各位達人：我是工讀二年快三年的工讀生，都採薪資轉存的方式，但由於公司會逃漏稅，故給予薪資帳戶的薪水是1/3…金額為1萬元，其餘是給現金的方式，由於今年畢業了，公司尚未替我轉正職，但我已經看好房子，準備下手…房價為245萬元，是否有銀行可以全額貸款及超貸的部份，因為我有保險及投資型商品(皆在2年前才辦的)…而且我想超貸，不知是否達人可回答：1、假設我今天想超貸300萬元，是否我的條件限制可通過？2、房貸利率為何？而且我想貸款20年…最好是30年啦…不知月平均繳交金額為何？3、需具備哪些證明文件？4、因第一次購置房地產？是否有其他需要注意的地方呢？5、哪些銀行的利率很低，又符合我的需求呢？6、我適合青年首購計劃嗎？我們家是爸媽買的房子？對我有影響嗎？政府有其他方案對我是有利的嗎？
妳好~~對於以上妳的問題可以很清楚的回答妳~~先基本的跟你回答~~剩下的你可以來信或點我的大頭~~電話聯絡的方式回答妳1.以妳的條件300萬沒問題~~但是要加一個保證人(親屬)2.前2年2.2機動利率~~期限20年3.身分證~~薪轉~~工作證明4.電話聯絡嘍5.我家的利率算蠻低的6.首購~~行阿~~不會有影響
參考資料
自己
http://www.yungching.com.tw/房屋貸款專區可計算你每個月需負擔的費用， 如果你的工作穩定又是專業人士， 銀行應該可以將購屋金額全貸給你， 但要超貸就沒那麼容易了。政府之優惠方案不如銀行的專案， 買房子的很多注意事項， 在智邦生活館都有在討論 http://realestate.url.com.tw/
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<p><font face="細明體">一..你條件不是說很好而且你要買超過300萬鐵定需要一位保人...至於能不能過坦白說銀行也怕打槍件所以都會審核的比較嚴謹</font></p><p><font face="細明體">二..利率的話你可以申請首購..勞貸你應該沒辦法核下來...你也不是公教人員也不能申辦公教貸款...不過最終還是得看銀行給你的利率啦</font></p><p><font face="細明體">三..你的證明文件包含雙證件影印本..財力證明...工作證明...房屋所有權狀</font></p><p><font face="細明體">四..第一次買房屋就得注意買的價位以及室內設計是否妥當...眼尖的人還會分辨出是否會漏水</font></p><p><font face="細明體">五..銀行利率的話要看你的收支以及你的還款能力再加上你還款的計劃去做決定</font></p><p><font face="細明體">六..你目前可以辦理首購..因為你父母的房屋不適用你名字購買的所以你可以辦理</font></p><p><font face="細明體">歡迎有房屋貸款上的問題都可以問我</font></p><p><font face="細明體">我的聯絡方式在我的大頭裡面</font></p>
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是沒問題的喔 這裡也可以不用頭期款的喔 如果您要買房子我可以給你一個建議 你可以參考看看也是目前最流行的方式就是 您不用付任何資金或頭期款 就可以完成了 就是由甲公司聯合向建商或投資客 談 低於一般市價的新房屋或中古屋 例如市價600萬 而甲公司拿到500萬左右 加上甲公司配合的貸款銀行.成數較高 所以這一來一往多出來的資金 可以買家具 投資 等等 而甲公司可以跟銀行貸出600萬(房屋的市價) 這多出來的100萬就可以拿來做自己的其他用途了 怎樣都划算也可以運用房子來租給別人賺取租金.例如可運用前2-3年只繳利息的方式賺取租金.如300萬房子每月只繳7000-9000元左右利息 而房租假設可收取15000元租金. 每個月還有額外的收入呢 且如果又因為通貨膨脹關係如果房價又增值.運氣好以後轉賣出去又賺.真是怎樣算都是划算的 而跟你買的人也會因為你的貸款 認為當初可以貸到600萬 也表示銀行也認定有這個價值 所以他們買的也覺得合理 所以等到您賺租金 賺1年或2年或3年後 房子可能也早按原價600萬就賣出去了 也就多賺的100多萬 又多賺的房租所以這就是現在最流行的運用買房子 有的人用來自住的 有的人用來賺錢或來解決負債的人 或者 有的用來投資的 每個人的狀況條件跟需求都不同.建議您可來電交流比較快喔 點我的人頭裡面有我的資料電話喔 或來信喔
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也是目前最流行的方式
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