想請教現在購屋利率最低的方案?額度?年限要30年還有首購是否夫妻名下都不能有房子?還是同戶籍者名下都不能有房子?如果可以列出一些參考方案會更好喔!!謝謝!!
Dream 您好；Jerry針對問題、提供個人銀行貸款與授信實際經驗回覆如下，不妨參考...一、目前較低的政府政策性房貸、且申請資格較為寬鬆的是『財政部的青年安心成家』~前二年為1.72%、第三年為2.02%起。最高可申請額度為500萬，若搭配內政部安心成家專案最高可申貸720萬(但有排富條款)。另外還有公教人員首次購屋(華南銀行築巢優利房貸)、但資格就限定為正式編制內的公教人員，利率1.64%。銀行對於30年房貸有其審核的標準，除非屋況好、借款人工作職業收入均穩定(譬如公務人員)，就有機會可申請到30年的還款年期；否則一般均以20年承做。二、目前政策性房貸多半都會規定『需本人及配偶名下均無自用住宅』，非版主所言的『同戶籍』名下。畢竟並非所有夫妻都是同一戶籍，且不同戶籍也有可能發生『夫妻倆人中已有一人名下登記有房產』的狀況；銀行為規避這一層風險，必定會請調配偶名下的財產清冊作為參考。三、版主若要方案、不妨於星期六購買一份『蘋果日報』參考房地產版，內就有各家銀行與壽險公司目前的房貸方案與利率，可做為比較之用。如有疑問、可透過站內寄信、部落格留言或來電洽詢歡迎閱覽過往的知識回答集與部落格相關資訊曾任外商銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信襄理現任職於代書事務所銀行貸款專案部的Jerry
參考資料
理財規劃+銀行貸款實務經驗+蒐集資訊
您好因為每家銀行的審核標準都不一樣自然給的利率及撥款額度也會有所差別所以建議您了解各家銀行的貸款專案之後再去作辦理唷!!!還是我可以先幫您評估狀況挑選適合的銀行專案（利率低、審核快、隱密性高） 如有需要，請點這裡，與我討論 謝謝。參考資料 長久以來幫忙評估.辦理貸款累積的自身經驗
如果你有貸款需要，除了找尋利率低的公司之外我認為你最重要的是要先找到一位可以諮詢的貸款專業人員詳細告訴他，你的狀況，這樣他才可以對症下藥解決你的問題，而不是隨便找一間銀行或者是貸款公司直接做貸款動作，有些人選錯就糊塗一輩子了(免費諮詢貸款專家網址 *******/09cd3 )我幫你找到這家貸款公司，評價很高，重點是它也有免費貸款諮詢喔不管有任何問題，總之只要填表，貸款專家就會跟你聯絡所以你有任何問題都可以直接諮詢他喔!!"完全免費"立即填表免費諮詢貸款問題→ *******/09cd3 他的貸款服務非常多項喔~所以不管有什麼問題，其實都可以盡量問他們^^如果連結失敗 可以進入我的部落格→ *******/09cd3 (文章)
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只有專業規劃才能幫您解決高額房貸（轉增貸、二胎或買賣）問題!~歡迎來電洽詢您是否為了房屋貸款問題傷透腦筋?您的房貸額度估不高嗎?無擔保負債過高、聯徵次數過多、無擔保近期增貸..等而被銀行拒絕嗎？現在發生財務危機的人很多，銀行產生很多呆帳問題，而且銀行也對於房貸放款限制越來越嚴格，聯徵次數只要超過一定之數量，就會大大地降低您的過件機率，另外每個人的信用狀況和需求都不相同，而每家銀行審核標準也都不太一樣。舉凡：屋齡、地點、坪數、房屋殘值;您的職業、薪資高低、有無薪轉、扣憑、勞保、負債高低、聯徵次數、近期是否有增貸、雙卡是否動用過高、是否為月光族、信用是否有瑕疵、配偶信用是否有瑕疵...等，均為審件依據。如果您的案件自己申請，運氣好送對銀行，有過件的話，那是您的福氣，如果送錯銀行沒過件，那就很抱歉了，您又被拉了一次聯徵記錄，要去申貸他家銀行的過件率又更低了，所以有很多人在無知的情況下，送了一大堆銀行，結果連一間都沒過的比比皆是，所以這時您就需要【專業的貸款經紀人】來為您做評估，量身挑選適合您的銀行方案，讓您彈無虛發，一擊必中!!有房子貸款真容易！當您手頭不方便的時候，您的房子也可以作為資金週轉的用途，只要您名下已有房子或想買房子，都可以提出申請。房屋轉增貸1.已有房貸可轉貸降低利率，節省利息，若資金缺口可再增加額度。2.額度最高可貸到鑑價之9成(依地區及借戶條件而定)。3.年齡最高可貸至70歲，貸款年限最長可至30年。4.近期增貸或月光族、百元提領、薪進即出可接受。5.雙卡動用過高或卡刷爆、預借現金可接受。6.近期遲繳可討論。7.配偶信用瑕疵可接受。8.小白可接受。9.保人可討論。坪數：12坪 以上(台北市)、15坪 以上(其他地區)。房屋二胎增貸額度：最高額度150萬(房子需有殘餘價值)。優點：還款最長10年，一胎無空間增貸者，尚可申貸!坪數：12坪 以上(台北市)、15坪 以上(其他地區)。台北市、新北市房屋轉增貸專案1.利息比二胎低。2.免保人。3.免財力證明。4.不看民間設定。5.信用瑕疵可討論!坪數：17坪 以上。只要您有房貸需求或房貸額度估不高!歡迎來電洽詢~~ 一對一專人服務，無區域限制，皆可承作。~~專業銀行貸款六大目標【快速、專業、品質、誠信、透明、服務】為您做最專業的服務~~我們堅持撥款前不收取任何費用及辦理各類門號!專辦：信貸：個人信用貸款(平轉降息、轉增貸)、卡債整合、企業負責人信貸。車貸：平轉降息、轉增貸、代償當舖車。房貸：平轉降息、二胎、轉增貸、土地貸款。企業貸款：各類創業貸款專案、攤販貸款、自營商貸款、企業貸款、企業票貼、機械貸款、大陸台商境外企業貸款專案。
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