我63年次單身，月收入約50,000，30萬存款，目前與家人同住三峽。最近想買房子(最少兩房)，台北市太貴，考慮台北縣。'三峽不錯(土生土長)，不過每天通車時間稍長(但也開車上下班超過五年)。新店土城考慮中，不過陌生環境，沒有地緣亦不是平常活動地區。想請問各位高手，提供小女子我一些方向及建議1. 這樣的條件建議購買總價多少的房子，並幫忙試算貸款的金額與月繳多少錢2. 地點的推薦3. 有無合適的推薦案件4. 租屋與購屋優劣之分析請就問題分析與回答，感謝囉
首先版主首購2房的觀念是正確的，雖說套房入手快但是卻不易脫手。 其次依版主的問題一一回應個人的觀點： Q1. 這樣的條件建議購買總價多少的房子，並幫忙試算貸款的金額與月繳多少錢 A1.一般專家對於購屋有「333法則」可依循，就是遵照「自備款3成、房貸支出不超過家庭收入1/3、寬限期不超過3年的原則」，這樣比較不會變成房奴。再來推敲版主購屋能力，依版主所述為自己要購買而月收入5萬1/3大約等於1萬7千元為付房貸的預算，以買貸1百萬每月繳款為5千5百元計算，推論可貸總金額約為3百萬(17000/5500*1佰萬)，依自備3成貸款7成的公式建議板主購屋的總價約以不超過430萬為原則，另版主現有存款30萬還是不足以當自備款的總額（依前式至少需130萬）。 Q2. 地點的推薦A2.如果版主習慣已三峽的居住環境及通勤狀況的話，三峽區域還是首選，因2房的房子其所需的坪數為22~27坪(公設比不計)，去取最大值來算為430萬/27坪，每坪單價16萬/坪為版主所能負擔的Max，而版主所提及新店土城等區域的房子除了偏遠或是房齡較高外，應該沒有1x萬字頭價格，而三峽卻能較多的物件可選。 Q3. 有無合適的推薦案件A3. 因個人的購需求及條件不盡相同，且偶又不是仲介所以還是建議版主依個人的需求及購屋條件去鑑賞來的好，如以價格的話新店山區剛成屋的綠x建案標榜15萬/坪在版主的能力範圍內，不然桃園區域靠近火車站的建案也可以考慮。 Q4.租屋與購屋優劣之分析A4.有些人會認為現在的房價片偏高不是進場的時機，但是等房價大幅度的跌落基本上也不知何時，另購屋的條件也高於租屋，但是租屋的時間拉長，離購屋的時機就越遠，同樣的繳款20年一個會是自己的窩一個會還是房東的房子。
參考資料
個人淺見
問:月收入約50,000，30萬存款，目前與家人同住三峽。最近想買房子(最少兩房)，台北市太貴，考慮台北縣:1. 這樣的條件建議購買總價多少的房子，並幫忙試算貸款的金額與月繳多少錢?2. 地點的推薦?3. 有無合適的推薦案件?4. 租屋與購屋優劣之分析?答:==============================一般而言，自住型購屋者以不超過家庭所得支出之1/3來負擔房貸是在可以容許的範圍內，也具有相對的安全性。15.掌握３３５原則 (1).自備款：最少三成以上。(2).還款負擔：以不超過家庭所得支出的 1/3為限。 (3).購屋總價：以家庭年收入的五倍計算其購屋總價較為合適。另一方面，我們也可以參考該房屋附近人口結構、公園綠地、學校環境..等因素，來衡量是否值得進場購買或投資。==========================1.買屋還是租屋好，在以下逐一做說明，你可參考看看:◎在此先用動畫圖形說明買屋(買法拍屋)的優點:(1).(2).(3).(4).(5).(6).(7).(8).(9).(10).(11).(12).租屋的優點：1.資金準備少：只要準備月租金及擔保金。 2.換屋容易：租貸契約只要期間沒有訂的太長，換屋則較容易，頻率相對較高。3.交易風險小：金額通常較買屋少，風險相對降低不少。 4.跑路方便(雖是開玩笑，但也是事實)。5.買家中物品較簡易(因為覺得還會搬家，能用就好)。6.較不會花大錢裝潢(因為覺得裝潢太好是帶不走的)。7.可選擇工作地點較近處(不必為工作地點與住家太遠而煩惱)。8.可選擇就學地點較近處(不必為就學地點與住家太遠而煩惱)。9.沒有房貸壓力。10.資金可運用其他投資(例如定存)。以上1~3項是租屋優點的重點。租屋的缺點：１.租約到期，房東要漲租金：例如做生意客源已經穩定，租約到期房東喊著要漲租金。 ２.換屋頻率高：房子訂有租期，租約一到房東有可能不租了，面臨搬家等累人問題產生。３.幫房東負房貸：租了一輩子的房屋，幫房東繳了房貸，房子還是房東的，自己卻是空無一屋。 ４.無法坐擁增值潛力：房價飆高租金也可能跟著調高，數百萬的房子可能因都市計畫等因素已經價值數千萬才買的到了。 ５.承租中的房子被查封、拍賣：當承租人支付租金與保證金後，可能會花下巨資將房屋裝潢，而房東的債權人卻向法院聲請查封、拍賣該房屋，承租人即會面臨到血本無歸的命運。買屋的優點：１.拒做游牧民族、無殼蝸牛：租一輩子還是再租屋，租屋的換屋頻率也高，如同游牧民族，買屋後就可不必為了時常換屋，必須搬遷的困擾而感到麻煩。 ２.國人傳統有土斯有財的觀念：「成家立業」這是我們常說的一句話、例如剛要結婚的新人、女方父母最關心的莫過於男方有沒有房子、在哪裡高就，這點也足以說明了男方如果在結婚時還沒有屬於自己的房子，會讓感到「沒有安全感」。３.收取租金：從歷史上有名的大富翁多數均從房地產致富，例如當時日本首富提義明、前台灣首富蔡萬霖及中國首富榮智健 家族也都是從房地產起家，並坐擁大量房地產，光是收租金就難以計算了；雖然一般人想要成為大富翁可說是屈指可數，但是多數沒有辦法成為大富翁的人，也是有機會成為小富翁的，如果買屋後的租金收入大於房貸支出，不妨就可考慮買進房屋了。 ４.增值潛力：常聽到有人抱怨說：「十年前＊＊路一棟才５００萬元，現在已經要價２０００千萬元才買的到，真後悔當時沒有買進，光是租金收入就幾十萬了」，這就是買屋才能享有的增值潛力，租屋的人士無法享受到房子增值後所帶來的大筆財富。買屋的缺點 １.交易金額大：買屋除了身上有足夠的現金一次付清外，一般人通常都要向銀行辦理房屋貸款，來支付買屋價款，少則數百萬多則數千萬的房子，雖然只須準備自備款二至三成資金，但與租屋相比，拿出來的資金數目通常都比租屋來的大，可運用的資金相對被壓縮了。２.交易風險大：報章雜誌常報導假過戶真詐財、交易期間被查封、一屋二賣等類似情形不斷發生，辛苦的一輩子所賺來的錢很有可能化為烏有，此時交易的安全性就顯得相當重要了。 ~希望有幫到您~=========================~~本題若需補充之處，富門再予回答~~以上回答希望對你有所幫助。 參考自:
依你所提的問題請你更進一步詳述自己本身目前狀況詳細詳述你目前狀況.可以更有效幫你分析
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你好我有房子要賣
貸款未繳清以前....房子是銀行的不是你的基本觀念租屋與購屋都要精算成本
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購屋參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1008083111157
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