求還是找專業的比較快唷!更多``廠房``物件網址: http://www.謝振忠.tw謝振忠:0934-009-880專營大桃園地區:工業廠房 工業地 租/售【中壢工業廠房】【桃園工業廠房】【平鎮工業廠房】【八德工業廠房】【大園工業廠房】【大溪工業廠房】【蘆竹工業廠房】【幼獅工業廠房】【大竹工業廠房】【楊梅工業廠房】【觀音工業廠房】【龍潭工業廠房】【龜山工業廠房】【南崁工業廠房】【大園工業廠房】

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1008052101347 林口房地產

在林口地區買屋問題

在林口地區買屋問題林口房地產 在林口地區買屋問題


我想在林口麗林國小一帶購屋,因為近學區且安靜日後聽說有捷運,但親友都說林口日後發展性低,潮濕且現在房價過高日後保值性差這種說法正確嗎？請問依房地產的角度來看林口地區長期效益如何,目前的行情如何,我理想中的房子是7樓電梯約40~50P較佳,有請各位房仲前輩幫忙解惑 謝謝



您好 我是林口在地人林口由於交通便利.空氣清新.已經是很多人購屋的選擇基本上是要看屋齡與建商而您40~50坪7~10層樓的話價位大概是450~580萬左右(是有彈性的.看屋齡與建商屋況而定)當然還是要看屋齡發展性並不會差喔!林口目前有很多建商與別墅區如果發展性差.建商又何必花大錢?更何況很多建築群與社區.都是蓋2期3期如果您有需要或問題在寄信給我吧!

參考資料
土生土長在地人



聽說有捷運,但親友都說林口日後發展性低,潮濕且現在房價過高日後保值性差這種說法正確嗎？就目前的消息來說是對的,相關資料http://www.newtaiwan.com.tw/bulletinview.jsp?period=357&bulletinid=12328http://www.contractor.com.tw/news/200301/20030115/011501.html捷運興建現在有問題,所以看你的想法是如何?請問依房地產的角度來看林口地區長期效益如何,目前的行情如何,目前那邊的價格其實還好,只是環境濕冷,是否適合你家人居住?其實買賣是見人見智,如果你喜歡,價格都不是問題,如果你是想做投資的話,建議你評估後在決定,因為林口不是投資的好地方


每個地區的價格都大不相相同, 就算是同地區也會因為屋況、環境、生活機能佳、交通便利等因素, 價格而由所不同建議你可以先搜尋你理想的地區再比較當地的價錢,然後再考慮你的基本要求及預算 , 才能找到你心目中的理想房屋我建議你可以先上網找找看，先在網路上比較看看 比較不會浪費時間。

希望下列網址的租屋資料可以對你有幫助 全都是屋主自貼的租屋資料，不用再付仲介費，相關租屋的照片，能讓你觀看環境、還有其他一些資訊、 提供給大家知道希望下列網址的資料可以對你有幫助。

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http://www.futurestar.tw/明日黃金屋-別人靠的是誇大的廣告打知名，我們靠的是口耳相傳的好口碑，更是租屋界 Number 1。

http://www.buildings.com.tw/房屋仲介網-沒有賣不掉房屋、租不出去屋子，只有不會銷售的人，交給仲介網的龍頭，沒有辦不到物件。

http://www.buyhouse.com.tw/買屋網-不是賣不掉，只是找錯家，房屋銷售第一名。

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自住的話盡量選長庚附近的也就是捷運站方便的, 這樣中長期一定是ok的 , 若以投資的觀點的話就要找對點, 因為要挑好賣會賺錢, 才是王道住林口最大好處是開車交通超級便利, 但往北過泰山收費站要40元, 坐公車到台北目前要到長庚內有公車可搭, 而捷運據說要102~ 後才會通車, 通車後到台北車站約要 25~分吧. 缺點是每年會有特定幾月濕氣重, 所以要開除濕機房價的話, 因為離通車還很久, 且推案很多, 所以每坪在10~15(視房子而定)


在過四年捷運通車，逐捷運而居的地點抗跌，重劃區規劃生活機能提升，建築業的新式設計，室內外均心曠神怡，不再只是回家裡面的舒服，而是從踏上那塊土地上就舒服到家～http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/070713/27/2t5.html


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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1007031604764 林口房地產

林口住宅 未來的交通發展

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之前有說 有機場捷運線會經過林口嗎?那大概機場捷運線要多久完工呢?!如果以後開通 我覺得很方便耶就比較可以單獨一個人去機場 不用怕有沒有接駁 或是要不要開車了如果行李自己可以拿的動的話 哈



中正國際機場聯外捷運系統日前開始動工，預計2010年底，桃園至台北三重段可先完工，2012年全線完工，銜接台北車站。

房仲業者認為，一旦機場捷運通車之後，受惠最大的區域仍屬台北縣的新莊、泰山以及林口等地，不僅對當地房地產的開發、區域的繁榮有正面助益，也將成為大台北地區購屋族「逐捷運而居」的新選擇。

機場捷運在林口有兩個站，分別為長庚醫院站及文化二路站，機場捷運興建完成後，這兩站中間的地段區域發展潛力就會增加!

參考資料
網路+知識

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1607090703461 林口房地產

林口買房子

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最近我們要買房子 是透天厝 在林口的忠孝路上請問其潮濕的程度 (越詳細越好) 以及相關建議謝謝



我是去年剛買房子，分享一下購屋經驗選屋前可以先到這幾個網站看看：明日黃金屋租屋網--http://www.futurestar.tw/J2H 房地產--http://www.j2h.com.tw/house/J2H房屋網租屋網---http://www.j2h.net/house/易祺房屋仲介網--http://www.buildings.com.tw/買屋不動產--http://www.buyhouse.com.tw/或可以詢問該區的仲介業者，但會被拿出來賣的多半是他們已經篩選過的（例如：屋主開價高、房子品相不佳、地段差等等），所以要留意...若不想透過仲介買房子，倒是可以去想買的區域內，問一些商家（理髮店、雜貨店、三姑六婆最好、里長或大廈管理員也行只不過大部分都被.....），可以找到屋主，買到一手屋喔！

看屋的好時機，若是著重在價值的話，不止下雨天要看房子（會不會積水、漏水），晚上也要去看（室內光線、街道是否明亮），並且詢問一下該房子的左鄰右舍，屋主為何要賣？若是著重在經濟的話，應該會有比較好的優惠價格喔！

可以參考看看，預祝找到您所喜歡的房子～～



林口都很潮濕~~~一定要有除濕機~~不然衣服放衣櫃會長霉~~~比如醬油~醋~那些~~只要開封過~~很快就長霉**~~忠孝路透天厝~~~都蠻不錯~~只是那邊晚上比較暗但外勞還不算很多~~~離長庚鬧區~~騎車只要三分鐘~~~交通還算蠻方便~~外面有公車~~~忠孝路接近大科路下山方便離交流道也很近~~~~林口夏天比山下涼~~~冬天容易起霧~~但這幾年還好~~以前起霧比較嚴重~現在好很多~~


你好.我是服務員.桃園.中壢可以嗎?我們有提供各色各樣服務.有新屋及中古屋銷售.而且不收買方手續費.及有本公司提供免息貸款服務 (20-40萬.2-3年) .歡迎來電詢問.一通電話服務到家.0925101178.宋先生 ............東方帝國.東方地產提供5大保障制度: 1.幅射屋檢測證明制度. 2.海砂屋檢測證明制度. 3.漏水保固制度. 4.永續服務.售後保固制度. 5.彈性付款.免息貸款制度


看行情,對比價格,建議你去591房屋交易網,全面的資訊給你參考,租屋,買屋,求租,求購都有你滿意的資訊www.591.com.tw


林口的房價最近有回升的現象不過有很多的建案尤其是透天別墅型的蓋得都很漂亮喔忠孝路上有很多,建議你要親自來看會比較好忠孝路也算很長,如果是靠近國宅這邊我是覺得不錯生活機能也不差,有公園,鄉立新蓋的游泳池, SPA ,健身房 ,肯德雞 ...交通上有直達車到台北市和桃園算很方便潮濕是一定會有的,在台灣那個地方不潮濕呢?我以前住新店東西一樣會發霉,主要你們家一定要備有幾台除溼機 林口的夏天很涼,晚上不用開冷氣,都還要蓋被子呢 冬天會有霧,比較冷一點,因為地處高地上,所以住林口就不用擔心會淹水啦 如果你要比較熱鬧的話,林口可能比較不適合喔,它沒有大賣場,也沒有大餐廳,最多就是要往長庚醫院那兒 或是林口舊街上面比較熱鬧

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1507082600463 林口房地產

請問買林口合宜住宅好嗎?

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買林口合宜宅的優缺點為何?未來容易賣掉嗎?會有獲利空間?因工作在內湖通車時間會很長嗎?



你好:1.林口有機場捷運且即將通車,在房地產行情後勢看漲.2.合宜宅一定比當地市場行情低許多,但抽籤資格審查甚嚴,中簽機率不高.3.合宜宅是何自住不適合投資,因必須滿10年尚可移轉.4.綜合來說能買到合宜宅對自住來說是不錯的選擇



是居住正意而不是投資商品!!!!


優點是比較便宜；缺點是政府對轉手買賣合宜住宅控制比較严，設限比較多，不容易轉手賣掉，所以對獲利空間還是不要想太多。

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1012072511262 林口房地產

房地產 : 桃園世紀風華

房地產 : 桃園世紀風華林口房地產 房地產 : 桃園世紀風華


想請問 有關桃園世紀風華住戶的朋友1.因屋齡有3年了,因此想知道當時建案推出時,1坪數約多少價錢購買的呢??2.住的生活機能方便嗎??環境吵雜嗎??車水馬龍來來去去的聲音或則其他等等...噪音會很大聲嗎??3.噴泉的問題,水的衝擊流動有點大聲,不知道有無時間上的限制開關時間......還是 全天候都這樣,水聲實在滿大聲的!!4.若遇到颱風或...桃園地區會有缺水的問題,不知道這方面會不會很嚴重...又或則 有沒有遇到淹水等等...之類的問題呢??5住的感覺:是否可提供優點跟缺點會有哪些呢??越多越好(因為好想知道...)好想要知道很多有關這個社區的一些資料,但是我都不是很了解,因此要麻煩大大幫我解答,好嗎???(希望有個溫暖舒適恬靜的家)



這網址裡面是個我常去的幾個房地產討論區之一!我已經幫你蒐集相關討論可以大概了解一下或是有些住戶的信箱可以寫信去更清楚的了解!此建商是寶佳建設它2000年入選為台灣十大建商第一名!在台灣推案數都是前幾名的風評不錯!當初推出世紀風華個人覺得質感蠻不錯!寶佳是比較走平價路線的所以價錢來說是蠻合理的!生活機能來說其實不用擔心!此地為在桃園市最精華的中正特區裡面!附近公園學校又多交通又方便在加上一個24小時的家樂福!在加上未來不遠處的商業藝文區開發地!我想是非常有生活品質跟增值空間的!說到缺水其實桃園地區並不是每年都會發生的!而且常因為這樣缺水也並不是只有桃園地區!像位在北縣的林口樹林三峽等地都是用石門的水!但新聞卻是不會注意的!也因為如此常桃園地區水來了北縣這些位在管線末端的地方都還是缺水的!所以大可不並太過擔心!在房地產調查中缺水問題並不是來桃園購屋者最重要的問題!!http://home.url.com.tw/index.php?query_key=%A5*%AC%F6%AD%B7%B5%D8&func=search&q_type=subject

參考資料
我的感想跟網路資料



貴賓很高興和您有一面之緣，芸芸人海中，我想這是一種機緣，更是值得珍惜的緣份。

身為 的一員，除了有幸與您認識之外，提供您有關不動產的資訊，也是我責無旁貸的義務；因為從事這樣的服務工作，乃是基於現代人對居住品質的要求，我確信幫助別人擁有理想的房子，及不動產的心願，是有意義而令人喜悅的事。

所以，不論您有任何不動產方面的問題，或者買屋、換屋、租屋的打算；無論是居住使用或事業發展所需的店面、廠房、辦公室，我和 的同仁都很樂意為您服務。

再次強調，廣結善緣是我的人生理想；因此您我不見得要做生意，但可以交個朋友，歡迎您隨時賜電聊天或來店指導。

祝平安順利來店電話0987489266(02)29893008先介紹幾點不錯的地方給你~~^^Y阿爾卑斯樓中樓 97.38坪 總價1880 三重中山路108號30樓之3 747景觀大廈 32.74坪 總價588 三重中山路142號15樓薪易臻品 32.1坪 總價698 三重力行路1段60-5號11樓五股龍行天下 52.33坪 總價598 五股成泰路4段15-3號4樓PS:你要的話還有很多.............................


你好~我剛好有間房子在你講的世紀風華,因為我現在在南科工作,所以那邊現在也沒住人,目前委託仲介中,如果你有興趣可以去看看,當初我買的時候是10.8萬/坪,是4房兩廳兩衛跟B1的停車位!!以下回答你的問題:1.剛回答過了,不過有人買11萬多也有人買10萬,其實不一定,看買的時機吧.2.生活機能我覺得還OK,只是靠近大馬路這邊會比較吵,我剛好是靠近大馬路這邊的房子,只是我習慣了,久了以後並不覺得吵,還覺得出外比較方便,而且靠裡面的大樓,因為有兼六園的關係,採光變得很差,靠近SPA那邊的大樓反而比較讚.3.噴泉只有開白天,其實在屋內聽不太到噴泉的聲音.4.我在那邊很少遇到缺水耶,還有很多朋友來我家借水洗澡,可能比較靠近商業區的關係吧!!不過我遇過一次淹水,不過並沒有淹到大樓內部,地下室的排水也不錯.5.我覺得住那邊感覺還不錯,中庭很漂亮,小孩玩的地方也蠻多的,只是附近比較不熱鬧,小吃店比較少,而且以後華納要蓋在中正特區那邊,當初這個推案是寶佳建設的.我留我的電話給你,有興趣打電話給我~0913620399 陳先生


生活機能很強
價格又比中正路上的划算

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1406082803997 林口房地產

買三重套房or林口2房?

買三重套房or林口2房?林口房地產 買三重套房or林口2房?


大家好,,我在台北工作,30歲未婚,在台北租房子好幾年,不想交錢給別人了= =..要買房子.但錢不多,我看到三重一間全新套房240萬.感覺不錯,想買但林口240可以買2房,很矛盾,林口就是多了要通車,我是有車,也去林口看過房子,我是覺得林口雖然有點遠,不過開車一下也會到,三重過個橋就到台北市了,生活或上班會方便一點,但12坪真的蠻小的.我是打算以後結婚不夠住,三重以後有捷運,也好租人.但是林口那就不好賣也不好租了,就是要一直住下去,也有點怕林口濕氣,要是大家會怎麼選?謝謝!!



小時候玩跳繩, 總要敢跳進圈圈才能享受遊戲的樂趣, 長大後開車在 "U turn" 時, 也總體會 "頭過身就過" 的必要性, 所以買房子的確是萬事起頭難, 凡事還是要在開頭的時候鼓起勇氣勉力為之, 才能在後來擁有 "勇於投資自我" 的甜美果實.(A)先說林口 : 若您是林口在地人, 那我不反對你買林口, 若您在林口的工業區上班, 那買林口可以省汽油錢, 但若你在台北工作, 那費時又費錢地去住在林口, 我想是大可不必, 我廿年前在林口看個建案, 推出時是一坪 19萬的單價 (成交價應比較低), 現在那個物件經過廿年, 單價不但未漲反而降至不到十萬一坪, 這, 等於你買了一個 "會貶值" 的房地產, 對辛苦賺錢的人來說, 更是不可不慎.林口有沒有增值空間呢 ? 有, 若其捷運真的要建了, 是有一些空間, 但請問一個有正常收入的上班族, 他比較想住林口 ? 還是比較想住台北市 ??? 你會發現林口是一個 "供給大於需求區", 而台北是一個 "需求大於供給區", 這件事決定了未來的 "增值幅度".正因為錢沒有很多, 更不應浪費在增值機會較渺茫區.(B) 那, 三重如何呢 ? 我只問一個問題 : 你詢問一下週遭同事對住在三重的印象, 好與壞單選一項, 另問一題對住在信義區的看法與印象, 也是單一選項, 問完你就知道人心的嚮往, 這個 "嚮往" 決定了需要的人多 ? 還是需要的人少, 也就決定了未來廿年增值的可能性大小.上海的黃浦江兩岸曾有一句順口溜叫 : "寧要浦西一張床, 不要浦東一棟房" 說明當時人對浦東的不以為然, 但事經廿年的建設, 目前大陸第一高樓金貿大厦位於浦東, 浦東變成了上海的信義計劃區, 人人都以擁有浦東房地產為夢想...... 版主想想看, 二三十年後的三重, 會不會是台北人人嚮往的居住與商業發展之地 ???(C) OK, 那擁有 50萬自備款, 月薪不到 4 萬的你該如何呢 ? (C-1) 首先, 你忽略了你可能有一個更可貴的資產叫 "信用", 若你從小是一個親友間很有信用的人, 我建議你向親友借 50萬, 讓自備款變成 100萬, 買一個 3~400萬的台北邊陲有捷運的 15坪以上1~2房屋 (10坪以下很難貸款, 15坪以下很難住兩個人以上), 不必花太多錢裝修, 先安身立命就好.貸款時申請 "宽限期三年只還利息不還本金", 因為你要先在三年內還親友 50萬的本利(要比銀行利息優惠一些些), 同時負擔銀行利息, 估計一個月要支出約 2 萬, 別以為這樣你很累, 你要想成你因此真正變成有 100萬第一桶金的人. 三年後再依銀行本利和要求降低貸款比例, 漸漸讓自己的第一桶金滿成 400萬, 未來利用貸款成數小屋換中屋, 中屋換大屋.(C-2) 若你週遭親友都不能或不願借你 50萬 (要檢討自己的交友圈及在他人心目中的可靠度, 宜改善之), 那就考慮預售屋,50萬大概可以買台北市邊陲區 1~2房預售屋的訂金與簽約金, 在其興建的 2年內補足至 2成 (80萬 ???) 的自備款, 未來再依貸款卯足勁將貸款還完, 好處是住新房不必花裝修費, 興建期間又可以慢慢存錢, 也是一法, 蝴蝶在春天飛舞, 螞蟻在搬米, 到了冬天才知識誰有笑的權利, 人生的冬天很寒泠, 必須在青春年少時儲蓄及投資.(D) 若非得從三重與林口間擇一物件, 我建議 : 不必設限於現在所看的兩個物件中, 多看多比較, 重點是 :第一要求儘量買二房以上, 不買套房 (個人型的房客管理很困難), 第二要求儘量離捷運近(出租才容易, 增值機會才大, 能省交通費), 第三要求儘量大一點坪數 (大空間總是有變化可能性, 小就沒得談了) 至於林口還是三重, 硬要選, 我建議三重, 原因無它, 人多, 需求多, 房產才有保值機會.



我看到三重一間全新套房240萬.感覺不錯,想買但林口240可以買2房,很矛盾,林口就是多了要通車,我是有車,也去林口看過房子,我是覺得林口雖然有點遠,不過開車一下也會到,三重過個橋就到台北市了,生活或上班會方便一點,但12坪真的蠻小的.我是打算以後結婚不夠住,三重以後有捷運,也好租人.你都已經決定好 . 祝福你


您好您的分析很對相信您一定知道如何選擇對您才是明智的房子的保值性是依 "地段" 決定的抗跌.保值.增值的房子相信是每個人都喜愛的祝福您


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買三重套房or林口2房分享一下購屋經驗選屋前可以先到這幾個網站看看選屋前可以先到這幾個網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊,才不會浪費你的時間和電話費廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/J2H房地產 http://www.j2h.com.tw/house/J2H房屋網 http://www.j2h.net/house/明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/要安全找仲介 要省錢找自售怕麻煩又要安全就找仲介找屋,簽約或過戶等手續仲介公司都會幫你或告訴你屋況事後有問題可以找仲介公司處理 不過也是會有不負責的仲介公司而已價格也會比較貴 以我自己的經驗屋主透過仲介賣 屋主給仲介的佣金通常會轉架到你的價格上再加上你給仲介1成的佣金 等於你最少要多付擔3~4%要省錢找屋主自售不過什麼事都要自己來買賣風險要自己承擔有些人就是為了省小錢碰到假買方房子沒了還賠了一屁股債 得不償失或可以詢問該區的仲介業者，但會被拿出來賣的多半是他們已經過濾篩選過的若不想透過仲介買房子，倒是可以去想買的區域內，問一些商家（理髮店、雜貨店、三姑六婆最好、里長或大廈管理員也行只不過大部分都被.....），可以找到屋主，買到一手屋喔！

看屋的好時機，若是著重在價值的話，不止下雨天要看房子（會不會積水、漏水），晚上也要去看（室內光線、街道是否明亮），並且詢問一下該房子的左鄰右舍，屋主為何要賣？若是著重在經濟的話，應該會有比較好的優惠價格喔！

還有購屋前後該注意事項及實際購屋經驗分享 可以到J2H房屋租售討論那裡提供許多大家會遇到的問題多參考以避免不愉快的購屋經驗http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/J2h論壇-房屋租售討論-J2H流行雜誌有任何相關房屋租售資訊，歡迎到這裡跟大家分享。

不然也可以到J2H房地產的網站直接留資料讓屋主主動跟你聯絡 買屋留言http://www.j2h.com.tw/house/freepost/form4.html租屋留言http://www.j2h.com.tw/house/freepost/form4.html找買屋資訊http://www.j2h.com.tw/house/area5.php?j2h22=%B6R找租屋資訊http://www.j2h.com.tw/house/area5.php?j2h22=%AF%B2可以參考看看，預祝找到您所喜歡的房子～～ 參考資料我自己的經驗和別人的推薦


是否補充一下你的自備款和每月能夠支付房貸的預算, 也許你不必自我設限在這兩地也說不定哦 !例 : 1. 若你有 240萬的自備款, 就可以買台北而不必買林口三重了2. 若你每月有還 2 萬的能力, 也許可以選大一些的房子3. 若你有穩定的好工作, 也許就可以貸到較大的成數...等等


如果你ㄉ工作地點在林口ㄉ話、那你就買林口ㄉ房子！

否則建議你買三重市、或蘆洲市ㄉ房子......不要買15坪以下ㄉ小套房、銀行不大會放款......買2房公寓ㄉ話、三重市就一堆ㄌ......卡在屋齡你能否接受....月入38000元你打算自備50萬買總價款約240萬ㄉ房子.....貸款金額約 200萬應該不會影響你ㄉ生活品質啦！

買房子的話 你可以到這裡看看有保值 增值 挑有價好宅 理財首選房地產 可以自住，也可以出租獲利，行情好時更可以轉手獲利遠雄房屋http://Now.to/4krh租不如買！

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二、有附加價值的房屋非水泥體房屋，要求建築物本身就具有服務居民生活的能力


是阿~三重真的很好租人!!交通也很便利我已經在三重租屋有快10年歷史了不要怕租不出去，我們只怕好房子租不到而已

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1009050202208 林口房地產