最近想在外面買房子..想搬出去..要買的是透天厝..不是公寓那類的!!在風水方面..有什麼比較需要注意的??那其他的又該注意什麼??
在選購房地產時，秉持著「貨比三家不吃虧」的原則固然比較容易買到物美價廉的產品，然而在賣方「不怕貨比貨，只怕不識貨」的促銷前提下，究竟要做如何的比較？比較時該注意哪些要點？這些都是消費者購屋時所最急於了解的主要事項，以下謹提供十項比較要點，以供購屋之參考： 一、地段是否良好 一般而言，只要地段好、區位佳，不論是土地或是房屋，增值或保值的功能必然比較好，即使購買時價格稍微貴一點，也會在假以時日之後獲致連本帶利應有的回饋，臺北市東區或大台北捷運沿線便是最佳例證，因此購屋之前對於地段的比較絲毫輕忽不得。 二、建築結構是否安全 一般而言，五層以下之公寓建築結構通常為加強磚造，六層以上則為鋼筋混凝土或鋼骨結構，按建築結構的品質與居家安全息息相關，購屋時宜格外謹慎，而較佳的建築結構在居家安全上也較有保障，並且耐用年限也較長，尤其自從九二一大地震之後，在建築結構安全之考量下，耐震設計較佳的建物更是普遍受到購屋者之青睞。 三、 樓層差異 一般而言，一樓往往因擁有庭院、空地或商業價值較大，訂價也最高，頂樓也往往因擁有屋頂使用權的關係價格也不低，至於四樓或13樓則受到心理因素影響而訂價最低；此外，根據一般購屋習慣，三樓與八樓常會因數字之「吉祥」因素而率先售出。不過要注意的是，應以同一地段、同樣屬性、同級產品、同一樓層來做比較才具有實質意義，此外，各樓層所能擁有的視野景觀差異也是一大比較重點。 四、 樓層高度 依建築法令規定，建物樓層標準高度為3公尺，惟早期亦有少數建物利用建蔽率管制之漏洞而以降低高度方式來增加建物樓層，例如將原只可蓋36公尺高度之建物改為興建13層樓，導致每一樓層高度均在2.8公尺以下，其居家品質如何可想而知。其次，時下亦有不少建物以挑高方式為訴求，其對居家品質之提升不言可喻，因此，在產品比較時亦應將其列入優先考量。 五、 前後棟價差 有些建物因囿於地形限制而產生前後棟之建築規劃設計，則其不僅居家生活大異其趣，前後棟價差更值得深入探討。例如仁愛路四段國父紀念館對面之住宅大廈，其因景觀之差異，前後棟每坪價差即高達10萬元。 六、房屋新舊 屋齡越大的房子除非是信用良好之公司所興建、施工嚴謹或採用高級建材，否則屋齡越老毛病也會越多，折舊也就越大，日後必然很快就要支付一筆為數可觀的整修與維護費用。例如外觀之整修、漏水之處理與電梯之維護、更新等，因此「新」、「舊」之間也都是產品相互比較時極為重要的參考因素。 七、建材裝潢是否高級 良好的建材，不但能使建物歷久彌新，更能令人住得舒適、稱心，尤其是外觀雄偉、門廳氣派、建材高級精緻的建築，必然能夠顯現出物超所值之「價值」。 其次，現代建築的室內裝潢亦已逐漸朝向高品味與高格調，因此，在產品比較時亦應將其列入考慮。 八、實坪與虛坪 時下常見賣方於銷售時列入許多虛坪，藉以降低房屋每坪單價。因此，購屋時除應仔細核計權狀面積外，更應以「實際可用坪數」與總價來比較每坪真正的實價，方可達到比價的真正效果。 九、以同一屬性為比較基準 應以同一性質的產品相互比較方較合理，如辦公大樓與辦公大樓比較，住宅與住宅比較，方為恰當，否則不同「量級」的比較，便不具任何參考價值；此外，選購時應以純辦公或純住家為優先考量，尤其不宜以住商混合與純住家逕作比較。 十、管理維護是否良好 購屋前除應注意是否有違章建築或違規使用外，更應注意整棟大樓的維護管理，此可由建物之死角如樓梯或地下室直接觀察得知；此外平時管理情況如何，亦可由門禁管制直接加以研判。 現階段由於房地產產品琳瑯滿目，再加上市場供需時有變化，凡此均會增加購屋流程的複雜性，因此，如何尋求客觀合理的衡量標準，是極為重要的大事，購屋之前如能參酌以上所列各相關重要事項，當更能保障購屋之基本權益。 至於風水問題:因此一座房子要看的風水，首先要看的就是納氣的功能是否良好。納氣的功能如何看？當然最重要的是在氣口上。所謂氣口就是最大門窗所納之氣，由於方位與格局的不同，門所納入的氣就有生，旺，衰，死的分別，大門若納入生旺之氣其運是自然聲望蓬勃、無線生氣。若大門所納入衰氣或死氣，則運勢委靡，有禍無福了。我們買房子或買陽宅基地一定先要自我觀察陽宅四周環境，古雲「孟母三覆」，用現代的術語雲「買屋買及邊」，近朱者赤，近墨者黑，所以周圍環境對於我們的影響相當深遠，當然沒有人天生就是專家，在北沈老師以下列要點向各為陳述陽宅速斷要訣，希望能給予讀者有所助益。1.陽宅以呈方方正正或前圓後方之形狀為吉宅。2.陽宅以前命窄、後面寬為吉 ，主財富豐厚有聚。若為後面窄、前面寬不吉，主退敗、不聚財。3.陽宅若不論理氣吉凶，以坐北向南之宅，合乎大自然節氣流行最吉。4.陽宅以縱深〈前後〉比橫寬〈左右〉還長者，主家運祥福悠長。但若坐東西向之宅，又前後超長、左右狹窄〈成狹長者〉則論凶，主犯陰煞，易生鬼怪和陰症、婦病。5.陽宅前後窄短，而左右細長，主家人有氣喘之症。6.陽宅本身或圍牆前尖，後面寬，成正三角之宅，名：退田筆，主家人運退敗，不聚財。7.陽宅本身或圍牆前面寬，後面尖，呈倒三角形之宅，名：火星拖尾，主應火災、官非、自殺、重病之禍。8.陽宅前方天劫位或地形位有三角物體，主有官非之禍〈前方若有紅色成片時，則應火災之危〉。9.陽宅前方有地基線沖射，三合吊沖填實之年，會應血光、開刀、車禍之災。10.陽宅前方有圓環，三合吊沖填實之年，易有車禍、血光之災。11.陽宅前方有屋角沖射，以該所犯之卦位論病。12.陽宅前方有電桿或高塔或高大之建築物高壓時，以該所犯之卦位論病。13.陽宅前方有物體凸出，像似探頭時，主宅中易有盜賊侵入之災。14.陽宅後方有物體凸出，像似探頭時，主宅中主婦多桃色糾紛。15.陽宅前方有路來，卻又反跳而去，主輕者子孫不賢孝，重者損丁、敗財。16.陽宅前方有路直衝，若宅運水星當令，主發財迅速。但若宅運水星失令，則主散盡家財，病痛不斷。17.陽宅前方若有水或路反弓，主家人不和無情，兒女不思歸。18.陽宅前方若有水或路環抱，主家人和陸有情，家宅吉祥平順。19.陽宅前方有丁字路，主敗財、官非。20.陽宅前方有直來又分叉之路，名：掀裙舞袖，主犯桃花和多病痛。21.陽宅前方有斜路或斜水，主子女不思歸。若工廠、公司時，主員工流動性大不吉。22.陽宅前方有兩條路來成八字者，主淫亂、敗祖產。23.陽宅前方有路或屋角斜射，射向左傷長男，射向右傷少男，正中射傷中男。24.陽宅前方太雜亂不清，主犯小人、心煩。25.陽宅前方若有高大建築物阻擋，主事業前程受阻，宅運也會逐漸敗退。26.陽宅前方有小石堆不吉，主家人易得呼吸道毛病。27.陽宅前方有廟宇神殿不吉，主家人易受鬼怪作祟，內心恐慌不安，易有神經質之傾向。28.陽宅前方（劫財方）不一有大石擋路，主宅中婦女有心臟方面疾病。29.陽宅前方（如：桃樹、李樹、杏樹、柳樹、芭樂樹．．．等），主家人易得陰症或犯桃花。30.陽宅前方有大樹，而樹上有爬藤垂下，主有官非、自殺、不合之災。31.陽宅前方有大樹，而樹心腐空，主家人易有內臟方面之疾病。32.陽宅前方有大樹，而樹枝枯爛，主家人易有四肢方面之毛病。33.陽宅前方有枯樹，主宅運退敗、病症不斷。34.陽宅前方有疏落竹林、樹根，主家人心情鬱悶。35.陽宅前方有水井，主心病、目病、胃病之災。36.陽宅前方有破屋，名：停屍屋，主破財、血光、損丁。37.陽宅前方有獨屋一間，主女人會守寡或守空房。38.陽宅前方若見鵝頭鴨頸之物體，主有桃花和跛腳之應。39.陽宅前方有很多尖物沖射，主有氣疾、眼患和血光之災。40.陽宅前方有似葫蘆形狀之物體，當令時主出名醫，失令時則出鬼怪、暗病。41.陽宅前方有很多零亂之小石，主家有耳聾口啞之人。42.陽宅前方有湖泊，當令則家財福厚，失令則病災連連，財來財去。43.陽宅前方有池塘似文曲之形狀，主桃花。44.陽宅門前有一間長年無人居住之空屋，主天年內有２人死亡（書云：宅前一空屋，３年２年枯），要在煞方才會（曜殺方）。45.陽宅為「Ｕ」字型或「Ｌ」字型方屋，為無中心點之屋不吉，主財源不聚。不宜住家，更不宜辦公室或公司行號、商店大不吉（中心點在屋外不吉）。
參考資料
www.0931657788.idv.tw/~miao/9212/index1203.htm http://house.yam.com/show2.asp?sendRightPage=experts/article.asp&pid=184
要住的人看的舒服就是好風水不是公寓那類的!!在風水方面..有什麼比較需要注意的?? 透天的要注意~屋頂會不會漏水其他的注意你未來的收入夠不夠支付
買房子一定要了解行情
法拍屋大部分是房地產專家在玩的,他們把標到的房子經過裝潢美化後, 再轉賣賺取可觀利潤,所以他們一定最了解當地的市場行情,(而且是即時的喔!)說不定比當地仲介還清楚(房地產投資金額很大,不跟自己的錢過不去),由法拍屋的成交價去推估(可以查到完整的門牌號碼),應該可以得到比較精準的成交價格,一般法拍屋成交價格約為市價8~9成. 你可以到BQhouse查詢法拍屋成交價(http://bqhouse.com.tw/ls_show_more_profile.asxp?ccType=FOCUS&cc_Objectno=F0508100206063445)
貨比三家不吃虧 英文,貨比三家不吃虧 解釋,貨比三家不吃虧 意思,貨比三家不吃虧的三,貨比三家不吃虧造句,貨比三家不吃虧 日文,貨比三家不吃虧 英文翻譯貨比三家不吃虧,買房子,建築結構,九二一大地震,仁愛路四段國父紀念館,臺北市東區,大台北捷運,北沈,一樓層高度,不識貨
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購屋流程參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1004121300420
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