最近要買房子了！！但是新手上路，實在不知道怎樣的流程才是對的？我覺得可能是以下這樣：1、先看房子，覺得ok再跟仲介或是自售商談價格2、價格談的ｏｋ後，再跟銀行申辦貸款3、再申辦貸款的同時要找代書來簽訂合約4、等貸款金額下來後，就可以要求交屋5、中古屋有半年的觀查期間，如有問題都還可以請賣的人來看是否怎樣解決是以上這樣嗎？？如果那個賣房子的說可以全貸！就真的可以全貸嗎？因為我要買的房子價格約４００萬，可是我的退休金要４月才下來急著在月底前搬房子（房東月底要回收房子了，沒地方住了）很急…請知道的人跟我說一下好嗎？？我是首次購屋！很多都不懂！或是哪邊要注意的？（附注，我月薪３萬上下，保人月薪２萬５，房貸有三個有工作的大人在付）
買房子有四個程續==>>簽約(10%)、用印(10%)、完稅(10%)、交屋(70%)，從買到交屋約要一個月的時間(如不貸款約20天)。現在要全貸的幾乎是不可能了，一般銀行都只能貸到7~8成左右，所以你至少要準備2成的頭款(貸款部份是看買方的還款能力跟薪資証明，你的能力不錯，銀行說不定也會貸9成)。Q:1、先看房子，覺得ok再跟仲介或是自售商談價格A:恩~沒錯~看自已喜歡的再出價(建議找仲介，然後做成屋履約保証，現在詐騙很多小心上當)Q:2、價格談的ｏｋ後，再跟銀行申辦貸款A:邊出價格在談時~就要邊請銀行評估貸款，看能貸到多少，免得價格談好但你的頭款不夠就不用買了。Q3、再申辦貸款的同時要找代書來簽訂合約A:如果你找仲介就讓仲介去處理，如你要自已來的話~也可以請代書幫你申辦貸款。Q:4、等貸款金額下來後，就可以要求交屋A:貸款下來後(在完稅後)等銀行撥款給賣方就可以約時間交屋沒錯。Q:5、中古屋有半年的觀查期間，如有問題都還可以請賣的人來看是否怎樣解決A:這個問題咩…買賣房子時會簽買賣合約，在合約簽立時，你又任何的問題都要先提出來然後寫在合約上，如漏水保固阿。但你交屋後房子有任何問題，買賣合約上都沒寫，那就要去跟屋主協調了(但一般沒事前先說的屋主通常都不管的)，所以在交屋前要把房子有任何問題都要調查一下。你要買400萬的房子，假設你有80萬頭款，那你就要貸320萬，一個月本金加利息要還約18000左右(當然前三年有寬限期，就是只還利息而已)所以這點你要評估一下自已的能力。借100萬每個月約還本金利息5500-5700左右。
參考資料
自已
你好:順序是這樣的:2.建議可以先找銀行估價(估算是否可以貸到你要的額度?) 這樣會比較穩一點(房仲為了賣妳房子 ，大多會說都貸的下來。 但是銀行的貸款不是仲介再決定的(銀行有自己的估價流程)3.應該先找代書簽定契約(有契約才能以此向銀行辦理貸款，不然 怎麼可能在無憑無據下就貸款給妳。4.這個流程會由代書幫你處理(不太需要理會，設定、塗銷都是代書要做的事情)5.這個部分要看談的時候，屋主跟仲介願意幫你簽這一條保證事項嗎?(如果有簽的話才有可能有效)一般中古屋的糾紛多是發生在後續的屋況(但是屋況本來就是會改變的，尤其是中古屋。投資客更是會包裝)還有最重要的一點:你在四個月就領退休金(你如果真的要退休了，那恐怕無法當借款人了，因為往後的還款能力就成問題了不是嗎???)
你好跟仲介購買房子的流程：先看屋＝＞ｏｋ後再付要約書或是斡旋金給仲介去跟屋主談價格＝＞屋主同意賣給你則要約單或是斡旋金會轉為訂金＝＞仲介約代書及雙方簽買賣合約＝＞簽買賣合約書後才會開始銀行的貸款流程簽約流程：簽約＝＞用印＝＞完稅＝＞交屋（用印跟完稅可以一起）仲介購屋會有半年保固 只要屋主當初委託給仲介公司售屋時屋況說明書上寫無漏水等等問題 在半年內出問題都可以跟仲介公司要求處理 超過半年就由買方自行負擔所有修繕費用仲介業務員跟你講的可以全額貸並非可以 他又不是銀行放款人員 怎會他說了算 你可以先跟仲介告知可以先簽買賣合約但要附一條旦書”若貸款金額不到ｘｘｘ萬則此買賣合約無效”由仲介去跟屋主商量是否可行 這樣來講對你風險比較不會那麼大你是要買在那裡的呢？若是台北縣的話 你可以參考購屋免頭期款方案來購屋有任何購屋免頭期款問題或需要歡迎詢問
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購屋流程參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1008022201983
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