假設一間房子北縣市約六百萬為前提一、可否申請政府的優惠貸款２００萬＋銀行４００萬房貸呢？二、一人為借款人兩人為保證人 可否？還是一個人單獨借款即可？三、三人年收入分別３０萬、３５萬、４５萬約略可以申辦房貸嗎？四、一定要有一大筆自備款才能購屋嗎？五、申請房貸核准的最主要依據是房屋還是本人的財力呢？六、因為租了一輩子的房屋，想看是否有可能房貸購屋，就是因為租房子，所以沒多餘的自備款。七、其他建議
您好，我是銀行行員Eric針對您的問題作以下回覆供您參考一、可否申請政府的優惠貸款２００萬＋銀行４００萬房貸呢？基本上假設房價600萬，要貸到600萬是不可能，也就是說您要有自備款現在銀行房貸針對全台各區都有貸款成數的限制都會區可貸成數自然是最高，較偏遠地區自然較低房屋易手性為主要考量而目前多數銀行最高可貸85成二、一人為借款人兩人為保證人 可否？還是一個人單獨借款即可？一個借款人兩保證人是可以的如果您的個人條件、職業屬性普通，加徵保人可增加些許貸款成數三、三人年收入分別３０萬、３５萬、４５萬約略可以申辦房貸嗎？只要房屋有價值，借款人可提供明確收入證明佐證據有還款來源基本上要申辦房貸是沒問題的但您可能面臨的問題在於可能無法貸足需要的額度假設主借款人年收30萬，大約等於月收23000元若申請房貸500萬、20年，月繳金額大約25000元入不敷出，是不可能貸給您500萬的至於有保人，銀行是否會將借款人及保人的收入合併計算一般來說夫妻可以如是其他關係，各家銀行多數不會合併計算因房貸增提的是一般保證人，非連帶保證人四、一定要有一大筆自備款才能購屋嗎？自備款不需要大筆，足夠即可也就是說銀行貸款加上自備款，能順利購屋即可如不足款，可搭配信用貸款辦理五、申請房貸核准的最主要依據是房屋還是本人的財力呢？當然是以房屋為主借款人也是房貸評估的重要指標有些銀行相當重視借戶的個人條件多詢問幾家銀行，大致上就會了解該銀行的評估方式六、因為租了一輩子的房屋，想看是否有可能房貸購屋，就是因為租房子，所以沒多餘的自備款。購屋有許多衍伸的相關費用如仲介費、代書費、契稅、銀行手續費等無自備款，貸款會有一點難度或不順利您當然也可利用其他方式如信貸來補足自備款因此您欲購屋，定要仔細衡量每月可接受的房貸支出才不會讓房貸壓力影響您的生活品質以您的現況，我會建議申請房貸要優先選擇可分30年攤還的銀行如有相關疑問或欲了解更多資訊歡迎透過站內信、MSN討論、部落格留言或來電洽詢將詳細為您答覆
參考資料
銀行高級辦事員
只有專業規劃才能幫您解決高額房貸（平轉降息、轉增貸、二胎或買賣）問題!~歡迎來電洽詢您是否為了房屋貸款問題傷透腦筋?您的房貸額度估不高嗎?無擔保負債過高、聯徵次數過多、無擔保近期增貸..等而被銀行拒絕嗎？現在發生財務危機的人很多，銀行產生很多呆帳問題，而且銀行也對於房貸放款限制越來越嚴格，聯徵次數只要超過一定之數量，就會大大地降低您的過件機率，另外每個人的信用狀況和需求都不相同，而每家銀行審核標準也都不太一樣。舉凡：屋齡、地點、坪數、房屋殘值;您的職業、薪資高低、有無薪轉、扣憑、勞保、負債高低、聯徵次數、近期是否有增貸、雙卡是否動用過高、是否為月光族、信用是否有瑕疵、配偶信用是否有瑕疵...等，均為審件依據。如果您的案件自己申請，運氣好送對銀行，有過件的話，那是您的福氣，如果送錯銀行沒過件，那就很抱歉了，您又被拉了一次聯徵記錄，要去申貸他家銀行的過件率又更低了，所以有很多人在無知的情況下，送了一大堆銀行，結果連一間都沒過的比比皆是，所以這時您就需要【專業的貸款經紀人】來為您做評估，量身挑選適合您的銀行方案，讓您彈無虛發，一擊必中!!房屋省息(買賣或轉增)優點：已有房貸可轉貸降低利率，節省利息，若資金缺口可再增加額度。房屋二胎增貸額度：最高額度150萬(房子需有殘餘價值)。優點：還款最長10年，一胎無空間增貸者，尚可申貸!坪數：12坪以上(台北市)、15坪以上(其他地區)。您的房貸額度估不高嗎?無擔保負債過高、聯徵次數過多、無擔保近期增貸..等而被銀行拒絕嗎？整合您的高額負債、專業銀行貸款、可辦才收件、撥款才收費；一通電話到府收件！有房子貸款真容易！當您手頭不方便的時候，您的房子也可以作為資金週轉的用途，只要您名下已有房子或想買房子，都可以提出申請。您有以下問題;貸款貸不下來嗎?來電個案處理!1.無擔保債務過高;貸款被銀行拒絕嗎?2.月光族;貸款被銀行拒絕嗎?3.聯徵次數過多或近期增貸;貸款被銀行拒絕嗎?4.信用瑕疵或配偶信用瑕疵;貸款被銀行拒絕嗎?5.工作性質太差或年資過少;貸款被銀行拒絕嗎?只要您有房貸需求或房貸額度估不高!歡迎來電洽詢~~ 一對一專人服務，無區域限制，皆可承作。~~給所有有經濟壓力的人一句話 ~ ~切勿病急亂投醫"毀了自己的聯徵 ~~~~專業銀行貸款六大目標【快速、專業、品質、誠信、透明、服務】為您做最專業的服務~~ 專辦：信貸：個人信用貸款(平轉降息、轉增貸)、卡債整合、企業負責人信貸。車貸：平轉降息、轉增貸、代償當舖車。房貸：平轉降息、二胎、轉增貸、土地貸款。企業貸款：各類創業貸款專案、攤販貸款、自營商貸款、企業貸款、企業票貼、機械貸款、大陸台商境外企業貸款專案。支票開戶：個人票、公司票。部落格：http://tw.myblog.yahoo.com/h3205h
你好~~ 我是外商銀行的行員，主要負責的是信貸、房貸的業務，很高興可以在這裡為大家服務!!如果有任何問題或需要都歡迎與我聯絡，我一定會竭盡所能的為您解決問題!外商銀行房屋優勢壹: 對象 : 軍/公/教/上班族/自營商/攤販等＜不限職業別＞貳: 區域範圍 : 全省區域參：貸款年限：最長30年。＜業界最長＞肆：貸款成數：最高85成。伍：貸款利率：以下專案限本行1.2級區 a: 500萬<貸款金額< 1000萬>>>首年固定利率一段式1.66%起,第二年起機動1.66%。<<<b: 1000萬<貸款金額>>>首年固定利率一段式1.62%起,第二年起機動1.62%。<<<重要提醒~PS:一段式房貸比較好. 一般銀行的利率其實都大同小異，都是標謗最低利率，一開始利率很低，會有前低後高的問題，別因為前2年利率低.卻貴了另外18年.而辦理貸款是20年的事.之後再轉您一定不滑算.因為那需要一筆不算少的錢來支付.而一般銀行都會說之後再調.但那都是把問題延後.並採取先進來的方式在說..畢竟之後再調這話....並不會定下契約..一切當以定約為主.對您才有長時間(20年)的保障……..陸：房屋貸款申請的步驟 1 、先初估後,並告知客人可申貸金額2 、辦理申請、並送總行鑑價( 最快約3-5日工作天)3、回報客戶核貸利率及額度4 、約客戶對保5、代書辦理設定、過戶、完稅後6、最後撥款。柒：新貸申辦流程詢問個人資料一﹥﹥準備資料一﹥﹥傳真進件一﹥﹥核准一﹥﹥對保一﹥﹥撥款認真●關懷●負責●專業一路走來,始終堅守信念 你貸款的好幫手如果您不介意的話，我可以先幫您評估看看額度及利率是多少。只要給我詳細地址 房子坪數 屋齡 構照 有無裝潢及車位?即可先幫您估價(免收鑑價費) 《以上的建議希望對您有幫助，如何做下一步的決定。謝謝》☆多利用知識 來電討論或來信發
您好..我是正式的銀行貸款專員 ●99年度青年安心成家住宅補貼開始了*99年青年安心成家住宅補貼第二次公告受理申請日為99年10月1日至99年11月1日。如果您符合青年安心成家房屋貸款可申請(前2年零利率)請參考內政部營建署的官網..網址如下http://ehi.cpami.gov.tw/(X(1)S(kjgo5mbsh2j2aj45nlpxmhrf))/Net/news/newsview.aspx?id=206&AspxAutoDetectCookieSupport=1我們家可辦理青年安心成家房屋貸款另外有房屋優惠貸款1.65%起本行貸款額度最高八成..年限最長三十年..個人建議讓我們銀行幫您評估房價.....銀行估的價錢會依成本價來估...通常會較低...你購屋的價錢只要接近銀行估價還有個好處...貸款金額不會有落差 ..免費評估可貸額度及利率..歡迎來電或來信詢問..詳細聯絡資料請點閱我的大頭 ..希望能幫上忙..祝順心
您好:在下在外商銀行服務 業界首推【不分職業別~~可直接依您貸款數字決定利率】專案: ●適用 : 轉貸 / 購屋 / 轉增貸●成數 與 年限 : 最高8.5成(可隨時提前還本) / 最長30年●利率 : ◎「 以下房貸利率無階梯式有前低後高問題」 您貸款數字 → 299萬(含)以下-......依客戶條件給予您貸款數字 → 300萬 ~ 499萬....... 不分段1.7% ~ 1.85% 您貸款數字 → 500萬 ~ 1499萬........ 不分段1.66% 您貸款數字 → 1500萬 ~ 以上............ 不分段1.62%PS:1.永慶/台灣房屋成交專案:貸款滿300萬以上..1.66% (一樣通通都一段式到底) 2.另若房屋有銀行設定二胎亦可辦理整合.轉至本行3.備註:一段式:是沒有前低後高僅前二年優惠的問題.市場上若一開始有分段給優惠者(又稱階梯式房貸或三段式房貸).通常此種房貸較適合投資或短期3年內會還清的).相反的一段式沒有前低後高問題.適合自住慢慢長年期攤還者 全省都能辦理/不分區 / 可指定當地分行對保
怎麼都一堆打廣告的?? ~___~""1. 可以的 ~~但是 200萬要結婚新婚夫妻或是45歲內因房屋不夠使用要換更大屋才能申請喔 是有條件的2.需不需要保證人 尤你的條件(財力證明)來決定 條件夠不需要保證人 條件不夠才需要 這方面可以跟代書研究 他會幫你處理 3.不管有無收入都可以貸款 差別在於銀行要給你貸款多少4.自備款通常是房屋的1.5成~3成間 但也要看你的房價 以及你的財力證明來決定主要看銀行願意給你貸款多少 剩下不足的部分就是算自備款5.房屋也有引響 但是主要是依據借款人的財力證明(還款能力)6.如果像你說的妳打算買600萬的房子 那肯定要有自備款 而且以年薪40萬來算 薪水1個月約3萬多 少說自備款也要準備個300萬吧600萬扣掉300萬 你必須貸款300萬 現在100萬貸款每月本金+利息依每間銀行利率不同而浮動但是大約都在~~~5XXX元 那300萬貸款 等於每月 本金+利息 必須繳交1萬6千左右你薪水1個月3萬多的一半 等於1萬6千 等於你的負載比是50%左右對銀行來說借錢給你是有風險的 所以算50%負載比就好銀行借你300萬是有風險 在高也許就不借了 所以我做個比喻600萬以你的財力必須準備個300萬自備款 且要加保人的機率很高建議你要買北縣的房子 選偏僻點的 最好在250萬左右的小房子頭款準備50萬 貸款200萬 每月本金+利息繳交1萬出頭的 而且也不需要保人如果加保人 那就買個350萬內的房子 準備50萬 貸款300萬 應該都是沒問題北縣方面的房子都很貴 建議你可以看看 新店有很多2-3百多萬的公寓20坪上沒問題的 或是 龜山也有很多1-2百多萬的公寓 30坪上沒問題的你可以上591售屋網看看 選擇你的能力放為的房屋
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