●房屋與土地，分別標價，合併拍賣 法院拍賣不動產標示內容是分成土地及房屋兩部份，房屋又分主建物（含附屬建物），增建物（未辦保存登記）及共同使用部份（可能含車位坪數），而座落之土地從一筆至數筆都有可能；每一樣標示都有訂底價，拍賣原則，是分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
所以估價公司在收到法院送來的法拍屋，他要根據法院查封的各項不動產標示，各別估價；原則上，土地依當年度公告現值，房屋依房屋評定現值，做小幅度略為調整，即完成估價報告書。
估價完成後，法官會再徵詢債權人及債務人的意見，除非提出的意見與估價數字有極大出入，而且法官認為估價結果確實有相當問題，否則實務上很少會再提交第二家重新鑑價。
●底價過低，第一拍大搶標；底價過高，第四拍仍乏人問津 其實目前法拍市場，資訊暢通，投標者眾，市場自動會平衡底價的高低；緃使估價與市價有落差，如出現第一次拍賣底價太低，造成投標室大爆滿，第一次拍賣就高價出標；相反訂得太高，也會有拍賣四次也賣不掉的窘境。
另外有些第一次拍賣的案件，其實可能是第五次拍賣，為什麼呢？
由於估價過高，從第一次到第四次拍賣都無人投標，債權人又重新聲請拍賣；此時第一次的拍賣是第二輪的第一次，也就是第五次，不是專業的法拍專家，一般人很難看出是第一輪的第一次拍賣，或是第二輪的第一次呢？
第二輪的第一次拍賣原則上都是遠低於上一輪的第一次拍賣價格，也許價格就低於市價很多，您不進場投標就會失去機會。
加上現今各家法院及債權人都有快速出清拍賣物的共識，所以拍賣估價上有不少的比例在第一次拍賣時，底價即遠低市場行情，投標人如受囿於拍賣次數的迷思，裹足不前，當然會有遺珠之憾！ ●區域行情與法拍行情，投標関鍵判斷 所以，在何時進場投標，関鍵不在第幾次拍賣，而是底價與市價的差距有多大；您想投標的房子，它的區域行情是多少，這次的底價夠不夠吸引您，如果能進一步明瞭附近曾拍賣過的法拍行情，則更能掌握進場的契機！
104法拍屋
參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1712102807010
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