以下是我的情況：每個月扣除開銷收入大約30-40萬，存款1000萬，沒有負債，但也沒有任何投資想買房子，但是台北市的房子都要2~3千萬，以我的能力到底要自備款多少？重點是以我的能力，可以買多少總價的房子，對我來說還款不會壓力很大？留多少週轉金，貸款多少呢？還有現在的利率，我要用哪種貸款方式比較適合我？我又會擔心這樣的收入不一訂可以20年都是這樣，如果貸款每個月月繳太高是否會增加以後繳不出來的風險，因為未來的事情很難說！請專家給與建議！
買屋第一步：先分析自己的需求，如房間數、坪數、格局、地點、樓層、價位、停車及貸款多和家人討論出正確的需求，才不會盲目找屋不論是長期的居住，也要考慮到未來轉手的難易所以像是未來的發展性也要併入考慮買屋第二步：選定自己需要的房子，就是多找些仲介看類似的房子，去分析每個物件的差異，如裝潢、地點針對房子的內觀跟外觀要做好分辨內觀格局易擺設沒有浪費空間，房屋結構及屋況是否能居住，外觀則要注意有無風水瑕疵，像是有壁刀、屋角、路巷衝、對宮廟、死巷的房子盡量不要去選買房子的資金~以財務管理來說最好能先準備好頭期款頭期款2-3成再把剩下的前去除以20年240期，每個月負擔八千至一萬如果是收入的一半以下或是三分之一會比較輕鬆我是去年才透過J2H房地產,廣利不動產 買到房子，分享一下購屋經驗網路上房屋網相關資料就很多我建議你可以先上網找找看，比較不會浪費時間。但是很多房屋網裡面也是參雜很多房屋仲介的資料不然就是要收費對投資客而言不是浪費你的時間和就是浪費你的電話費如果我今天要透過仲介買房子就直接找房屋仲介就好，幹麼還要上房屋網找很多人都會有負面觀感覺得透過仲介會被賺仲介費不過透過仲介買的價格不一定會比較高因為我個人經驗 之前透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐就很有耐心帶看幫我介紹幫我找適合我的房子價錢也是預算內所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌1>.透過仲介 (須有合法認證標章)會來的安心避免雙方都希能採用自己代書的主觀性1%~2%沒關係 只要能買到合理價(或便宜價)2>.自行找屋主購屋 會承擔些風險---(過戶階段中的空窗期)---(屋況確認的問題)若透過仲介 會把這些問題責由仲介負責3>.自找屋主 在價位的協商(議價) 不好意思太過低若出太低 又被嫌棄(或被糗)或破局若出高 又划不來以下網站都有不錯訊息很多人在那分享買屋經驗可以在賣屋先了解相關注意事項自己多做功課,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗之前我朋友就是碰到買屋糾紛賠了80多萬,後來我給他這些網站去看相關注意事項結果看到類似他碰到買屋糾紛,如果他早個兩天去上網找看別人的經驗就不用花那80多萬買經驗 買屋賣屋相關注意事項ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｊ２ｈ．ｔｗ／ｂｂｓ／ｂｂｓ２２／ 台灣房價討論提供大家討論區域性 房價 行情 建商評價 ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｊ２ｈ．ｔｗ／ｂｂｓ／ｂｂｓ４３／房屋買賣過戶代書找個有店面營業的比較有保障我都是找這家知名代書事務所http://www.collect.com.tw/非常好的代書(洪代書)，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。優點:二十多年的老字號公司,有口碑缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的只要將你的需求與預算 報給仲介就可以幫你輕鬆找房子你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php買屋租屋最怕遇到凶宅若花了大錢不幸買到凶宅,那真的是預哭無淚若要確保不會買到凶宅，可到房屋所在的派出所查詢或是到J2H凶宅搜尋引擎查詢。J2H凶宅網提供最便利的凶宅搜尋引擎功能J2H凶宅搜尋引擎: http://www.j2h.net/deadhouse/
我手上有自建案 方便留信箱連絡?
有兩個條件要考量1.準備三成自備款：你現有存款1000萬，扣掉買房要付的代書、仲介等費用及傢俱、家電、裝潢費用，假設還有850萬自備款，那房屋總價就不要超過850/0.3=2833萬。2.每月還款金額不要超過收入三分之一：保守一點算你每月收入30萬，三分之一就是10萬，依現在利率，還款20年，每月繳10萬，大約可貸2000萬，加自備款就有2850萬。所以差不多就是這麼多吧，剩下就看你是要保守一點，還是要玩大一點。
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