我要問的是和建商購買的新屋喔！建商是委託代銷公司的銷售員售物的那種！請問正確的購屋流程是甚麼？目前已經先付了訂金六萬接下來該如何做？付款流程步驟又是甚麼？另外，要買的新屋的話我想知道房子有無問題該如何查詢？麻煩大家幫我解惑詳細告知！感激不進。
首先恭喜大大購得了自己屬意的安樂窩，其次提供一下自己的見解：1.購屋的流程1.1明白自己的需求與經濟能力1.2賞屋挑出符合自己條件的房子1.3審查買賣契約及建照，房子雖然好但是契約條文不是很滿意可要求修正，不然寧可不簽約。1.4交屋及驗屋2.你所交付的6萬通稱為付訂，即買方交付部分訂金予賣方，賣方簽立訂金收據予買方。訂金習慣上又可分為小訂與大訂，小訂約為數萬元不等；大訂約為買賣價金的3～5%左右，可由雙方協商敲定。雙方並約定簽訂買賣契約的時間與地點，以及由那位代書來承辦。內政部規定買方依法有3天以上的契約審閱權2.1所以接下來首重是審查契約內容，要是自己沒把握可請有經驗的人幫忙看一下內容，看會不會有自己的權益受損的狀況。如果覺得條文OK!就進行簽約的動作，另備妥自備款所需交付的簽約金。（有些人會翻黃曆選日子）。2.2簽約：買賣雙方在代書協助見証下簽立買賣契約書，買方有契約審閱權，可要求簽約前五天攜回契約審閱(盡量要求能予7天到14天)。簽約時買方須支付部分價金予賣方，習慣上價金的支付分為四次給付，即1.簽約時含訂金(補足10％~15％) 2.用印時(5％) 3.完稅時(70％~80％) 4.交屋時(5％或是惡劣的3萬~5萬)。若有銀行貸款，貸款金額通常視為尾款於交屋時給付，其餘自備款部分則分別在前三次給付，各次給付金額於簽約時由雙方約定。2.3購屋時的規費(契稅、印花稅、代書費、登記規費)、管理費、瓦斯及第4台架設費用。3.至於如何查房子有無問題，基本上是查不到的，一切要靠自己資料收集的能力了。3.1確認房子使用執照及地籍是否正確。3.2丈量尺寸與登記擁有的面積相符。3.3依契約條文逐一比對建材與屋內之零配件是否相符。3.4確認給（排）水、電源(110V/220V)、電信訊號、瓦斯及第四台的功能。3.5公設上的缺失先登記下來，當管委會成立後向其反應及監督改善。
參考資料
個人購屋經驗
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購屋流程參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1609030504778
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