狀況首次購屋屋價含裝潢計於6月底取得使照因為我是第一次買房子，所以對購屋流程實在沒概念， 我已經對保完了，但是我一直對過程有個疑問。 就是建設公司經理有請我簽一張跟我貸款金額一樣的「本票」， 說等到撥款後就會把本票還給我，而我也不疑有他的簽了！ 但是我回去後想一想，為什麼還要簽本票？ 房子還沒過到我的名下就簽了本票，這樣對嗎？ 如果到時他沒有還我那怎麼辦？ 如果這是必要的程序，那消費者怎麼會有保障？ 簽了本票就等於付清了房價，那如果房屋有問題，裝潢有問題， 我們不就沒有籌碼談判了嗎？
提供我之前關於對保的回答給你參考先講一下過戶流程,你會更清楚對保,其實就是寫借據跟銀行借錢,銀行還要核貸後才會撥款而銀行一定是在房子過戶到你名下之後才會撥款而撥款之後一個月才開始本息攤還因此,建設公司必須先將房子過戶給你,銀行才會撥款而銀行撥款是撥到貸款人的帳戶,但通常會寫一張同意書同意銀行再將錢撥到建設公司的戶頭總結:建設公司先過戶給買方--->銀行撥款至買方戶頭--->再由買方戶頭匯入建設公司的戶頭但為了預防建設公司將房子過戶給買方之後,結果建設公司拿不到錢因此建設公司會請買方寫一張擔保本票而本票金額就是貸款金額舉個有金額的例子來說:你買了一間600萬的房子,貸款500萬建設公司在只拿了你100萬自備款之後,就要先把房子過戶給妳因為銀行要確認房子在你名下才會撥500萬貸款此時,建設公司的風險頓時變大了建設公司也怕銀行撥500萬到你的戶頭之後,你不把500萬給建設公司造成建設公司賠了夫人又折兵因此建設公司會請你寫一張500萬的擔保本票等到建設公司拿到500萬之後,就會把本票還給你補充一點:使用執照核發之後-->辦理保存登記-->公告15天後核發房屋權狀-->銀行估價-->建商過戶-->核貸撥款-->尾款給建商,建商還本票-->房子就是你的了台灣的不動產採登記制,有權狀不代表房子是你的因此建商如果不請你寫本票,那不就換建商沒有保障嗎!?何況,你算是得利者,房子要先過戶給妳,銀行又撥款給你簽了本票不代表已付清房價如果你不支付尾款,對方還要透過法律程序來請求本票支付如果你又脫產了,那簽本票有用嗎????至於房子及裝潢有問題,這些保固問題應該都會寫在合約書裡白紙黑字寫清楚,怎麼會沒有籌碼呢!?
參考資料
自己
因為我是第一次買房子，所以對購屋流程實在沒概念， 我已經對保完了，但是我一直對過程有個疑問。 就是建設公司經理有請我簽一張跟我貸款金額一樣的「本票」， 說等到撥款後就會把本票還給我，而我也不疑有他的簽了！ 但是我回去後想一想，為什麼還要簽本票？ A你一定沒做履約保證,沒做履約保證比較危險怕你把房子貸款下來的金額拿走跑掉..他收你本票是正常的房子還沒過到我的名下就簽了本票，這樣對嗎？是對的 如果到時他沒有還我那怎麼辦？ 你要跟他要一張契約收據呀上面要著名你給他多少錢..本票號碼如果這是必要的程序，那消費者怎麼會有保障？ 對 所以=現在才有履約保證這種東西簽了本票就等於付清了房價，那如果房屋有問題，裝潢有問題， 我們不就沒有籌碼談判了嗎？可以談=法律規定只要半年有問題..都可以跟屋主索賠買賣房子一定會怕仲介就是讓你不會怕=買的又安心沒有仲介哪有那ㄇ好賺錢要找就找有經驗的
(1)對保:銀行和你簽立借據等債權文件,銀行把錢借給你,總要留下一些書面證明吧(2)簽本票:因為賣方還沒收到尾款,代書就要把房屋過戶給你,如果過戶後你不把尾款交付,賣方不就慘了,所以要簽本票確保你會把尾款給賣方....等你把尾款給賣方後,這張本票就會銷毀!!
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購屋流程參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1306061200977
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