我在台北上班，想尋找三重中興橋附近的房子，最好是面向二重疏洪道或是淡水河的大樓，請問房價行情。謝謝
恭喜,您是台灣社會上的成功人士,有能力購屋,您想請問面向二重疏洪道或是淡水河的大樓???電梯大樓公設比很高,價錢也貴了大半喔!!!在此,我提供一點買屋抱地的觀念,相信對您會比較有利的.*********************************************************中國人是擅長炒地皮的民族,所以...~有土斯有財的觀念~大家耳熟能詳,也根深柢固..但是,在臺灣出現了一個奇特的現象!!!隨著近年來臺灣土地飆漲,房價節節高昇,新成屋的價格更是可望不可及...!!!???.買新成屋是因為...房屋是稀有財,更是保久財,更是~有土斯有財的觀念~的具體實現!!!這話對嗎???.中國人的~有土斯有財的觀念~,並非~有房子斯有財~,最重要的是~~土~~,簡單來說就是房子所持有的土地持分..新的電梯住宅大樓,它的土地持分是舊公寓(4-5樓)的1/2到1/6,公設比接近三成,室內實際使用面積小;舊公寓大約15%左右,但是...售價卻是舊公寓的1.5~3倍!!!???為什麼!!!???.房子的售價不該是...~土地持分價值加上房屋價值~嗎!!!???以同一地區,同一地段,相鄰地房屋30坪為例,新大樓20樓,舊公寓4樓比較,新大樓的室內實際使用面積約22坪,舊公寓的室內實際使用面積25坪,新大樓的土地持分最多不過3坪,因為不只地上建築物,連地下的停車場也要分土地持分,而舊公寓的土地持分最少有7.5-10坪,那麼為什麼新大樓的售價是每坪35萬,而舊公寓的售價是每坪25萬不到???為什麼土地持分最多不過3坪的新大樓的售價一戶1050萬,而土地持分最少有7.5-10坪舊公寓的售價卻賣不到750萬???.是否因為人總是喜歡買新的漂亮的東西,而將新大樓的房屋價值嚴重高估;卻將舊公寓的土地持分價值嚴重低估了!!!.要知道房子是會老會舊會損害會漏水,最終是會變危樓甚至於傾倒的,嚴格來講,房子的房屋價值並非保久保值財,而是消耗財,而房子的土地持分價值才是保久保值財..花了大半輩子的心血,幾近耗盡全部財力,買了一戶美麗的新大樓公寓,卻在50年後,才恍然大悟,原來這當初高價買的房子竟然越放越不值錢,這就是將新大樓的房屋價值嚴重高估的後果..而那其貌不揚的舊公寓卻是一堆建商談改建,可以分到一間一樣坪數甚至大一點的坪數,還加地下停車位!!!.這也是為何最近建商頻頻推動社區改建,都市更新,目的就是要向天爭地,將土地持分價值充分顯現,建商將有高度土地持分價值 低房屋價值的舊公寓買進,敲掉改建成電梯公寓大樓,然後將高度房屋價值 低土地持分價值的房子賣給消費者,建商賺的就是...土地價值材.....建商提供的電梯公寓大樓有一定的優質生活環境附加價值,買來自住,犒賞自己及家人有一定的..投資生活品質..的必要誘因..但是...若是單就未來房屋的漲幅,您能接受原本是新大樓的售價是舊公寓的1.5倍,卻在20年後變成...舊公寓的售價是新大樓的2倍嗎???.所以...先搞清楚您的購屋需求是甚麼,(優質生活環境或未來漲幅)再看清楚您將要購買的房子到底是..房屋價值或土地價值取向,就不會做出錯誤的判斷了.. 參考資料常念..白衣大士神咒.....的虔誠信徒
在地社區專家 你找他們就對了 案件多 人員多 公司管理好有巢氏房屋 列印日期 : 97/2/20 三重捷運加盟 頁 次1: 案件名稱 型態 金 額 (萬) 登 記 坪 數 樓高/樓別 屋齡 房 / 廳 / 衛 車位 承辦人 溫度指數( 15 ) 案 號 佳昌景觀屋 大樓 總價: 820 建坪: 46.58 24 / 7 10.9 3 / 2 / 2 有 游學亮 地址: 台北縣三重市成功路 座 朝 B-175 成功景觀車位四房 大樓 總價: 1380 建坪: 58.25 18 / 7 11 4 / 2 / 3 有 劉明釗 地址: 台北縣三重市成功路 座 西北朝 東南 B-191 成功景觀3房 大樓 總價: 698 建坪: 36.58 18 / 7 10.8 3 / 2 / 2 無 劉俊志 地址: 台北縣三重市成功路 座 西南朝 東北 B-149 成功電梯三房 大樓 總價: 865 建坪: 42.25 3 / 7 10.9 3 / 2 / 4 無 劉俊志 地址: 台北縣三重市成功路 座 西南朝 東北 B-170 集美學區美寓二樓 公寓 總價: 438 建坪: 21.78 2 / 26.6 2 / 2 / 1 無 鄭明華 地址: 台北縣三重市成功路 座 朝 A-243 中興橋電梯 大樓 總價: 548 建坪: 26.43 14 / 4 11 3 / 2 / 2 無 陳子暉 地址: 台北縣三重市成功路 座 朝 B-205 集美學區美寓3F 公寓 總價: 668 建坪: 34 3 / 23.1 6 / 2 / 2 無 鄭明華 地址: 台北縣三重市成功路 座 西南朝 東北 A-252 成功華廈 華廈 總價: 650 建坪: 28.4 3 / 20.6 4 / 2 / 2 無 王雋詠 地址: 台北縣三重市成功路 座 朝 B-164 成功路住辦大樓 大樓 總價: 820 建坪: 40.04 3 / 7 10.9 / / 1 無 楊光中 地址: 台北縣三重市成功路
您在台北上班,您想買的房子,可以找當地的仲介帶您去看吧,順便多在附近繞繞多比較,經常都有不錯的發現..現在利率這麼便宜,房屋租金大都比所購買的房子利息還貴,所以.租不如買.這句話才會這麼耳熟能詳..買在台北的房子...有電梯的新大樓恐怕負擔不輕,而且公共設施扣得又重,管理費也是一個小負擔,還是找個低價位的中古屋吧!!!每坪單價低 低公設 免管理費==負擔輕.居家品質不僅要安靜,要好用,環境更要好,交通方便,設施完善...以下是我在家裡附近看到的一間房子,或許您可以參考看看.*********************************************************台北的房價是貴了點,但是花點心絲還是能找到物美價廉的好貨,我前幾天在北投關渡榮總旁有看到一間,面臨馬路第一排,7房6衛1廳1廚,實際使用坪數50坪,分成各自獨立門戶的6戶套房,(若是買電梯大樓.實際使用坪數50坪,權狀恐怕快80坪吧!!!)出租一個月可收45000,一年可收54萬,若是把最大間20坪2房1衛1廳1廚的自己住,其他的還可以收42萬!!!關渡榮總.關渡國中附近150公尺內,走路1分鐘到關渡榮總,關渡國中,走10分鐘到捷運站.關渡國小, 30秒到公車站,20秒到公園,15秒到黃昏夜市,走5分鐘到關渡宮.關渡休閒碼頭.關渡自然公園, 車程3分鐘到和信醫院.北台灣科技大學.國立藝術學院.馬階護校,好像是賣1080萬吧!!!.問永慶房屋北投店得知...那個是23年的舊公寓,要爬樓梯,沒有電梯,只是不知道台北市北投關渡區在您選擇的區域嗎?.相同的價格,地段更好,更方便,更非山坡地,相同的價格,實際使用面積應該是同區域新大樓的2倍多,相同的價格,土地持分應該是同區域新大樓的2-5倍,相同的價格,去捷運系統近,離大醫院更近,搭公車更方便,自住空間夠,多的套房出租可以減輕房貸負擔,或許是另一種輕鬆入境北投的購屋方式.*********************************************************北投區關渡里真的是一個好地方,在台北很難能找到這麼方便, 空氣如此清新,環境如此安靜,停車如此方便,的好地方.跟三重地區的生活環境大不相同!!!相信假日來走一趟會有新的體驗!!!台北市北投區關渡里還有許多這種便宜又大碗的物件,等待您用最嚴厲的標準做比較,歡迎您來關渡和我們做鄰居!!!也希望您有好運氣找到適合您的好房子!!!祝福您!!! 參考資料永慶房仲網....房屋編號 325591....他們網站有照片
我是去年才透過J2H房地產,買屋不動產 買到房子，分享一下購屋經驗網路上房屋網相關資料就很多我建議你可以先上網找找看，比較不會浪費時間。但是很多房屋網裡面也是參雜很多房屋仲介的資料不然就是要收費對買屋者而言不是浪費你的時間和就是浪費你的電話費如果我今天要透過仲介買房子就直接找房屋仲介就好，幹麼還要上房屋網找選屋前我都先到這幾個網站看看，買屋不動產,明日黃金屋,J2H房地產,易祺房屋網,J2H房屋網，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊,對買屋者而言這才不會浪費你的時間和電話費還有購屋前後該注意事項及實際購屋經驗分享 可以到J2H房屋租售討論那裡提供許多大家會遇到的問題多參考以避免不愉快的購屋經驗http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/J2h論壇-房屋租售討論-J2H流行雜誌有任何相關房屋租售資訊，歡迎到這裡跟大家分享。不然也可以到J2H房地產的網站直接留資料讓屋主主動跟你聯絡 買屋留言http://www.j2h.com.tw/house/freepost/form4.html租屋留言http://www.j2h.com.tw/house/freepost/form4.html找買屋資訊http://www.j2h.com.tw/house/area5.php?j2h22=%B6R找租屋資訊http://www.j2h.com.tw/house/area5.php?j2h22=%AF%B2參考資料我自己的經驗和別人的推薦買屋不動產--http://www.buyhouse.com.tw/ 明日黃金屋-http://www.futurestar.tw/J2H 房地產-http://www.j2h.com.tw/house/J2H房屋網-http://www.j2h.net/house/易祺房屋仲介網--http://www.buildings.com.tw/
不知你想的是電梯大廈 還是公寓靠近中興橋的案子目前有麗寶之星面河40萬/P 市區36萬/P
買新屋不如買法拍屋 有些法拍屋屋齡並不高，且由服務人員站在你的角度選購。 更供居住又可投資一舉兩得。 搜尋這麼多法拍公司比較過後，我發現富門專業法拍屋http://www.815.com.tw，真得不錯。可以進去網站看個仔細喔，除了有專業的知識還有課程開放，更有創業/加盟申請富門讓您成就事業巔峰。在經濟不景氣的時代下，要投資賺點小利潤或是選擇加盟自已當老闆法拍屋是不錯的選擇，而且富門法拍屋成立這麼久20餘年的時間，我想信任度和專業度一定有的。是個不錯的參考！ http://www.815.com.tw
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