104法拍屋您好：因為本身家裡是低收入戶，母親獨自扶養四位小孩，為了解決家裡的經濟情況，由於個性關係不想受僱於人賺微薄的死薪水，身為家中老大的我想要出來創業在網路拍賣賣大小尺碼真皮女鞋，租工作室月租動輒5000~15000元，租金也都是流入別人口袋，想了好久，一直將想法無付諸行動，作而思不如起而行，所以我決定標一間小坪數200萬以內的法拍屋，用來申請行號成立工作室，並填寫創業計畫書申請青年創業貸款來擴大經營。
由於網際網路是不分地域性，不限定縣市，但還是希望地點盡量在北部，比較好跟家人團聚。
看貴公司網頁的法拍屋社區名稱資訊，發現有些填寫住家用途，這種的是不是就無法用來申請營利登記呢？
由於手頭上無多餘資金，已將資金用於訂製真皮女鞋上，向前閱覽過相關知識訊息，知道貴公司能幫代墊保證金，抑或以貴公司名義標下，在以青年首次購屋低利貸款購入，不知貴公司可否能給予幫助呢？
也不知該如何取得貴公司的信任呢？
小女感激不盡！
很抱歉，擔擱了幾天，今早再一次跟會計師確認，原住家用途的房子，如果要申請營利登記，原則上一般的公司行號沒問題；但如登記為公司，住家房子就無受享受較便宜的房屋稅、地價稅，而且他日房屋出售也不能享用一生一次自用土地增值稅。
法拍屋得標七日內要繳清所有款項，目前有多家銀行辦理法拍屋代墊尾款業務，年利率６％非常優惠，但是貸款成數只在八成左右，個人還要自備兩成投標款。
如果要全貸或超貸，需先以第三人名義投標，取得法院產權後，再以買賣方式移轉給您，就能向銀行以市價核貸，貸款金額即會超出法拍得標價格；只是這個方式您會多花費一道過戶成本，而且還要視您個人銀行聯徵信用評價及投標房子市價行情。
承蒙您的肯定與指定回答，本公司願以最大的心力協助您購屋圓夢；因本公司經營法拍屋轄區，分台北、基隆、桃園、台南，高雄及屏東，加上法拍屋有很多投標細節及注意事項，請您mail我的信箱，註明您要標購的區域及聯絡電話，本人將安排當地業務代表與您接洽。
祝 順心 ！
建議：1.目前國內代標公司，大部分非法律系畢業，專業性質得疑慮？
且雙方簽訂之契約應屬定型化契約之ㄧ種，是否符合內政部地政司之規定，亦質得疑慮？
請留意！2.代標所涉及之法律，包括強制執行法、民事訴訟法、刑法、刑事訴訟法等相關法律。
非一般代書、營業員、不動產經紀人專業所及，應循法律專業人士。
例如：法律系畢業專攻上述人才或律師，始得為之。
易於確保交易安全！3.另可透過其他管道，取得低於市價之房屋且可超貸。
例如：市價500萬，出售450萬，全額貸款500萬。
將多餘50萬轉成生意上周轉金。
常惠代書部落格http://tw.myblog.yahoo.com/po-wens 蔡先生 回答
您好 我是聯邦銀行的專員..有承做法拍代墊的案件..如有需要請點我大頭希望能幫您解決問題 謝謝
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104法拍屋參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1607011503146
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