小弟婚後想要自行在外購屋居住,有幾個問題想提出來請教各位大大1.我們夫妻倆目前月收入7萬工作穩定,存有50-60萬要當購屋自備款,請問以這樣的條件下我該以什麼價位的房子為目標?每月大概要繳多少房貸?2.一般在建商廣告上看到的自備款有包含購屋所需支付的行政規費或契稅等嗎?若不含在內那我準備的50-60萬自備款約有多少要拿來支付這些行政規費?
我之前是做房地產的，可以給你一些建義喔~就以為你們目前月薪的狀況，因為我不知道你有沒有車貸或是小孩的費用等...但大部份不是以買屋價錢為主的，而是以幾個需求，來決定你買屋的目標:1.房子的坪數:可能將來小朋友的房間數，或者書房、客房、大空間的露台等…，都是你們的需求2.樓層:通常一樓的房單價會比較高(公寓門前有的可以停車)，且如果是華廈，高樓層的風景較好，如果你們對這兩點不要求的話，仍是可以買到大坪數，但房價較低的房子3.地點:可能你們想要擁有寧靜的社區，或者近市場、生活機能佳、交通便利等不一樣的地段，而這也是往往坪數相同，房價差很多的主因1.因為你們是首次購屋，現在政府有優惠，台北市是優惠貸款300萬、台北市以外的縣市優惠為200萬，換句話說就是今天你們如果買"成交價"400萬上下(25坪左右)，如果你們是買台北縣的話，200萬是2.5%的政府優惠利率(=本金加利息:10500元/月)，另外200萬就是看你是貸款哪一家的銀行利率而訂了2.你所謂的建商應該是預售屋吧~「自備款」都是沒有加任何的費用的(包括契稅、行政規費…)，只是銀行先拿的頭期款而已契稅的費用差不多在2.3萬，除非是SRC的結構，費用才會較高。不過如果你是買中古屋的話，現在有很多代書是可以幫你做全額貸款的，我倒覺得可以買屋齡很新的華廈或公寓(公寓較少)，將部份的錢拿來裝潢房子或是買家俱等…現在也有很多購屋的新婚年輕人，辦理寬限繳貸款(3年、5年)，為的是可以先買車、裝潢愛的小窩，充實自己或仍可以有足夠的錢出國遊玩，每個月一樣只繳幾千塊的利息，仍一樣擁有自己的房子喔^0^你也可以到我曾回答的問題去看看~有問題再繼續發問喔就你補充發問~*********你目前首次購屋又沒有任何貸款的情況~是可以1.申請勞工貸款的(2.325%)，不過要排隊申請，可以打電話去勞工委員會查詢何時開始申辦喔~2.青年首次購屋((1.745%)，3.3000億優惠房貸(:2.625%)這個是政府有撥發名額的~但由於現在空屋的比率過高，名額還有4.國宅貸款(2.325%)這個申請上較為困難..5.公教人員補助購屋住宅貸款(2.325%)有這幾種貸款方式，不過有些銀行為了競爭，在利率上都有差異，你在購屋時可以先說明喔~
參考資料
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1：你如果每月撥25000元來繳房貸，那麼可買550萬左右的房子，如果每月30000元可買650萬左右。〈包括你50-60萬的頭款〉。2：建商廣告的自備款一般不包括契稅、規費、代書費。看你房子的大小、台北縣、市都有不同費率。五、六百萬房子約六萬塊以下吧。3：注意，你還有裝潢費用、瓦斯管路裝置費等，這些都要和專業人員請教清楚。
最好現在別買，當定冤大頭了！等個一段時間，降回來的價格，絕對超過租屋支出。
買房子要殺價,必須先知道行情是多少.
一般法拍屋大部分是房地產專家在玩的,他們把標到的房子經過裝潢美化後,
再脫手轉賣賺取可觀利潤,所以他們一定最了解當地的市場行情,(而且是即時的喔!)(房地產投資金額很大,不可能拿自己的錢開玩笑),因此由法拍屋的成交價去推估
(而且可以查到完整的門牌號碼),應該可以得到比較精準的成交價格,一般法拍屋成交價格約為市價8~9成.
你可以到BQhouse查詢(http://bqhouse.com.tw/ls_show_more_profile.asxp?ccType=FOCUS&cc_Objectno=F0508100206063445)
我查到一個法拍網站富門法拍屋http://www.815.com.tw，裡面內容好豐富，說來給你參考一下，裡面有全省法拍屋公告，是免費查詢的唷！進去後，裡面有稅費分析，投資比較，投標陷阱注意事項唷！而且這家公司成立20年的資歷！很多電視/廣播電台都有邀請過呢！口碑很好，給您參考參考囉！ http://www.815.com.tw
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購屋參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1105052403077
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