1.第一次想購屋但對購屋沒概念.想請問購屋應注意些什麼?2.我想買的房子是透天的.價格約8.9百萬左右.請問訂金應該先付多少?可貸多少?3.如果我想額外多貸個60.70萬可以一起加在房貸裡嗎?4.房屋貸款現在利率大約多少?那貸款是需要我們自行向銀行貸嘛?5.房貸這樣約一個月要付多少?拜訪好心人士教教我囉.謝謝!!
針對您ㄉ問題回答1. 購屋 要注意買賣價錢是否合理 購買ㄉ房子是否有結構或是漏水情況......等2. 8-9佰萬ㄉ房子 一般ㄉ訂金都是雙方自行簽訂 有的一成 有ㄉ2成3. 8-9佰萬 目前ㄉ房屋貸款 要看該銀行ㄉ鑑價情況來定 假設鑑價1000萬ㄉ情形 85%就是850萬 80% 800萬 所以 要看鑑價值來定唷 所以 如果您要全額貸款 那就會有點困難 至於您所說ㄉ60-70萬 那我建議您 用房屋裝潢ㄉ名義 來跟銀行洽談4. 目前政府優惠利率約為3.09 銀行都有自辦房貸利率 大約2.26---2.8之間 至於 您要跟哪家銀行貸款 都是 您可以自行決定ㄉ 一般建商都有配合ㄉ銀行 所以 如果要省去麻煩 就給他們配合ㄉ銀行ㄅ5. 以900萬20年來計算 大約一ㄍ月要還款47000左右以上 有了解ㄌㄇ^^希望對你有幫助
參考資料
銀行行員10年經驗
1.購屋要注意的東西很多也很少...如果你介意風水、方位、屋齡、建商等等...那要注意的就很多了...如果你什麼都不介意只想要個窩...那就要注意很少了...正常要注意事項：水、電等管路，屋況(通風、採光、壁癌等等)，屋主現在是否有貸款...貸款剩多少...，產權問題(權狀登記坪數、是否有其他共有人、其他設定等)2.訂金付多少要跟屋主協商，如果8.9百萬通常要付個1成，當然屋主不介意只收你10萬也可以(這情況很難)3.可以，但要貸的到，正常銀行放款在8-9成左右(視區域不同而有不同成數)，要貸高一點就是不能買貴，買貴了絕對貸不高4.貸款利率現在都很便宜，原則就是風險越低利率越低，風險越高利率越高，(跟風險有關的就是貸款成數、負債狀況、工作收入等)，簡單講你想貸高利率絕對拿不到最低，反正房貸利率在高也高不過3%阿當然要你們根銀行申請阿...將來房子是你們的名子阿5.月付金以3%計算每100萬約5500元，你們可以自己去計算如還有其他問題歡迎點我大頭
通常要買房子的時候都會找一個代書幫忙包括簽約、過戶、完稅等等很多零碎的問題有一個代書就可以幫你解決至於房貸的部份你可以自己尋找銀行有些代書有可能會有自己配合的銀行行員但不一定會是最優惠的所以你可以自行比較看看像很多銀行會有一段式利率有的沒有有的有勞貸有的沒有這些都是可以多方面問問看的至於你問每個月要付多少這就要看你找的銀行利率是多少而定喔如果還有其他問題再問我吧
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購屋流程參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1507012601927
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