計畫三年後想買房子目前薪水跟太太合計年收約為120萬三年後沒有任何信貸、車貸但是目前對房貸一無所知所以想先請教各位從事相關行業的朋友們未來如果我打算買500萬的房子頭期準備100，貸款400我預計繳15年(20年也可)哪個比較划算？月繳前幾年分別是如何繳法呢？另外若是購買預售屋，是不是在要交屋時候才跟銀行貸款那麼銀行是否會去現場評估房子總價值來判斷能帶多少錢？(因為有打算買預售屋然後直接請設計師來裝潢)另外就是房貸利率大約都在多少%呢？----------------目前車貸是向台新銀行辦理，總貸款為75萬若是在車貸部分還款完全沒有不良紀錄，都是正常繳款那麼未來我在向台新銀行辦理房貸利率會比較好談嗎？或是跟別家銀行辦理貸款會比較好帶嗎？(別家銀行是否會知道我跟台新貸款車貸而且信用良好)
3年後的房貸市場還不確定會是怎樣我可以先跟你報告目前的房貸台北富邦銀行房貸A方案前二年固定利率2.1%(此為市場上固定利率最長),第三年起2.8%B方案只要是搭配"央行購屋優惠貸款"是客戶(台北市250萬,其他地區200萬)另外不足之部分利率永遠比照"央行購屋優惠貸款"再減0.1%~ AB方案最高皆可貸100% ~ 提前還款無違約金 ~ 可做寬限期 ~以400萬房貸來算如您是選擇富邦A方案前二年每月本息為20425元第三年起每月本息為21786元如您是選擇B方案"央行購屋優惠貸款"200萬的部分每月本息為10814元另外不足之200萬每月本息為10715元 合計為21529元(此利率依照中華郵政二年期定儲利率作調整)因您打算三年後再購屋現在原有的車貸到時候也差不多繳清了並不會造成房貸的影響
參考資料
台北富邦銀行 房貸業務
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你好我是國泰世華的專員目前來說 (因為如果三年後會有任何變動無人可以預知)國泰現在有提供像政府的優惠房貸一樣利率的專案所以你可以不用擔心都一樣是2.72%(依照中華郵政定儲利率來變動,若無變動則可20年不變)而且額度也比較高以五百萬的房子來說 可以有大約300~400萬的部份像政府的優惠房貸利率相同政府的有限額度 台北市 250萬 北縣 200萬如果有其他疑問 或可以幫忙的地方可以打 0953407411 02-66385656轉1219敝姓李 很高興為你服務
首次購屋是不用排隊的
只要你滿20歳沒有用過首次購屋
跟銀行人員辦理就可以了
富邦 房貸專員潘穗伶0936609798
大約一ㄍ月月付25000-27000中間
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房地產首購方案參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1305090509290
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